Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania
Las leyes de propietarios e inquilinos de Pensilvania se proporcionan en el 68 P.S. Ley de propietarios e inquilinos de 1951. Los estatutos estatales proporcionan definiciones de términos relacionados con las leyes de propietarios e inquilinos (también conocidas como leyes de alquiler de PA), los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos, así como las infracciones y los recursos de la Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania. Estas leyes generalmente cubren cuestiones desde preguntas en un formulario de solicitud de alquiler hasta la realización de una verificación de antecedentes del inquilino y los depósitos de seguridad, el abandono de la propiedad personal, los derechos del inquilino y mucho, mucho, más.
Antes de continuar hablando sobre el propietario de PA Ley de inquilinos, tenga en cuenta que los recursos y la información de este sitio web no sustituyen el asesoramiento legal. AAOA proporciona esta guía en línea como un servicio para nuestros miembros, no somos abogados ni estamos en el negocio de brindar asesoramiento sobre cuestiones legales. Si tiene preguntas sobre la Ley de propietarios e inquilinos de PA o cree que puede tener un caso legal de conformidad con estos estatutos, debe buscar el consejo de un abogado.
Ley de inquilinos y propietarios de Pensilvania – Depósitos de seguridad
Después de que un inquilino solicita un alquiler y el propietario aprueba su selección de inquilinos y verifica el empleo, el propietario puede ofrecer un contrato de alquiler convenio. Al firmar el contrato, el inquilino generalmente proporciona un depósito de seguridad. Los derechos del propietario en PA se refieren a un depósito de seguridad como «pago en garantía», de acuerdo con el código 250.511 (a), «Fondos en garantía limitados». Según los estatutos con respecto a los depósitos de seguridad, un propietario no puede exigir una cantidad equivalente a más de dos meses de alquiler como pago en garantía durante el primer año de un contrato de arrendamiento. Tras la renovación de un contrato de arrendamiento por el segundo y por cualquier año subsiguiente, un arrendador puede requerir un pago de depósito en garantía que no debe exceder un monto igual a más que el monto de un pago de alquiler de un mes. Bajo 250.511 (d), un arrendador no puede requerir que un inquilino pague fondos adicionales en garantía. A partir del tercer año de un período de alquiler y para cada año a partir de entonces, 250.511 (c) requiere que «al rescindir el contrato de arrendamiento, o al entregar y aceptar el local alquilado, los fondos de garantía junto con los intereses se devolverán al inquilino de acuerdo con las secciones 511.2 y 512 «. Todos los fondos de depósito en garantía que superen la cantidad de $ 100 «se depositarán en una cuenta de depósito en garantía de una institución regulada por la Junta de la Reserva Federal, la Junta del Banco Federal de Préstamos para la Vivienda, el Contralor de la Moneda o el Departamento de Banca de Pensilvania». Los propietarios deben notificar a los inquilinos por escrito dónde se retienen los fondos en garantía. Tómese el tiempo para notificarlo, ya que no hacerlo puede considerarse una violación de las leyes de inquilinos de PA.
Las reglas que rigen las relaciones entre propietarios e inquilinos incluyen la terminación del arrendamiento. Al mudarse, las leyes de propietarios de PA establecen que el propietario debe devolver al inquilino todos los fondos retenidos en custodia en un plazo de treinta días. Si el arrendador afirma que el inquilino es responsable de cualquier daño a la propiedad, se le proporcionará al inquilino por escrito una lista detallada de los daños y el monto del depósito en garantía retenido para cada uno, junto con la devolución del resto del depósito de seguridad. Si el arrendador no devuelve el depósito de seguridad, perderá todos los derechos de retener los fondos en custodia por supuestos daños. Si un inquilino no notifica al propietario de una nueva dirección por escrito al finalizar el arrendamiento, hacerlo «liberará al propietario de cualquier responsabilidad bajo esta sección». En base a esto, no es responsabilidad del propietario encontrar la nueva ubicación del inquilino. Ya sea que el inquilino se vaya solo o se presente un desalojo en la corte, es importante que siempre haya comunicación entre el propietario y el inquilino.
