Cum se scrie o scrisoare de creștere a chiriei (șablon gratuit)

Creșterea chiriei poate fi un câmp minat. De la asigurarea conformității cu legile locale până la pierderea potențială a chiriașilor loiali, poate fi dificil să crești chiria fără a da o revenire.

Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu trebuie sau nu puteți crește chiria. Înseamnă doar că trebuie să vă fi făcut diligența și să vă pregătiți temeinic.

Nu ar trebui să adăugați o sumă la plățile lunare ale chiriașilor fără a efectua în prealabil unele cercetări de piață. Creșterea chiriei s-ar putea să nu conducă la marje de profit mai mari dacă înseamnă că proprietatea dvs. nu se încadrează în concurența din vecinătatea dvs.

Mai presus de toate, trebuie să furnizați o notificare scrisă locatarilor dvs. în timp util. Va trebui să faceți acest lucru printr-o scrisoare de creștere a chiriei.

Cerințele specifice pentru momentul livrării notificării depind de câteva variabile. Acestea includ durata contractului de închiriere și statutele locale.

Iată tot ce trebuie să știți despre creșterea chiriei și redactarea unei notificări privind creșterea chiriei.

• Ce este o scrisoare de creștere a chiriei?
• Când să trimiteți o notificare de creștere a chiriei
• Proceduri pentru notificarea chiriașilor la sfârșitul contractului de închiriere
• Proceduri pentru o închiriere lunară
• Respectarea creșterii chiriei
• Ce trebuie să includeți într-o scrisoare de creștere a chiriei
• Exemplu de scrisoare de creștere a chiriei
• Sfaturi suplimentare pentru o scrisoare eficientă de creștere a chiriei
• Linia de fund

Ce este o scrisoare de creștere a chiriei?

Primele lucruri mai întâi: dacă intenționați să creșteți chiria, vi se cere legal să furnizați o notificare scrisă înainte ca creșterea să intre în vigoare . Această scrisoare este cunoscută ca o scrisoare de creștere a chiriei.

Fie că livrați manual sau trimiteți scrisoarea prin poștă, este necesar să aveți documentație. Oprirea și simpla comunicare verbală a creșterii nu vor funcționa în favoarea dvs. în cazul în care chiriașul decide să ia măsuri legale.

Pur și simplu, o scrisoare de creștere a chiriei are două scopuri principale:

1. Pentru a comunica în mod clar că va exista o creștere a chiriei.
2. Ca documentație conform căreia proprietarul a comunicat în mod adecvat creșterea în timp util.

Când trebuie trimis o Notificare privind creșterea chiriei

Știind când să mărește chiria și cu cât de des ajunge pe piața din cartierul în care se află proprietatea. Puteți consulta instrumente precum rapoartele privind chiria listei de apartamente pentru a vedea modul în care rata dvs. actuală compară.

Cu toate acestea, o creștere a chiriei nu este întotdeauna supusă discreției dumneavoastră. Statutele privind controlul chiriei și stabilizarea chiriei sunt în vigoare în unele orașe.

Aceste legi împiedică proprietarii și administratorii de proprietăți să ridice costurile chiriei după o anumită sumă. Acestea vă pot lega de alte valori înainte de a vă recalcula tarifele lunare de chirie.

Indiferent de tipul de leasing pe care l-au semnat chiriașii, un lucru rămâne consecvent. Trebuie să transmiteți o notificare scrisă în timp util.

Când ar trebui să livrați notificarea, depinde de tipul de leasing pe care l-a semnat chiriașul: un contract de închiriere pe termen lung sau un contract de leasing lunar.

Proceduri pentru notificarea chiriașilor la sfârșitul contractului de închiriere

Ar trebui să planificați notificarea chiriașului cu 30-60 de zile înainte de încheierea contractului de închiriere actual. Când trebuie să anunțați este determinat în continuare de suma pe care o ridicați chiria.

Planificați creșterea chiriei cu mai mult de 10%? Trebuie să vă anunțați chiriașii cu 60 de zile înainte de sfârșitul contractului de închiriere.

De obicei, creșterile chiriei nu depășesc 3-5%. Dacă creșteți chiria cu o sumă substanțială, nejustificată, așteptați să pierdeți chiriașii și să primiți o reducere.

