Vil du have mere plads? En omfattende guide til omkostninger til rumtilgang

Du elsker dit sted, men ærligt talt kan du bruge lidt mere plads. Måske har du en ny baby på vej, børnene er voksne og har brug for deres eget værelse, eller du har et familiemedlem, der flytter ind for at blive et stykke tid. Hvis du strakte dig efter en ny primær suite eller oprettede et andet ekstra soveværelse, kunne du omdanne dit hus til et evigt hjem. Så omkring hvor meget koster et værelse tilføjelse?

Ifølge HomeAdvisor brugte husejere i gennemsnit $ 11.520 til $ 28.000 på 12 x 12 værelse tilføjelser og $ 32.000 til $ 80.000 på 20 x 20 værelse tilføjelser. Det er en god start, men det er temmelig store vinduer.

“Du kan ikke bare sige, at denne størrelse tilføjes til X beløb på dollars pr. Kvadratfod,” siger Jim Pitzen, en licenseret arkitekt og designkonsulent for SJ Janis Company med over 20 års erfaring med at opbygge boliger. “Webstedsbetingelser, detaljer, hvad vi rører ved, hvad vi ikke rører ved – alt sammen spiller med de samlede omkostninger ved denne tilføjelse.”

For at hjælpe dig med at udarbejde et brugerdefineret skøn, nedbryder vi, hvordan disse faktorer påvirker omkostningerne ved en værelses tilføjelse. Vores omfattende guide til værelsesudgifter til dækning dækker:

• Oversigt over værelsesudvidelsesomkostninger
• Værelsesudvidelsesomkostninger i dit marked
• Omkostninger pr. Kvadratfod efter rumstørrelse
• Projektomkostninger efter placering
• Omkostningsopdeling efter komponent
• Almindelige udfordringer og relaterede omkostninger

Omsætning af omkostning til værelsetilgang

Som Pitzen bemærker, varierer omkostningerne ved et rumtilskud dramatisk fra projekt til projekt. For nogle ballpark-tal, lad os sammenligne gennemsnittet mellem internettets førende kilder til ombygningsomkostninger:

Metodologi: HomeAdvisor indsamlede undersøgelsessvar fra 4.120 medlemmer, der for nylig gennemførte en tilføjelse til hjemmet. HomeGuide sporer millioner af estimater fra lokale virksomheder for at oprette rapporter baseret på projektgennemsnit; de angiver ikke, hvor mange projekter der blev sammenlignet for disse gennemsnit for hjemmetilføjelse.

Anslå værelsesomkostninger på dit marked

Derefter indsnævres et projektoverslag baseret på materiale og arbejdsomkostninger, der er specifikke for dit marked. Både HomeAdvisor og HomeGuide tilbyder projektomkostningsregnemaskiner, der indregner din placering, tillægsstørrelse og funktion (dvs. køkken, badeværelse, soveværelse osv.). Men hvis du er sulten efter ægte, hyperlokal intel, skal du mødes med en ejendomsmægler, der har erfaring med tilføjelser og ombygninger.

“Det jeg specialiserer mig i er virkningen af en renovering på værdien af et hjem, ”deler Allison Harris, en top ejendomsmægler i Savannah, GA med over 217 transaktioner under sit bælte.” Jeg laver lange regneark og cost-benefit-analyse af disse ting for at finde ud af, hvilken slags værdi du tilføjer … Jeg kunne endda spytte nogle numre og hjælpe med at finde ud af, hvad renoveringen koster, fordi jeg renoverer meget med klienter. ”

Ud over at levere realistiske projekttal forbinder Harris husejere med velrenommerede entreprenører og arkitekter, lette deres adgang til de bedst mulige tilbud.

