Smlouva o koupi nemovitosti: Zjistěte fakta

Porozumění složkám smlouvy o koupi

Zatímco mnoho částí vaší smlouvy je poměrně přímočarých, například jakou cenu budete mít platit a když dojde k uzavření, další části kupní smlouvy mohou být trochu matoucí, zejména pro první kupce domů. Před podpisem se ujistěte, že plně rozumíte celé kupní smlouvě.

Financování

Vaše smlouva o koupi nemovitosti bude obsahovat informace o tom, jak bude dům placen. Pokud kupující neplatí v hotovosti, bude na koupi domu potřebovat nějaký druh financování (tj. Půjčku), jehož podrobnosti budou uvedeny ve smlouvě.

Například smlouva bude specifikovat, zda kupující získává hypotéku na koupi nemovitosti, nebo zda využívá alternativu, jako je převzetí aktuální hypotéky na nemovitost nebo využití financování prodávajícím, kdy kupující spíše splácí prodávajícímu než tradiční hypoteční věřitel.

Vklad peněz v hotovosti

Peníze v hotovosti, někdy označované také jako vklad v dobré víře, ukazují, že kupující to s koupí domu myslí vážně. Prodejci nechtějí ztrácet čas; chtějí vědět, že kupující se bude držet smlouvy uzavřením. Zasloužený vklad peněz jim tuto důvěru dává.

Pokud se mezi podpisem kupní smlouvy a uzavřením domácnosti kupující rozhodne, že chce vycouvat z důvodu, který není uveden v smlouvu, ztratí své vážné peníze a prodejce je dostane do kapsy. Kupující však může získat své zasloužené peníze zpět, pokud odstoupí z důvodu stanoveného ve smlouvě.

Zarobené peníze jsou obvykle drženy v úschově třetí stranou a jsou připsány na zálohu nebo uzavření náklady při uzavření.

Nepředvídané události

Existuje mnoho různých druhů nepředvídaných událostí, které mohou být zahrnuty do realitních smluv na straně kupujícího i prodávajícího, a je důležité si uvědomit, jsou zahrnuty ve vaší kupní smlouvě

Nepředvídané události jsou podmínky, které musí být splněny, než bude možné uskutečnit prodej. Zde jsou některé z běžnějších nepředvídaných událostí, které můžete vidět ve smlouvách o prodeji domu.

• Nepředvídaná událost financování: Prodej je podmíněn tím, že kupující bude moci získat financování. Chrání kupujícího v případě, že není schopen zajistit hypotéku.
• Nouzová situace při kontrole: Kupující je schopen z prodeje vycouvat bez pokuty, pokud není spokojen s hodnocením domu profesionálním inspektorem.
• Podmínka pro ocenění: Uvádí, že domácnost musí hodnotit v hodnotě rovné nebo vyšší, než jakou kupující souhlasil se zaplacením.
• Podmínka pro prodej domů: Nákup domu je závislý na kupujícím možnost prodat svůj současný dům.

Závěrečné náklady

Při uzávěrce je třeba uhradit určité poplatky a náklady. Kolik každá strana zaplatí, bude záviset na tom, co bylo sjednáno ve smlouvě. Závěrečné náklady mohou zahrnovat věci jako provize agenta, poplatky za posouzení a inspekci, daně, poplatky věřitelům a pojištění.

U kupujících mohou být závěrečné náklady 3% – 6% z kupní ceny. Konečné náklady mohou být u prodejců o něco vyšší.