Skabelon til værelseskammerat (rumleje)

En værelseskontrakt, også kendt som en “lejeaftale”, er en skabelon, der bruges til leasing af soveværelser i en boligenhed, mens der deles fælles områder som stue, køkken osv. Alle de personer, der er anført i kontrakten, er ansvarlige over for hinanden med hensyn til betaling for leje, regninger, tjenester og andre aftalte afgifter. Desuden, hvis der er skader i de fælles områder, vil værelseskammeraterne som helhed være ansvarlige.

College-værelseskammerataftale – At etablere en aftale eller forståelse mellem enkeltpersoner, der bor i et kollegieværelse på campus .

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Californien
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgien
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Indholdsfortegnelse

• Formularer efter stat
• Hvad er en værelseskontrakt?
• Skal værelseskammeraten føjes til den oprindelige lejekontrakt?
• Sådan finder du en god værelseskammerat
• Sådan udkastes en værelseskammerat
• Ofte stillede spørgsmål (FAQer)
• Hvordan man skriver en værelseskammerataftale

Hvad er en værelsesaftale?

En værelseskontrakt er en kontrakt udelukkende mellem medlemmerne, der bor i den samme lejeenhed, der har to eller flere personer. Bland ikke en værelseskontrakt med en lejeaftale, da den ene kun er en kontrakt mellem lejere, og den anden er en kontrakt mellem en udlejer og lejer. Mange uforudsete udgifter kan være opført i en værelseskammerataftale, såsom husregler, men det eneste juridisk bindende aspekt er den økonomiske ordning, der er anført i aftalen. En værelseskontrakt kan bruges mellem værelseskammerater eller lejere i et hus, en lejlighed, en kollegiebolig eller en hvilken som helst form for fælles opholdsstue.

En værelseskontraktaftale kaldes også følgende:

• Værelseskontrakt
• Lej en rumaftale
• Fælles lejekontrakt

At finde en værelseskammerat har sandsynligvis aldrig været nemmere. Websteder som Craigslist og Facebook serverer tusindvis af lister for enhver smag og ethvert budget. I mellemtiden betyder stigende omkostninger, at en stigende andel af det lejende samfund ikke længere har råd til at gå alene. Teknologi og økonomisk belastning danner en let alliance, hvilket får værelseskammeratens søgning til at se skåret og tørt ud.

Alligevel bør det ikke forveksles med at købe bukser, booke en flybillet eller de mange andre ting, der er lette på Internettet. . At dele en lejlighed er en i sagens natur personlig sag, der kan have reelle konsekvenser. I værste fald kan et dårligt udtænkt arrangement stave hovedpine for lejerne – selv økonomisk fare. Antag ikke, at “sund fornuft” vil fungere som delt vejledning, og antag ikke, at andre lejere har de samme prioriteter eller standarder. Det bedste er at være konservativ: screen omhyggeligt potentielle værelseskammerater og sæt nøgleord i en skriftlig og underskrevet værelseskontrakt.

Skal værelseskammeraten føjes til lejekontrakten?

Dette afhænger af, hvordan din værelseskontrakt er struktureret. Ofte er der en (1) eller flere personer, der er på lejekontrakten for lejemålet hos udlejeren. I lejekontrakten giver udlejer lejer (e) ret til at fremleje ejendommen, så der kan indgås separate aftaler med værelseskammerater.

Fordele og ulemper ved at tilføje værelseskammeraten til den originale lejekontrakt

Fordele: Lejeren / lejerne har evnen til at kontrollere de værelseskammerater, der kommer ind og forlader, og får sat priserne for leje.

Ulemper: Hvis en værelseskammerat betaler ikke husleje, det påvirker lejeren / lejerne på lejekontrakten. Lejeren / lejerne forbliver ansvarlige for betaling af lejen. Derudover, hvis Hvis værelseskammeraterne skal udvises, kommer dette til bekostning af lejer (e), ikke udlejer.

Hvis værelseskammeraterne beslutter, at de vil være på lejekontrakten, skal der tillades et tillæg, og tilføjet til den oprindelige lejekontrakt. Hvis værelseskammeraterne også ønsker at have en ekstra værelseskammerataftale, der angiver lejernes ansvar over for den ene (1) anden, er det også en mulighed, selvom det ikke kræves.

Sådan finder du en god værelseskammerat

Den bedste kilde til at søge en ansvarlig at leve med begynder med at kontakte venner og familie. Dette giver normalt den bedste karakterreference og kan let gøres i nutidens verden med et simpelt indlæg på sociale medier.

