Sådan finder og køber du FHA-godkendte lejligheder

Hvis du er nysgerrig efter, om du kan købe en lejlighed ved hjælp af et FHA-lån.

Svaret er JA!

I denne artikel finder du ud af, hvordan du kan finde ud af, hvilke lejligheder der er FHA-godkendte. Du vil også finde ud af, hvordan du bliver godkendt, og lære FHA-kravene for at se, om du er kvalificeret.

Hvad er FHA-godkendte lejligheder?

FHA-godkendte lejligheder er primært boligejendomme, der opfylder ejendomskrav og er berettigede til at blive købt ved hjælp af et FHA-lån. FHA forsikrer ejerboliger i en enhed, hvor du kan få et fastforrentet pant på 15 eller 30 år.

Du kan købe næsten enhver lejlighed ved hjælp af mange forskellige typer boliglån, herunder konventionelle lån. Ejendommen skal være FHA-godkendt, hvis du ønsker at købe en lejlighed eller byhus ved hjælp af et FHA-lån. Flere typer condo-projekter er HUD-berettigede.

Kvalificerede ejerlejlighedsprojekter

• Indeholder mindst 2 enheder
• Fritliggende eller semi-fritliggende enheder
• fremstillet hus
• Rækkehus
• gang, midt eller høj
• Med eller uden elevator

Sådan opslår du en FHA-godkendt ejerliste?

En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at finde ejerlejligheder og byhuse i dit område, der er FHA-berettigede. Men du kan søge efter FHA-godkendte lejligheder på FHA-webstedet.

Du kan søge efter et bestemt ejerlejlighed, eller du kan gennemse postnummer eller by. For eksempel vil jeg her bare søge efter alle godkendte lejligheder i Los Angeles. Indtast bare byen og staten, og skift status til godkendt.

Det returnerer en liste med 55 condos, der er HUD -godkendt til FHA-lån. Du kan gå igennem og finde dem, du gerne vil besøge.

For at få flere oplysninger om enhver lejlighed skal du blot klikke på linkene.

Condo Fordele og ulemper

Fordele

• Lidt til ingen vedligeholdelse og reparationer
• Månedlige lejlighedsgebyrer er forudsigelige
• 24-timers sikkerhed for nogle ejerlejligheder
• Bekvemmeligheder på stedet som en swimmingpool og fitnesscenter
• Underholdning og fritidsaktiviteter
• Mere overkommelige end lignende enfamiliehuse

Ulemper

• Reparationer udføres, når ejerlejlighed kan få to dem. Ikke altid hurtigt
• Vurderingsgebyrer
• Bekvemmeligheder, du sjældent bruger, vil tilføje dine omkostninger
• Mindre privatliv og mere støj end enfamiliesamfund
• Condo Association Honorar
• Mindre kvadratmængde
• Condo fees er normalt ret høje
• Begrænset parkering
• Kan være begrænsninger for kæledyr

Hvad er et FHA-lån?

Et FHA-lån er et lån, der er forsikret af Federal Housing Administration. Private långivere yder lånet, men FHA forsikrer pantet, hvis lånet er misligholdt. Fordi FHA forsikrer lånet mod låntagers misligholdelse, er långivere mere villige til at løsne deres retningslinjer.

FHA-forsikrede realkreditlån er meget populære, fordi du kun har brug for en 580 kredit score og en 3,5% udbetaling for at være berettiget . FHA-lån er populære for personer med dårlig kredit.

FHA-lånegrænser

Du kan kun godkendes op til FHA-lånegrænsen. Hvis grænsen er lavere end det lånebeløb, du har brug for, skal du overveje at få et konventionelt lån.

Retningslinjer for FHA-lån

En anden stor fordel ved et FHA-pant er, at nedbetaling kan være en gave fra en ven eller et familiemedlem. Forskuddet skal dokumenteres. De vil bare sørge for, at udbetalingen ikke var et lån, du modtog fra en långiver.

• Fast beskæftigelse (ansat af det samme firma i de sidste 2 år er bedst) Undtagelser kan gøres i nogle tilfælde.
• Skal være i stand til at bevise indkomst (W2er, lønnavne, selvangivelser)
• Har et DTI-forhold (gæld i forhold til indkomst) på 31% eller derunder. Den anslåede lånebetaling bør ikke være mere end 31% af låntagerens indkomst.
• Back-end DTI på 43% eller derunder. Det samlede antal af dine månedlige forpligtelser, inklusive den estimerede betaling af realkreditlån, kan ikke være mere end 43% af låntagerens indkomst. Få et tilbud på FHA-lejepriser her.

Første gangs huskøbsprogrammer

Hvis du er første gangs boligkøber, kan du kvalificere dig til bestemte boligkøbersprogrammer, tilskud og nedbetalingsbistandsprogrammer. Du kan tjekke HUD-webstedet for information om første gangs køberprogrammer i din stat. Din kommunes by og amt kan tilbyde lokal hjælp, som findes på deres websted.

