1. fázis környezeti helyszínértékelés (I. fázis ESA) 10

Az 1. fázis környezeti helyszínértékelése átfogó jelentés, amely az ingatlanok környezeti kockázatának és felelősségének értékeléséhez az ASTM szabványokat követi. Ezt gyakran I. ESA vagy 1. szakasz környezeti értékelésnek nevezik, és része az ingatlan-átvilágítási folyamatnak. tanulmányozza az ingatlan történelmi és jelenlegi földhasználatát. Ezenkívül dokumentálja az ingatlan környezeti felelősségét és szennyeződésének valószínűségét. Például egy lakótelep ma 90 évvel ezelőtt benzinkút lehetett. És az ingatlan még mindig tartalmazhat földalatti tároló tartályok és szennyeződések, a benzinkútból. Frissítve 2020. december 3-án.

I. fázis ESA szövetségi szabványok & Irányelvek

Szövetségi irányelvek és szabványok szabályozzák a qu 1. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentések összessége. Valójában egy megfelelő I. fázisú környezeti helyszínértékelés elősegítheti az ártatlan földtulajdonosok védelmét az előre nem látható környezeti problémáktól. Például, ha az 1. fázisú ESA jelentés megfelel az összes irányelvnek, jogosulttá teheti a földtulajdonost jogi felelősségvédelemre és a takarítási folyamat során nyújtott pénzügyi segítségre. Erre a célra a Minden megfelelő vizsgálat (AAI) szabály érvényes.

Bár az 1. fázisú környezeti értékelés nem minden felhasználója jogosult. Magán az ESA jelentéstől eltekintve a jelentések felhasználóinak és az ingatlan tulajdonosának is meg kell felelnie a meghatározott kritériumoknak. Ezenkívül a kormányzati szervek finanszírozásának akkor is rendelkezésre kell állnia.

American Society for Testing & Anyagok

Ezenkívül az American Society for Testing and Materials (ASTM) felügyeli a szabványokat 1. fázisú környezeti helyszínértékeléshez. Hasonlóképpen, ezek a szabványok általában megfelelnek a CERCLA ártatlan földtulajdonos (ILO) védelmi politikájának. A CERCLA felelősségvédelemre jogosult vásárlóknak átfogó I. fázisú környezeti értékelési jelentést kell készíteniük, amely megfelel az ASTM szabványoknak is.

Az 1. fázisra vonatkozó ESA jelentések ASTM szabványai rendszeresen változnak. Szemléltetésképpen, a jelenlegi szabványos gyakorlati útmutató 2013-ban jelent meg. Így az ASTM E1527-13 dokumentumszámmal rendelkezik. Az ESA korábbi, I. fázisú szokásos gyakorlati dokumentuma azonban 2005-ben jelent meg, így az E1527-05 számú dokumentum volt.

Az idők változásával nemzetünk környezetvédelmi törvényei és szabályozó ügynökségi szabványai is változnak. És ezek a változások beleszámítanak az ASTM I. fázisú környezeti helyszínértékelési szabványok munkamódosításainak körébe. Ezenkívül az egészségtudomány, az új technológiák és az aktuális események felfedezései is szerepet játszanak az ASTM szabványok megalkotásában. Például a mérgező gőz behatolása és a migráció területén végzett tudományos kutatások és fejlemények a 2000-es évek közepén ösztönözték az 1. fázisú környezeti elemzési folyamat módosítását. Ennek eredményeként az E1527-13 szabvány megköveteli a gőzök behatolásának értékelését is. Hasonlóképpen, a drón-technológia és a hőérzékelő kamerák mai fejlettségével a geológusok a közeljövőben várhatók lesznek az 1. fázisú környezeti értékelés további hatókör-frissítései.

Felhasználóspecifikus szabványok

Bizonyos esetekben az 1. fázisú ESA jelentés a felhasználó kérésére további összetevőket tartalmaz. Ezek olyan “felhasználóspecifikus szabványok”, amelyek meghaladják az ASTM szabványt és túlmutatnak. Általában arra törekszenek, hogy az I. fázisú környezeti értékelési jelentéseket az intézmény belső irányelveivel minősítsék. Az üzleti adminisztráció mindegyike az 1. fázisú környezeti értékelési jelentések belső standardjait kezeli. Valójában ezek a további követelmények az ASTM és a szövetségi szabványok jogi és pénzügyi vonatkozásaira építenek. Következésképpen az I. fázis ESA folyamata átfogóbbá válik.