Trin 1 – Udstationering via sociale medier

Lav et indlæg på populære sociale mediesider som Facebook eller Instagram for at se, om dine venner eller familie kender nogen i dit område, der søger bolig. Dette vil være det bedste referencepunkt, da folk tæt på dig vil sige sandheden, hvis nogen kan stole på, og hvis de er ansvarlige for deres økonomi.

Trin 2 – Opret en liste

Hvis du ikke er i stand til at finde nogen gennem dine sociale kredse, er det næstbedste at lave en kommerciel notering på populære værelseskammerater. Selvom dette kan være en neglebidende oplevelse, er du ikke bange! Det er lettere, end du tror at finde nogen med en god ansættelseshistorie, mens du kontrollerer deres kriminelle og kredithistorik for at sikre, at værelseskammeraten er en person med en ren track record og et godt job.

Populære websteder inkluderer:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Sørg for, at når du sender din fortegnelse at du fastsætter bestemmelser, der vil filtrere mange dårlige kandidater ud, såsom: at kræve, at han eller hun er ansat, kan flytte ind på en bestemt dato osv.

Trin 3 – Møde med den potentielle værelseskammerat

Afhængigt af området og den månedlige leje er chancerne for, at din indbakke hurtigt vil blive oversvømmet med svar. Lav møder med de bedste kandidater for at sikre, at han eller hun er en, som du vil komme sammen med. Denne person vil bo hos dig i en længere periode, så det er rart at vælge en person, der mere eller mindre har de samme interesser.

Hvis den potentielle værelseskammerat beslutter, at de gerne vil flytte ind, Sørg for at indsamle deres oplysninger fra en lejeansøgning og indsamle et gebyr (normalt $ 30 til $ 50) for at dække omkostningerne ved baggrundskontrollen.

Trin 4 – Screening af værelseskammeraten

Det er ikke påkrævet, men anbefales stærkt, at lejeren screenes for kredit-, kriminel historie, kreditrapport og udsættelsesdata fra alle 50 stater. De eneste websteder, der tilbyder sådanne funktioner, er MySmartMove.com ($ 35), LeaseRunner ($ 47), Cozy.co ($ 40) og MyRental.com ($ 30). Alle ovennævnte websteder tilbyder øjeblikkelige rapporter.

Omkostningerne ved baggrundskontrollen skal dækkes af ansøgeren på tidspunktet for mødet i det foregående trin.

Trin 5 – Bekræft referencer

Selvom en persons track record muligvis er ren, kan de have karakterfejl, der kan indebære forholdet mellem opholdet. Det anbefales stærkt, at du ikke inviterer en “kræft” ind i hjemmet, der starter drama eller ikke kan lide at rydde op efter sig selv. Derfor er det bedst at bede om navnene på personer, der har boet sammen med individet før, for at få en førstehåndsoplevelse af personens sande opførsel.

Trin 6 – Skriv en aftale

Hvis ansøgeren er godkendt, er det tid til at oprette en værelseskontrakt (Download). Dette skal gøres med alle værelseskammeraterne sammen (hvis mere end to (2) i alt). Det er almindeligt, at der ved lejeaftegnelsen og inden flytningen -ind, at den nye værelseskammerat betaler depositum (hvis nogen) og den første (1.) måneds husleje. Dette kan spare dig og alle værelseskammerater for en masse hovedpine, hvis personen forsøger at få gratis bolig til en kort- periode.

Hvis den nye værelseskammerat ønsker at blive føjet til den oprindelige lejekontrakt, er det noget, der skal behandles med udlejeren.

Trin 7 – Mo ving-in

Når alt er afsluttet, er det tid for den nye værelseskammerat at flytte ind. Sørg for, hvis der er bygningsregler, at fortælle han eller hun de bedste tidspunkter, så han eller hun kan planlægge. Ellers ville det generelt være en god værelseskammerat gestus at hjælpe. Det er ikke ualmindeligt, at den nye værelseskammerat kun har en lille mængde møbler. Så det burde ikke vare mere end et par timer for den nye værelseskammerat at få deres møbler med i ejendommen.

