1 단계 환경 현장 평가 (Phase I ESA) 10

1 단계 환경 현장 평가는 자산의 환경 위험과 책임을 평가하기 위해 ASTM 표준을 따르는 포괄적 인 보고서로, 종종 1 단계 ESA 또는 1 단계 환경 평가라고도하며 부동산 실사 프로세스의 일부입니다. 1 단계 ESA 엄격하게 부동산의 과거 및 현재 토지 사용을 연구합니다. 또한 환경 적 책임과 부동산 오염 가능성을 문서화합니다. 예를 들어, 오늘날의 아파트 단지는 90 년 전에 주유소 였을 수 있습니다. 그리고 부동산에는 여전히 지하가 포함될 수 있습니다. 주유소의 저장 탱크 및 오염. 2020 년 12 월 3 일 업데이트 됨.

1 단계 ESA 연방 표준 & 지침

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규제를 규제하기위한 연방 지침 및 표준이 있습니다. 1 단계 환경 현장 평가 보고서의 내용. 사실, 적절한 1 단계 환경 부지 평가는 예측할 수없는 환경 문제로부터 무고한 지주를 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 1 단계 ESA 보고서가 모든 지침을 충족하면 토지 소유자가 청소 프로세스에 대한 법적 책임 보호 및 재정 지원을받을 자격을 얻을 수 있습니다. 이를 위해 AAI (All Appropriate Inquiry) 규칙이 적용됩니다.

1 단계 환경 평가의 모든 사용자가 자격이되는 것은 아닙니다. ESA 보고서 자체 외에도 보고서 사용자와 부동산 소유자는 특정 기준을 충족해야합니다. 또한 당시 정부 기관의 자금 지원이 가능해야합니다.

American Society for Testing & Materials

또한 ASTM (American Society for Testing and Materials)에서 표준을 관리합니다. 1 단계 환경 현장 평가를 위해. 마찬가지로 이러한 표준은 일반적으로 CERCLA의 ILO (Innocent Land Owner) 방어 정책을 준수합니다. CERCLA 책임 보호를 받으려는 구매자는 ASTM 표준을 준수하는 포괄적 인 1 단계 환경 평가 보고서가 필요합니다.

1 단계 ESA 보고서에 대한 ASTM 표준은 주기적으로 변경됩니다. 설명을 위해 현재 표준 실행 지침은 2013 년에 발표되었습니다. 따라서 문서 번호는 ASTM E1527-13입니다. 그러나 이전의 1 단계 ESA 표준 관행 문서는 2005 년에 출판되었으므로 문서 번호 E1527-05가되었습니다.

시대가 변함에 따라 우리 국가의 환경법과 규제 기관 표준도 변경됩니다. 그리고 이러한 변화는 ASTM Phase I 환경 현장 평가 표준의 작업 수정 범위에 포함됩니다. 또한 건강 과학, 신기술 및 시사 문제의 발견도 ASTM 표준을 만드는 데 중요한 역할을합니다. 예를 들어, 2000 년대 중반에 독성 증기 침입 및 이동 분야에 대한 과학적 연구 및 개발은 1 단계 환경 현장 평가 프로세스에 대한 수정을 촉발했습니다. 결과적으로 E1527-13 표준에는 증기 침식 평가도 필요합니다. 마찬가지로, 오늘날의 드론 기술과 열 감지 카메라의 발전으로 지질 학자들은 가까운 장래에 1 단계 환경 평가를위한 더 많은 범위 업데이트를 기대합니다.

사용자 별 표준

경우에 따라 1 단계 ESA 보고서는 사용자 요청에 따라 추가 구성 요소로 구성됩니다. 이는 ASTM 표준 이상인 “사용자 별 표준”입니다. 일반적으로 기관의 내부 지침에 따라 1 단계 환경 평가 보고서를 인증하는 것을 목표로합니다 (예 : 주택 및 도시 개발부 (HUD) 및 소규모 Business Administration은 각각 1 단계 환경 평가 보고서에 대한 내부 표준을 관리합니다. 실제로 이러한 추가 요구 사항은 ASTM 및 연방 표준의 법적 및 재정적 측면을 기반으로합니다. 따라서 1 단계 ESA 프로세스가 더욱 포괄적이됩니다.

