Pennsylvania-udlejers lov om lejer
Pennsylvania-udlejers lov om lejer findes i 68 P.S. Lov om udlejer og lejer af 1951. Statens vedtægter giver definitioner af udtryk relateret til udlejers lejerlove (også kendt som PA-udlejningslove), rettigheder og ansvar for udlejere og lejere samt overtrædelser og retsmidler i henhold til Pennsylvania udlejers lejerlov. Disse love dækker generelt spørgsmål fra spørgsmål på en lejeansøgningsskema til at gennemføre en lejerbaggrundskontrol til sikkerhedsindskud, opgivelse af personlig ejendom, lejerrettigheder og meget, meget, mere.
Før vi fortsætter med at diskutere PA-udlejer Lejerlov, vær opmærksom på, at ressourcerne og oplysningerne på dette websted ikke er en erstatning for juridisk rådgivning. AAOA leverer denne vejledning online som en service til vores medlemmer, vi er ikke advokater, og vi er heller ikke i færd med at yde rådgivning om juridiske spørgsmål. Hvis du har spørgsmål vedrørende PA-udlejerloven eller mener, at du kan have en retssag i henhold til disse vedtægter, skal du søge rådgivning fra en advokat eller advokat.
Lejerloven i Pennsylvania – Sikkerhedsindskud
Efter at en lejer ansøger om en leje, og udlejeren godkender deres lejerscreening og verificerer ansættelse, kan udlejer tilbyde en lejekontrakt aftale. Ved underskrivelse af aftalen stilles der normalt et depositum af lejeren. Udlejerrettigheder i PA henviser til et sikkerhedsdepositum som “deponeringsbetaling” i overensstemmelse med kode 250.511 (a), “Begrænset deponeringsmidler.” I henhold til vedtægterne vedrørende sikkerhedsindskud kan en udlejer muligvis ikke kræve et beløb svarende til mere end to måneders leje som depositum i det første år af en lejekontrakt. Ved fornyelse af en lejekontrakt for det andet og for de efterfølgende år kan en udlejer kræve en escrow-betaling, der ikke må overstige et beløb, der svarer til mere end størrelsen af en måneds husleje. Under 250.511 (d) kan en udlejer muligvis ikke kræve, at en lejer betaler yderligere escrow-midler. Begyndende med det tredje år af en lejeperiode og for hvert år derpå kræver 250.511 (c), at “ved opsigelse af lejekontrakten eller ved overgivelse og accept af lejemålslokalerne skal deponeringsmidler sammen med renter returneres til lejeren i overensstemmelse med afsnit 511.2 og 512. ” Alle escrow-midler over et beløb på $ 100 “deponeres på en escrow-konto hos en institution, der er reguleret af Federal Reserve Board, Federal Home Loan Bank Board, Comptroller of the Currency eller Pennsylvania Department of Banking.” Udlejere er forpligtet til at underrette lejere skriftligt, hvor deponeringsmidlerne opbevares. Tag dig tid til at give besked, da manglende overholdelse heraf kan betragtes som en overtrædelse af PA-lejerlovgivningen.
Reglerne for forhold til udlejer og lejer inkluderer opsigelse af lejemålet. Ved flytning angiver PA-udlejers love, at udlejeren skal returnere alle midler, der holdes i spærring, til lejeren inden for tredive dage. Hvis udlejeren hævder, at lejeren er ansvarlig for eventuelle skader på ejendommen, skal lejeren skriftligt fremlægge en detaljeret liste over skader og tilbageholdt beløb for hver sammen med tilbagelevering af den resterende del af depositumet. Hvis udlejeren ikke tilbagebetaler depositumet, mister de alle rettigheder til at tilbageholde nogen af midlerne i deponering for påståede skader. Hvis en lejer undlader at underrette udlejeren om en ny adresse skriftligt ved opsigelsen af lejemålet, fritager udlejeren det for ethvert ansvar i henhold til dette afsnit. ” Baseret på dette er det ikke udlejerens ansvar at finde lejerens nye placering. Uanset om lejeren rejser alene eller ej, eller der udsendes en udsættelse i retten, er det vigtigt, at der altid er kommunikation mellem udlejeren og lejeren.