Værelseskammerataftalen

En god værelseskammerataftale beskriver “husreglerne. ” Der er mange potentielle problemer at tackle, men populære inkluderer:

• Leje- og forsyningsforpligtelser: Hvor meget husleje ejer hver lejer? Hvornår forfalder husleje og forsyningspligt? I hvilken form er regninger og husleje, der skal betales?
• Vil værelseskammeraten stille et depositum for utilsigtede skader? Hvad er betingelserne?
• En plan for at holde sig pæn: Vil lejligheden bruge et arbejdehjul? Leje en rengøringsservice?
• Udpegede stille tider, politikker for gæster, der overnatter, fester og støj.
• Hvordan rummet deles: Hvem skal levere møbler og dekorationer?
• Politik for rygning, drikke og andre fritidsaktiviteter.
• Hvor meget varsel forventes inden en lejer afgår?
• Hvad sker der, hvis aftalen er overtrådt?

En værelseskontrakt er ikke en lejekontrakt. I de fleste tilfælde er lejen, lejekontraktens længde, regler om kæledyr, politikker for fremleje og andre relaterede forhold allerede fastsat af udlejer i “master-lease”. Denne aftale er primær. Andre vilkår kan være fastsat ved lov. I nogle stater er f.eks. Fremleje en nærmest forankret ret for lejere, mens andre jurisdiktioner begrænser kortvarige fremleje for at imødegå indflydelsen fra Airbnb. Disse lejekontrakter og lovbestemte vilkår er generelt ikke -forhandles i en værelseskammerataftale.

Sådan udsættes en værelseskammerat

De fleste veteranlejere har mindst en krigshistorie. Hvad sker der, hvis din nye værelseskammerat ikke beholder sin eller Selv om den er underskrevet, dateret og bevidnet, er det ikke nødvendigvis nok at sparke den besværlige lejer ud.

Ofte den bedste kursus er at hverve udlejeren. Selvom en enlig lejer muligvis ikke har indflydelse på at udvise en dårlig værelseskammerat, kan udlejeren måske have magten til at gøre det, især hvis denne værelseskammerat ikke er på lejekontrakten. Selv hvis manglende formel autoritet, bygningsejere har ofte skræmmelsesfaktoren til at tvinge ud nettleome lejere praksis er at dele værelseskammerataftalen med udlejer i starten for at sikre, at alle er på samme side.

I værste fald, hvis den misligholdte lejer er på lejekontrakten og bestrider beskyldningerne, er du skal muligvis skære ned på dine tab og (a) forlade frivilligt eller (b) stå over annulleringen af hele hele lejekontrakten og bortvisning af alle lejere. Mange tvister kan nippes, før de stiger til niveauet for udkastning. Det er normalt lettere (og ofte rigtigt) at antage, at din værelseskammerat fungerer i god, hvis vildledende tro. Her er det gamle ordsprog om at fange fluer med honning passende – bare fordi du har et juridisk eller kvasi-juridisk dokument i hånden, betyder det ikke, at alle uenigheder skal behandles som juridiske tvister.

Ofte Stillede spørgsmål

1. Er værelsesaftaler juridisk bindende?

Det afhænger. Enhver aftale mellem værelseskammerater er underlagt den lejekontrakt (eller “masterleje”), der er underskrevet med udlejer. Hvorvidt en værelseskontraktaftale kan håndhæves eller ej, afhænger af jurisdiktion; at skrive tingene skriftligt og underskrive og datere i nærværelse af en vidne kan alle give troværdighed til en aftale.

2. Hvad skal inkluderes i en værelseskontrakt?

I det mindste skal du specificere leje- og forsyningsansvar, hvad enten det er et depositum kræves, og andre grundlæggende “husregler”. Aftaler dikterer almindeligvis rengøringsansvar og politikker for overnatningsgæster, støj og stille timer.

3. Hvad hvis din værelseskammerat ikke overholder aftalen?

Formelt afhænger dette af den juridiske status for din aftale (se ovenfor). Som en praktisk sag kan udsættelse være endnu mere besværlig end at finde en ny værelseskammerat. Kan du træne tingene ud? En præventiv praksis er at planlægge ugentlige eller månedlige værelseskammeratmøder. Dette kan specificeres i den oprindelige aftale. Konflikter kan bringes på banen under disse sessioner.

