Lei do Locatário da Pensilvânia
As Leis do Locatário da Pensilvânia são fornecidas no 68 P.S. Landlord and Tenant Act de 1951. Os estatutos estaduais fornecem definições de termos relacionados às leis do locatário (também conhecidas como leis de aluguel de PA), os direitos e responsabilidades dos locadores e inquilinos, bem como violações e recursos sob a Lei de Locatários da Pensilvânia. Essas leis geralmente abrangem questões desde perguntas em um formulário de inscrição de aluguel até a realização de uma verificação de antecedentes do inquilino a depósitos de segurança, abandono de propriedade pessoal, direitos do locatário e muito, muito, mais.
Antes de continuarmos discutindo o Landlord Lei do Inquilino, observe que os recursos e as informações neste site não substituem o aconselhamento jurídico. AAOA está fornecendo este guia online como um serviço aos nossos membros; não somos advogados nem estamos no negócio de fornecer aconselhamento sobre questões jurídicas. Se você tiver dúvidas sobre a Lei do Locatário da PA ou acredita que pode ter um caso legal de acordo com esses estatutos, você deve procurar o conselho de um advogado ou advogado.
Lei do locatário da Pensilvânia – Depósitos de garantia
Depois que um inquilino se inscreve para um aluguel e o proprietário aprova a seleção do inquilino e verifica o emprego, o proprietário pode oferecer um aluguel acordo. Após a assinatura do contrato, o inquilino geralmente fornece um depósito de segurança. Os Direitos do Proprietário em PA referem-se a um depósito de segurança como “pagamento de garantia”, de acordo com o código 250.511 (a), “Fundos de garantia limitados”. De acordo com os estatutos relativos aos depósitos de segurança, o locador não pode exigir um valor igual a mais de dois meses de aluguel como pagamento em garantia durante o primeiro ano do arrendamento. Na renovação de um contrato de arrendamento para o segundo ano e para os anos subsequentes, o locador pode exigir um pagamento de garantia que não deve exceder um valor igual a mais do que o valor de um pagamento de aluguel de um mês. Sob 250.511 (d), o locador não pode exigir que o locatário pague fundos de garantia adicionais. Começando com o terceiro ano de um prazo de locação e para cada ano subsequente, 250.511 (c) exige que “após o término do contrato de locação, ou na entrega e aceitação das instalações do arrendamento, os fundos de custódia juntamente com os juros devem ser devolvidos ao inquilino de acordo com as seções 511.2 e 512. ” Todos os fundos de custódia acima do valor de $ 100 “serão depositados em uma conta de custódia de uma instituição regulamentada pelo Federal Reserve Board, o Federal Home Loan Bank Board, o Controlador da Moeda ou o Departamento de Bancos da Pensilvânia.” Os proprietários são obrigados a notificar os inquilinos por escrito onde os fundos de custódia estão sendo mantidos. Reserve um tempo para avisar, pois não fazê-lo pode ser considerado uma violação das leis dos inquilinos da PA.
As regras que regem as relações locador-inquilino incluem a rescisão do contrato. Após a mudança, as leis do senhorio de PA estabelecem que o senhorio é obrigado a devolver todos os fundos mantidos em custódia ao inquilino no prazo de trinta dias. Se o locador alegar que o locatário é responsável por quaisquer danos à propriedade, uma lista detalhada de danos e o valor da caução retido para cada um deve ser fornecida ao locatário por escrito, juntamente com a devolução do restante do depósito de segurança. Se o proprietário não devolver o depósito de segurança, ele perderá todos os direitos de reter qualquer um dos fundos em custódia por alegados danos. Se um locatário não notificar o locador de um novo endereço por escrito após o término do locação, fazê-lo “isentará o locador de qualquer responsabilidade sob esta seção.” Com base nisso, não é responsabilidade do locador encontrar a nova localização do locatário. Quer o locatário saia ou não por conta própria ou seja feito um despejo em juízo, é importante que haja sempre comunicação entre o locador-locatário.
