Jak investovat do nemovitostí s malými penězi
Je všeobecně známo, že pro nákup nemovitostí potřebujete slušné množství peněz. Zatímco někteří investoři jsou schopni složit 20% splátky ze všech svých nájemních nemovitostí, může se to rychle ukázat jako odliv vašeho bankovního účtu a znemožnění nákupu dalších nemovitostí po několik let.
Bude úspěšný investor, musíte být kreativní při strukturování i financování svých realitních obchodů. Proaktivní přístup ve vašich finančních strategiích nakonec podpoří růst vašeho podnikání v oblasti investic do nemovitostí.
Vězte, že do nemovitostí je možné investovat s nízkými penězi. Následující možnosti zahrnují investování 1 000 USD nebo méně z vašich vlastních peněz při nákupu nemovitosti k pronájmu.
Financování prodejce
Financování prodejce, známé také jako financování vlastníkem a hypotéka na nákup peněz, je, když proces prodeje hypotéky zpracovává strana finančního trhu místo finanční instituce. Financování prodejce je oblíbenou metodou financování, ale přichází s několika upozorněními, kterých byste si měli být vědomi.
Pokud se rozhodnete jít touto cestou, poskytněte prodejci tolik zabezpečení, kolik můžete bude moci provádět platby předem. Tímto způsobem budete mít větší šanci, že bude vaše nabídka přijata. Prodejce musí být ochoten financovat nemovitost a mít důvěru ve to, že podpoříte svůj konec dohody. Jednou z bezpečných možností, kterou můžete předem navrhnout, je provádění automatických online plateb prostřednictvím nástroje Apartments.com Rental Tools.
Hlavní výhodou financování prodejce je schopnost vyjednat podmínky splácení vaší půjčky. Můžete například strukturovat půjčku způsobem, který vám umožní odložit splátky na první tři měsíce vlastnictví nemovitosti. Budete mít možnost nemovitost zrekonstruovat a pronajmout si ji, než budete muset splácet půjčku.
Společný podnik / vlastní kapitál
Společný podnik, jehož výsledkem je vlastní kapitál, zahrnuje partnerství s jiným investorem ke koupi nemovitosti a doplnění každé z vašich investic o bankovní půjčku. Například:
- Partner A přispívá 1 000 $
- Partner B přispívá 1 000 $
- Partner B si bere krátkodobou půjčku za 8 000 $
- Bankovní půjčky na investici 60 000 $
V tomto scénáři musí být krátkodobá půjčka partnera B splacena do jednoho roku. Pokud půjčka není splacena, dluh se poté převede na vlastní kapitál, což partnerovi B umožní vlastnit 60% obchodu.
Partner A by i nadále vlastnil 40% obchodu s příspěvkem 1 000 USD.
Soukromá půjčka
Soukromá půjčka je půjčka organizovaná mezi vámi a soukromým věřitelem. Se soukromou půjčkou můžete sjednat podmínky, které budou vyhovovat vaší dohodě. Je běžné, že investoři u krátkodobé půjčky ze soukromých peněz nevyjednávají žádné platby po dobu jednoho roku. Při stanovení ceny za pronájem mějte na paměti, že úrokové sazby pro tyto druhy půjček bývají vyšší než úrokové sazby pro tradiční hypotéky.
Úvěrová linie domácího kapitálu
Domovská stránka akciová úvěrová linka (HELOC) je úvěrová linka zajištěná kapitálem ve vašem primárním bydlišti. Podobně jako kreditní karta vám HELOC poskytuje revolvingový zdroj finančních prostředků, který můžete použít, jak si vyberete. HELOC má obvykle nižší úrokovou sazbu než jiné typy půjček a úroky mohou být dokonce daňově odečitatelné.
Stejně jako u jiných úvěrových linek, banky rádi vidí pohyb zůstatku. Pokud tedy plánujete koupit a ponechat si nemovitost jako nájem, nezapomeňte použít tuto úvěrovou linii k zakoupení a renovaci nemovitosti. Poté refinancujte nemovitost trvalejším typem půjčky.
Velkoobchod
Velkoobchod je obdobou převrácení nemovitosti, ale nejde o žádnou renovaci. Velkoobchodník uzavírá smlouvy s prodejcem a inzeruje jeho majetek potenciálním kupujícím. Poté velkoobchodník přidělí smlouvu kupujícímu, čímž vytvoří zisk mezi smlouvou uzavřenou s prodávajícím a částkou, kterou kupující nakonec zaplatí za nemovitost. Cílem velkoobchodníka je najít kupce před skončením smlouvy s prodejcem.
Vy, velkoobchodník, stačí vybrat poplatek a pokračovat v této strategii. Tyto poplatky jsou však poměrně nízké vzhledem k množství času potřebného k nalezení motivovaných kupujících a prodejců. Hlavní výhodou této strategie je, že většinu velkoobchodních prací lze dokončit online nebo telefonicky, takže nejste omezeni na své místo.
Pronajměte si svůj domov
Někdy označované jako hacking domů, pronájem části vašeho primárního domu je skvělý způsob, jak začít s investicemi do nemovitostí. Zvažte nákup duplexu, triplexu nebo fourplexu / quadplexu, kde můžete žít v jedné jednotce a ostatní jednotky pronajmout. Můžete si pronajmout suterénní byt nebo penzion. Pokud chcete, můžete dokonce pronajmout další pokoje ve vašem domě spolubydlícím.
Ačkoli je investice do nemovitostí obvykle spojena s pořizováním velkých peněžních částek, je možné investovat do nemovitostí s nízkými částkami. Dejte nám vědět na našich sociálních kanálech, pokud jste vyzkoušeli některou z těchto strategií financování nebo pokud jste našli úspěch pomocí jiných metod pro rozvoj svého realitního podnikání.
Publikováno 20. července 2020