Sådan skriver du en værelseskontraktaftale

Download i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Åbn dokumenttekst (.odt).
1 – Adgang Udfyld derefter denne skabelon for at størkne en aftale mellem værelseskammerater

Find billedet på denne side, og vælg en af billedtekstknapperne for at få adgang til en kopi, du måtte have få vist og arbejde med på din maskine. Hvis din maskine har et program, der kan redigere en af de tre filtyper (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document Text (.odt)), der vises på disse knapper, kan du bruge det til at indtaste de ønskede oplysninger på skærmen , udskriv den derefter til underskrivelsen. Ellers kan du udfylde det manuelt eller med en skrivemaskine, så længe dette gøres så læseligt.

2 – Hver deltagende værelseskammerat og de bekymrede lokaler skal dokumenteres

Find overskrift “Afsnit 1. Parterne & Ejendom,” forbereder sig derefter på at levere de oplysninger, de anmoder om, hvor det er relevant.

Udfyld dette papirarbejdets ikrafttrædelsesdato på det første blanke linje.

Lejeren, der vil bo hos værelseskammeraterne og har til hensigt at komme ind i den levende situation under de betingelser, der er defineret i dette dokument, skal navngives på den tomme linje mærket “Ny lejer.” Den næste tomme linje kræver det fulde navn på den “udlejer / rektor”, der præsenteres. Optag det fulde navn på hver værelseskammerat på de tomme mellemrum mærket “Nuværende medlejer (r).” Ud over navnene på hver værelseskammerat skal vi definere de pågældende lokaler. Dokumenter den fysiske adresse på de lokaler, hvor værelseskammeraterne bor på den tomme linje mellem det dristige ord “Ejendom” og parenteserne mærket “(Adresse).” Dette skal være bygningsnummer, gade, lejlighedsnummer, by, stat og postnummer for de lokaler, som værelseskammeraterne har til hensigt at dele og bo i. Endelig skal dette dokument have en definition af, hvornår de bofæller, der er defineret ovenfor, lever på rapporteret ejendom under de vilkår, der er defineret i dette dokument. Find udsagnet “Denne aftale skal vare i samme periode som vores leasingaftale …”, og angiv derefter “Startdato” og “Slutdato” for leasingaftalen på de to blanke pladser.

3 – Diskuter økonomien, der definerer denne leveordning

Det næste område,” Afsnit 2. Sikkerhedsdepositum “skal diskutere det beløb, som den nye lejer skal indsende til værelseskammerets sikkerhedsindskudsfond. Lever sikkerhedsdepositumbeløbet, som den nye værelseskammerat skal indsende på de to første tomme mellemrum. Dette beløb skal skrives ud som ord på det første mellemrum og derefter anføres numerisk på det andet tomme mellemrum (lige efter dollartegnet). Vi bliver også nødt til at rapportere det fulde sikkerhedsdepositumbeløb, der skal indsendes i henhold til Master Lease. Giv dette dollarbeløb, der er skrevet ud, derefter numerisk på de næste to tomme mellemrum. Når vi diskuterer en værelseskammerat, bliver vi naturligvis nødt til at dække det lejebeløb, der skal betales af hver værelseskammerat, og dokumentere dette tal ved at rapportere det samlede husleje, der skal betales til opretholde bopælen. Dette behandles i “Afsnit 3. Leje.” Der vil være et par kugleopgørelser, der skal læses af hver værelseskammerat, efter at de to første er forsynet med de ønskede oplysninger. Fremstil den samlede månedlige leje, som værelseskammeraterne skal betale i henhold til Master Lease. Dette skal præsenteres bogstaveligt på den tomme linje bare foran ordet “Dollars” derefter numerisk på det andet tomme mellemrum. Brug nu de to tomme mellemrum efter sætningen “De nye lejere er enige om at betale …”, rapporter det månedlige lejebeløb, som den nye værelseskammerat / lejer skal betale for at opretholde denne aftale.