Jo større rumtilsætningen er, jo billigere er prisen pr. kvadratfod

Hvis du drømmer om en betydelig tilføjelse, her er nogle gode nyheder for dig: store tilføjelser til hjemmet koster ikke altid betydeligt mere end mindre planer. Pitzen uddyber:

“Du kan ikke sige noget 200 kvadratfod vil koste så meget, og noget 400 kvadratfod vil koste dobbelt så meget – det fungerer ikke sådan. Hvis du tager et projekt og prøv at reducere det med det halve, kvadratoptagelsen, du reducerer det ikke med det halve i omkostninger. Typisk jo mindre tilføjelsen er, desto højere kan omkostningerne ved kvadratoptagelse være, fordi der er effektivitet i omfang og omfang. “

Husejere bruger en stor del af deres budget på de første faser af bygningen, såsom tegninger, tilladelser, fjernelse af væg, udgravning og fundament (hvis nødvendigt). Ifølge Bankrate vil fordobling af størrelsen på en tilføjelse kun øge prisen med en tredjedel.

Derudover påpeger Pitzen, at alle fagfolk, der er involveret i projektet, typisk vil kræve en basisbetaling for deres tjenester. For eksempel kan en elektriker muligvis opkræve det samme beløb for ledning af en 12 x 12 tilføjelse som de ville en 15 x 15.

Projektomkostninger varierer afhængigt af placering

Hvor du bygger dit rumtilskud, har stor indflydelse på de samlede projektomkostninger som hver placering.Når du gennemgår disse omkostningsoversigter, skal du huske på, at den billigste placeringsmulighed ikke altid er den bedste. Et logisk placeret rum koster måske mere at bygge, men i sidste ende kan det give mere afkast, når det er tid til at sælge.

Tilføjelse på første sal til hjemmet

Gennemsnitlige omkostninger: $ 80 – $ 200 pr. Kvadratfod

Placeringsrelaterede besparelser: Ingen fuld trappe er påkrævet (spar $ 920 – $ 2.880)

Ekspertrådgivning: En hjemmetilgang på første sal er et ideelt sted for en ny hovedsuite. Harris deler:

“Folk vil have hovedtelefonerne, hænder ned. Du kan se det igen og igen i nybyggeri. De eneste mennesker, der ønsker det, er mennesker med børn under fem år. En gang disse børn ramt fem år gammel ser det ud til at være mindre prioriteret. ”

Tilføjelse af rum på anden sal

Gennemsnitlige omkostninger: $ 100 – $ 300 pr. kvadratfod

Placering relaterede omkostninger: Trappetilgang ($ 920 – $ 2.880)

Placeringsrelaterede besparelser: Ingen udgravning (spar $ 50 til $ 200 pr. kubikhave fjernet snavs) eller fundament (spar $ 4 – $ 7 pr. kvadratfod).

Bedste anvendelse: Formål en rumtilgang på anden sal som et ekstra soveværelse og badeværelse for optimalt afkast af investeringen. “Du vil se den største stigning, hvis du har en 3-1, og du forvandler den til en 4 -2 eller 3-2 – det bliver dit højeste afkast. At gå fra et toilet til to er normalt spilskifter, især i historiske kvarterer, ”kommenterer Harris.

Oven i garagerummet tilføjelse

Gennemsnitlige omkostninger: $ 115 per kvadratfod

Placeringsrelaterede omkostninger: Trappetilgang ($ 920 – $ 2.880)

Placeringsrelaterede besparelser: Ingen udgravning (spar $ 50 til $ 200 pr. kubikhave fjernet snavs) eller fundament (spar $ 4 – $ 7 pr. kvadratfod) krævet.

Bedste anvendelse: Formål en ovenstående garage tilføjelse som et bonusværelse eller gæstesuite i stedet for et soveværelse til et fuldtids husmedlem (tænk garagedørstøj).

