Sådan øges husværdien

Som en smart husejer ser du sandsynligvis dit hjem som ikke kun et sted at gøre livet, men også som en af de bedste måder at opbygge rigdom gennem egenkapital på. Faktisk takket være magien ved påskønnelse af hjem, som er, når ejendomsværdien stiger alene, solgte nylige sælgere deres hjem for en median på $ 55.000 (29%) mere end de købte det! 1

Desværre , er det svært at forudsige et hjem nøjagtige takst, da det er baseret på ting, der altid ændrer sig, som: hvor mange købere der søger hjem, hvor mange boliger der er tilgængelige og inflation. Og hvem ved, om du overhovedet er klar til at sælge dit hjem, når markedet er varmt? For eksempel tror de seneste købere, at de vil bo i deres hjem i 15 år. Men nylige sælgere boede i deres hjem i en median på ni år.2

Er det muligt at øge boligværdien ud over den almindelige kapitalværdi? Du betcha. Hvis du vil have mere tillid til, at dit hjem en dag vil være den bedste dollar, skal du bare følge disse enkle tip til, hvordan du øger husværdien.

Lad os dykke ned!

Tilføj skønhed

Okay, det første du kan gøre for at øge boligværdien er at gøre dit hjem mere attraktivt – bogstaveligt talt. Det er rigtigt, alle jer hjemmeindretningselskere, vi taler om iscenesættelse! Og selvom dit hjem er smukkere, er det bestemt et godt salgsargument for fremtidige købere, men du kan også nyde at bo i et pænere hjem selv.

Øger teknologien til iscenesættelse virkelig værdi? Lad os se, hvad profferne synes: For nylig sagde 22% af sælgernes agenter, at man arrangerede et hjem, øgede den dollarværdi, som købere tilbød med 1-5% sammenlignet med lignende hjem. Og 17% sagde, at det øgede værdien med 6-10% .3 Hvis dit hjem er værd $ 300.000, er der en chance for, at følgende typiske tip til hjemmestaging kan hjælpe med at øge dit hjem med $ 3.000-30.000.

Når det er sagt, skal du ikke blive skør og sprænge en bazillion dollar på projekter af den eneste grund til at øge husværdien. I stedet for, hvis du ved, vil du personligt nyde de ændringer, du foretager i dit hjem, selvom de ikke t bump up home value — det er stadig en gevinst.

Hvis du beslutter dig for at sprede stedet op, hvilket rum skal du ombygge? Her er de mest almindelige rum, som boligejere for nylig iscenesatte: 4

• Stue (93%)
• Køkken (84%)
• Hovedsoveværelse (78%)
• Spisestue (72%)

Vi kan bruge køkkenet som et eksempel på, hvordan tilføjelse af skønhed kan øge boligværdien. En mindre køkkenombygning koster næsten $ 23.000. Det inkluderer ting som opdatering af apparater, skabe, bordplader, håndvaske og gulve Dette projekt har tendens til at genvinde mere end 80% af det, der blev brugt , hvilket betyder, at du måske tilføjer mere end $ 18.000 til dit hjem værdi.5 Ikke for lurvet. Hvad nu med ydersiden af dit hjem? Det er rigtigt – du kan også øge værdien ved at give din hjemmekant appel! Her er nogle gennemsnit for omkostninger og afkast for disse typer projekter: 6

For mere tillid til, hvilket projekt du skal bruge dine penge på, så spørg en lokal ejendomsmægler, hvilke funktioner der hjælper boliger med at sælge for mere i dit område .

Tilføj mere plads

Større boliger har tendens til at sælge for flere penge. Det kan virke som et indlysende punkt, men bliv hos os. Den seneste medianpris for størrelsen på et hjem var $ 130 per kvadratfod. 7 Og det beløb holdt sig stabilt for små og store hjem. Så at tilføje kvadratfod kan tilføje reel værdi!

Se dig omkring. Kunne du slå nogle vægge ud og åbne plads for at få stedet til at føle sig større? Er der et sted i dit hus, hvor det at have et andet badeværelse ville gøre tingene hundrede gange lettere?

Bare husk, at renoveringer i hjemmet har en tendens til at koste dig mere end videresalgsværdien. Sig for eksempel, at du vil tilføje et mellemstort badeværelse med en temmelig flot vask, brusebad og toilet. At gøre det kan tilføje næsten $ 29.000 til dit hjem værdi. Men at få projektet færdigt kan koste dig næsten $ 48.000. Så du tjener sandsynligvis ikke alle de penge, du brugte tilbage. Men det er stadig mere end 60% afkast, hvilket ikke er så dårligt, hvis du planlægger at bo i hjemmet et stykke tid for at nyde den nye tilføjelse.8 Du vil bare sikre dig, at det rum, du tilføjer for at øge boligværdien, er værd det til dig og dit budget.