A HUD szabványoknak megfelelő 1. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentés a “Többcsaládos gyorsítási folyamat” alá tartozik. Hasonlóképpen, az SBA szabványoknak megfelelő I. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentések megfelelnek az SBA-504 vagy a 7 (a) kategóriába tartozó kereskedelmi és ipari ingatlanok kölcsönének.

Az 1. fázis ESA a vásárlás előtt

Az 1. fázis környezeti telephelyének értékelése ingatlanvásárlás előtti és hitelminősítési szakaszban általános követelmény. Ez az ingatlan-átvilágítási jelentés a vevőknek és az eladóknak értékelést ad a telephelyen esetlegesen fennálló környezeti feltételekről.Az I. fázisú ESA végső célja, hogy a felhasználó dokumentálja az ingatlan környezeti kockázatát egy tranzakció és fejlesztés előtt.

Több fél

A legtöbb esetben több fél a „jelentés-felhasználó” kategóriába tartoznak, és jogi bízást igényelnek. És néha közegészségügyi aggályok merülhetnek fel az I. fázisú környezeti értékelési folyamat során, amely előírja, hogy a helyi egészségügyi osztályok jogszerűen támaszkodjanak a jelentésre. erőfeszítések párhuzamosan nőnek a magánügyfelek számával és a szabályozó ügynökségek jelenlétével. Ezért a pontos és megfelelő árképzés érdekében elengedhetetlen a kedvezményezett felek tisztázása a projekt kezdetén. És a bejelentési vagy visszatartási kötelezettségek Az 1. fázisú ESA külső feleknek vagy ügynökségeknek eredményei bonyolultak lehetnek. Ilyen esetekben a Geo Forward mindig szakmai konzultációt javasol geológussal, valamint jogi tanácsadót.

Mi az I. fázis környezete A munka értékelési hatóköre?

Az I. fázisú környezeti telephely-értékelési folyamat kiterjedten felhasznál több információforrást, és az egyes pilléreken belül stratégiai környezeti megfelelés-ellenőrzéseket tartalmaz. A szokásos gyakorlat mester útmutató a környezeti megfelelés bármely megsértésének stratégiai azonosításához a helyszínen, legyen szó történeti vagy egyidejűleg. Az ASTM szabványok pedig megkövetelik, hogy minden 1. fázisú környezeti helyszín-értékelés megfelelő tanúsítvánnyal rendelkezzen bejegyzett környezetvédelmi szakemberek, például geológusok és mérnökök részéről. A tipikus 1. fázisú ESA összetevőinek szemléltetésére a következő elemek az értékelés részét képezik.

• Munkahelyi látogatás vagy helyszíni felderítés.
• Környezetvédelmi megfelelőségi ellenőrzések.
• Az ingatlanok korábbi adatainak összeállítása.
• Személyes szabályozó ügynökségi akták áttekintése.
• Adatbázis jelentések és kormányzati nyilvántartási auditok.
• A helyszíngeológia és a hidrogeológia vizsgálata és elemzése.
• Gőzbetörési kockázat modellezése.
• Környezeti zálogjogok és tevékenységhasználati korlátozások kutatása.
• Következtetések és a professzionális geológusok ajánlásai.

Melyek az első fázis környezeti értékelésének fő lépései?

Az 1. fázis minden ESA-jelentése bizonyos mértékben változik. Az I. fázisú ESA egyes joghatóságokban sok más összetevővel rendelkezhet, mint más területeken. Végül az információforrások és az igazoló dokumentumok mennyisége a rendelkezésre állóaktól függ. Minden ESA-jelentés rengeteg információt igényel. Mindazonáltal a változó komponensek felett vannak olyan elsődleges alkatrészek, amelyek univerzálisak a modern ASTM szabványhoz képest. A következő szakaszok csak az I. fázisú környezeti értékelés egyik fő összetevőjét mutatják be.

