Bérlésnövelő levél (ingyenes sablon) megírása

A bérleti díj növelése aknaterület lehet. A helyi törvények betartásától kezdve a hűséges bérlők potenciális elvesztéséig nehéz lehet növelni a bérleti díjat ütés nélkül.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bérleti díjat nem szabad, vagy nem kell növelnie. Ez csak azt jelenti, hogy el kell végeznie a kellő gondosságot és alaposan fel kell készülnie.

Ne adjon hozzá összeget a bérlők havi kifizetéseihez, anélkül, hogy előzetesen piackutatást végezne. A bérleti díjak növekedése nem vezethet nagyobb haszonkulcshoz, ha ez azt jelenti, hogy ingatlanja kívül esik a szomszédságában lévő versenysávon.

Mindenekelőtt írásban értesítenie kell bérlőit időben. Ezt bérleti díjemelés levélben kell megtennie.

Az értesítés kézbesítésének konkrét követelményei néhány változótól függenek. Ezek tartalmazzák a bérleti időt és a helyi törvényeket.

Itt található minden, amit tudnia kell a bérleti díj emeléséről és a bérleti díj emeléséről szóló értesítés elkészítéséről.

• Mi az a bérleti díjakról szóló levél?
• Mikor küldendő a bérleti díjak emeléséről szóló közlemény
• eljárások a bérlőknek a bérlet lejártakor történő értesítésére
• havi bérleti szerződésre vonatkozó eljárások
• a bérleti díjaknak való megfelelés
• Mit kell beleilleszteni a bérleti díjak növelésére vonatkozó levélbe
• Mintát a bérleti díjak növeléséről szóló levélbe
• További tippek a bérleti díjak hatékony növelését szolgáló levélért
• A lényeg

Mi az a bérleti díjat növelő levél?

Először is: ha a bérleti díj emelését tervezi, akkor törvény szerint köteles írásban értesíteni a növekedés hatálybalépését. . Ez a levél bérleti díjemelés néven ismert.

Akár kézbesíti, akár postázza a levelet, a dokumentáció megléte elengedhetetlen. Ha a bérlő úgy dönt, hogy jogi lépéseket tesz, akkor a bérbeadás és az emelés egyszerű szóban történő közlése nem fog az Ön javára válni.

Egyszerűen fogalmazva: a bérleti díjemelés két elsődleges célt szolgál:

1. Világos kommunikáció arról, hogy emelkedni fog a bérleti díj.
2. Dokumentációként, hogy a bérbeadó megfelelően tájékoztatta a növekedést időben.

Mikor küldendő a bérleti díjak emeléséről szóló értesítés

Tudni, hogy mikor kell növelni a bérleti díjat, és mennyivel kell lejjebb kerülni az ingatlan szomszédságának piacára. Hivatkozhat olyan eszközökre, mint például az Apartment List bérleti jelentései, hogy lássa, milyen az aktuális árfolyam összehasonlítja.

A bérleti díj emelése azonban nem mindig az Ön belátása szerint történik. Néhány városban érvényben vannak a bérleti díjak ellenőrzésére és a bérleti díjak stabilizálására vonatkozó törvények.

Ezek az alapszabályok a bérbeadóknak és az ingatlankezelőknek egyaránt tiltják a bérleti költségek bizonyos összeg feletti emelését. A havi bérleti díjak újraszámítása előtt más mutatókhoz köthetik.

Függetlenül attól, hogy milyen típusú bérleti szerződést kötöttek a bérlői, egy dolog továbbra is következetes. Írásbeli értesítést kell időben benyújtania.

Az értesítés kézbesítésének időpontja attól függ, hogy a bérlő milyen típusú bérleti szerződést kötött: hosszú lejáratú vagy havi bérleti szerződés.

A bérlők értesítésének eljárásai a következő címen: a bérlet vége

Meg kell terveznie, hogy értesítenie kell bérlőjét 30-60 nappal a jelenlegi bérlet lejárta előtt. Az értesítés időpontját a bérleti díj összege határozza meg.

Tervezi-e a bérleti díj több mint 10% -os emelését? 60 nappal a bérlet lejárta előtt értesítenie kell bérlőit.

A bérleti díjak általában nem haladják meg a 3-5% -ot. Ha jelentős, indokolatlan összeggel emeli a bérleti díjat, akkor számoljon azzal, hogy elveszíti a bérlőket és visszatérítést kap.

