Portland, OR Trends & Analysis for Real Estate Market [Opdateret 2021]

Gå til endnu et år på Portland Real Estate Market:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

Portland real ejendomsmarkedet udholdt den samme skæbne som resten af landet i det første år af pandemien. “Shelter-in-place” ordrer alt andet end fast ejendom i Portland i stilstand i første kvartal af 2020. Imidlertid, ligesom resten af landet, bliver positive tegn på aktivitet tydeligere på få få måneder. især udviklingen i boligmarkedet i Portland blev modtageren af fortsat køb og salg. Aktiviteten, der blev genereret sidste år, er mere end nok til at få investorer begejstrede for 2021. Faktisk er de mest opmuntrende aspekter af dagens marked de muligheder, der skabes i kølvandet på Coronavirus-forstyrrelsen. Det nye landskab har skabt købsmuligheder for investorer til at udnytte, så længe de ved, hvor de skal se.

Portland Real Estate Market 2021 Oversigt

Portland Real Estate Investing 2021

Portland Real Estate Investing Community har draget fordel af et overvældende positivt årti med vækst. Næsten alle indikatorer, som investorer begærer, er forbedret dramatisk siden første kvartal 2012. Omvendt overskud er steget såvel som boligværdier og lejepriser. Selv efterspørgslen er vedvarende i lyset af stigende priser midt i en pandemi. Mod alle odds ønsker potentielle købere stadig at gribe ind. Når alt er sagt og gjort, er der sket meget i en kort periode, hvilket rejser spørgsmålet: Er Portland et godt sted at investere i fast ejendom? Svaret er simpelt: Portland kan være et godt sted at investere i fast ejendom med de rigtige strategier.

Efterspørgslen efter boliger skyldes primært manglende lagerbeholdning og ledige stillinger. Ifølge Freddie Mac “har Oregon det største underskud (næsten 9%) efterfulgt af Californien (næsten 6%).” Som den største by i Oregon er Portland primært ansvarlig for statens utilstrækkelige boligforsyning. Man kan antage, at efterspørgslen er begrænset, og Coronavirus har kun forværret situationen. Købere ønskede at deltage i markedet før den globale krise, og de stadig vil i dag, hvilket lover utroligt godt for udviklingen i boligmarkedet i Portland.

Efterspørgslen har åbnet døren for lokale investorer til at praktisere næsten enhver exitstrategi. Imidlertid kombinerer høje priser og efterspørgsel til fordel af et par bestemte strategier:

• Buy-and-Hold Real Estate

• Kommerciel investering

• Investeringer i fast ejendom (REITs)

• Investering i skatteforpligtelser

Mens rehabilitering og flips forbliver en levedygtig mulighed, mange års påskønnelse har forringet fortjenstmargenerne i området. Det er absolut muligt at rehabilitere, men de ovennævnte strategier er i øjeblikket bedre egnet til nutidens marked.

Portland real ejendomsinvesterende samfund skal først se på enten at starte byggeri eller bidrage til en eksisterende lejeportefølje. For det første kan års pengestrøm fra lejere muligvis retfærdiggøre dagens højere anskaffelsesomkostninger. Med en gennemsnitlig lejepris på $ 1.975 bør det ikke tage for lang tid at opveje års påskønnelse. Udover det, der allerede ser ud som attraktive lejepriser, bør manglen på ledige boliger og byens lave ledighed øge konkurrencen, så Portland-ejendomsinvestorer kan øge deres margener yderligere. Kombineret med lave realkreditrenter (2,77% i januar) kan køb af en lejebolig resultere i en stor investering.

Uden for de umiddelbare muligheder vil Portland ejendomsinvestorer muligvis overveje at investere i skatteret. Kølvandet på Coronavirus har resulteret i økonomiske vanskeligheder for millioner af amerikanere, og tendenser i Portland på boligmarkedet antyder, at tvangsauktioner øges. Faktisk er Portland hjemsted for en af de hurtigst voksende afskærmningsrater i landet. De, der er fortrolige med investering i skattepanteretten, kan finde mange muligheder i Portland.

