Pennsylvania Landlord Tenant Law (Français)
Les lois de Pennsylvania Landlord Tenant Law sont énoncées dans le 68 P.S. Landlord and Tenant Act de 1951. Les statuts de lÉtat fournissent des définitions des termes relatifs aux lois sur les locataires propriétaires (également appelées lois sur la location PA), les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires ainsi que les violations et les recours en vertu de la loi de Pennsylvanie sur les locataires. Ces lois couvrent généralement des questions allant des questions sur un formulaire de demande de location à la vérification des antécédents du locataire, en passant par les dépôts de garantie, labandon de biens personnels, les droits du locataire et bien plus encore.
Avant de continuer à discuter de PA Landlord Droit des locataires, veuillez noter que les ressources et informations sur ce site Web ne remplacent pas les conseils juridiques. AAOA fournit ce guide en ligne en tant que service à nos membres, nous ne sommes pas des avocats et nous ne sommes pas dans lentreprise de fournir des conseils sur des questions juridiques. Si vous avez des questions concernant la loi sur les locataires des propriétaires de lAutorité palestinienne ou si vous pensez avoir une action en justice en vertu de ces statuts, vous devriez demander lavis dun avocat.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Dépôts de garantie
Une fois quun locataire a demandé une location et que le propriétaire a approuvé la sélection des locataires et vérifié lemploi, le propriétaire peut proposer un bail de location une entente. Lors de la signature du contrat, un dépôt de garantie est généralement fourni par le locataire. Les droits du propriétaire dans lAutorité palestinienne font référence à un dépôt de garantie sous le nom de «paiement séquestre», conformément au code 250.511 (a), «Fonds séquestre limités». En vertu des lois sur les dépôts de garantie, un bailleur ne peut exiger un montant égal à plus de deux mois de loyer comme paiement séquestre pendant la première année dun bail. Lors du renouvellement dun bail pour la deuxième année et pour les années suivantes, un locateur peut exiger un paiement séquestre qui ne doit pas dépasser un montant égal à plus que le montant dun paiement dun mois de loyer. En vertu de 250.511 (d), un propriétaire ne peut pas exiger dun locataire de payer des fonds dentiercement supplémentaires. À partir de la troisième année dune période de location et pour chaque année par la suite, 250.511 (c) exige que « lors de la résiliation du bail, ou lors de la remise et de lacceptation des locaux à bail, les fonds dentiercement ainsi que les intérêts doivent être retournés au locataire conformément aux articles 511.2 et 512. » Tous les fonds dentiercement dun montant supérieur à 100 USD « seront déposés sur un compte séquestre dune institution réglementée par la Réserve fédérale, le Federal Home Loan Bank Board, le contrôleur de la monnaie ou le Pennsylvania Department of Banking. » Les propriétaires sont tenus daviser les locataires par écrit de lendroit où les fonds séquestres sont détenus. Prenez le temps de donner un avis, car le non-respect de cette consigne peut être considéré comme une violation des lois sur les locataires de PA.
Les règles régissant les relations propriétaire-locataire incluent la résiliation de la location. Lors du déménagement, les lois sur les propriétaires de lAP stipulent que le propriétaire est tenu de restituer tous les fonds détenus en séquestre au locataire dans les trente jours. Si le propriétaire prétend que le locataire est responsable de tout dommage à la propriété, une liste détaillée des dommages et le montant du séquestre retenu pour chacun doit être fourni au locataire par écrit, avec le retour du reste du dépôt de garantie. Si le propriétaire ne retourne pas le dépôt de garantie, il renonce à tous les droits de retenir les fonds en séquestre pour des dommages présumés. Si un locataire omet daviser le propriétaire dune nouvelle adresse par écrit à la résiliation de la location, cela «dégagera le propriétaire de toute responsabilité en vertu du présent article». Sur cette base, il nest pas de la responsabilité du propriétaire de trouver le nouvel emplacement du locataire. Que le locataire quitte ou non seul ou quune expulsion soit déposée au tribunal, il est important quil y ait toujours une communication entre le propriétaire-locataire.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Abandon de biens personnels
La Pennsylvania Landlord and Tenant Act de 1951 a été modifiée en 2012 pour inclure une nouvelle section sur «Disposition of Abandoned Personal Property». En vertu de cet article, à la résiliation de la location, le locataire est responsable de lenlèvement complet de tous les biens personnels des lieux. Larticle 505.1 (2) (b) stipule que les locataires ont dix jours après avoir renoncé à la possession des locaux pour contacter le propriétaire afin de prendre des dispositions pour enlever tout bien personnel restant. Il est exigé que «si l’intention est communiquée au propriétaire, les biens personnels seront conservés par le propriétaire sur un site choisi par le propriétaire pendant trente jours.» Si le locataire ne parvient pas à contacter le propriétaire dans les dix jours alloués, les biens personnels du locataire «peuvent être aliénés à la fin des dix jours à la discrétion du propriétaire. »
Les formulaires du propriétaire de la Pennsylvanie peuvent aider les propriétaires à sassurer que les locataires ont tous leurs droits à des avis spécifiques du propriétaire et que le bail écrit est conforme à la loi sur les locataires de la Pennsylvanie.