HUD 표준을 준수하는 1 단계 환경 현장 평가 보고서는 “다가구 가속화 프로세스”에 따라 자격이 있습니다. 마찬가지로 SBA 표준을 준수하는 1 단계 환경 사이트 평가 보고서는 상업용 및 산업용 부동산에 대한 SBA-504 또는 7 (a) 대출을받을 수 있습니다.

구매 전 단계 1 ESA

1 단계 환경 사이트 평가 부동산 취득의 사전 구매 및 대출 자격 단계에서 일반적인 요구 사항입니다. 이 부동산 실사 보고서는 구매자와 판매자에게 현장에 존재할 수있는 잠재적 인 환경 조건에 대한 평가를 제공합니다.1 단계 ESA의 궁극적 인 목적은 사용자가 거래 및 개발 전에 자산의 환경 위험을 문서화하는 것입니다.

다중 당사자

대부분의 경우 여러 당사자 “신고-사용자”범주에 속하며 법적 신뢰가 필요합니다. 때로는 1 단계 환경 평가 프로세스에서 공중 보건 문제가 발생하여 지역 보건 부서가 보고서에 법적으로 의존해야하는 요구 사항이 발생할 수 있습니다. 환경 전문가의 책임 및 노력은 개인 고객의 수 및 규제 기관의 존재와 병행하여 배가됩니다. 따라서 정확하고 적절한 가격 책정을 위해 프로젝트 시작시 수령인을 정리하는 것이 중요합니다. 그리고보고하거나 보류 할 의무 외부 당사자 또는 기관에 대한 1 단계 ESA의 결과는 복잡 할 수 있습니다. 이러한 경우 Geo Forward는 항상 지질 학자 및 법률 고문과의 전문적인 상담을 권장합니다.

1 단계 환경이란? 평가 작업 범위는 무엇입니까?

1 단계 환경 현장 평가 프로세스는 여러 정보 소스를 광범위하게 활용하고 각 기둥 내에서 전략적 환경 준수 감사로 구성됩니다. 표준 관행은 역사적이든 동시 적이든 현장에서 환경 규정 준수 위반을 전략적으로 식별하기위한 마스터 가이드입니다. 그리고 ASTM 표준은 지질 학자 및 엔지니어와 같은 등록 된 환경 전문가의 적절한 인증을 받기 위해 각 1 단계 환경 사이트 평가를 요구합니다. 일반적인 1 단계 ESA의 구성 요소를 설명하기 위해 다음 항목이 평가의 일부입니다.

• 작업 현장 방문 또는 현장 정찰
• 환경 규정 준수 검사.
• 역사 자산 정보 편집.
• 직접 규제 기관 파일 검토.
• 데이터베이스 보고서 및 정부 기록 감사

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• 부지 지질학 및 수문 지질학의 연구 및 분석.
• 증기 침입 위험 모델링.
• 환경 선취권 및 활동 사용 제한 연구
• 결론 및 전문 지질학 자의 권장 사항.

1 단계 환경 평가의 주요 단계는 무엇입니까?

각 1 단계 ESA 보고서는 어느 정도 다릅니다. 일부 관할권의 1 단계 ESA는 다른 영역과 다른 여러 구성 요소를 가질 수 있습니다. 궁극적으로 정보 소스와 지원 문서의 양은 사용 가능한 항목에 따라 다릅니다. 모든 ESA 보고서에는 많은 정보가 필요합니다. 그럼에도 불구하고 가변 구성 요소 위에 현대 ASTM 표준에 보편적 인 기본 구성 요소가 있습니다. 다음 섹션은 1 단계 환경 평가의 주요 구성 요소 중 일부에 불과합니다.