Endelig kræver det andet punktopgørelse det fulde navn på den person, der opkræver den månedlige leje fra den nye lejer. Der er leveret et tomt sted, så dette kan rapporteres tydeligt. “Afsnit 4. Hjælpeprogrammer” vil fokusere på de forskellige tjenester, der ofte kræves for at opretholde en bopæl. Dette afsnit søger en definition af den nye lejers andel af de hjælpeprogrammer og tjenester, der kræves til den leveordning, der er defineret her. Fire punktopgørelser, der kræver input, er blevet præsenteret for tilstrækkeligt at definere den nye lejeres ansvar. Hvis en erklæring i dette afsnit ikke finder anvendelse, kan du enten strejke gennem den med en vandret linje eller slette den. Den første erklæring vil have to tomme mellemrum. Brug det første blanke mellemrum efter terminologien “… Agrees To Pay 1 /,” til at registrere den del af hjælpeprogrammerne, som den nye lejer vil betale. Hvis den nye lejer f.eks. Har accepteret at betale% 25 af hjælpeprogrammerne, skal du indtaste nummer fire for at fuldføre brøken som “1/4”. Derefter på det tomme felt efter “… Efter hjælpeprogrammer skal du dokumentere hver forsyningsregning, hvor den nye lejer betaler sin andel. I den anden erklæring skal vi registrere den nye Lejers del af tjenesterne, han eller hun har aftalt at bidrage med en betaling til vedligeholdelse. Brug det tomme felt efter “… At betale 1 /” for at registrere den brøkdel af servicefakturaen, som den nye lejer er ansvarlig for at betale den næste dag tom plads registrerer hver tjeneste, dette gælder for. For eksempel, hvis den nye lejer betaler halvdelen af kabelregningen, skal du udfylde nummeret “2” på det første tomme mellemrum og ordet “kabel” på den tomme linje efter ordene “… de følgende tjenester.” Den tredje punktopgørelse her tillader en dokumentation af den nye lejers hensigt om at påtage sig ansvaret for at sikre, at et hjælpeprogram eller en tjeneste betales ved at lade den placeres i sit navn og indsamling af det aftalte beløb fra de andre værelseskammeraters del af den forventede betaling. Indtast hvert værktøj eller service, som den nye lejer vil placere i hans eller hendes navn og indsamle deltagende værelseskammeraters andele (af denne regning / faktura) på det blanke rum, der er angivet. Den sidste erklæring her gør det muligt for den nye lejer at få et hjælpeprogram eller en tjeneste placeret i sit navn. Hjælpeprogrammet eller tjenesten registreret på det tomme område i dette afsnit placeres i den nye lejers navn og betales af den nye lejer.

4 – Alle forudbestemte værelseskammerater, der ønsker at medtage, skal dokumenteres og vedhæftes

Skabelonen her dækker de grundlæggende problemer, der skal være størknet i de fleste værelseskammeratsituationer, men der kan være yderligere aftaler, som værelseskammeraterne ønsker at indgå. For eksempel kan der være en rengøringsplan eller en parkeringsaftale, der skal gælde. I så fald skal du udarbejde et dokument med de punkter, som hver værelseskammerat har aftalt at vedlægge det til dette papirarbejde i henhold til “Afsnit 6. Yderligere aftaler.” Bemærk: Denne vedhæftet fil skal være tydeligt mærket, dateret og vedhæftet inden underskrivelsestidspunktet.

Ud over eventuelle “Yderligere aftaler” har værelseskammeraterne aftalt til, bliver vi nødt til at angive, i hvilken stat dette papirarbejde styres i. Rapporter den stat, der har jurisdiktion over dette papirarbejde og ethvert andet værelseskammerat, der er defineret her på den tomme linje i “Afsnit 7. Gældende lov.”

5 – Dette papirarbejde betragtes ikke som en gyldig aftale uden værelseskammeraternes bindende underskrifter

Den formelle udførelse af dette dokuments vilkår behandles i “Afsnit 8. Autorisation.” Inden værelseskammeraterne underskriver deres navne, skal datoen for afhandlingerne underskrives. Indtast den aktuelle kalenderdato på tidspunktet for underskrivelsen som en tocifret kalenderdag, måned og år i det område, der præsenteres efter ordene “værelseskammeraterne har udført denne aftale på denne …” Den første part, der underskriver denne formular, er rektorens værelseskammerat / udlejer. Han eller hun bliver nødt til at underskrive linjen “rektorens værelseskammerat / udlejerens underskrift” og derefter udskrive hans eller hendes navn under dette på linjen “udskrevet navn”. Derefter skal den nye lejer underskrive sit navn på det tomme felt mærket med “Ny værelseskammerats underskrift.” Linjen “Trykt navn” under denne skal have den nye lejers navn trykt på den af den nye lejer. Endelig skal hver medkammerat, der deltager i denne leveordning, underskrive og udskrive sin eller hendes navn på de tomme linjer efter ordene “Samboerens underskrift” og “Trykt navn.” Sørg for, at hver værelseskammerat underskriver dette dokument. Der er tilstrækkelig plads til yderligere tre værelseskammerater til at underskrive dette dokument. Hvis der er behov for mere plads, kan du fortsætte underskriftslisten på en vedhæftet fil.