Bump -udover tilføjelse

Gennemsnitlige omkostninger: $ 5.000 – $ 30.000 samlede projektomkostninger

Placeringsrelaterede omkostninger: Minimale omkostninger i forbindelse med fjernelse af væg ($ 1.200 – $ 10.000)

Placeringsrelateret besparelser: Stød fra hovedbygningen kræver bump-outs typisk ikke nyt elektrisk, VVS eller fundament. De kræver også minimal tagdækning, hvilket sparer dig 10-15% af omkostningerne ved en rumtilskud i fuld størrelse.

Bedste anvendelse: Bump-outs er en omkostningseffektiv løsning til udvidelse af køkkener, opholdsstuer og soveværelse skabe. Generelt kan entreprenører udvide dit hjem 3 fod dybt og så langt som 10 til 12 fod bredt uden yderligere fundamenteringsarbejde, hvilket øger dit kvadratmeter med minimal forstyrrelse.

Tilføjelse af solrummet

Gennemsnitlige omkostninger : $ 20.000 – $ 70.000 for en solterrasse på 200 kvadratfod

Placeringsrelaterede omkostninger: Foundation $ 4 – $ 7 per kvadratfod

Placeringsrelaterede besparelser: Enklere end ægte rumtilsætning, solrum kræver generelt færre underleverandører og materialer.

Bedste anvendelse: Omkostningerne ved en solrum stiger betydeligt, når den er designet til brug i fire sæsoner (op til 20%!). Disse solrum kræver øget isolering, materialer af højere kvalitet og opvarmning for at holde dem toastede i vintermånederne. Hvis du er i tvivl om, hvilken vej du skal tage, skal du kontakte din ejendomsmægler om, hvilket design der er mere ønskeligt på dit marked.

Omkostningsfordeling efter komponent

For en mere detaljeret billede, lad os dykke ned i gennemsnittet for de vigtigste projektkomponenter:

• Arkitektoniske gebyrer: Arkitektoniske gebyrer tegner sig for 10 – 17% af det samlede bygningsbudget. For eksempel, hvis din 12 x 12 tilføjelse koster $ 20.000, vil dine arkitektoniske gebyrer løbe mellem $ 2.000 til $ 3.400.
• Udgravning: Udgravning inkluderer gravehuller, klassificering af jord og nivellering for at forberede stedet til fundament; i gennemsnit koster dette $ 1.200 – $ 4.110.
• Foundation: For hjemmetilføjelser på første sal, der kræver fundament, skal du bruge $ 4.400 – $ 12.700 pr. 100 kvadratfod.
• VVS: HomeAdvisor vurderer, at det nye badeværelse VVS løber mellem $ 1.500 – $ 4.000.
• Elektrisk: Elektrisk arbejde til et nyt rum koster $ 2 til $ 4 per kvadratfod ifølge HomeGuide; HomeAdvisor fastgør deres gennemsnit til $ 320 pr. 100 kvadratfod.
• Indramning: Ifølge HomeGuide bruger husejere i gennemsnit 4.285 $ på indramning til deres hjemmetilføjelse.
• Gipsvæg: Omkostningerne ved installation gipsvæg på gulv og loft varierer fra $ 1 til $ 3 pr. kvadratfod plus $ 2 pr. kvadratfod til isolering.
• Tagdækning: Tagindramning og materialer udgør en stor del af hjemmetilførselsomkostninger, i gennemsnit mellem $ 12.000 – $ 14.900 pr. 100 kvadratfod.
• Gulvbelægning: Afhængigt af dit materiale er omkostningerne til gulve og installationsomkostninger i gennemsnit som følger:
  • Vinyl: $ 3.50 – $ 15 pr. Kvadratfod
  • Linoleum: $ 5 – $ 15 pr. Kvadratfod
  • Træ: $ 14 og $ 32 pr. Kvadratfod
  • Tæppe: $ 7 og $ 12 pr. Kvadrat fod
  • Flise: $ 15 til $ 20 pr. kvadratfod
• Pude: Intet ombygningsprojekt er sikkert mod uventede omkostninger. Harris anbefaler budgettering af mindst 10% af de samlede projektomkostninger til uheldige overraskelser.