Hónapról hónapra történő bérleti eljárások

Ha bérlői vannak, akik bérelnek havi bérlet esetén a szabályok kissé kevésbé szigorúak. 30 napos felmondási idővel emelheti a bérleti díjat.

Mivel a bérleti szerződés nem hosszabb időre szól, itt nagyobb rugalmasságot biztosít a bérleti díjak emelése. Ne feledje, hogy az új bérleti díj elfogadása továbbra is a bérlő (k) feladata. Ők dönthetnek úgy, hogy kifizetik az új bérleti díjat, ellenajánlatot tesznek vagy elköltöznek.

A bérleti díjak betartása

Figyelembe véve a növekvő bérleti díjakat? Ha igen, akkor gondoskodnia kell arról, hogy betartsa a helyi és az állami törvényeket a változással kapcsolatban.

Ezek a törvények azért vannak érvényben, hogy megvédjék a bérlőket az indokolatlan emeléstől, amely kiszoríthatja őket. Íme, mi a bérbeadóknak figyelniük kell a bérleti díjak emelésekor:

1. A bérelt házak szabályai

A bérleti díjak szabályozása helyenként változó. A kiadás előtt elengedhetetlen a helyi és az állami törvények kutatása. írásbeli emelés annak biztosítása érdekében, hogy Ön betartsa azokat a területeket, ahol a bérleti díjak ellenőrzésére vonatkozó törvények vannak érvényben, általában kétféle formában léteznek: az üresedés visszavonása és az üres cy irányítás.

• Az üresedés-visszavonási szabályzat lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy tetszés szerint emeljék a bérleti díjat, miután a bérlő kiköltözik, és egy új beköltözik.
• Az üresedés-ellenőrzési szabályzat szigorúbb.Lezárják az alapbérleti díjat, amely még mindig érvényes, ha új bérlő költözik be.

2. Mennyire növelheti a bérleti díjat

A bérbeadók általában évente növelik a bérleti díjat. Tekintse meg a helyi bérleti díj szabályait (ha az az ingatlan helyére vonatkozik), hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e további előírások arról, hogy milyen gyakran növelheti a bérleti díjat.

3. Hogy a bérlet lehetővé teszi-e a bérleti díjak növekedését a bérlet időtartama alatt

Feltett-e a bérletbe egy olyan záradékot, amely fokozatos emelést ír elő, mint amire a bérlők számíthatnak? Ha igen, győződjön meg arról, hogy az ilyen kikötést törvénytelennek ítélő helyi törvények nem írják felül ezt a záradékot.

Általában kerülni kell a bérleti díj visszamenőleges emelését. Ez nemcsak a bérlő (k) jogainak megsértését valószínűsíti, hanem rossz modorúnak is tekinthető. Ez hosszú távon befolyásolhatja vállalkozását. Ez lehet a helyzet, függetlenül attól, hogy megtorló intézkedés vagy szájról szájra terjedő hírnév az oka.

4. A bérleti díjak maximális korlátja

Egyes helyi törvények maximális határt határoznak meg, amelyet gyakran az infláció és egyéb tényezők alapján számolnak.

5. Hány napos értesítést kell megadnia

Mint megbeszéltük, mikor kell értesítést adnia a bérlőknek, az a bérlet típusától és a bérleti díj százalékos arányától függ. Ez azonban helyenként változik. Például a New York-i szobrok azt a bérlőt írják elő, aki kevesebb, mint egy évig bérelte az ingatlant, erről legalább 30 nappal a változtatások hatálybalépése előtt értesítést kell küldeni. Azok a bérlők, akik több mint egy éve élnek az ingatlanban, 60 napos felmondási értesítést kapnak.

Mit kell beleírni a bérleti díjak növelésére vonatkozó levélbe

Bérleti díjemelésről szóló levél írása? Ne felejtse el megadni ezeket a kulcsfontosságú elemeket:

• A bérlő neve
• Ingatlan címe
• Bérbeadó neve és elérhetősége
• A levél megírásának dátuma
• A bérleti díj emelésének hatálybalépésének dátuma
• A bérleti díj aktuális összege
• A bérleti díj növekedésének összege
• Az új bérleti díj esedékességének időpontja
• Hivatkozás a bérleti szerződésre
• Az az időtartam, amelyet a bérlőnek fel kell mondania, ha nem újul meg

Bérlésnövelő levélsablon minta

Kedves,

Köszönjük értékes bérleti díját. Ez a közlemény tájékoztatja Önt arról, hogy a jelenleg használt egység havi bérleti díja havonta emelkedik. Ez a bérleti díj esedékessé válik.

