Como escrever uma carta de aumento do aluguel (modelo grátis)

O aumento do aluguel pode ser um campo minado. Desde assegurar que está em conformidade com as leis locais até perder potencialmente inquilinos leais, pode ser difícil aumentar o aluguel sem rebatimento.

No entanto, isso não significa que você não deve ou não pode aumentar o aluguel. Significa apenas que você precisa ter feito a devida diligência e se preparar completamente.

Você não deve adicionar uma quantia aos pagamentos mensais dos inquilinos sem antes fazer uma pesquisa de mercado. O aumento do aluguel pode não levar a maiores margens de lucro se isso significar que sua propriedade está fora da faixa competitiva em seu bairro.

Acima de tudo, você deve fornecer notificação por escrito aos inquilinos em tempo hábil. Você precisará fazer isso por meio de uma carta de aumento do aluguel.

Os requisitos específicos de quando entregar a notificação dependem de algumas variáveis. Isso inclui duração do arrendamento e estatutos locais.

Aqui está tudo o que você precisa saber sobre o aumento do aluguel e redação de um aviso de aumento do aluguel.

• O que é uma carta de aumento do aluguel?
• Quando enviar um aviso de aumento de aluguel
• Procedimentos para notificar inquilinos no final de um aluguel
• Procedimentos para um aluguel mês a mês
• Conformidade para aumentos de aluguel
• O que incluir em uma carta de aumento do aluguel
• Exemplo de carta de aumento do aluguel
• Dicas adicionais para uma carta de aumento do aluguel efetivo
• Conclusão

O que é uma carta de aumento do aluguel?

Primeiras coisas: se você está planejando aumentar o aluguel, é legalmente obrigado a fornecer um aviso por escrito antes que o aumento entre em vigor . Esta carta é conhecida como carta de aumento de aluguel.

Quer você entregue em mãos ou envie a carta pelo correio, ter a documentação é uma obrigação. Parar e simplesmente comunicar o aumento verbalmente não funcionará a seu favor se o inquilino decidir entrar com uma ação legal.

Resumindo, uma carta de aumento de aluguel serve a dois propósitos principais:

1. Para comunicar claramente que haverá um aumento no aluguel.
2. Como documentação que o locador comunicou adequadamente o aumento em tempo hábil.

Quando enviar um aviso de aumento do aluguel

Saber quando aumentar o aluguel e com que frequência chega ao mercado do bairro em que o imóvel está. Você pode consultar ferramentas como os relatórios de aluguel da Lista de apartamentos para ver como está sua taxa atual compara.

No entanto, um aumento de aluguel nem sempre está sujeito a seu exclusivo critério. Os estatutos de controle e estabilização de aluguel estão em vigor em algumas cidades.

Esses estatutos proíbem proprietários e administradores de imóveis de aumentar os custos do aluguel além de um determinado valor. Eles podem vinculá-lo a outras métricas antes de recalcular suas taxas de aluguel mensal.

Independentemente do tipo de aluguel que seus inquilinos assinaram, uma coisa permanece consistente. Você deve entregar uma notificação por escrito em tempo hábil.

Quando você deve entregar o aviso depende do tipo de aluguel que o seu inquilino assinou: um contrato de longo prazo ou um aluguel mês a mês.

Procedimentos para notificar os inquilinos em o fim de um aluguel

Você deve planejar notificar seu inquilino 30-60 dias antes do término do atual aluguel. Quando você deve avisar, é determinado pelo valor que você está aumentando o aluguel.

Está pensando em aumentar o aluguel em mais de 10%? Você precisa notificar seus inquilinos 60 dias antes do final do contrato.

Normalmente, os aumentos de aluguel não excedem 3-5%. Se você aumentar o aluguel em um valor substancial e injustificável, espere perder inquilinos e ser repelido.