1 단계 – ASTM REC 검토 정부 데이터베이스 검토 보고서의 종합 검토

여러 항목 중 하나 1 단계 환경 현장 평가의 구성 요소는 규제 기관 데이터베이스 보고서입니다. 이 문서는 해당 부동산과 주변 지역에서 디지털로 제공되는 규제 파일의 모음집을 제공하는 긴 문서입니다. 정부 데이터베이스 보고서는시, 카운티, 주 및 연방 기관 기록으로 구성 될 수 있습니다. 그러나 데이터 격차가있는 것으로도 알려져 있습니다. 데이터 격차는 많은 환경 조건이 문서화되지 않았거나 정책이 느슨해 졌기 때문에 발생합니다. 결과적으로 부동산은 과거 문서화되지 않은 사건으로 인한 오염 문제가 여전히 남아있을 수 있으며 정부 기관 데이터베이스에 나열되지 않습니다.

2 단계 – 과거 항공 이미지의 철저한 검토

각 1 단계 환경 평가는 또한 역사적 항공 이미지에 대한 신중한 검토. 일부 이미지는 1900 년대 초로 거슬러 올라가며 사이트에서 역사적으로 인정 된 환경 조건에 대한 유일한 문서 소스가 될 수 있습니다. 예를 들어,이 구성 요소는 지상 원유 탱크, 가솔린 주유소, 채광 작업 및 기타 환경에 영향을 미치는 작업을 식별하는 데 유용합니다.

3 단계 – 화재 보험 역사지도에 대한 자세한 연구

1 단계 ESA는 화재 보험지도 편집입니다. 화재 보험지도는 특정 블록 내 건물의 가연성을 측정하기 위해 이전에 적용 할 수 있었던 과거 문서입니다. 이지도는 대부분 밀집 지역에서 사용 가능하며 부동산의 역사적 토지 사용에 대한 귀중한 정보를 제공합니다. 일부 화재 보험지도는 1900 년대 초로 거슬러 올라갑니다.

4 단계 – 역사적 지형도 검토

1 단계 ESA 보고서는 또한 역사적 지형도의 대규모 모음집으로 구성됩니다. 사실, 이러한지도는 1800 년대 후반으로 거슬러 올라갑니다. 역사적 지형도는 대부분 국가 지질 조사의 산물이었습니다. 그러나 어떤 경우에는 민간 광산 및 원유 생산 회사도지도를 준비하도록 의뢰되었습니다. 주요 활용은 토지 개발, 채광 및 원유 펌핑뿐만 아니라 지형 문서화였습니다. 그리고 이러한 지형도지도는 새로운 기술과 정보를 사용하여 시간이 지남에 따라 진화했습니다. 현재 1 단계 환경 현장 평가 보고서는 현장의 역사를 검토 할 수있는 기회를 제공합니다. 그리고 환경 조건에 대한 일반적인 관찰은 잠재적 인 유정 시추 및 현장 채광 작업과 관련이 있습니다. 또한 지상 탱크, 수역, 철도 선로 및 도로를 식별 할 수 있습니다.

5 단계 – 중요한 과거 토지 사용에 대한 도시 디렉토리 확인

역사적 도시 디렉토리는 일반적으로 밀집 지역에서 사용할 수 있습니다. 이러한 문서는 환경 전문가가 현장에서 사업체의 이름과 날짜를 검토 할 수 있도록하므로 1 단계 환경 평가 프로세스에 도움이됩니다. 예를 들어, 1 단계 ESA 동안 198 년부터 1952 년까지 현장에서 “Max s Dry Cleaning Shop”목록을 볼 수 있습니다. 결과적으로 드라이 클리닝 토양 오염에 대한 합리적인 추정이 있으므로 권장 사항이 있습니다. 1 단계 ESA 이후 2 단계 환경 사이트 평가를위한 것입니다. 대부분의 경우 도시 디렉토리 기록은 1800 년대로 거슬러 올라갑니다. 그리고 대부분의 역사적인 도시 디렉토리 기록은 현재 개인 소유입니다. 기록은 항상 포괄적 인 것은 아니며 때로는 데이터 격차를 포함합니다. . 따라서 1 단계 환경 평가의 다른 구성 요소와 마찬가지로, 전적으로 의존해서는 안됩니다.