Brug eksemplet ovenfor til at antage, at du har et hjem på $ 200.000, og at du sparer op til $ 48.000 for at tilføje et badeværelse. Ifølge dataene ville dit hjem så være værd $ 229.000. Men hvis du solgte det kort tid efter, ville du miste $ 19.000. I stedet for vil du blive i dit hjem, indtil det værdsætter nok til at kompensere for tabet. Og det er vanskeligt at forudsige. Selv om selv nylige sælgere, der boede i deres hjem i otte til ti år, tjente $ 35.000 (17%) mere på deres hjem end hvad de betalte for det.9 Så hvis du boede i dit hjem i så lang tid og solgte under lignende markedsforhold , tjener du måske næsten det dobbelte af tabet af $ 19.000!

Tilføj energieffektivitet

Okay, du synes måske ikke at tilføje energieffektivitet er den mest spændende måde at øge boligværdien på. Og lad os indse det, du ville have ret. Men hej, hvis det øger hjemmeværdien, så er vi derfor her. Desuden sagde næsten 70% af fast ejendomsprofessionelle, at fremme af energieffektivitet i boligfortegnelser var værdifuldt.10

Så hvilke energieffektiviteter skal du fokusere på for at skabe boligværdi? Nå, nyere boligkøbere fandt disse miljøvenlige funktioner at være vigtigst: 11

Lad os sige, at du opgraderer omkring ti af dit hjems vinduer for at være mere energieffektiv. Hvis du gik med en udskiftning af et vinylvindue, kunne det sætte dig lige under $ 17.000 i hullet. Men værdien af vinduerne vil sandsynligvis give dig mere end 70% afkast på det, du brugte, hvilket betyder, at din boligværdi kan stige med mere end $ 12.000, 12. Plus, du sparer penge på regninger!

Tilføj opdaterede systemer og apparater

At lette en købers sind om problemer med vedligeholdelse af hjem er en anden måde at præsentere dit hjem på som mere værdifuldt. Hvordan gør du det? Sørg for, at alle systemer og apparater i dit hjem er opdaterede og fuldt funktionelle. Tag et kig rundt i huset. Hvis klimaanlægget fortsætter med at afgive en klangende lyd, skal du løse det. Hvis en VVS-ledning lækker, skal du rette den. Hvis vandvarmeren er ældre end snavs, skal du skaffe en ny. Hvis taget har set bedre dage, skal du få det udskiftet. En udskiftning af mellemtone-tagdækning med asfalt helvedesild koster måske lidt mere end $ 22.000. Men tallene viser, at det kan øge dit hjems værdi med mere end $ 15.000 – det er over 68% afkast på din investering! 13

Tilføj teknologi

Hvis du er en tekniker nørd, så vil du kunne lide denne. Amerikanerne bliver mere interesserede i at købe boliger, der kommer med gizmos og gadgets. Faktisk fandt en nylig undersøgelse ud af, hvilke smarte hjemmeprodukter huskøbere mest foretrak at have forudinstalleret hvis de skulle købe et hjem i det næste år: 14

Så tænd din tech-geek-radar, når du rammer elektronikbutikken. Hvem ved, du kan finde en aftale om at opgradere dit hjem med smart teknologi!

Hvordan skal jeg betale for projekter, der øger husværdien?

Du bemærkede sandsynligvis, at mange af disse projekter koster titusinder af dollars. Så hvordan i verden betaler du for dem? svaret er: med kontanter!

Lad være med at tænke på, at finansiering af et projekt er den mere sofistikerede vej at gå. At låne penge til at reparere dit hjem er aldrig en god idé, des sørg for hvad dine knuste venner måske fortæller dig. Som vi lærte tidligere, tjener de fleste hjemmeprojekter ikke engang tilbage, hvad det koster at få dem færdige. Så sørg for at undgå elendige finansieringsmuligheder som kreditkort og egenkapitallinjer (HELOC).

Tip: Hvis du betaler for boligprojekter uden at låne penge, lyder det umuligt, skal du muligvis blive seriøs omkring en plan for ekstra pengestrøm. Bare rolig – det kan løses ved at foretage et par tilpasninger af din indkomst. Her er de bedste måder at finde ekstra penge på:

• Forpligt dig til et månedligt budget
• Betal af ikke-realkreditgæld
• Få en lønforhøjelse
• Tjen ekstra penge

Hvis du bruger nogle af disse ideer, kan du blive overrasket over, hvor mange penge der frigøres til at gå til din månedlige opsparingskasse til opgraderinger i hjemmet.

Vil du have flere tip til hjemmeværdi?

Nu har du de bedste måder at øge boligværdien på, og hvordan du betaler for dem i dit værktøjsbælte. Men hvis du vil have endnu mere tillid til at få den højeste værdi for dit hjem, når det er tid til at sælge, især hvis du planlægger at sælge snart, kan du få råd fra en ejendomsmægler i dit område. For nemt at finde en agent, der ikke vil presse dig til at gøre tingene på deres måde, kan du prøve vores ELP-program (Endorsed Local Providers). Vi anbefaler kun agenter, der holder af dine økonomiske mål og ved, hvordan de kan hjælpe dig med at få mest muligt ud af dit hjem.

Find en førsteklasses agent i dit område!