Sådan bliver du en ejendomsmægler: En komplet vejledning

Ejendomsvurdering er ved at forme op til at være en givende karrieremulighed, hvis du er interesseret i det. I USA ligger beskæftigelsesfrekvensen på 14 procent, hvilket er det dobbelte af den samlede beskæftigelsesfrekvens for alle karrierer. Den gennemsnitlige bruttoindkomst for ejendomsmæglere til boliger var $ 54.980 i 2018, en stigning på 22% fra $ 42.500 i 2016.

I ejendomsvurdering kan du vælge at være ansat eller eje din egen virksomhed. Som feltjob har du en pause fra at sidde ved skrivebordet hele dagen. Derudover er din betaling gebyrbaseret, hvilket betyder, at du får betalt, uanset om huset er købt.

Denne artikel fremhæver, hvordan du bliver en ejendomsmægler i USA. Det inkluderer uddannelse, erfaring, certificering og eventuelle udfordringer, som karrieren står overfor.

Trin 1: Uddannelse

Du skal gennemføre en grundlæggende vurderingsuddannelse, der er opdelt i fire dele (79 timer i alt):

• Grundlæggende vurderingsprocedurer – 30 timer
• Grundlæggende vurderingsprincipper – 30 timer
• Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) – 15 timer
• Tilsyns- og praktikklasse – 4 timer (træder i kraft 1. januar 2015)

Imidlertid har nogle stater flere timer, inden du kan blive praktikant. Eksempler inkluderer 150 timer i NY, CA og WV, 110 timer i CO, 100 timer i FL og 90 timer i NC, TN, KY og GA.

I slutningen af dette bliver du praktikant Takstmester. Du skal arbejde under tilsyn af en Certified Residential Appraiser i 1.000 timer, før du ansøger om at være en Licensed Residential Appraiser. Opbevar din arbejdslog, da den vil blive gennemgået af det statslige tilsynsnævn, når du ansøger.

Nogle stater kræver, at du består en Trainee Appraiser-eksamen, men de fleste gør det ikke (tjek dine statskrav).

Når du først har oplevelsen, kan du ansøge om din licens, som giver dig mulighed for at foretage vurderinger alene. På dette tidspunkt har du yderligere 75 timers uddannelse, der skal gennemføres i fire kurser, nemlig:

• Markedsanalyse i boliger og højeste og bedste anvendelse – 15 timer
• Residential Appraiser Webstedsværdiansættelse og omkostningsmetode – 15 timer
• Sammenligning af salg af boliger og indtægter – 30 timer
• Skrivning af boligrapporter og casestudier – 15 timer

Nogle institutioner tilbyder disse kurser online for at gøre det lettere for dig.

Trin 2: Erfaring og eksamen

Som praktikant skal du udføre 1.000 timers vurderingsarbejde under overvågning. Dette skal gøres om seks eller flere måneder. Praktikanter kan arbejde i ejendomsvurderingsfirmaer, selvom mulighederne er få og konkurrencedygtige.

Gå til statens websted og udskriv navne på alle taksatorer i nærheden af dig, og ring dem for at se, om de har åbninger. Banker har også brug for taksatorer, men fordi de måske har en mindre arbejdsbyrde, vil det tage længere tid at gennemføre dine 1.000 timer.

For din licens kræver nogle stater supplerende kurser på college-niveau eller en associeret grad eller højere inden udstedelse af en licens. Imidlertid kræver AQB-standarderne (Appraiser Qualifications Board) det ikke, og mange stater beder ikke om mere.

Når du er kvalificeret til at ansøge om en licens, skal du sidde og videregive. en undersøgelse af ejendomsmægler. Det inkluderer juridiske overvejelser, vurderingsmatematik, værdityper og ejendomsmarkeder, blandt andre. Du skal bestå denne eksamen, inden du indgiver din licensansøgning.

Når du er blevet en licenseret bopæl, kan du foretage vurderinger alene. Dette er dog begrænset til ikke-komplekse boligejendomme med 1-4 enheder til en værdi af ikke mere end $ 1.000.000. Du kan også vurdere komplekse ejendomme på 1-4 enheder til en værdi af højst $ 250.000.

