Hvordan Florida utkastelsesprosess fungerer – 3 dagers og 7 dagers varsel

Boligeierne i Florida må følge utkastelsesprosessen i Florida for å lovlig kaste ut en leietaker fra leid eiendom . Å prøve å kaste ut en leietaker ved hjelp av ekstrarettlige midler som å bytte lås, slå av verktøy, å true leietakeren eller delta i andre handlinger som er utformet for å tvinge leieren til å forlate, er ulovlig og kan utsette utleier for sivile skader på leietakeren. Så sørg for at du alltid følger riktig prosedyre.

3-dagers varsel

Som de fleste utkastelser i enhver jurisdiksjon er utleiers første skritt i Florida-utkastelsesprosessen forkynnelse av passende skriftlig varsel. For manglende betaling av husleie er Florida-utkastelsesvarsel en 3-dagers utkastelsesmelding (se Florida-vedtekter 83.56 (3) og 83.595 angående manglende betaling av leie). Disse merknadene (som du kan opprette her) må inneholde bestemt spesifikk informasjon for å være effektive.

Når du teller 3-dagers varsel, må du ikke inkludere den første tjenestedagen, helgene eller høytiden.

7-dagers varsel

For tilfeller der bortkastelsen er på grunn av manglende overholdelse av leieavtalen, men en kur er mulig eller tillatt, gis en 7-dagers utkastelsesvarsel, også kalt «Notice of Noncompliance, Seven Dagmerknad for å kurere. ” Den må inneholde hvilken handling eller unnlatelse som utgjør manglende overholdelse, og at leieavtalen vil bli sagt opp med mindre leietaker kurerer bruddet innen de syv dagene.

Leietakeren må informeres om at samme brudd eller manglende overholdelse innen de følgende 12 -månedene vil resultere i en avslutning uten mulighet til å kurere avviket.

Eksempler på manglende overholdelse kan bety at uautoriserte personer eller kjæledyr bor på eiendommen, leietaker samler søppel eller på annen måte ikke holder lokalet i et sunn tilstand, eller å drive en uautorisert virksomhet.

Det er også en 7-dagers varsel om oppsigelse for utkastelser der en kur mot brudd eller overtredelse ikke er mulig eller tillatt. Disse Florida-utkastelsesmeldingene vil gjelde i tilfeller der leietakeren har begått en kriminell handling, ødelagt eller ødelagt lokalene, eller fortsatt med en urimelig forstyrrelse eller plage.

Hvis du trenger en varsel om utkastelse for Florida, anbefaler vi denne gratis Florida-utkastelsen Merknad.

15-dagers varsel

En 15-dagers varsel i Florida er bare nødvendig for månedlige leieforhold. Det må serveres 15 dager før datoen for leien. Varselet må for eksempel forkynnes 15. april hvis utleieren ønsker at leieren skal forlate innen 1. mai. Se Florida Lease Termination Notice.

Service of Notice

Service of a Florida utkastelsesvarsel kan oppnås ved personlig betjening av leieren, ved å la den være hos en voksen leietaker på enheten, med sertifisert post eller ved å legge den ut på enhetens dør. Den som betjener varselet, må angi tjenestemåten.

Utkastelsesinnkalling og klage

Hvis leieren unnlater å etterkomme eller forlate eiendommen, må utleieren arkivere og betjene en Utkastelse innkalling og klage. En kopi av kunngjøringen og tjenestesertifikatet må produseres på kontoristens kontor, og det utfylte klageskjemaet som er autorisert av kontorist.

Innkallingen og klagen må forkynnes av enten en registrert prosessserver eller lensmann. Leietakeren har 5 dager på seg til å sende inn svar til retten. Hvis svar blir arkivert og forkynt for utleieren innen de fem dagene, må utleieren kontakte rettsmedarbeideren for å planlegge en høringsdato.

Hvis det ikke blir innlevert svar, må utleieren sende inn et forslag Standard dom og be om en endelig dom for besittelse, også kalt en endelig dom for fjerning av leietaker.

Forsvar mot Florida utkastelse

Hvis leieren hevder et gyldig forsvar for utkastelsen, han eller hun må sette inn leiebeløpet til retten i løpet av saken. Hvis leietaker ikke gjør det, utstedes en standard dom.

Noen vanlige forsvar mot Florida-utkastelse inkluderer følgende:

• Mangelfull varsel
• Konstruktiv bortkastelse eller tilfelle vesentlig manglende overholdelse fra utleier som resulterer i usikre eller uegnet lokaler så lenge leieren har gitt 7 dagers skriftlig varsel til utleier som angir manglende overholdelse og intensjon om ikke å betale leien som et resultat.
• Gjengjeldelse fra utleier for leietaker som klager over eiendommens tilstand, av utleiers manglende overholdelse, for organisering eller deltakelse i en leiers fagforening eller for å utøve annen rett i henhold til Florida utleiers leietakerlov med mindre utleier kan vise at den primære årsaken til utkastelse var for en god sak.
• Diskriminering. Ingen utleier kan kaste ut en leietaker basert på leietakers rase, trosbekjennelse, kjønn, seksuelle legning, familiestatus, religion, nasjonale opprinnelse eller funksjonshemning.

Writ of Possession

Hvis utleier får besittelse, må utleier skaffe en Writ of Possession som skal gis til lensmannen for tjeneste. Av og til er adressen til eiendommen som er beskrevet i den endelige dommen for fjerning av leietaker, annerledes enn den som er forespurt. I så fall kan det hende at ekspeditøren ikke utsteder skrivingen.

Når skrivingen er servert eller påpasselig lagt ut på eiendommen, har leietakeren 24 timer til å forlate. Hvis leietaker ikke gjør det, vil leieren bli fjernet med makt.