1. Lépés – Az ASTM REC átfogó áttekintése A kormányzati adatbázis felülvizsgálati jelentése

A sok közül az egyik Az 1. fázisú környezeti helyszínelem elemei egy szabályozó ügynökség adatbázis-jelentése. Ez egy terjedelmes dokumentum, amely digitálisan elérhető szabályozási fájlokat állít össze a tárgy tulajdonában, valamint a környező területeken. A kormányzati adatbázis jelentések tartalmazhatnak városi, megyei, állami és szövetségi ügynökségi nyilvántartásokat. Ismert azonban, hogy vannak adathiányaik is. Az adatok hiányosságai azért fordulnak elő, mert sok környezeti feltétel nincs dokumentálva, vagy a laza politika idején fordult elő. Ennek eredményeként egy tulajdonságnak továbbra is szennyeződési problémái lehetnek egy korábbi, dokumentációval nem rendelkező esemény miatt, és listán maradhat bármely kormányzati ügynökség adatbázisában.

2. lépés – A történelmi légi képek alapos áttekintése

Az I. szakasz minden környezeti értékelése tartalmaz egy a történelmi légifelvételek gondos áttekintése. Néhány kép az 1900-as évek elejére nyúlik vissza, és ezek lehetnek az egyetlen dokumentációs forrás a helyszínen elismert környezeti feltételekről. Ez az alkatrész például hasznos a föld feletti kőolajtartályok, benzinkutak, bányászati műveletek és egyéb környezeti hatások azonosításához.

3. lépés – A történelmi tűzbiztosítási térképek részletes tanulmányozása

A az 1. fázis ESA a tűzbiztosítási térkép összeállítása. A tűzbiztosítási térképek olyan történelmi dokumentumok, amelyeket korábban alkalmaztak az épületek éghetőségének felmérésére meghatározott blokkokon belül. Ezek a térképek többnyire sűrű területeken állnak rendelkezésre, és értékes információkat nyújtanak az ingatlan történelmi földhasználatáról. Néhány tűzbiztosítási térkép az 1900-as évek elejére nyúlik vissza.

4. lépés – A történelmi topográfiai térképek áttekintése

Az I. fázis ESA jelentései a történelmi topográfiai térképek nagy összeállítását is tartalmazzák. Valójában ezek a térképek az 1800-as évek végére nyúlhatnak vissza. A történelmi topo térképek többnyire az országos geológiai felmérés eredményei voltak. Bizonyos esetekben azonban a bányászati és kőolajtermelő magánvállalkozásokat bízták meg a térképek elkészítésével is. A fő felhasználási terület a terep, valamint a területfejlesztés, a bányászat és a kőolajszivattyúzás dokumentálása volt. És ezek a topo térképek is fejlődtek az idők során az új technológia és információk felhasználásával. Ma az 1. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentések lehetőséget nyújtanak a hely történetének áttekintésére. A környezeti viszonyok általános megfigyelései pedig a helyszíni olajkút-fúrási és -bányászati műveletekhez kapcsolódnak. Ezenkívül a föld feletti tartályok, víztestek, vasúti sínek és utak is azonosíthatók.

5. lépés – A városi könyvtárak ellenőrzése a kritikus múltbeli földhasználatok szempontjából

A történelmi városkönyvtárak általában sűrű régiókban állnak rendelkezésre. Ezek a dokumentumok hasznosak az I. fázisú környezeti értékelés folyamatában, mivel lehetővé teszik a környezetvédelmi szakemberek számára, hogy a vállalkozások nevét és dátumát a helyszínen ellenőrizzék. Például az 1. fázis alatt az ESA megfigyelheti a „Maxs Dry Cleaning Shop” felsorolását a helyszínen 198 és 1952 között. Ennek eredményeként ésszerűen feltételezhető a száraz tisztítás talajszennyeződése, ami ajánlást eredményez. az ESA I. fázisa utáni 2. fázisú környezeti elemzéshez. A legtöbb esetben a városi könyvtárrekordok az 1800-as évekig nyúlnak vissza. És a történelmi városkönyvtárak legtöbbje magántulajdonban van. A nyilvántartások nem mindig teljes körűek, és néha hiányosságokat tartalmaznak . Így – hasonlóan az 1. fázisú környezeti értékelés bármely más eleméhez – nem szabad kizárólag ezekre támaszkodni.

