Pennsylvanian vuokranantajan laki
Pennsylvanian vuokranantajien vuokralaki on annettu 68 s. Vuokranantajan ja vuokralaisen laki vuodelta 1951. Valtion laissa annetaan määritelmät termeistä, jotka liittyvät vuokranantajien vuokralakiin (tunnetaan myös nimellä PA-vuokralait), vuokranantajien ja vuokralaisten oikeuksiin ja velvollisuuksiin sekä Pennsylvanian vuokranantajalain mukaisiin rikkomuksiin ja oikeussuojakeinoihin. Nämä lait kattavat yleensä kysymykset vuokrahakemuslomakkeeseen liittyvistä kysymyksistä vuokralaisen taustatarkastuksen suorittamiseen vakuuksiin, henkilökohtaisen omaisuuden hylkäämiseen, vuokralaisen oikeuksiin ja paljon, paljon, paljon muuta. Vuokralaki, huomaa, että tämän verkkosivuston resurssit ja tiedot eivät korvaa oikeudellista neuvontaa. AAOA tarjoaa tämän oppaan verkossa palveluna jäsenillemme, emme ole asianajajia emmekä tarjoa neuvoja oikeudellisissa kysymyksissä. Jos sinulla on kysyttävää PA: n vuokranantajalaista tai uskot, että sinulla saattaa olla oikeudenkäynti näiden lakien nojalla, ota yhteyttä asianajajaan.
Pennsylvanian vuokranantajan laki – vakuudet
Kun vuokralainen hakee vuokraa ja vuokranantaja hyväksyy vuokralaisensa turvatarkastuksen ja todistaa työsuhteen, vuokranantaja voi tarjota vuokrasopimuksen sopimukseen. Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen maksaa yleensä vakuuden. Vuokranantajan oikeudet PA: ssa viittaavat vakuuteen ”escrow-maksuna” koodin 250.511 (a), ”Escrow-varat rajoitettu” mukaisesti. Vakuusmaksuja koskevien lakien mukaan vuokranantaja ei saa vaatia yli kahden kuukauden vuokran suuruista määrää talletusmaksuksi vuokrasopimuksen ensimmäisenä vuonna. Kun vuokrasopimus uusitaan toiselle vuodelle ja sitä seuraaville vuosille, vuokranantaja voi vaatia talletusmaksun, joka ei saa olla suurempi kuin yhden kuukauden vuokran suuruinen summa. Kohdan 250.511 (d) mukaan vuokranantaja ei saa vaatia vuokralaiselta maksamaan lisätalletusvaroja. Vuokra-ajan kolmannesta vuodesta alkaen ja jokaista sitä seuraavaa vuotta kohden 250.511 (c) edellytetään, että ”vuokrasopimuksen päättyessä tai vuokratilojen luovutettaessa ja hyväksyessä talletusvarat korkoineen palautetaan vuokralaiselle 511.2 ja 512 kohdan mukaisesti. ” Kaikki 100 dollaria suuremmat talletustalletukset talletetaan Yhdysvaltain keskuspankin, liittovaltion kotilainan pankkikeskuksen, valuutan valvojan tai Pennsylvanian pankkiministeriön hallinnoiman laitoksen talletustilille. ” Vuokranantajat ovat velvollisia ilmoittamaan vuokralaisille kirjallisesti siitä, missä talletustalletuksessa olevia varoja pidetään. Käytä aikaa ilmoituksen tekemiseen, koska sen laiminlyöntiä voidaan pitää PA: n vuokralaislakien vastaisena.
Vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä suhteita koskevat säännöt sisältävät vuokrasopimuksen päättymisen. PA-vuokranantajalain muuttamisen jälkeen vuokranantajan on palautettava kaikki talletustalletuksessa olevat varat vuokralaiselle 30 päivän kuluessa. Jos vuokranantaja väittää, että vuokralainen on vastuussa omaisuudelle mahdollisesti aiheutuneista vahingoista, vuokralaiselle on toimitettava kirjallinen eritelty luettelo vahingoista ja jokaisesta pidätetystä talletustilasta sekä palautettava jäljellä oleva vakuus. Jos vuokranantaja ei palauta vakuutta, hän menettää kaikki oikeudet pidättää kaikki talletustalletuksessa olevat varat väitetyistä vahingoista. Jos vuokralainen ei ilmoita vuokranantajalle uudesta osoitteesta kirjallisesti vuokrasopimuksen päättyessä, se ”vapauttaa vuokranantajan tämän jakson mukaisesta vastuusta”. Tämän perusteella vuokranantajan vastuulla ei ole löytää vuokralaisen uutta sijaintia. Olipa vuokralainen lähtemässä yksin tai hakeutettu tuomioistuimeen, on tärkeää, että vuokranantaja-vuokralainen on aina yhteydessä.