Hvis du vil vurdere bygninger over disse grænser, skal du gennemføre yderligere kurser og erfaring. Derefter ansøger du om at blive Certified Residential Appraiser.

Trin 3: Få certificering

Når du er blevet Certified Appraiser, vil du være mere salgbar og i stand til at vurdere ejendomme til en værdi over $ 1.000.000 $ . Banker foretrækker for eksempel certificerede takstere fremfor deres licenserede modparter. Du kan arbejde i et par år, inden du ansøger om at blive certificeret.

For at få certificering skal du opfylde følgende krav:

• Kurser – over 200 timers AQB-certificeret kursusarbejde.Tidligere kurser tæller inden for denne sum, så du behøver kun at udligne forskellen
• Erfaring – mindst 1.500 timers vurderingsarbejde udført over ikke mindre end et år (praktikarbejde er inkluderet)
• Uddannelse – du skal have en bachelor- eller associeret grad eller have afsluttet 30 timers universitetsuddannelse

Bemærk: Stater anvender forskellige standarder for licensering og certificering, så det er vigtigt at finde ud af, hvad din stat kræver.

Når du er certificeret, kan du vurdere 1-4-enhedsejendomme af enhver værdi eller kompleksitet. Du kan også vurdere uforbedret eller ledig jord, der er egnet til 1-4 boligenheder. Når du køber en enhed som agent, skal du fokusere på alle detaljer, når du vurderer, da det er let at sige “vi køber ethvert hus.”

For jord og bygninger større end 1-4 enheder, skal du skal have yderligere certificering.

Certificeret generel takstmester kan vurdere enhver form for fast ejendom – bolig, kommerciel eller landbrugsmæssig. For at blive certificeret skal du opfylde følgende:

• Mindst 300 timers AQB-godkendt uddannelse eller højere
• Mindst en bachelorgrad eller højere
• Mindst 3.000 timers feltvurdering i mindst 30 måneder. Dette skal omfatte 1.500 timers vurdering af ejendomme, der ikke er beboelsesejendomme

Før du ansøger, skal du sørge for at opfylde ovenstående krav for at undgå afvisning.

Udfordringer, du måtte stå overfor

Selvom der er frynsegoder ved at vælge denne arbejdsgruppe, kommer det ikke uden sine udfordringer. Nogle af dem inkluderer:

At finde en mentor er vanskelig

Overvej at træne en takstmester i det væsentlige y øger din konkurrence på markedet. Derfor nægter nogle autoriserede taksatorer at tage praktikanter på eller gøre det vanskeligt for dig at logge dine timer. Andre tilbyder meget lidt løn eller gør lurvet arbejde, så du ikke rigtig lærer.

Logning Nødvendige timer tager lang tid

Det er ikke let at logge 1.000 timers arbejde, selvom AQB gjort disse krav lettere (det var 2.000 timer over 12 måneder før). Ofte bruger du ikke en hel arbejdsdag på en vurdering, og kontortid tæller ikke. I et langsomt arbejdsmiljø tager det endnu længere tid.

Det betaler sig at vælge et travlt kontor, så du kan logge dine timer inden for den kortest mulige tid.

Nogle job kræver certificering

De fleste af de godt betalte tilbud kræver certificerede taksatorer, hvilket er en slags ond cirkel. Du har brug for arbejde for at få en certificering, men du kan ikke få arbejde, fordi du ikke har certificering. Alligevel kan du få mindre kunder med mindre strenge krav, indtil du logger de nødvendige timer.

Sådan bliver du en ejendomsmægler – endelige tanker

Nu ved du alt om, hvordan du bliver en ejendomsmægler. At få det rigtige mentorskab og uddannelse er afgørende for at få succes i denne branche.

Vælg derfor dine undervisere og mentorer klogt. Selvom du starter langsomt med tålmodighed og hårdt arbejde, kan du komme til toppen af denne karrierevej.

Hvis du elsker indlægget, er du velkommen til at dele det på sociale medier.