Nincs további intézkedés az 1. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentésekben

egy 1. fázisú környezeti helyszínelés elvégzése, a környezetvédelmi szakembereknek meg kell tenniük értékelje minden olyan elismert környezeti állapot (REC) jelenlétét, amely felszín alatti szennyeződéshez vezethet. Ezenkívül az ASTM szabványok megkövetelik a lehetséges ellenőrzött elismert környezeti feltételek (CREC) és a történelmileg elismert környezeti feltételek (HREC) értékelését. Ha az 1. fázisú ESA során ilyen körülmények nem derülnek ki, a következtetések általában “Nincs további intézkedés” ajánláshoz vezetnek.

2. fázis ESA-ajánlások?

A környezeti aggályok felismerése esetén az I. fázis ESA során ajánlásokra lehet szükség az ESA 2. fázisú felszín alatti tesztelésére, az ASTM szabványok szerint. Az értékelés ezen folytatását 2. fázisú környezeti telephely-értékelésnek vagy 2. fázisú felszínnek nevezik. Vizsgálat. Az ESA 2. fázisának munkaterülete a vizsgálati helyszínen megfigyelt elismert környezeti feltételek függvénye. Ennek eredményeként a 2. fázisú ESA közvetlenül megvizsgálja, hogy ezek a körülmények felszín alatti szennyeződést okoznak-e vagy sem.

Mi történik a 2. fázisú ESA során?

A 2. fázisú ESA a helyszíni felszín alatti vizsgálat, amelyre szükség van az 1. fázisú környezeti helyszínértékelés megállapításaihoz. Ennek szemléltetésére a 2. fázisú ESA tipikusan talajt, talajgázt és talajvízvizsgálatok, valamint laboratóriumi elemzések. Ezenkívül a felszín alatti vizsgálat geofizikai felméréseket is tartalmazhat a földalatti tárolók és csővezetékek felkutatására. A vizsgálat eredményei pedig közvetlenül összehasonlíthatók a kormányzati szervek által meghatározott környezeti szűrési szintekkel. Hasonlóképpen, a gőz behatolásának kivizsgálására szolgáló eszközök segítenek annak eldöntésében, hogy az ingatlan lakói szembesülnek-e egészségügyi kockázatokkal.

Egyéb lehetséges ajánlások az 1. fázisban Környezeti helyszínelés

Egyéb környezeti feltételek, amelyek további vizsgálatot indokolhatnak, a környezeti kérdések, a CREC-ek, a HREC-ek és a de minimis feltételek. Például, bár a metán talajgáz nyilvánvaló veszélyt jelent az épületben tartózkodók számára, úgy tűnik, hogy jelenleg nem létezik rá az ASTM 1. szakaszának környezeti értékelési szabványa. A legtöbb környezetvédelmi szakember manapság a metán talajgáz jelenlétét környezeti kérdésnek minősíti. Az ajánlások pedig általában elhalasztják a helyi építési osztály normáinak betartását a metán talajgázvizsgálatok és a metáncsökkentés tekintetében.A legtöbb esetben a magas metángáz-zónában vagy a hulladéklerakóban található ingatlanok valószínűleg tartalmaznak ajánlásokat a metánvizsgálatra.

Ajánlások a beltéri levegőminőség vizsgálatára

Az 1. fázis másik lehetséges ajánlása Az ESA beltéri levegőminőség-tesztelés. Ez a folyamat magában foglalja a beltéri környezeti levegő mintavételét és a toxinok szűrését. A cél az emberi egészség kockázati szintjének meghatározása a helyszínen, ennek megfelelően enyhítési és korrekciós intézkedési terv elkészítése. A 2. fázisú felszín alatti vizsgálat és egyéb fúrási események azonban valószínűleg egyidejűleg történnek. Ennek célja a szennyezés oldalsó és vertikális kiterjedésének meghatározása a kármentesítés előtt.