Pennsylvanian vuokranantajien laki – henkilökohtaisen omaisuuden hylkääminen
Vuoden 1951 Pennsylvanian vuokranantaja- ja vuokralaislakia muutettiin vuonna 2012 sisällyttämällä uusi osa ”Hylätyn henkilökohtaisen omaisuuden hävittäminen”. Tämän osan mukaan vuokralainen on vuokrasopimuksen päättyessä vastuussa kaiken henkilökohtaisen omaisuuden täydellisestä poistamisesta tiloista. Lain 505.1 §: n 2 momentin b alakohdassa todetaan, että vuokralaisilla on kymmenen päivän kuluttua tilojen hallussapidosta luovuttaminen kiinteistön omistajaan järjestääkseen jäljellä olevan henkilökohtaisen omaisuuden poistamisen. Edellyttää, että ”jos tarkoitus välitetään vuokranantajalle, vuokranantaja pitää henkilökohtaisen omaisuuden vuokranantajan valitsemassa paikassa 30 päivän ajan.” Jos vuokralainen ei ota yhteyttä vuokranantajaan määrätyn kymmenen päivän kuluessa, vuokralaisen henkilökohtainen omaisuus ”voidaan hävittää kymmenen päivän lopussa vuokranantajan harkinnan mukaan.”
Pennsylvanian vuokranantajalomakkeet voivat auttaa vuokranantajia varmistamaan, että vuokralaisille annetaan kaikki oikeudet vuokranantajan ilmoituksiin ja että kirjallinen vuokrasopimus on Pennsylvanian vuokranantajalain mukainen.
Pennsylvanian vuokralaisseulonta paketit auttavat vuokranantajia poistamaan nopeasti mahdolliset vuokralaiset, jotka eivät täytä heidän vaatimuksiaan. Hakijat, jotka todennäköisesti täyttävät vuokrasopimusehtojen ja Pennsylvanian vuokranantajalain mukaiset velvollisuutensa, voivat sitten nousta hakijajoukon huipulle.
Philadelphian vuokranantajalain
Philadelphian vuokralaiset ovat vuokralaisten vuokranantajien lait, jotka suojaavat heidän terveyttään ja turvallisuuttaan. Kaupungilla on voimassa olevat lisenssi- ja tarkastusvaatimukset.
Vuokralaisoikeudet Philadelphia-vinkit: Kohdassa PM-102.6.4 todetaan, että kaikkien uusien vuokralaisten on saatava ”Philadelphian kaupungin yhteistyökumppanit hyvälle asumiselle” esite ja päivitys. otsikolla ”Supplement to Partners in Good Housing, s. 10”.
Vuokralaisoikeudet PA: ssa (erityisesti Philadelphiassa) sanovat myös, että vuokranantajan on toimitettava vuokrasopimus uudelle vuokralaiselle vuokrauksen alkaessa. Sinun on hankittava sertifikaatti ja annettava se lisensseille ja tarkastuksille ”60 päivän sisällä ennen vuokrasopimuksen alkamista”. Sertifikaatti on voimassa 60 päivää, eikä siihen liity mitään kustannuksia tai palkkioita (se on ilmainen!) Ja se voidaan hankkia. verkossa tai henkilökohtaisen sovelluksen avulla. Jos sinulla on useita uusia vuokralaisia, tarvitaan vain yksi varmenne, kun 60 päivän varmenne on voimassa, mutta sinun on kuitenkin annettava ”erityinen vuokrayksikön numero ja allekirjoitettava kopio, joka esitetään yksittäinen vuokralainen. ”
Kansanterveysosaston toimistolla on omat vaatimuksensa, mukaan lukien laki, joka suojelee 6-vuotiaiden ja sitä nuorempien lasten perheitä. Lease Paint and Disclosure -sertifikaatti edellyttää, että vuokranantajat tarjoavat lyijyttömän ympäristön vuokra-asunnossa asuville perheille. Jos korjaukset ovat tarpeen, on palveluja, jotka voivat auttaa lyijyn poistamisessa alueellasi. Saadaksesi lisätietoja Lead Paint Law -laista käy kansanterveysministeriön verkkosivustolla.
Philadelphia Renters Rights -sivustolta saat myös paikallisia tietoja suoraan valtion verkkosivustolta: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Tarkista piiristäsi tai kaupungistasi muita asiaankuuluvia tietoja.
Pennsylvanian vuokralaisten seulontatarkistukset
Kun käsittelet mahdollisen vuokralaisen taustatarkistusta, on ehdottomasti tärkeää omaisuuden turvallisuuden varmistamiseksi. ja muut asukkaat. Pennsylvanian vuokralaisen taustatarkistus on helppo tehdä ja se voidaan veloittaa hakijalta. Vieraile omistetulla sivullamme saadaksesi lisätietoja Pennsylvanian vuokralaisten seulontataustatarkastuksista vuokralaisten seulomiseksi.
Pennsylvanian vuokranantajan lomakkeet
Kaikki osavaltiot tarvitsevat erilaisia lomakkeita vuokratakseen asunnon vuokralaiselle ja Pennsylvania ei ole poikkeus. Lue American Apartment Owners Associationin Pennsylvanian vuokranantajan lomakkeista vuokrasopimus tai kuukausittainen sopimus, yleiset neuvonta- ja korjausilmoitukset, myöhästyneet vuokratiedot ja muut merkit tai lomakkeet, jotka koskevat vuokralaisen oikeuksia.
Valtakunnallinen vuokranantaja Vuokralaislait
Etsitkö vuokranantajien vuokralakeja Pennsylvanian ulkopuolella? American Apartment Owners Association tarjoaa hyödyllisiä vuokranantajalain lakeja kaikille 50 osavaltiolle. Napsauta mitä tahansa alla luetelluista osavaltioista ja siirry suoraan vuokranantajan lakisivulle.