Contrôle des locataires de Pennsylvanie Les forfaits aident les propriétaires à éliminer rapidement les locataires potentiels qui ne répondent pas à leurs normes. Les candidats susceptibles de sacquitter de leurs responsabilités en vertu des conditions du bail et des lois sur les locataires de Pennsylvania Landlord peuvent alors se hisser au sommet du bassin de candidats.
Philadelphia Landlord Tenant Law
Les locataires de Philadelphie ont les lois sur les propriétaires locataires protégeant leur santé et leur sécurité. La ville a des règlements en place via des exigences de licence et dinspection.
Droits des locataires Conseils de Philadelphie: La section PM-102.6.4 stipule que tous les nouveaux locataires doivent recevoir la brochure «City of Philadelphia Partners for Good Housing» avec une mise à jour intitulé «Supplément aux partenaires dans un bon logement, p 10».
Les droits des locataires en PA (en particulier à Philadelphie) imposent également quun propriétaire doit fournir un certificat daptitude locative au début de la location à un nouveau locataire. Vous devez obtenir le certificat et le faire délivrer par Licences et Inspections « dans les 60 jours avant le début de la location ». Le certificat est valide pendant 60 jours et na aucun coût ni frais associés (cest gratuit!) Et peut être obtenu en ligne ou avec une demande en personne. Si vous avez plusieurs nouveaux locataires, un seul certificat est nécessaire pendant que le certificat de 60 jours est valide, mais vous devrez fournir « le numéro dunité de location spécifique et signer la copie qui est présentée au locataire individuel. »
Le bureau du ministère de la Santé publique a ses propres exigences, y compris une loi protégeant les familles avec enfants de 6 ans et moins. La certification de la peinture et de la divulgation du bail exige que les propriétaires fournissent un environnement sans plomb aux familles vivant dans le logement locatif. Si des réparations sont nécessaires, il existe des services qui peuvent vous aider à éliminer le plomb dans votre région. Pour obtenir plus de détails sur la loi sur la peinture au plomb, visitez le site Web du ministère de la Santé publique.
Pour Philadelphia Renters Rights, vous pouvez également obtenir des informations locales directement sur le site Web du gouvernement: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Vérifiez votre district ou votre ville pour toute information supplémentaire pertinente.
Vérification des antécédents des locataires en Pennsylvanie
Lorsque vous effectuez une vérification des antécédents dun locataire potentiel, il est essentiel dassurer la sécurité de votre propriété et dautres résidents. Une vérification des antécédents des locataires de Pennsylvanie est facile à faire et peut être facturée au demandeur. Visitez notre page dédiée pour plus dinformations sur la vérification des antécédents des locataires en Pennsylvanie afin de filtrer votre locataire.
Formulaires des propriétaires de Pennsylvanie
Tous les États exigent une variété de formulaires pour louer un appartement à un locataire et La Pennsylvanie ne fait pas exception. Lisez les formulaires du locateur de Pennsylvanie de lAmerican Apartment Owners Association pour obtenir un contrat de bail ou un accord mensuel, des avis généraux de conseil et de réparation, un avis de loyer tardif et dautres signes ou formulaires concernant les droits des locataires de lAP.
Propriétaire national Lois sur les locataires
Vous recherchez des lois sur les locataires en dehors de la Pennsylvanie? LAmerican Apartment Owners Association propose des lois utiles sur les locataires propriétaires pour les 50 États. Cliquez sur lun des états énumérés ci-dessous et accédez directement à sa page sur les lois relatives aux locataires propriétaires.