Korlátozott ESA-k

Bizonyos esetekben az I. fázis környezeti értékelése a jelentés nem szükséges. Alternatív megoldásként egyes hitelintézetek, például az SBA, korlátozott átvilágítást kezdeményezhetnek alapvizsgálatok formájában. Valójában a korlátozott környezeti helyszín-értékelés (például asztali környezeti jelentés vagy tranzakciós képernyő-értékelés) előzetes eszközként szolgálhat a kockázat értékeléséhez. Ezen jelentések megállapításaira alapozva lehet vagy nem ajánlás, amelyet az 1. fázis környezeti értékelésével kell követni.

Gyanús, alacsony költségű 1. fázisú ESA-k

Az 1. fázis alacsony költségű környezeti helyszínértékelése általában az előírt szabvány alatt van. Általában egy gyanúsan olcsó 1. fázisú ESA súlyos hibákat és kihagyásokat tartalmaz. Valójában az ilyen kritikai értékelés hibái drága jogi és szabályozási ügynökségi díjakat eredményezhetnek. Ezenkívül követelmény lehet minden olyan szennyezés megtisztítása, amely a hibás 1. fázisú vizsgálati ESA által előre nem látható. A fogyasztóknak tisztában kell lenniük az I. fázisú környezeti elemzési jelentések tisztességes árképzésével.

Esetpélda (The Year 2018, Los Angeles, Kalifornia): A vállalat megbízást kapott egy ingatlan környezetvédelmi felülvizsgálatának elvégzésére. A B vállalat két évvel korábban olcsó I. fázisú környezeti értékelési jelentést készített ugyanarról az ingatlanról. A felülvizsgálat során az A vállalat jelentős hibákat és hiányosságokat talált. A B-vállalat alacsony költségű jelentéséből hiányzott, hogy több mint egy évtizede benzinkút és földalatti tartályok voltak az ingatlanon. Következésképpen a B-vállalat olcsó 1. fázisú környezeti értékelési jelentése kizárja az ártatlan földtulajdonosok felelősségvédelmi politikáját. Az ingatlan tulajdonosának pedig magas jogi költségekkel és takarítási feladatokkal kell szembenéznie.

Környezetvédelmi kérdőív

Kezdetben az átvilágítás időszakában a hitelezők környezeti kérdőívet kérhetnek. Ez általában az értékesítési tranzakciókra vagy egy kereskedelmi ingatlan finanszírozására vonatkozik, az 1. fázis környezeti értékelésének megrendelése előtt. A környezeti kérdőívben szereplő információk értékesek az 1. fázisú környezeti helyszínértékelési folyamat szempontjából. Valójában, ha rendelkezésre áll, a kérdőív a jelentés részévé válik, és jelentős adatnak minősül a következtetésekhez és ajánlásokhoz. Technikailag az értékelés “interjúk” kategóriájába tartozik.

Az űrlap a jóhiszeműség jogi igazolása alapján tényeket kíván közölni az ingatlannal kapcsolatban. Ennek a feltételezésnek az alapján a környezeti kockázat alapvető szintje ki kell értékelni és alkalmazni kell az I. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentés pontosságának növelésére. Az 1. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentés azonban nem kizárólag ezekre az információkra támaszkodik.

Felhasználói adatigénylési űrlap

Bizonyos esetekben felhasználói adatigénylési űrlapra lesz szükség az első fázisú környezeti elemzéssel. A felhasználói adatok igénylőlapja a jelentés felhasználójának a környezettisztítási zálogjoggal kapcsolatos tudásáról érdeklődik, ha Valójában ez az űrlap segíti az ártatlan földtulajdonosok felelősségének védelméről szóló Brownfields törvény betartását, következésképpen az űrlap paraméterei megfelelnek az I. fázisú ESA „Minden megfelelő vizsgálat” szabályának is. Ezenkívül az űrlap minden tevékenységre vagy a földhasználat korlátozására, a valós piaci értékre eső vételárra és egyéb speciális információkra kíváncsi.