Lov om huslejer i Pennsylvania – Opgivelse af personlig ejendom
Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951 blev ændret i 2012 for at omfatte et nyt afsnit om “Disposition of Abandoned Personal Property.” I henhold til dette afsnit er lejeren ved afslutningen af lejeren ansvarlig for fuldstændig fjernelse af al personlig ejendom fra lokalet. I afsnit 505.1, stk. 2, litra b), hedder det, at lejere har ti dage efter at have afstået besiddelsen af lokalerne til at kontakte ejeren af ejendommen for at arrangere fjernelse af eventuel resterende personlig ejendom. Det kræves, at “Hvis hensigten formidles til udlejeren, skal den personlige ejendom bevares af udlejeren på et sted, som udlejeren vælger i tredive dage.” Hvis lejer undlader at kontakte udlejer inden for de tildelte ti dage, kan lejerens personlige ejendom “bortskaffes i slutningen af de ti dage efter udlejerens skøn.”
Pennsylvania-udlejningsformularer kan hjælpe udlejere med at sikre, at lejere får alle deres rettigheder til specifikke meddelelser fra udlejeren, og at den skriftlige lejekontrakt er i overensstemmelse med Pennsylvania-udlejers lejerlov.
Pennsylvania Tenant Screening pakker hjælper udlejere med hurtigt at eliminere potentielle lejere, der ikke lever op til deres standarder. Ansøgere, der sandsynligvis vil overholde deres ansvar i henhold til lejevilkårene, og Pennsylvania udlejers lov om lejer kan derefter stige til toppen af ansøgerens pulje.
Philadelphia udlejers lov om lejer
Philadelphia lejere har lejerudlejers love, der beskytter deres sundhed og sikkerhed. Byen har regler på plads via licens- og inspektionskrav.
Lejerrettigheder Philadelphia Tips: Afsnit PM-102.6.4 siger, at alle nye lejere skal modtage brochuren “City of Philadelphia Partners for Good Housing” sammen med en opdatering med titlen “Supplement to Partners in Good Housing, p 10”.
Lejerrettigheder i PA (specifikt Philadelphia) dikterer også, at en udlejer skal fremlægge et certifikat for udlejningsegnethed ved starten af lejen til en ny lejer. Du skal indhente certifikatet og få det udstedt af Licenser og inspektioner “inden for 60 dage før lejestartens start”. Certifikatet er gyldigt i 60 dage og har ingen omkostninger eller fess forbundet med det (det er gratis!) Og kan fås online eller med en personlig ansøgning. Hvis du har flere nye lejere, er der kun brug for et certifikat, mens certifikatet på 60 dage er gyldigt, men du bliver nødt til at angive “det specifikke lejenhedsnummer og underskrive den kopi, der præsenteres for individuel lejer. ”
Department of Public Health Office har sine egne krav, herunder en lov, der beskytter familier med børn på 6 år og derunder. Leasingmaling og -oplysningscertificering kræver, at udlejere leverer et blyfrit miljø for familier, der bor i udlejningsenheden. Hvis reparationer er nødvendige, er der tjenester, der kan hjælpe med fjernelse af bly i dit område. For at få flere detaljer om Lead Paint Law, besøg Department of Public Healths websted.
For Philadelphia Renters Rights kan du også få lokal information direkte fra regeringens websted: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Tjek dit distrikt eller by for yderligere relevante oplysninger.
Baggrundskontrol af Pennsylvania-lejerundersøgelse
Når du behandler en baggrundskontrol af en potentiel lejer, er det afgørende at sikre sikkerheden for din ejendom og andre beboere. En baggrundskontrol af lejere i Pennsylvania er let at udføre og kan opkræves af ansøgeren. Besøg vores dedikerede side for at få flere oplysninger om baggrundskontrol af Pennsylvania-lejerundersøgelse for at screene din lejer.
Pennsylvania-udlejningsformularer
Alle stater kræver forskellige former for at leje en lejlighed til en lejer og Pennsylvania er ingen undtagelse. Læs American Apartment Owners Associations Pennsylvania Landlord Forms for en lejeaftale eller måned-til-måned-aftale, generelle rådgivnings- og reparationsmeddelelser, sen lejebesked og andre tegn eller formularer vedrørende PA-lejerrettigheder.
Landsdækkende udlejer Lejerlove
Leder du efter udlejningslovgivere uden for Pennsylvania? American Apartment Owners Association tilbyder nyttige udlejningslovgivere for alle 50 stater. Klik på en af nedenstående stater og gå direkte til dens side om udlejers lejerlove.