Ley de Propietarios e Inquilinos de Pensilvania – Abandono de propiedad personal
La Ley de Propietarios e Inquilinos de Pensilvania de 1951 fue enmendada en 2012 para incluir una nueva sección sobre «Disposición de Propiedad Personal Abandonada». En virtud de esta sección, al finalizar el arrendamiento, el inquilino es responsable de la remoción completa de todos los bienes personales de las instalaciones. La Sección 505.1 (2) (b) establece que los inquilinos tienen diez días después de renunciar a la posesión de la propiedad para comunicarse con el dueño de la propiedad y hacer arreglos para retirar cualquier propiedad personal restante. Se requiere que «Si la intención se transmite al propietario, la propiedad personal deberá ser retenida por el propietario en el lugar que elija el propietario durante treinta días». Si el inquilino no se comunica con el arrendador dentro de los diez días asignados, la propiedad personal del inquilino «puede ser eliminada al final de los diez días a discreción del arrendador.”
Pennsylvania Landlord Forms puede ayudar a los propietarios a garantizar que los inquilinos tengan todos sus derechos a avisos específicos del propietario y que el contrato de arrendamiento por escrito cumpla con la Ley de Propietarios e Inquilinos de Pennsylvania.
Pennsylvania Tenant Screening Los paquetes ayudan a los propietarios a eliminar rápidamente a los posibles inquilinos que no cumplen con sus estándares. Los solicitantes que probablemente cumplan con sus responsabilidades según los términos del contrato de arrendamiento y las leyes de propietarios e inquilinos de Pensilvania pueden ascender a la cima del grupo de solicitantes.
Ley de propietarios e inquilinos de Filadelfia
Los inquilinos de Filadelfia tienen leyes de inquilinos y propietarios que protegen su salud y seguridad. La ciudad tiene regulaciones vigentes a través de requisitos de licencia e inspección.
Derechos de los inquilinos Consejos de Filadelfia: La sección PM-102.6.4 establece que todos los inquilinos nuevos deben recibir el folleto «Socios de la ciudad de Filadelfia para una buena vivienda» junto con una actualización titulado «Suplemento para socios en buenas viviendas, p. 10».
Los derechos de inquilinos en PA (específicamente Filadelfia) también dictan que el propietario debe proporcionar un Certificado de idoneidad para el alquiler al comenzar a alquilar a un nuevo inquilino. Debe obtener el certificado y tenerlo emitido por Licenses and Inspections «dentro de los 60 días antes del inicio del arrendamiento». El certificado es válido por 60 días y no tiene ningún costo o fess asociado (¡es gratis!) Y se puede obtener en línea o con una solicitud en persona. Si tiene varios inquilinos nuevos, solo se necesita un certificado mientras el certificado de 60 días es válido; sin embargo, deberá proporcionar «el número específico de la unidad de alquiler y firmar la copia que se presenta al inquilino individual ”.
La oficina del Departamento de Salud Pública tiene sus propios requisitos, incluida una ley que protege a las familias con niños menores de 6 años. La certificación de divulgación y pintura de arrendamiento requiere que los propietarios proporcionen un entorno libre de plomo para las familias que viven en la unidad de alquiler. Si es necesario realizar reparaciones, existen servicios que pueden ayudarlo a eliminar el plomo en su área. Para obtener más detalles sobre la Ley de pintura con plomo, visite el sitio web del Departamento de Salud Pública.
Para los derechos de inquilinos de Filadelfia, también puede obtener información local directamente en el sitio web del gobierno: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Verifique su distrito o ciudad para obtener información adicional pertinente.
Verificaciones de antecedentes de la investigación de inquilinos de Pensilvania
Cuando procesa una verificación de antecedentes de un posible inquilino, es crucial garantizar la seguridad de su propiedad y otros residentes. Una verificación de antecedentes del inquilino de Pensilvania es fácil de hacer y se le puede cobrar al solicitante. Visite nuestra página dedicada para obtener más información sobre las Verificaciones de antecedentes de la investigación de inquilinos de Pensilvania para evaluar a su inquilino.
Formularios de propietarios de Pensilvania
Todos los estados requieren una variedad de formularios para alquilar un apartamento a un inquilino y Pensilvania no es una excepción. Lea los Formularios de propietarios de Pensilvania de la Asociación Estadounidense de Propietarios para conocer un contrato de arrendamiento o un acuerdo mensual, avisos generales de reparación y asesoramiento, avisos de alquiler atrasado y otros letreros o formularios relacionados con los derechos de los inquilinos de PA.
Propietario de Nationwide Leyes de inquilinos
¿Está buscando leyes de inquilinos para propietarios fuera de Pensilvania? La Asociación Estadounidense de Propietarios de Apartamentos ofrece leyes útiles para propietarios e inquilinos para los 50 estados. Haga clic en cualquiera de los estados que se enumeran a continuación y vaya directamente a la página de leyes de propietarios e inquilinos.