Procedimentos para um aluguel mensal

Se você tiver inquilinos que estão alugando sob um contrato de aluguel mês a mês, as regras são um pouco menos rigorosas. Você pode aumentar o aluguel dando um “aviso prévio de 30 dias.

Como o aluguel não é para um período mais longo, há mais flexibilidade aqui quando se trata de aumentar o preço do aluguel. Lembre-se disso” aceitar o novo aluguel ainda fica por conta do (s) seu (s) locatário (s). Eles podem optar por pagar o novo valor do aluguel, fazer uma contra-oferta ou se mudar.

Conformidade com aumentos de aluguel

Está pensando em aumentar os preços dos aluguéis? Em caso afirmativo, certifique-se de seguir as leis locais e estaduais em relação à mudança.

Essas leis existem para proteger os inquilinos de aumentos injustificados que poderiam substituí-los. Veja o que os proprietários precisam estar atentos ao aumentar os preços dos aluguéis:

1. Regras para moradias com aluguel controlado

Os estatutos de controle de aluguel variam amplamente de acordo com o local. Pesquisar as leis locais e estaduais é essencial antes de emitir um aumento por escrito para garantir que você está em conformidade. As áreas que têm estatutos de controle de aluguel em vigor tendem a vir em duas formas: cancelamento de controle de vagas e vacan cy control.

• Os estatutos de cancelamento de vagas permitem que os proprietários aumentem o aluguel conforme desejarem depois que o inquilino se muda e um novo entra.
• Os estatutos de controle de vagas são mais rígidos.Eles bloqueiam um custo de aluguel básico que ainda se aplica quando um novo inquilino se muda.

2. Com que frequência você pode aumentar o aluguel

Os proprietários geralmente aumentam o aluguel anualmente. Consulte seus estatutos locais de controle de aluguel (se aplicável à localização da propriedade) para garantir que não haja outros regulamentos sobre a frequência com que você pode aumentar o aluguel.

3. Se o arrendamento permite aumentos de aluguel durante o prazo do arrendamento

Você incluiu uma cláusula no arrendamento que estipula aumentos graduais como algo que os inquilinos podem antecipar? Em caso afirmativo, certifique-se de que as leis locais que consideram essa cláusula ilegal não substituem esta cláusula.

Geralmente, você deve evitar aumentar o aluguel retroativamente. Isso provavelmente não apenas viola os direitos do (s) seu (s) locatário (s), mas também é considerado falta de educação. Isso pode afetar seus negócios a longo prazo. Isso pode ser o caso, quer a causa seja uma ação retaliatória ou uma reputação divulgada boca a boca.

4. Limite máximo para aumentos de aluguel

Alguns estatutos locais estabelecem um limite máximo, geralmente calculado por taxas de inflação e outros fatores.

5. Aviso de quantos dias você deve fornecer

Conforme discutido, quando você deve notificar os inquilinos depende do tipo de aluguel e da porcentagem em que o aluguel está aumentando. No entanto, isso varia de acordo com o local. Por exemplo, os estatutos de Nova York determinam que um inquilino que alugou a propriedade por menos de um ano deve receber um aviso pelo menos 30 dias antes que as alterações entrem em vigor. Os inquilinos que moram na propriedade há mais de um ano recebem um aviso prévio de 60 dias.

O que incluir em uma carta de aumento de aluguel

Escrevendo uma carta de aumento de aluguel? Não se esqueça de incluir estes itens principais:

• O nome do inquilino
• Endereço da propriedade
• Nome do proprietário e informações de contato
• A data em que a carta foi escrita
• A data em que o aumento do aluguel entrará em vigor
• Valor do aluguel atual
• Valor do aumento do aluguel
• A data de vencimento do novo aluguel
• Uma referência ao contrato de aluguel
• Quantidade de tempo que o inquilino tem para avisar se não for renovar

Modelo de carta de aumento de aluguel

Caro,

Obrigado por sua valiosa locação. O presente Aviso tem como objetivo informar que a partir de, o aluguel mensal da unidade que você ocupa atualmente, em, passará para por mês. Este pagamento do aluguel vence em.