1 단계 환경 사이트 평가 보고서에서 추가 조치 없음

1 단계 환경 현장 평가를 완료하면 환경 전문가는 지하 오염으로 이어질 수있는 REC (Recognized Environmental Condition)의 존재를 평가합니다. 또한 ASTM 표준은 잠재적 인 제어 승인 환경 조건 (CREC) 및 과거 승인 환경 조건 (HREC)의 평가를 요구합니다. 1 단계 ESA 중에 그러한 조건이 밝혀지지 않으면 일반적으로 결론은 “추가 조치 없음”권장 사항으로 이어집니다.

2 단계 ESA 권장 사항

1 단계 ESA 중 환경 문제를 인식하면 ASTM 표준에 따라 2 단계 ESA 지하 테스트에 대한 권장 사항이 필요할 수 있습니다.이 평가를 2 단계 환경 사이트 평가 또는 2 단계 지하 표면이라고합니다. 조사. 2 단계 ESA 작업 범위는 대상 현장에서 관찰 된 인식 된 환경 조건의 기능입니다. 결과적으로 2 단계 ESA는 이러한 조건이 지하 오염을 유발하는지 여부를 직접 조사합니다.

2 단계 ESA 동안 어떤 일이 발생합니까?

2 단계 ESA는 1 단계 환경 사이트 평가 결과에 필요한 현장 지하 조사입니다. 설명하기 위해 2 단계 ESA에는 일반적으로 토양, 토양 가스 및 지하수 테스트 및 실험실 분석. 또한 지하 저장 탱크 (UST)와 파이프 라인을 찾기위한 지구 물리학 적 조사도 지하 조사에 포함될 수 있습니다. 그리고 조사 결과는 정부 기관에서 설정 한 환경 심사 수준과 직접 비교됩니다. 마찬가지로 증기 침입 조사 도구를 사용하면 건물 거주자가 건강 위험에 직면하고 있는지 여부를 판단하는 데 도움이됩니다.

1 단계 환경 현장 평가에서 가능한 기타 권장 사항

기타 추가 조사가 필요한 환경 조건은 환경 문제, CREC, HREC 및 최소 조건입니다. 예를 들어 메탄 토양 가스는 건물 거주자에게 명백한 위험이지만 현재로서는 ASTM 1 단계 환경 평가 표준이없는 것으로 보입니다. 오늘날 대부분의 환경 전문가들은 메탄 토양 가스의 존재를 환경 문제로 분류합니다. 그리고 권장 사항은 일반적으로 메탄 토양 가스 테스트 및 메탄 완화에 대한 현지 건축 부서 표준을 따릅니다.대부분의 경우 메탄 가스가 많은 구역 또는 매립지에있는 부동산에는 메탄 테스트 권장 사항이 포함될 가능성이 높습니다.

실내 공기질 테스트 권장 사항

1 단계의 또 다른 잠재적 권장 사항 ESA는 실내 공기질 테스트입니다. 이 프로세스에는 실내 주변 공기를 샘플링하고 독소를 선별해야합니다. 목표는 현장에서 인체 건강 위험 수준을 결정하고 그에 따라 완화 계획 및 개선 조치 계획을 준비하는 것입니다. 그러나 2 단계 지하 조사 및 기타 시추 이벤트가 동시에 발생할 가능성이 있습니다. 이것은 교정 전에 오염의 측면 및 수직 범위를 결정하기위한 것입니다.