Reliance Letters

Az 1. fázisú környezeti értékelésre vonatkozó megbízási levél jogi dokumentum, amely lehetővé teszi a környezetvédelmi szakemberek számára felhatalmazni más feleket a jelentés használatára és az arra való támaszkodásra. Ezek a levelek általában a hitelezőkre és az SBA-ra vonatkoznak, és a felelősség kiterjesztéseként szolgálnak. Így általában többletköltségek merülnek fel. Az ESA I. fázisú megbízhatósági levele nem az eredeti 1. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentés frissítése vagy módosítása. Ennek eredményeként a megbízhatósági levél nem jelent garanciát arra, hogy az ingatlan állapota megegyezik az 1. fázisú ESA időpontjával.Az első fázisú környezeti elemzésre vonatkozó megbízólevél körülbelül 250–600 dollárba kerülhet.

Mennyi ideig tart az I. fázisú környezeti értékelés?

Az I. fázisú környezeti helyszínelés felmérése általában 12 és 14 munkanap alatt. Ez a szokásos átfutási időkeret, és erősen támaszkodik a helyi kormányzati ügynökségek válaszadási arányára a nyilvántartások felülvizsgálata céljából. Az első fázisú ESA-jelentésekhez rendelkezésre állnak az átfutási lehetőségek, bár az általános jelentés minősége valószínűleg gyengébb. Szemléltetésképpen, a földalatti tárolók (UST) eltávolítási nyilvántartásaival rendelkező helyi ügynökségek általában 10–12 munkanapon belül bocsátanak ki fájlokat. Tehát, ha az I. szakasz futtatása 5 munkanapon belül esedékes, akkor hiányzik a fontos dokumentáció arról, hogy a helyszínen megtörtént-e a megfelelő UST-elhagyás vagy sem. E fájlok nélkül az 1. fázisú környezeti jelentésnek hiányosságai lesznek, ami kevésbé megbízható megrázkódtatásokat és ajánlásokat fog eredményezni.

Mi a különbség az I. és a II. Fázisú környezeti értékelések között?

Az I. és a II. fázisú környezeti értékelések között nagy a különbség. Az 1. szakasz az ESA az első lépés a potenciális környezeti problémák azonosításának vizuális, bürokratikus és papírkötéses szempontból. Ennek megfelelően jelenteni kell az esetleges kiugró értékeket vagy potenciális aggályokat. Az ESA 1. fázisában nincs közvetlen mintavétel vagy mintavétel. Másrészről, a II. Fázisú környezeti elemzés során geológiai fúró- és mintavevő berendezéseket használnak a felszín alatti anyagok közvetlen mintavételére és tesztelésére a szennyeződés szempontjából. Az ESA 2. fázisának munkaköre az I. fázis ESA megállapításaiból, következtetéseiből és ajánlásaiból épül fel.

Szakmai konzultáció

A Geo Forward az első fázisú környezeti helyszínértékelési jelentések vezető szolgáltatója országos hitelezők, fejlesztők és intézmények. A jelentési formátumok változóak, és a gyors és egyszerű eredmények érdekében összefoglalókat tartalmaznak. Normál és rohanási átfutási idő áll rendelkezésre. A jobb eredmények elérése érdekében a környezetvédelmi szakemberek szabványos átfutási időt javasolnak. Az I. fázisú környezeti helyszínértékelési jelentésekkel kapcsolatos további információkért hívja a (888) 930-6604 telefonszámot, és beszéljen egy profi geológussal. Lehetőség van konzultáció felállítására is a Geo Forward előzetes konzultáció kérdőívén keresztül. A folyamat mobilbarát, gyors és egyszerű. A projekt adatait NEM osztják meg és nem értékesítik.

Információs források

Minden megfelelő kérdés §312.20 – Amerikai Egyesült Államok Kormányzati Kiadóhivatala

American Society of Testing and Materials – E1527 I. fázisú környezeti telephely-értékelési előírások

Kaliforniai Mérgező anyagok ellenőrzési tanszéke (DTSC) – Pára behatolási útmutatás

Cornell Egyetem Jogi Főiskola és Jogi Információs Intézet – CERCLA törvények

Amerikai Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynökségének (EPA) szuperalapú webhelye

USA EPA – Ártatlan földtulajdonosok

Előre gondolkodó geológusok, mérnökök és vállalkozók!