Este aviso é fornecido a você antes do próximo pagamento do aluguel. Se deseja continuar o seu arrendamento, é necessário o novo pagamento do aluguel mensal de. Informamos que todos os outros termos do seu contrato de locação permanecem em vigor.

Por favor, assine o Aviso abaixo, indicando o seu acordo e a continuidade do arrendamento Se você não concordar, deverá indicar sua discordância e subsequente rescisão do contrato de locação.

Se você tiver alguma dúvida sobre esse assunto, entre em contato com a locadora e pergunte.

Atenciosamente,

Dicas adicionais para uma carta de aumento de aluguel eficaz (& amigável!)

Existem algumas etapas extras que você pode seguir para melhor transmitir a notícia de um aumento de aluguel. A implementação de algumas dessas dicas aumentará a probabilidade de que a notificação seja enviada sem muito retorno de seus inquilinos e com poucos problemas de sua parte.

1. Entregar por carta registrada e acompanhar por e-mail

O envio do aviso de aumento do aluguel por carta registrada é exigido por lei em alguns estados. Mas, independentemente de isso se aplicar a você, é uma boa ideia. Dessa forma, você pode rastrear a carta. Também é aconselhável fazer o acompanhamento por e-mail. Dessa forma, você pode garantir que o inquilino anotou a carta e entendeu o que você está comunicando.

2. Esteja informado sobre as tendências do mercado

Estar ciente das tendências e flutuações do mercado de locação garante que o aumento mantenha sua propriedade competitiva. Você pode até querer compartilhar essas informações com seus inquilinos para justificar o aumento.

3. Documente se o aumento do aluguel afetará o depósito de segurança

Em alguns estados, as leis de controle de aluguel também afetam o depósito de segurança no caso de haver um aumento do aluguel. Isso significa que o depósito de segurança pode ser legalmente aumentado para cobrir o valor apropriado (normalmente o valor de um mês de aluguel). Isso também é algo que você deve comunicar ao inquilino. Dessa forma, eles ficam cientes do pagamento adicional que podem precisar fazer.

4. Mantenha todos os materiais assinados para fins de documentação

Esta é uma boa prática para todas as suas comunicações como proprietário, mas especialmente no caso de aumento do aluguel. Se um inquilino alegar que não sabia, ou tomar medidas legais, ter todos os seus documentos em ordem será vital.

5. Incorpore novos métodos de pagamento de aluguel

Se anteriormente você só aceitava cheques, por exemplo, considere incorporar uma opção online.Você pode até considerar outros métodos modernos de coleta de aluguel, como Venmo ou Zelle. Mostrar aos seus inquilinos que você tem os interesses deles em mente pode diminuir o impacto dos custos mensais mais altos.

Conclusão

Para passar por esse processo da maneira mais tranquila possível, basta lembre-se destas quatro coisas:

1. Você deve fornecer uma notificação por escrito, de preferência por carta registrada em tempo hábil de acordo com o tipo de locação que o (s) inquilino (s) que serão afetados assinaram.

2. Faça sua devida diligência e obtenha uma compreensão abrangente dos estatutos de controle de aluguel ou outros litígios relacionados ao aumento do aluguel de propriedades residenciais em seu estado e condado específicos.

3. Faça pesquisas de mercado para garantir que o aumento do aluguel não torne sua propriedade menos competitiva.

4. Esteja atento e avise os inquilinos o mais rápido possível. Se eles precisarem se mudar, é justo dar a eles uma ampla janela para isso.

Se você se mantiver em conformidade, seguir as tendências do mercado, fornecer justificativas aos seus inquilinos para fortalecer o caso de um aumento do aluguel e informá-los no momento apropriado, você não deve ter problemas, pois faça a mudança.