제한된 ESA

경우에 따라 1 단계 환경 사이트 평가 보고서는 처음부터 필요하지 않습니다. 또는 SBA와 같은 일부 대출 기관은 기본 조사의 형태로 제한된 실사를 시작할 수 있습니다. 실제로 제한된 환경 사이트 평가 (예 : 데스크톱 환경 보고서 또는 트랜잭션 화면 평가)는 위험을 평가하기위한 예비 도구 역할을 할 수 있습니다. 이러한 보고서의 결과에 따라 1 단계 환경 평가를 수행하라는 권장 사항이있을 수도 있고 없을 수도 있습니다.

의심스러운 저비용 1 단계 ESA

저비용 1 단계 환경 현장 평가는 일반적으로 요구되는 표준보다 낮습니다. 일반적으로 의심 스러울 정도로 저렴한 1 단계 ESA에는 중대한 오류와 누락이 포함되어 있습니다. 실제로 이와 같은 비판적 평가의 오류는 값 비싼 법률 및 규제 기관 수수료를 초래할 수 있습니다. 또한 결함이있는 1 단계 조사 ESA로 예측할 수없는 오염을 제거해야 할 수도 있습니다. 소비자는 1 단계 환경 현장 평가 보고서의 공정한 산업 가격을 알고 있어야합니다.

사례 예 (2018 년, 캘리포니아 로스 앤젤레스) : Company-A는 부동산에 대한 환경 검토를 수행하도록 위임되었습니다. Company-B는 2 년 전에 같은 부동산에 대해 저렴한 1 단계 환경 평가 보고서를 준비했습니다. 검토 중에 Company-A는 중대한 오류와 누락을 발견했습니다. Company-B의 저비용 보고서는 10 년 넘게 해당 부동산에 주유소와 지하 저장 탱크가 있었다는 사실을 놓쳤습니다. 결과적으로 Company-B의 저렴한 1 단계 환경 평가 보고서는 Innocent Landowner Liability Protection Policy에 따라 자격을 상실합니다. 부동산 소유자는 높은 법적 비용과 청소 책임에 직면 해 있습니다.

환경 설문지

처음에는 실사 기간에 대출 기관이 환경 설문지를 요구할 수 있습니다. 이는 일반적으로 1 단계 환경 평가를 주문하기 전에 판매 거래 또는 상업용 부동산의 자금 조달에 적용됩니다. 환경 설문지의 정보는 1 단계 환경 사이트 평가 프로세스에 중요합니다. 실제로 가능한 경우 설문지는 보고서의 일부가되며 결론 및 권장 사항에 대한 상당한 데이터로 간주됩니다. 기술적으로는 평가의 “인터뷰”범주에 속합니다.

양식은 법적 선의의 인증하에 부동산에 대한 사실을 제공하기위한 것입니다.이 가정 하에서 기본 수준의 환경 위험은 1 단계 환경 사이트 평가 보고서의 정확성을 높이기위한 도구로 평가되고 적용됩니다. 그러나 1 단계 환경 사이트 평가 보고서는이 정보에만 의존하지 않습니다.

사용자 데이터 요청 양식

경우에 따라 1 단계 환경 사이트 평가와 함께 사용자 데이터 요청 양식이 필요합니다. 사용자 데이터 요청 양식은 보고서 사용자의 환경 정화 유치권에 대한 지식을 묻습니다. 사실,이 양식은 무고한 지주 책임 보호를위한 브라운 필드 법을 충족하는 데 도움이됩니다. 따라서 양식의 매개 변수는 I 단계 ESA에 대한 “모든 적절한 문의”규칙도 충족합니다. 또한이 양식은 모든 활동 또는 토지 사용 제한, 공정 시장 가격에 대한 구매 가격 및 기타 특별 정보에 대해 문의합니다.