Ezt a közleményt a következő bérleti fizetés előtt kapja meg. Ha továbbra is bérleti jogát szeretné fenntartani, akkor az új havi bérleti díjat kell fizetnie. Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti szerződés minden egyéb feltétele érvényben marad.

Kérjük, írja alá az alábbi Értesítést, jelezve az Ön beleegyezését és a további bérleti jogát. Ha nem ért egyet, akkor jeleznie kell egyet nem értését és a bérleti szerződés későbbi megszüntetését.

Ha bármilyen kérdése van ezzel a kérdéssel kapcsolatban, kérjük, vegye fel a kapcsolatot a bérleti irodával.

Üdvözlettel:

További tippek a hatékony (& barátságos!) Bérleti díjat növelő levél

Néhány további lépést megtehet a legjobb a bérleti díj emelésének hírét szolgáltatni. Ezen tippek némelyikének végrehajtása megnöveli annak valószínűségét, hogy az értesítés túl sok visszavágástól és bérlői részéről nem történik meg.

1. Kézbesítés tanúsított levélben és nyomon követés e-mailben

Egyes államokban a törvény előírja a bérleti díj emeléséről szóló értesítés hitelesített levélben történő elküldését. De függetlenül attól, hogy ez vonatkozik-e rád, ez egy jó ötlet. Így nyomon követheti a levelet. Azt is javasoljuk, hogy e-mailen kövesse nyomon. Így biztosíthatja, hogy a bérlő tudomásul vette a levelet, és megérti, hogy mit kommunikál.

2. Legyen tájékozott a piaci trendekről

A bérleti piac trendjeinek és ingadozásainak ismerete biztosítja, hogy a növekedés megtartsa ingatlanjainak versenyképességét. Érdemes még megosztania ezeket az információkat a bérlőivel, hogy tovább igazolja a növekedést.

3. Dokumentum, ha a bérleti díj növekedése hatással lesz a kaucióra

Egyes államokban a bérleti díj szabályozása is befolyásolja a kauciót abban az esetben, ha bérleti díj emelkedik. Ez azt jelenti, hogy a kauciót jogilag meg lehet emelni a megfelelő összeg (általában egy hónap bérleti díj) fedezésére. Ezt is közölnie kell a bérlővel. Így tisztában vannak a további befizetéssel, amelyet esetleg fizetniük kell.

4. Az összes aláírt anyag megőrzése dokumentációs célokra

Ez jó gyakorlat az összes kommunikációra, mint bérbeadóra, de különösen bérleti díjak növekedése esetén. Ha egy bérlő állítása szerint nem ismeri, vagy jogi lépéseket tesz, akkor az összes dokumentum rendben tartása létfontosságúnak bizonyul.

5. Új bérleti fizetési módok beépítése

Ha korábban csak csekket fogadott el, fontolja meg egy online lehetőség beépítését.Érdemes akár más modern bérleti díj-gyűjtési módszereket is figyelembe venni, mint például a Venmo vagy a Zelle. Ha megmutatja bérlőinek, hogy valóban az ő érdekeiket tartja szem előtt, az csökkentheti a havi magasabb költségek hatását.

A lényeg

Annak érdekében, hogy ezt a folyamatot a lehető legzökkenőmentesebb módon hajtsák végre, csak ne feledje ezt a négy dolgot:

1. Önnek írásban kell értesítést adnia, lehetőleg hitelesített levélben, időben, az érintett bérlő (k) által aláírt bérlet típusának megfelelően.

2. Végezze el kellő gondosságát, és szerezzen átfogó ismereteket a lakbér-szabályozásról szóló törvényekben vagy a további perekben, amelyek a lakóingatlanok bérleti díjának emelésére vonatkoznak az adott államban és megyében.

3. Piackutatással győződjön meg arról, hogy a bérleti díjak növekedése nem teszi-e kevésbé versenyképessé ingatlanjait.

4. Legyen figyelmes, és fontolja meg a bérlők mielőbbi értesítését. Ha ki kell költözniük, akkor igazságos, ha erre széles ablakot adnak.

Ha betartja a szabályokat, követi a piaci trendeket, indokolja bérlőit a bérleti díjak emelésének megerősítése érdekében, és a megfelelő időben értesíti őket, akkor nem szabad, hogy bármilyen problémába ütközzen végezze el a változtatást.