Lei do Locatário da Pensilvânia – Abandono de propriedade pessoal
A Lei do Locatário e Locatário da Pensilvânia de 1951 foi alterada em 2012 para incluir uma nova seção sobre “Disposição de propriedade pessoal abandonada”. De acordo com esta seção, ao término da locação, o locatário é responsável pela remoção completa de todos os bens pessoais das instalações. A seção 505.1 (2) (b) afirma que os inquilinos têm dez dias após renunciar à posse das instalações para entrar em contato com o proprietário do imóvel para providenciar a remoção de qualquer propriedade pessoal restante. É exigido que “Se a intenção for comunicada ao locador, os bens pessoais serão retidos pelo locador em um local de sua escolha por trinta dias.” Se o inquilino não conseguir entrar em contato com o locador dentro dos dez dias atribuídos, os bens pessoais do locatário “podem ser alienados ao final dos dez dias, a critério do locador.”
O Formulários de Landlord da Pensilvânia pode ajudar os proprietários a garantir que os inquilinos tenham todos os seus direitos a avisos específicos do proprietário e que o contrato por escrito esteja em conformidade com a Lei de Locatários da Pensilvânia. os pacotes ajudam os proprietários a eliminar rapidamente os possíveis inquilinos que não atendem aos seus padrões. Os candidatos que provavelmente cumprirão suas responsabilidades de acordo com os termos do arrendamento e as Leis do Locatário da Pensilvânia podem subir ao topo do grupo de candidatos.
Lei do Locatário da Filadélfia
Os locatários da Filadélfia têm as leis do locador locatário protegendo sua saúde e segurança. A cidade tem regulamentos em vigor por meio de requisitos de licença e inspeção.
Dicas dos direitos do inquilino na Filadélfia: a seção PM-102.6.4 declara que todos os novos inquilinos devem receber o panfleto “Parceiros da Cidade da Filadélfia para a Boa Habitação” junto com uma atualização intitulado “Suplemento para Partners in Good Housing, p 10”.
Os direitos do locatário em PA (especificamente na Filadélfia) também determinam que o locador deve fornecer um Certificado de Adequação para Locação no início do aluguel para um novo locatário. Você deve obter o certificado e tê-lo emitido por Licenças e Inspeções “no prazo de 60 dias antes do início da locação”. O certificado é válido por 60 dias e não tem custo ou taxa associada a ele (é gratuito!) E pode ser obtido online ou com um aplicativo pessoal. Se você tiver vários novos inquilinos, apenas um certificado é necessário enquanto o certificado de 60 dias é válido, no entanto, você precisará fornecer “o número específico da unidade de locação e assinar a cópia que é apresentada inquilino individual. ”
O escritório do Departamento de Saúde Pública tem seus próprios requisitos, incluindo uma lei que protege as famílias com crianças de 6 anos ou menos. O Lease Paint and Disclosure Certification exige que os proprietários forneçam um ambiente sem chumbo para as famílias que moram na unidade alugada. Se forem necessários reparos, existem serviços que podem ajudar na remoção do chumbo em sua área. Para obter mais detalhes sobre a Lei de pintura com chumbo, visite o site do Departamento de Saúde Pública.
Para os direitos dos locatários da Filadélfia, você também pode obter informações locais diretamente no site do governo: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Verifique seu distrito ou cidade para obter informações adicionais pertinentes.
Verificações de antecedentes de triagem de inquilino da Pensilvânia
Quando você processa uma verificação de antecedentes de um inquilino em potencial, é crucial para garantir a segurança de sua propriedade e outros residentes. Uma verificação de antecedentes do inquilino da Pensilvânia é fácil de fazer e pode ser cobrada do requerente. Visite nossa página dedicada para obter mais informações sobre a verificação de antecedentes do inquilino da Pensilvânia para examinar o seu inquilino.
Formulários de senhorio da Pensilvânia
Todos os estados exigem uma variedade de formulários para alugar um apartamento para um inquilino e A Pensilvânia não é exceção. Leia os Formulários de Landlord da Pensilvânia da American Apartment Owners Association para um contrato de arrendamento ou contrato mensal, avisos gerais e de reparos, aviso de aluguel atrasado e outros sinais ou formulários relacionados aos direitos do inquilino de PA.
Landlord Nationwide Landlord Leis do locatário
Procurando por leis do locatário fora da Pensilvânia? A American Apartment Owners Association oferece leis úteis para locatários em todos os 50 estados. Clique em qualquer um dos estados listados abaixo e vá diretamente para a página de leis do locatário.