Proceduri pentru o închiriere lunară

Dacă aveți chiriași care închiriază în cadrul unui contract de închiriere lunar, regulile sunt puțin mai stricte. Puteți crește chiria cu un preaviz de 30 de zile.

Deoarece contractul de închiriere nu este pentru o perioadă mai lungă de timp, există mai multă flexibilitate atunci când vine vorba de creșterea prețurilor chiriei. Rețineți că acceptarea noii chirii rămâne la latitudinea chiriașilor dvs. Acestea pot alege să plătească noua sumă a chiriei, să facă o contraofertă sau să se mute.

Respectarea creșterii chiriei

Aveți în vedere creșterea prețurilor chiriei? Dacă da, va trebui să vă asigurați că respectați legile locale și de stat privind modificarea.

Aceste legi sunt în vigoare pentru a proteja chiriașii de creșteri nejustificate care i-ar putea înlocui. Iată ce proprietarii trebuie să fie atenți la creșterea prețurilor chiriei:

1. Regulile privind locuințele controlate prin chirie

Statutele privind controlul chiriei variază foarte mult în funcție de locație. Cercetarea legilor locale și de stat este esențială înainte de a emite o creștere scrisă pentru a vă asigura că respectați. Zonele care au în vigoare statut de control al chiriei tind să apară în două forme: controlul locurilor de muncă vacante și vacanța control Cy.

• Statutele de control al posturilor vacante permit proprietarilor să crească chiria după bunul plac după ce chiriașul se mută și se mută unul nou.
• Statutele privind controlul posturilor vacante sunt mai stricte.Acestea blochează un cost de închiriere de bază care se aplică încă atunci când se instalează un nou chiriaș.

2. Cât de des puteți crește chiria

Proprietarii cresc de obicei chiria anual. Consultați-vă statutul local de control al chiriei (dacă este cazul pentru locația proprietății) pentru a vă asigura că nu există reglementări suplimentare cu privire la frecvența cu care aveți permisiunea de a crește chiria.

3. Dacă leasingul permite creșterea chiriei pe durata contractului de închiriere

Ați inclus o clauză în contractul de leasing care stipulează creșteri treptate ca ceva pe care chiriașii îl pot anticipa? Dacă da, asigurați-vă că legile locale care consideră o astfel de clauză ilegală nu anulează această clauză.

În general, ar trebui să evitați creșterea retroactivă a chiriei. Acest lucru nu numai că încalcă drepturile chiriașilor dvs., dar este considerat și prost conduit. Acest lucru ar putea afecta afacerea dvs. pe termen lung. Acesta ar putea fi cazul, indiferent dacă cauza este o acțiune de represalii sau o reputație răspândită prin gură-n gură.

4. Limita maximă pentru creșterea chiriei

Unele legi locale stabilesc o limită maximă, adesea calculată de ratele inflației și de alți factori.

5. Câte zile trebuie să oferiți o notificare

După cum sa discutat, atunci când trebuie să notificați chiriașilor depinde de tipul contractului de leasing și de procentul cu care crește chiria. Cu toate acestea, acest lucru va varia în funcție de locație. De exemplu, statuile din New York mandatează un chiriaș care a închiriat proprietatea pentru mai puțin de un an trebuie să aibă o notificare cu cel puțin 30 de zile înainte ca modificările să intre în vigoare. Chiriașii care locuiesc în proprietate de peste un an primesc o notificare de 60 de zile.

Ce să includem într-o scrisoare de creștere a chiriei

Scrierea unei scrisori de creștere a chiriei? Nu uitați să includeți aceste elemente cheie:

• Numele chiriașului
• Adresa proprietății
• Numele proprietarului și informații de contact
• Data scrisorii scrisorii
• Data creșterii chiriei va intra în vigoare
• Suma curentă a chiriei
• Valoarea creșterii chiriei
• Data scadenței noii chirii
• O referință la contractul de închiriere
• Durata de timp pe care chiriașul trebuie să o notifice dacă nu reînnoiește

Eșantion de șablon de scrisoare de creștere a chirii

Stimate,

Vă mulțumim pentru prețul închiriat. Această Notificare vă informează că, începând cu, chiria lunară pentru unitatea pe care o ocupați în prezent, va crește la lunar. Această plată de închiriere se datorează la.

