Hur Florida Eviction Process fungerar – 3 dagars och 7-dagars meddelande

Bostadshyresvärdar i Florida måste följa Florida-avvisningsprocessen för att juridiskt få ut en hyresgäst från hyrd egendom. . Att försöka avlägsna en hyresgäst med hjälp av extrarättsliga medel som att byta lås, stänga av verktyg, hota hyresgästen eller bedriva någon annan handling som syftar till att tvinga hyresgästen att lämna, är olagligt och kan utsätta hyresvärden för civil skada för hyresgästen. Så se till att du alltid följer rätt procedur.

3-dagars meddelande

Som de flesta bortkastningar i vilken jurisdiktion som helst är en hyresvärds första steg i Florida-avskjutningsprocessen att lämna skriftligt meddelande. För icke-betalning av hyran är meddelandet om avläsning från Florida ett 3-dagars uteslutningsmeddelande (se Florida stadgar 83.56 (3) och 83.595 beträffande icke-betalning av hyran). Dessa meddelanden (som du kan skapa här) måste innehålla viss specifik information för att vara effektiva.

När du räknar 3 dagars uppsägningstid ska du inte inkludera den första tjänsten, helger eller helgdagar.

7-dagars meddelande

För fall där avhysningen sker på grund av bristande överensstämmelse med hyresavtalet men en bot är möjlig eller tillåten, ges ett 7-dagars uteslutningsmeddelande, även kallat ”Notice of Noncompliance, Seven Dagmeddelande att bota. ” Den måste innehålla vilken handling eller underlåtenhet som utgör bristen på överensstämmelse och att hyresavtalet kommer att sägas upp såvida inte hyresgästen botar överträdelsen inom de sju dagarna.

Hyresgästen måste informeras om att samma brott eller bristande efterlevnad inom följande 12 -månader kommer att leda till en uppsägning utan möjlighet att bota bristen.

Exempel på bristande efterlevnad kan innebära att obehöriga personer eller husdjur bor på fastigheten, hyresgästen samlar skräp eller på annat sätt inte håller lokalerna i en hälsosamt tillstånd eller att bedriva ett obehörigt företag.

Det finns också ett 7-dagars varsel om uppsägning för utvisningar där botemedel mot överträdelsen inte är möjliga eller tillåtna. Dessa avvisningsmeddelanden i Florida skulle gälla i fall där hyresgästen har begått en kriminell handling, förstört eller skadat lokalerna eller fortsatt med en orimlig störning eller olägenhet.

Om du behöver ett avvisningsmeddelande för Florida rekommenderar vi denna gratis Florida-bortvisning Meddelande.

15-dagars meddelande

Ett 15-dagars varsel i Florida krävs endast för hyresavtal från månad till månad. Det måste serveras 15 dagar innan datumet för hyran. Tillkännagivandet måste till exempel delges den 15 april om hyresvärden vill att hyresgästen ska lämna den 1 maj. Se Meddelande om uppsägning av Florida om hyresavtal.

Meddelande om tjänst

Avdelning om Florida uteslutningsmeddelande kan göras genom personlig service hos hyresgästen, genom att lämna den hos en vuxen hyresgäst vid enheten, med certifierad post eller genom att lägga upp den på enhetens dörr. Den person som meddelar meddelandet måste ange hur tjänsten ska utföras.

Utvisningsstämning och klagomål

Om hyresgästen inte följer eller lämnar fastigheten måste hyresvärden lämna in och betjäna en Utvisning kallelse och klagomål. En kopia av meddelandet och tjänsteintyget måste framställas på kontoristens kontor och det ifyllda klagomålsformuläret som är notariserat av domstolstjänstemannen.

Kallelsen och klagomålet måste delges antingen av en registrerad processserver eller sheriff. Hyresgästen har fem dagar på sig att lämna in svar till domstolen. Om ett svar lämnas in och delges hyresvärden inom de fem dagarna, måste hyresvärden kontakta domstolstjänstemannen för att planera ett förhörsdatum.

Om inget svar lämnas in, måste hyresvärden lämna in ett förslag till Standarddom och begär en slutlig dom för innehav, även kallad en slutlig dom för avlägsnande av hyresgästen.

Försvar mot Florida Eviction

Om hyresgästen hävdar ett giltigt försvar mot utvisningen, han eller hon måste sätta in hyresbeloppet hos domstolen under pågående fall. Om hyresgästen inte gör det kommer en standarddom att utfärdas.

Vissa vanliga försvar mot Florida-bortvisning inkluderar följande:

• Felaktigt meddelande
• Konstruktivt bortvisning eller fall av väsentlig bristande efterlevnad av hyresvärden som resulterar i osäkra eller olämpliga lokaler så länge hyresgästen har meddelat hyresvärden 7 dagar i skrift med angivande av bristande efterlevnad och avsikt att inte betala hyran som ett resultat.
• Vedergällning från hyresvärden för hyresgästen som klagar på fastighetens tillstånd, av hyresvärdens bristande efterlevnad, för att organisera eller delta i en hyresgästförening eller för att utöva någon annan rätt enligt Florida hyresvärdshyresgästlag om inte hyresvärden kan visa att den främsta anledningen till avhysning var för en bra sak.
• Diskriminering. Ingen hyresvärd kan driva ut en hyresgäst baserat på hyresgästens ras, tro, kön, sexuella läggning, familjestatus, religion, nationella ursprung eller funktionshinder.

Writ of Possession

Om hyresvärden beviljas innehav måste hyresvärden erhålla en Writ of Possession som ska ges till sheriffen för tjänstgöring. Ibland skiljer sig adressen till fastigheten som beskrivs i den slutliga domen för borttagning av hyresgästen från adressen på begäran. Om så är fallet kanske expediten inte utfärda skrivelsen.

När skrivelsen har delgivits eller på ett tydligt sätt publicerats på fastigheten har hyresgästen 24 timmar på sig att lämna. Om hyresgästen inte gör det kommer hyresgästen att tas bort med våld.