Ifølge Attom Data Solutions amerikanske markedsafskærmning om markedsafskærmning, “Disse storbystatistiske områder med en befolkning på mere end 1 million, der så en dobbelt- cifret procentvis stigning i afskærmningen starter fra sidste år inkluderet Baton Rouge, Louisiana (op 43 procent); Atlanta, Georgien (op 25 procent); Salt Lake City, Utah (op 17 procent); Orlando, Florida (op 16 procent); og Portland, Oregon (op med 16 procent). ”

Risikovillige investorer vil måske overveje de købsmuligheder, der er skabt af Coronavirus på aktiemarkedet. Ejendomsinvesteringstrusts sælges næsten alle med rabat til øjeblik.REITer tilbyder en vis eksponering for ejendomsbranchen uden at købe fysiske aktiver. Med den langvarige virkning af Coronavirus stadig ukendt, kan investering i REITs være en fantastisk måde at komme ind på markedet til en relativt lav pris og med væsentligt mindre eksponering for risiko. Dem, der har tillid til vaccineudrulningen, skal lægge særlige overvejelser til REITs, som vil drage fordel af en hurtig genåbning, såsom REITs i indkøbscentre eller dem inden for rejse- og fritidsbranchen.

2021 Afskærmningsstatistik i Portland

Portlands ejendomsmarked har en relativt lav afskærmningsgrad. Kun en ud af hver 12.948 boliger ser ud til at være i misligholdelse, bankejet eller er i øjeblikket på auktionsblokken, hvilket repræsenterer en minuscule 0,7% afskærmningsgrad.

For at sætte tingene i perspektiv er afskærmningsgraden i USA den laveste, den har været i nogen tid. Det er dog værd at bemærke, at tvangsauktioner vil stige. Hvis det ikke er noget andet, forventes Coronavirus tilstedeværelse at øge afskærmningsgraden i hele landet.

Da ordrer med “husly-in-place” fortsætter med at stoppe økonomien, forventes flere og flere husejere at falde på hårde tider og har problemer med at betale deres pant. Mens overbærenhedsprogrammer vil hjælpe i kort tid, de forventes ikke at vare for evigt. Når statsstøtte ophører med at forhindre tvangsauktioner på nødstedte boligejere, vil långivere forvente, at låntagere bliver aktuelle. De, der ikke er i stand til at foretage betalinger, forventes at generere en tilstrømning af tvangsauktioner. Derfor investorer, der positionere sig godt i dag og line up finansiering kunne finde sidste halvdel af 2021 som et godt tidspunkt at erhverve en aftale.

2021 Medianboligpriser i Portland

I dag er medianhjemmet ifølge Zillow er værdien i Portland-Vancouver-Hillsboro-området omkring $ 453.127. Når det er sagt, er lokale hjemværdier resultatet af flere års påskønnelse og har ikke altid været så høje som de er. For ca. ni år siden (februar 2012), medianværdien for hjemmet faldt omkring $ 225.000; th betyder betyder, at byens middelværdi for hjemmet har steget 101,3% på mindre end et årti.

I de sidste 20 år har de mest værdsatte kvarterer i Portland været:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piemonte

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

For en bedre idé om, hvordan Portlands ejendomsmarked har klaret sig i nyere historie , er det bedst at placere det i sammenhæng med det amerikanske ejendomsmarked. Samtidig steg ejendomme i Portland til 101,3% (februar 2012 til januar 2021), medianværdien i USA gik fra $ 161.000 til $ 266.104, en stigning på 65,2%.

Byens median boligværdien er steget i et meget hurtigere tempo end landsgennemsnittet i en større del af et årti. Forskellen kan tilskrives flere faktorer, men den mest fremtrædende indikator ser ud til at være tilgængelighed. Udbud og efterspørgsel i Portland-området har øget konkurrencen dramatisk, og husejere har været i stand til at hæve de forlangte priser i nogen tid.

Coronaviruss virkning har endnu ikke afsløret sig fuldt ud, hvilket rejser spørgsmålet: Vil boliger priserne går ned i Portland? Svaret er sandsynligvis nej. Faktisk vil den gennemsnitlige boligværdi i Portland-Vancouver-Hillsboro-området sandsynligvis stige, så længe lageret forbliver tyndt. Prognoser forventer, at den lokale boligværdi vil stige med så meget som 8,6% i løbet af det næste år.

Er det et godt tidspunkt at købe et hus i Portland, Oregon? Når økonomien er i gang igen, er der en god chance for, at priserne vender tilbage til deres toppe. Derfor kan det nuværende markedsmiljø være et godt tidspunkt at købe for investorer og traditionelle husejere.

