Sikkerhedsdepositum og / eller første og sidste måneds lejeassistance

Lokal Housing Solutions er en kilde til vejledning og ressourcer inden for boligpolitik; vi er ikke i stand til at levere nogen form for betalingsassistance eller ejendomsadministrationstjenester. For føderale udlejningshjælpsprogrammer i USA bedes du besøge HUD-webstedet. Du kan finde muligheder for private / velgørende udlejningshjælpsprogrammer på RentAssistance.us; for sikkerhedsdepositumhjælp kan du finde mere information her.

Oversigt

En manglende evne til at give et depositum og forudbetalt husleje kan også efterlade husstande, der modtager en boligvalgskupon Officielt kendt som “Afsnit 8 Boligvalgskupon”. Det er det største og mest efterspurgte boligprogram i Amerika. Afsnit 8 HCVer styres af forskellige offentlige boligbureauer (oftest benævnt boligmyndigheder), som er under tilsyn af HUD. Programdeltagere betaler typisk 30% af lejen, og resten er dækket af HCV. ude af stand til at bruge deres kupon til at leje en enhed i deres foretrukne kvarter eller endda til at bruge kuponen overhovedet. Nogle jurisdiktioner tilbyder finansiel bistand til at dække disse omkostninger, som tilskud, der betales direkte til udlejeren eller som lån med lav eller ingen renter, som lejeren skal tilbagebetale. I nogle tilfælde hjælper bistand også med at dække opstartsomkostninger til hjælpeprogrammer eller andre udgifter i forbindelse med et nyt hjem. Modtagere kan også være berettigede til at modtage supplerende understøttende tjenester og sagsstyring.

Tilgang

Offentlige agenturer og private organisationer, der yder depositum og / eller første og sidste måneds lejehjælp, leverer ofte bistand som et tilskud, der betales direkte til udlejer. Assistance kan dog også struktureres som et lån med lav eller ingen rente til lejeren, der skal betales til den sponsorerende organisation i rater eller fuldt ud efter en vis periode. Stater og lokale jurisdiktioner finansierer normalt depositum og første / sidste måneds lejehjælpsprogrammer med føderale bloktilskudsprogrammer såsom Community Development Block Grant Et føderalt program oprettet som en del af Housing and Community Development Act fra 1974. Det finansierer forskellige samfundsudviklingsaktiviteter til kvarter revitalisering, økonomisk udvikling, overkommelige boliger og bedre samfundsmæssige faciliteter og tjenester., HOMEFederal-program oprettet af Kongressen i 1990, der er designet til at øge anstændige overkommelige boliger til familier og enkeltpersoner med lav og meget lav indkomst. Stat og lokaliteter modtager HOME-fond fra HUD hvert år og bruger det på ting som: udlejningshjælp, bistand til boligkøbere, nybyggeri, rehabilitering, forbedringer, nedrivning, flytning og administrative omkostninger. Eller programmet Emergency Solutions Grant (til mennesker, der oplever hjemløshed eller risikerer at opleve hjemløshed). Indtægter fra husfonden og andre lokalt genererede midler kan også bruges.

I nogle tilfælde yder programsponsorer overhovedet ikke direkte bistand, men arbejder i stedet tæt sammen med ejendomsejere for at skabe overkommelige alternativer til op- forudbetaling af depositum eller første og sidste måneds husleje. For eksempel kan programmedarbejdere forhandle med udlejere på vegne af lejere for at tillade, at depositum betales i månedlige rater sammen med huslejen, mens organisationen giver en garanti i tilbagebetalingsperioden (typisk 6 til 12 måneder). / p>

Dækning

Assistance kan struktureres til at dække en række omkostninger forbundet med at starte et nyt lejemål. Oftest hjælper programmer med at betale for depositum og / eller første og sidste måneds leje. Mens husstande muligvis har råd til en måneds leje, kan den samlede sum af disse betalinger skabe en barriere for potentielle lejere, der har begrænsede akkumulerede aktiver.Andre typer aktiviteter, der kan understøttes, enten ud over eller i stedet for depositum og lejebetalinger, inkluderer:

• Gebyrer for lejeansøgninger
• Flytningsgebyrer
• Omkostningerne ved en ny lås og nøgle
• Opstartsomkostninger eller indskud til forsyningsselskaber
• Flytteudgifter
• Køb af nye møbler

I nogle tilfælde kan der være yderligere begrænsninger for, hvordan bistanden kan bruges – for eksempel kan modtagere være begrænset fra at bruge midler til flytninger til placeringer uden for den tildelende jurisdiktion eller muligvis bruge bistanden inden for en bestemt tidsramme, når den er tildelt.