Reliance Letters

1 단계 환경 평가 신뢰 편지는 환경 전문가를 허용하는 법적 문서입니다. 다른 당사자가 보고서를 사용하고 신뢰할 수 있도록 승인합니다. 이 편지는 일반적으로 대출 기관 및 SBA에 적용되며 책임의 연장 역할을합니다. 따라서 일반적으로 추가 비용이 적용됩니다. 1 단계 ESA 의존 서신은 원래 1 단계 환경 현장 평가 보고서에 대한 업데이트 또는 수정이 아닙니다. 결과적으로 신뢰 서신은 자산의 상태가 1 단계 ESA 날짜와 동일하다는 보증을 의미하지 않습니다.1 단계 환경 현장 평가 의존 서신은 약 $ 250 ~ $ 600의 비용이들 수 있습니다.

1 단계 환경 평가에는 시간이 얼마나 걸리나요?

1 단계 환경 현장 평가에는 일반적으로 약 12 시간이 소요됩니다. 완료하는 데 영업일 기준 14 일이 소요됩니다. 이것은 표준 처리 기간이며 기록 검토 목적으로 지방 정부 기관의 응답률에 크게 의존합니다. 전체 보고서의 품질이 낮을 가능성이 있지만 1 단계 ESA 보고서에는 러시 처리 옵션을 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 지하 저장 탱크 (UST) 제거 기록을 보유한 지역 기관은 일반적으로 10 ~ 12 영업일 이내에 파일을 공개합니다. 따라서 급한 1 단계 ESA가 영업일 기준 5 일 이내에 마감되면 적절한 UST 포기가 현장에서 발생했는지 여부에 대한 중요한 문서가 누락됩니다. 이러한 파일이 없으면 1 단계 환경 보고서에 데이터 차이가 발생하여 덜 신뢰할 수있는 뇌진탕 및 권장 사항이 발생합니다.

1 단계와 2 단계 환경 사이트 평가의 차이점은 무엇입니까?

1 단계와 2 단계 환경 현장 평가의 차이가 큽니다. 1 단계 ESA는 시각적, 관료적, 페이퍼 백 관점에서 잠재적 인 환경 문제를 식별하는 첫 번째 단계입니다. 그에 따라 이상치 또는 우려 가능성이보고됩니다. 1 단계 ESA 프로세스 내에서는 샘플을 직접 샘플링하거나 테스트하지 않습니다. 반면에 2 단계 환경 현장 평가는 실제로 지질 시추 및 샘플링 장비를 사용하여 지하 재료를 직접 샘플링하고 오염 여부를 테스트합니다. 2 단계 ESA 작업 범위는 1 단계 ESA 결과, 결론 및 권장 사항을 기반으로합니다.

전문 상담

Geo Forward는 전국적인 대출 기관, 개발자 및 기관. 보고 형식은 가변적이며 빠르고 쉬운 결과를위한 요약으로 구성됩니다. 표준 및 러시 처리 시간을 사용할 수 있습니다. 그러나 더 나은 결과를 위해 환경 전문가는 표준 처리 시간을 권장합니다. 1 단계 환경 현장 평가 보고서에 대한 자세한 내용은 (888) 930-6604로 전화하여 전문 지질 학자와 상담하십시오. Geo Forward Pre-Consultation Questionnaire를 통해 상담을 설정하는 옵션도 있습니다. 이 프로세스는 모바일 친화적이고 빠르고 쉽습니다. 프로젝트 정보는 공유되거나 판매되지 않습니다.

정보 출처

모든 적절한 문의 §312.20 – 미국 정부 출판국

미국 재료 시험 협회 – E1527 1 단계 환경 현장 평가 표준

캘리포니아 독성 물질 관리부 (DTSC) – 증기 침입 지침

Cornell University 로스쿨 및 법률 정보 연구소 – CERCLA 법

미국 환경 보호국 (EPA) Superfund 웹 사이트

US EPA – 무고한 땅 잡이

미래를 생각하는 지질 학자, 엔지니어 및 계약자!