FHA Condo Approval Process

For at købe et ejerlejlighed med et FHA-lån skal lejligheden være godkendt af HUD. FHA-finansiering er meget lettere at kvalificere sig til end et traditionelt realkreditlån, fordi retningslinjerne er mere fleksible.

En nedbetaling på kun 3.Der kræves 5%, meget mindre end mange prioritetslån kræver mellem 5 og 20 procent. Et standard FHA-godkendelsesbrev er alt hvad du behøver.

Alternative muligheder for finansiering af lejligheder

Konventionelle lån er lån, der ikke er forsikret af FHA. Freddie Mac og Freddie Mae ejer mest konventionelle lån. De vil kræve 5% -10% for en nedbetaling og en 620 minimum kredit score. Du kan få et konventionelt lån til lejligheder, men de skal være Fannie Mae-godkendte lejligheder.

Fannie Mae og Freddie Mac har mindre strenge retningslinjer. Udfyld vores enkle formular til at tale med en långiver om konventionelle lån.

Du kan tjekke Fannie Mae-godkendte lejligheder på Fannie Mae-webstedet.

FHA Condos er gode til førstegangs boligkøbere

Lejligheder er prissat nedenfor de omgivende enfamiliehuse. Der er ingen vedligeholdelse; mange ejerlejligheder tager sig af alt havearbejde for dig. På grund af dette er ejerlejligheder populære blandt mange førstegangskøbere.

FHA-forsikrede realkreditlån er den mest anvendte form for realkreditlån til nye boligkøb. Første gangs boligkøbere elsker FHA-lån på grund af lave krav til nedbetaling og lave kredit score.

Bliv forhåndsgodkendt til en FHA-lejlighed her.

FHA Credit Score Guidelines

Låntagere skal have en minimum kredit score på 500 for at kvalificere sig med en 10% udbetaling. For låntagere med en kredit score på 580 og derover kan kvalificere sig med en nedbetaling på 3,5%.

Selvom den minimum krævede kredit score for FHA finansiering er 500, anbefales det, at du arbejder på at forbedre din kredit score over 580 inden ansøgning.

Flere faktorer går i at få endelig godkendelse af et lån. Pantgarantien ser på din ansøgning som en helhed. Visse ting i din kreditrapport kan udgøre en større risiko for långiveren, hvilket får dem til at nægte ansøgningen.

Fordi hver långiver er forskellig, og bare fordi en långiver nægter et lån, betyder det ikke, at en anden långiver ikke godkender det. Hver FHA-godkendt långiver sætter sine egne krav, så fortsæt med at prøve, indtil du finder en, der er villig til at godkende dig.

Mortgage Insurance Premium (MIP)

For FHA at forsikre lånet skal låntagere betale realkreditforsikringspræmier (MIP). Dette er et årligt gebyr, ligesom at betale bilforsikring. MIP er den samme, uanset om du køber en lejlighed eller et enfamiliehus. FHA MIP blev for nylig sænket markant. Hvis du lægger mindre end 10 procent til forskud, vil din MIP være 0,85 procent. Hvis du lægger mere end 10% nedbetaling, falder tallet til 0,80 procent.

MIP, en forkortelse for pantforsikringspræmie, er månedlige gebyrer, som låntagere betaler til Federal Housing Administration for at forsikre lånet. MIP-gebyret vil afhænge af pantlånets forhold til værdi, når det startes. LTV er en forkortelse for Loan-to-value; LTV er det skyldte beløb på et lån sammenlignet med ejendommens værdi. For eksempel har et hjem på $ 200.000 med en resterende lånesaldo på $ 150.000 en LTV på 75%.

• Hvis lånet har en mindre LTV på mere end 90%, er MIP 0,85 procent af lånet beløb. Hvis lånet har en LTV under 90%, er MIP 0,80 procent.
• LTV over 90 procent af låntageren skal betale MIP for lånets løbetid.
• LTV under 90 procent FHA MIP annulleres efter 11 år.

VA-godkendte lejligheder

Låntagere, der er berettiget til et VA-lån, kan købe VA-godkendte lejligheder uden nedbetaling. Kravene til VA-lejligheder svarer til kravene i FHA-ejerlejlighedskrav.

Du kan søge i den VA-godkendte condo-liste på Veterans Administration-webstedet.

Sådan får du dit condo-projekt FHA godkendt

Hvis du bygger et nyt lejlighedskompleks, er ansøgning om FHA-godkendelse et meget vigtigt skridt. Ved at få en FHA-godkendelse på dit condo-projekt åbner du dit projekt for mange flere boligkøbere. For at få et nyt ejerlejlighedsprojekt skal du have følgende oplysninger.

• Kortlagt placering
• HUD-formular 92250 til miljøvurdering
• HUD-formular 92010 Ligestillingsbeskæftigelsescertifikat
• Projektets placering
• Et brev, der beskriver antallet af enheder, faciliteter og strukturtype

Hvis du vil som et firma, der hjælper dig med at få din condo godkendt, skal du klikke her