RPOA – Michigan ' s Største REIA og udlejningsforening

Der er fire hovedtrin for at udføre en lovlig bortvisning i Michigan, fem hvis du inkluderer en valgfrit trin. Her er de forskellige trin, og hvad hvert trin generelt indebærer.

Se RPOAs skema for udsættelse af tidslinjer og meddelelsesformularer for at få flere oplysninger om de typer udsættelser, anvendte former, venteperioder og typisk tidsramme, det tager for hver type udsendelse.

Trin 1 (valgfrit) – Send et advarselsbrev

Afsendelse af et advarselsbrev kan være et godt sted at starte – især hvis din lejer har lejet fra dig i lang tid og betaler typisk deres husleje til tiden hver måned, eller du har en “afdragsfri periode.” En officiel “meddelelse” kan være meget skræmmende for en lejer. At sende en stor lejer en juridisk meddelelse kan sætte dem på vagt og gøre dem defensive. Et simpelt blidt advarselsbrev kan forhindre tvang på begge sider og få et positivt resultat, dvs. betalt husleje.

Forskellige advarselsbreve kan bruges:

• et brev, der straks giver besked lejeren, at deres leje er forfalden (og de har indtil udløbet af afdragsperioden at betale);
• et brev, der meddeler lejeren, at de overtræder vilkårene og / eller betingelserne for deres lejekontrakt;
• et brev, der giver lejeren besked om, at deres lejekontrakt slutter.

RPOA anbefaler at bruge førsteklasses amerikansk post til al kommunikation vedrørende udsættelse. Send det valgfri advarselsbrev ved hjælp af standardforsendelsestjenester.

Trin 2 (1. juridiske trin til en udsættelse) – Send en juridisk meddelelse

Det officielle juridiske dokument, der er nødvendigt for at starte en udsendelse er en “meddelelse”. Der er forskellige typer meddelelser. Den anvendte type meddelelse afhænger af, hvilken type udsendelse der påbegyndes. Tidsperioden for meddelelsen afhænger af typen af meddelelse. Typisk er tidsperioden 7 til 30 dage. I nogle tilfælde kan opsigelsesperioden være så lidt som 24 timer.

Trin 3 – Indgivelse af en klage

Hvis en lejer ikke har overholdt din meddelelse (f.eks. betalt lejen eller flyttet), skal du indgive en klage til distriktsretten, der har jurisdiktion over det område, hvor lejeboligen er beliggende. Arkiveringen indebærer levering af flere dokumenter, herunder en “domstols” kopi af den oprindelige meddelelse sendt til lejeren, klageformular, en stævningsformular, en domsformular, en kopi af lejekontrakten og en # 10 stemplet konvolut eller en konvolut, der er stor nok til at indeholde alle dokumenterne. I nogle domstole er det kun meddelelsen og klagen, der skal indgives, da resten af formularerne genereres via computer. Du skal ringe til tingretten for at finde ud af, hvilke specifikke formularer der kræves ved indgivelse. RPOA har disse oplysninger for Kent og Ottawa amter og for domstole inden for områderne af RPOA tilknyttede medlemmer. Der opkræves også et gebyr på indgivelsestidspunktet. I de fleste tilfælde vil der blive givet høringsdato på tidspunktet for indgivelsen – normalt inden for 10 dage fra datoen for indgivelsen. I nogle landlige eller mindre områder af staten kan høringsdatoen være flere uger senere. Når formularerne er arkiveret og gebyret er betalt, skal du blot vente til datoen for høringen.

Trin 4 – Høringen

På den dato og det tidspunkt, der er angivet for høringen, udlejeren og (måske) lejeren vil henvende sig til bænken, når deres sag tilkaldes. Forskellige ting kan ske under høringen. Både udlejer og lejer kan blive bedt om at besvare nogle specifikke spørgsmål. Hvis lejeren ikke viser det, vil udlejeren sandsynligvis få en standardafgørelse. En standardafgørelse betyder, at retten er enig i, at lejeren skal udvises, og udlejeren kan komme videre med udsættelsesprocessen. (Se trin 5.) Retten kan også udsætte retsmødet til en senere dato eller bestemme, at lejeren ikke skal udvises.

Trin 5 – Den fysiske udsættelse / Writ of Restitution

Hvis retten accepterer at uddrive lejeren, giver de normalt lejeren 10 dage til at flytte. Efter at de ti dage er udløbet, kan udlejer derefter gå tilbage til retten med en anden udfyldt form kaldet en ordre om udsættelse af restitutionsskrivelse. Forhåbentlig vil dommeren underskrive ordren / skrivelsen der og da. Hvis ikke, kan retten kontakte dig på et senere tidspunkt. I begge tilfælde vil retten efterhånden diskutere med dig, hvordan du vil håndtere den fysiske udsættelse.

I de fleste tilfælde tildeler retten udsættelsen til en domstolsofficer eller en lokal lensmann. Officeren kontakter dig derefter for at bestemme nøjagtigt, hvornår du vil være tilgængelig til at flytte lejeren ud. Når datoen er bestemt, skal du møde op på ejendommen (hvis det er nødvendigt med hjælp), og officeren rydder vejen for dig at flytte lejerens ejendele til “kantstenen”. Lejeren har typisk ikke tilladelse til at hjælpe med udsættelsen undtagen at flytte deres ejendom fra kantstenen til transport til et andet sted.Når ejendommen er forladt, vil officer normalt lede udlejeren til at sikre ejendommen og skifte låse. I de fleste samfund er reglen, at udlejeren skal efterlade lejers ejendom ved forkant i mindst 48 timer. Nogle domstole giver dig muligheden for at afhænde det efter 24 timer.

Når lejeren er ude, kan udlejeren muligvis begynde at reparere, genopskylle eller på anden måde gøre ejendommen klar til leje igen.

Udkastningsformularer

Hjælp til udkastningsprocessen og formularer er tilgængelig fra RPOA-kontoret på 1-800-701-7762. Begrænset juridisk rådgivning er også tilgængelig gratis. Nedenfor er alle de former, vi har associeret med udsættelser.

• Bevægelse og ordre om escrow-form, udlejer-lejer – Michigan
• indkaldelse, udlejer-lejer – Michigan
• Meddelelse om at afslutte for at genvinde formularen til besiddelse af ejendom – Michigan
• Meddelelse om at afslutte, sundhedsfarer / skade på lokaler – Michigan
• Formular for udlejning af lejers dom – Michigan / li>
• Dom af besiddelse efter formular til fortabelse af jordkontrakt – Michigan
• Krav om besiddelse, manglende betaling af husleje – Michigan
• Standard, udlejer-lejer (uden for 61. District Court) – Michigan
• Standard, udlejer-lejer, 61. District Court, Grand Rapids – Michigan
• Klager, opsigelse af lejemål – Michigan
• Klager, manglende betaling husleje – Michigan
• Sundhedsfare ved klage, skader på lokaler – Michigan
• Klage over besiddelse efter fortabelse af jordkontrakter – Michigan
• Ansøgning om udsendelse

Klasser

T RPOA har regelmæssigt en klasse kaldet Evictions in Michigan, der lærer dig de nødvendige skridt til korrekt at udføre en bortvisning i Michigan. Klik her for at se vores kalender og tilmeld dig i dag.

Online klasse

RPOA tilbyder også en overkommelig online version af vores Evictions in Michigan klasse. Klik her for at købe.