Această Notificare vă este dată înainte de următoarea plată a închirierii. Dacă doriți să continuați închirierea, este necesară plata lunară a chiriei. Vă rugăm să rețineți că toți ceilalți termeni ai contractului de închiriere rămân în vigoare.

Vă rugăm să semnați Notificarea de mai jos, indicând acordul dvs. și închirierea continuă. Dacă nu sunteți de acord, trebuie să indicați dezacordul și încetarea ulterioară a chiriei.

Dacă aveți întrebări cu privire la această problemă, vă rugăm să contactați biroul de închiriere și să solicitați.

Cu stimă,

Sfaturi suplimentare pentru un efectiv (& Friendly!) Scrisoare de creștere a chiriei

Există câțiva pași suplimentari pe care îi puteți face oferă cel mai bine știrile despre creșterea chiriei. Implementarea câtorva dintre aceste sfaturi va crește probabilitatea ca notificarea să treacă fără prea multă respingere de la chiriașii dvs. și cu puțină bătaie de cap din partea dvs.

1. Livrarea prin e-mail certificat și urmărirea prin e-mail

Trimiterea avizului de creștere a chiriei prin e-mail certificat este cerută de lege în unele state. Dar, indiferent dacă acest lucru este valabil pentru dvs., este o idee bună. În acest fel, puteți urmări scrisoarea. De asemenea, este recomandat să urmăriți prin e-mail. În acest fel, vă puteți asigura că chiriașul a luat act de scrisoare și înțelege ceea ce comunicați.

2. Fiți la curent cu tendințele pieței

Fiind conștient de tendințele și fluctuațiile pieței de închiriere vă asigură că creșterea vă menține proprietatea competitivă. Puteți chiar să partajați aceste informații cu chiriașii dvs. pentru a justifica în continuare creșterea.

3. Documentați dacă creșterile chiriei vor avea impact asupra depozitului de securitate

În unele state, statutele privind controlul chiriei afectează și depozitul de securitate în cazul în care există o creștere a chiriei. Aceasta înseamnă că depozitul de garanție poate fi majorat legal pentru a acoperi suma corespunzătoare (de obicei, o lună de chirie). Acesta este, de asemenea, ceva pe care ar trebui să-l comunicați chiriașului. În acest fel, sunt conștienți de plata suplimentară pe care ar trebui să o facă.

4. Păstrați toate materialele semnate în scopuri de documentare

Aceasta este o practică bună pentru toate comunicările dvs. în calitate de proprietar, dar mai ales în cazul unei creșteri a chiriei. Dacă un chiriaș susține că nu a știut sau că acționează în justiție, este necesar să aveți toate documentele în ordine.

5. Incorporați noi metode de plată a chiriei

Dacă anterior ați acceptat doar cecuri, de exemplu, luați în considerare încorporarea unei opțiuni online.S-ar putea să doriți chiar să luați în considerare alte metode moderne de colectare a chiriei, cum ar fi Venmo sau Zelle. Arătarea chiriașilor că aveți în vedere interesele lor ar putea diminua lovitura de costuri lunare mai mari.

Linia de fund

Pentru a parcurge acest proces cât mai ușor posibil, doar amintiți-vă aceste patru lucruri:

1. Trebuie să dați o notificare scrisă, de preferință prin poștă certificată în timp util, în funcție de tipul de leasing pe care l-au semnat chiriașii care vor fi afectați.

2. Faceți diligența necesară și obțineți o înțelegere cuprinzătoare a statutelor privind controlul chiriei sau litigiile ulterioare care se referă la creșterea chiriei la proprietățile rezidențiale din statul și județul dvs. specific.

3. Faceți studii de piață pentru a vă asigura că creșterea chiriei nu vă face proprietatea mai puțin competitivă.

4. Fiți atenți și luați în considerare notificarea chiriașilor cât mai curând posibil. Dacă au nevoie să meargă afară, este corect să le oferiți o fereastră largă.

Dacă rămâneți în conformitate, urmați tendințele pieței, oferiți o justificare chiriașilor dvs. pentru a întări argumentul pentru o creștere a chiriei și informați-i la momentul potrivit, nu ar trebui să vă confruntați cu probleme. faceți schimbarea.