Ud over økonomisk støtte leverer nogle agenturer og organisationer supporttjenester og sagsstyring for at hjælpe husholdninger med at være i god stand og undgå fremtidige lejekriser eller boliger ustabilitet. Disse typer tjenester kan være særligt gavnlige for familier med risiko for hjemløshed eller programdeltagere, der tidligere har oplevet kronisk hjemløshed og overgår til deres eget hjem.

Berettigelse

Berettigelse til denne type Programmet er typisk begrænset til personer med lav indkomst eller meget lav indkomst og familier, der kan vise, at de også er i stand til at opretholde huslejeudbetalinger, efter at der er ydet engangsbistand. Overholdelse af dette krav kan betyde at demonstrere, at det foreslåede lejeniveau ikke overstiger et bestemt beløb og / eller andel af husstandens indkomst (f.eks. 30 til 50 procent afhængigt af jurisdiktion). Husstande, der modtager boligvalgskuponer, vil ofte kunne overholde disse grænser. Andre ansøgere kan have større vanskeligheder, medmindre deres udfordringer er relateret til en kortsigtet situation (såsom en uventet medicinsk regning), som siden er løst. Programmer kan også have visse lejebestemmelser, såsom at kræve en periode på 12 måneder eller ekskludere forbudte lejevilkår, der er knyttet til HOME eller andre føderale programmer. Ansøgere skal muligvis levere en kopi af lejeaftalen eller enhedstilbudet, der angiver gældende vilkår og det skyldte beløb på forhånd.

Med begrænsede programfonde fokuserer nogle programmer på eller prioriterer specifikke befolkninger, herunder kvinder, der flygter fra vold i hjemmet, enkeltpersoner og familier, der er i overhængende risiko for hjemløshed eller forlader hjemløse husly eller overgangsboliger (ofte med henvisning fra en tjenesteudbyder) eller mennesker med handicap. Andre programmer giver depositum og andre former for assistance i forbindelse med boligmobilitetsprogrammer, der hjælper lejere med at få adgang til ressourcerige Et udtryk for at definere kvarterer, der tilbyder rigelige faciliteter, såsom adgang til kvalitetsskoler og folkebiblioteker, gader og parker, der er fri for vold og give et sikkert sted at lege og frisk og sund mad. områder. Programberettigelse kan også være begrænset til husstande, der allerede er bosiddende i jurisdiktionen. Mængden af bistand, der er tilgængelig for hver husstand på engangsbasis, er normalt begrænset, og programmer kan også begrænse antallet af gange, en husstand kan modtage hjælp over en bestemt periode (f.eks. En gang om året, op til $ 3.000 i assistance over en femårsperiode osv.).

Eksempel

• Washington DCs Emergency Rental Assistance Program (ERAP) er sponsoreret af Department of Human Services og ledes af private nonprofit og filantropiske organisationer. ERAP yder assistance med sikkerhedsindskud og første måneds leje til nye lejere samt hjælp til at betale lejerestancer og retsafgifter for lejere, der står over for udsættelse. Støtteberettigelse er begrænset til beboere i District of Columbia, hvis indkomst er under 125 procent af det månedlige føderale fattigdomsniveau, og husstande kan modtage hjælp en gang i en periode på tolv måneder. Sikkerhedsdepositum og første måneds huslejeindbetalinger er begrænset til $ 900 pr. Stk., Der skal betales direkte til udlejeren.
• New Yorks City HomeFirst Down Payment Assistance Program giver kvalificerede boligkøbere op til $ 40.000 til udbetalingen eller lukning af 1-4 familiehjem, et ejerlejlighed eller et andelsselskab.

Relaterede ressourcer Disse ressourcer giver nyttige oplysninger om emnet og inkluderer kilder, som man stoler på i forberedelsen af denne brief.

• Den nationale lavindkomstkoalitionsdatabase over by- og statsfinansierede lejeboligprogrammer inkluderer programmer til udlejningshjælp.
• Ud over at tilbyde sine egne realkreditforsikringsprogrammer, det amerikanske departement af boliger og byudvikling giver offentligheden en nyttig database med lokale boligkøbsprogrammer til alle stater og Puerto Rico.

Lokale eksempler

• Endelig hjemmet retningslinjer, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Denne vejledning er orienteret mod lokale partnere, der implementerer programmet Final Home, der giver engangssikkerhedsdepositumassistance til enkeltpersoner og familier.Vejledningen indeholder detaljerede beskrivelser af kvalificeringsretningslinjer, ansøgningsprocessen og programkrav og forpligtelser for partnerbureauer.
• Udlejningssikkerhedsindskudsprogram, City of Virginia Beach – Dette notat giver en detaljeret beskrivelse af et depositumsprogram leveret af Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, herunder kvalificerede husstande, programbetingelser og krav til ejendomme, der kan lejes.

Se også:
Boligvalgskuponer
HJEM lejerbaseret lejehjælp
Stats- eller lokalfinansieret lejerbaseret lejehjælp