Almindelige udfordringer og relaterede omkostninger

Hver rumtilsætning står over for sit eget sæt unikke udfordringer og respektive omkostninger. Pitzen understreger vigtigheden af at arbejde med en entreprenør eller arkitekt, der har erfaring med at designe boligudvidelser, der kan forudse disse forhindringer, før byggeriet begynder:

“Du vil undgå at være et reality-tv-show. Du vil ikke have det drama for at åbne en mur og sige åh nej, se hvad vi fandt, og så går vi i gang med en kommerciel pause, og vi kommer tilbage og opkræver husejeren yderligere 20.000 dollars. Vi vil gøre vores due diligence på forhånd, og det er her, vi er et designbygningsfirma. Vi lægger mindst tre måneders tid på kun design- og forberedelsesarbejdet, inden vi starter byggeriet. ”

Du betaler et designgebyr for denne planlægningsfase, men i sidste ende spar i projektets store ordning takket være øget effektivitet. Her er et par almindelige forhindringer, du kan støde på med din tilføjelse:

Termitskade

Huse med termitskade kræver ny support bjælker for at hjælpe med at bære vægten af en tilføjelse. Forvent at betale ekstra $ 470 – $ 1.750 for at erstatte beskadiget se træer eller tilføje supplerende træstøtte. Hvis du har mistanke om, at dit hjem også fungerer som en termit-squat, kan du gennemføre en professionel termitinspektion til en gennemsnitspris på $ 50 til $ 150. Fjernelse af termitter koster mellem $ 220 og $ 906, men kan løbe så højt som $ 1.200 til $ 2.500 for fuldteltning.

Ændringer, der ikke er bygget til kode

Pitzen henviser til disse irriterende ændringer som “husejeren speciel, “deler, at ændringer, der ikke er bygget til kode, er særlig udbredte i ældre bondegårde, som ejere har repareret DIY-stil i årtier. Når de først er opdaget, skal du bringe dette arbejde op til kode og betale for en tilbagevirkende tilladelse, hvis det er nødvendigt. Omkostninger til reparation af disse problemer varierer afhængigt af konstruktionstypen og omfanget af rodet. For at give dig et eksempel koster udskiftning af lurvede elektriske arbejder i gennemsnit $ 6 til $ 8 pr. Fod plus $ 40 til $ 100 i timen for arbejde.

Eksisterende systemer

Din arkitekt kan foreslå at flytte dit værelses tilføjelses websted baseret på placeringen af eksisterende mekaniske systemer. Pitzen deler, at gas og elektriske ledninger i bevægelse kan flyttes ret let; flytte et septisk system, på den anden side er en helt anden historie et større foretagende, at flytte et septikt system kræver udgravning, tungt udstyr, specialiseret arbejdskraft fra et septikt systemvedligeholdelsesfirma. Processen er så kompliceret, at fagfolk i septiktanke ofte anbefaler at opgive det eksisterende system og implantere et helt nyt system i stedet.

De gennemsnitlige omkostninger til at flytte eller udvide mekaniske systemer:

Vej omkostninger ved et værelse tilføjelse med belønningen

Når man ser på tallene, vil en værelse tilføjelse give dig en smuk øre – så hvordan kan du beslutte, om din indsats vil være det værd?

“Jeg tror, at når som helst du foretager et større boligforbedringsprojekt, skal du se på det fra to forskellige linser: cost-benefit, hvilket betyder, hvor meget det vil koste, og hvor meget det vil øge værdien af dit hjem, men så også hvor meget du vil nyde det rum, ”deler Harris.

For noget objektiv ekspertise, nå ud til en ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at knuse dit projekts investeringsafkast. med et markedsspecifikt ROI-estimat kan du afgøre, om det er smartere at renovere eller sælge og opgradere til et mere rummeligt hjem.