Leietakerloven i Pennsylvania
Leierloven i Pennsylvania er gitt i 68 P.S. Utleier- og leietakerloven fra 1951. Statens vedtekter gir definisjoner av begreper relatert til utleierleierlover (også kjent som PA-utleielover), rettigheter og ansvar for utleiere og leietakere, samt brudd og rettsmidler under Pennsylvania utleierlov. Disse lovene dekker vanligvis spørsmål fra spørsmål på et leiesøknadsskjema til å gjennomføre en leietakers bakgrunnssjekk til sikkerhetsinnskudd, oppgivelse av personlig eiendom, leierrettigheter og mye, mye, mer.
Før vi fortsetter å diskutere PA utleier Leietakerloven, vær oppmerksom på at ressursene og informasjonen på dette nettstedet ikke er en erstatning for juridisk rådgivning. AAOA tilbyr denne guiden online som en tjeneste til våre medlemmer, vi er ikke advokater, og vi har heller ikke råd om juridiske spørsmål. Hvis du har spørsmål angående PA utleierlov eller mener at du kan ha en rettssak i henhold til disse vedtektene, bør du søke råd fra en advokat eller advokat.
Utleierloven i Pennsylvania – Sikkerhetsinnskudd
Etter at en leietaker søker om utleie og utleieren godkjenner leietaksscreeningen og verifiserer ansettelse, kan utleieren tilby en leiekontrakt avtale. Ved signering av avtalen stilles det vanligvis et depositum av leieren. Utleierrettigheter i PA refererer til et sikkerhetsdepositum som «deponeringsbetaling», i samsvar med kode 250.511 (a), «Escrow-fond begrenset.» I henhold til vedtektene om sikkerhetsinnskudd kan det hende at en utleier ikke krever et beløp som tilsvarer mer enn to måneders leie som depositum i løpet av det første leieåret. Ved fornyelse av en leieavtale for det andre og for de påfølgende årene, kan en utleier kreve en depositumbetaling som ikke må overstige et beløp som tilsvarer mer enn beløpet for en måneds leiebetaling. Under 250.511 (d) kan det hende at en utleier ikke krever at en leietaker betaler ytterligere sperringsmidler. Fra og med det tredje året av en leieperiode, og for hvert år etterpå, krever 250.511 (c) at «ved avslutning av leiekontrakten, eller ved overgivelse og aksept av leiekontraktlokalene, skal escrow-midlene sammen med renter returneres til leietaker i samsvar med avsnitt 511.2 og 512. ” Alle deponeringsfond over $ 100 «skal settes inn på en sperrekonto til en institusjon regulert av Federal Reserve Board, Federal Home Loan Bank Board, Comptroller of the Currency, eller Pennsylvania Department of Banking.” Utleiere er pålagt å varsle leietakere skriftlig hvor deponeringsmidlene holdes. Ta deg tid til å gi beskjed, da unnlatelse av å gjøre det kan betraktes som et brudd på PA-leietakerlovene.
Reglene som regulerer forhold til utleier og leietaker inkluderer oppsigelse av leieforholdet. Ved utflytting av PA hevdes det at utleier må returnere alle midler som er sperret til leietakeren innen tretti dager. Hvis utleier hevder at leietaker er ansvarlig for eventuelle skader på eiendommen, skal en spesifisert liste over skader og mengde sperret tilbakeholdt for hver bli gitt leietakeren skriftlig, sammen med retur av resten av depositumet. Hvis utleieren ikke returnerer depositumet, mister de alle rettigheter til å holde tilbake noen av midlene i sperring for påståtte skader. Hvis en leietaker unnlater å varsle utleieren om en ny adresse skriftlig ved oppsigelse av leieforholdet, skal dette «frita utleieren fra ethvert ansvar i henhold til denne seksjonen.» Basert på dette, er det ikke utleiers ansvar å finne leietakers nye plassering. Uansett om leietaker drar på egenhånd eller det blir anlagt utkastelse i retten, er det viktig at det alltid er kommunikasjon mellom utleier-leietaker.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Abandonment of personal property
Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951 ble endret i 2012 for å inkludere en ny seksjon om «Disposition of Abandoned Personal Property.» I henhold til denne seksjonen er leietakeren ansvarlig for fullstendig fjerning av all personlig eiendom fra lokalet ved avslutningen av leietaket. Avsnitt 505.1 (2) (b) sier at leietakere har ti dager etter at de har gitt fra seg eiendommen til å kontakte eiendommen for å avtale å fjerne gjenværende personlig eiendom. Det kreves at «Hvis hensikten formidles til utleieren, skal den personlige eiendommen beholdes av utleieren på et sted som utleieren velger i tretti dager.» Hvis leieren unnlater å kontakte utleieren innen de tildelte ti dagene, kan leierens personlige eiendom «avhendes på slutten av de ti dagene etter utleiers skjønn.”
Pennsylvania Landlord Forms kan hjelpe utleiere med å sikre at leietakere får alle sine rettigheter til spesifikke kunngjøringer fra utleier, og at den skriftlige leiekontrakten er i samsvar med Pennsylvania Landlord Tenant Law.
Pennsylvania Tenant Screening pakker hjelper utleiere raskt å eliminere potensielle leietakere som ikke oppfyller deres standarder. Søkere som sannsynligvis vil overholde sitt ansvar i henhold til leiekontrakten og Pennsylvania utleierlov kan da stige til toppen av søkerens basseng.
Philadelphia utleierlov
Philadelphia leietakere har leierutleierlover som beskytter deres helse og sikkerhet. Byen har forskrifter på plass via lisens- og inspeksjonskrav.
Leietakerrettigheter Philadelphia Tips: Avsnitt PM-102.6.4 sier at alle nye leietakere må motta brosjyren «City of Philadelphia Partners for Good Housing» sammen med en oppdatering med tittelen «Supplement to Partners in Good Housing, p 10».
Leiernes rettigheter i PA (spesifikt Philadelphia) tilsier også at en utleier må fremlegge et sertifikat for leieegnet ved begynnelsen av leien til en ny leietaker. Du må skaffe sertifikatet og få det utstedt av lisenser og inspeksjoner «innen 60 dager før leieforholdet begynner». Sertifikatet er gyldig i 60 dager og har ingen kostnad eller kostnad knyttet til det (det er gratis!) Og kan fås online eller med en personlig søknad. Hvis du har flere nye leietakere, trengs bare ett sertifikat mens 60-dagerssertifikatet er gyldig, men du må oppgi «det spesifikke leienhetsnummeret og signere kopien som blir presentert for individuell leietaker. ”
Avdelingen for folkehelsekontor har sine egne krav, inkludert en lov som beskytter barnefamilier 6 år og yngre. Leasingmaling og utleveringssertifisering krever at utleiere gir et blyfritt miljø for familier som bor i utleienheten. Hvis det er nødvendig med reparasjoner, er det tjenester som kan hjelpe deg med å fjerne bly i ditt område. For å få mer informasjon om Lead Paint Law, besøk Department of Public Healths website.
For Philadelphia Renters Rights kan du også få lokal informasjon direkte fra myndighetens nettsted: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Sjekk distriktet eller byen for ytterligere relevant informasjon.
Bakgrunnskontroll for Pennsylvania-leietaker-screening
Når du behandler en bakgrunnskontroll av en potensiell leietaker, er det avgjørende for å sikre sikkerheten til eiendommen din. og andre beboere. En bakgrunnssjekk for leietakere i Pennsylvania er enkel å gjøre og kan belastes søkeren. Besøk den dedikerte siden vår for mer informasjon om Pennsylvania Tenant Screening Background Checks for å skjerme leieren din.
Pennsylvania Landlord Forms
Alle stater krever en rekke skjemaer for å leie en leilighet til en leietaker og Pennsylvania er ikke noe unntak. Les American Apartment Owners Associations Pennsylvania Landlord Forms for en leieavtale eller måned til måned avtale, generelle råd og reparasjonsvarsler, sen leievarsel og andre tegn eller skjemaer angående PA-rettigheter.
Landsdekkende utleier Leietakerlover
Leter du etter utleierlover utenfor Pennsylvania? American Apartment Owners Association tilbyr nyttige utleierlover for alle 50 stater. Klikk på en av statene som er oppført nedenfor, og gå direkte til siden for utleierlovgivere.