Trends i Portland Real Estate Market

Portland-boligmarkedet har været udsat for to tilbageslag i det sidste årti: Den store recession og indførelsen af Coronavirus. Ikke i modsætning til alle andre større storbyområder over hele landet blev ejendomme i Portland tildelt et betydeligt slag, da boligboblen sprang omkring 2008. Næsten alle husejere mistede tilsyneladende egenkapital tilsyneladende natten over, og nye Portland-boligmarkedstendenser begyndte at dukke op. Mens beboerne ikke vidste det på det tidspunkt, katalyserede The Great Recession næsten et årti-langt boligboom. I mere end otte år i træk er boligværdierne steget i Portland sammen med efterspørgsel og tillid.

Det andet tilbageslag, som Portland-boligmarkedet oplevede, var resultatet af Coronavirus.Regeringsmandat “husly på stedet” beordrer alle, men bragte den lokale boligindustri i stå i 2020. Usikkerhed og inaktivitet truede med at sætte en stopper for et tiårs vækstværdi. Når det er sagt, er pandemien nu ansvarlig for en helt nyt sæt tendenser på ejendomsmarkedet i Portland, ikke i modsætning til den store recession. Mens boligaktiviteten blev dæmpet i andet kvartal af 2020, var tilbagetrækningen kun midlertidig; al aktivitet, der fandt sted inden pandemien vendte tilbage næsten øjeblikkeligt.

I forbindelse med en statsstimulering og rekordlave realkreditrenter gav den ophængte efterspørgsel potentielle købere den tillid, de havde brug for for at komme tilbage på markedet. Salget vendte hurtigt tilbage på trods af, at styrkelsesgraden vendte tilbage til niveauet før pandemien. forventes at stige i en hurtig hastighed i overskuelig fremtid. Stigningen skyldes sandsynligvis efterspørgsel (mennesker, der sad ude af markedet i den første del af pandemien) og en tydelig l ack af levering. Husbyggerne var uden arbejde under det meste af pandemien, hvilket kun bidrog til den allerede stramme lagerforsyning. Som et resultat er det sikkert at antage, at priserne stiger i løbet af det næste år.

Priserne vil sandsynligvis stige i forstæder, da mange mennesker har lettere ved at opgive storbyboliger. Mere specifikt har COVID-19 tildelt flere mennesker muligheden for at arbejde hjemmefra, hvilket i det væsentlige eliminerer behovet for at bo i nærheden af et kontor. At, ud over at folk undgår Coronavirus “hotbeds” inden for bygrænsen, burde få flere til at lede efter forstæder alternativer. Nationale tendenser har allerede set, at folk handler byliv for forstæder, og Portland-boligmarkedet ser ikke ud til at være det undtagelse.

Portland-ejendomsinvesteringssamfundet bør tage særligt hensyn til de seneste tendenser. Selv den mest basale prognose for Portland-ejendomsmarkedet kræver en udvandring fra by til “forstæder”. Metropolitan-priserne kan falde, og ledige stillinger kan stige som et resultat. Dem, der ønsker at drage fordel af de nyeste tendenser, bør understrege forstæder. Imidlertid kan de, der sidder i det, se priserne i byen falde. I tilfælde af at de gør det, kan lejligheder inden for bygrænser få rabat.

Portland Housing Market: 2020 Summary

Portland Real Estate Investing 2020

Udviklingen i boligmarkedet i Portland var på linje med det nationale boligmarked. Især blev det lokale ejendomsmarked generelt formet af nyoprettede grundlæggende rester i kølvandet på pandemien. I starten af 2020 forårsagede frygt og usikkerhed som følge af ankomsten af Coronavirus hele boligsektoren et skridt tilbage. Potentielle købere var bange for at besøge fremmede hjem, og sælgere trak deres lister fra markedet på grund af truslen om at droppe hjemværdier. I løbet af få måneder blev det meget aktive Portland-boligmarked stillestående. Heldigvis var tilbageslag kun midlertidigt, og forstyrrelsen viste sig faktisk at være en katalysator for aktivitet.

Som reaktion på pandemien meddelte Fed, at de ville holde renten nær historiske nedture for at tiltrække købere, og planen fungerede. Renterne faldt godt under tre procent og tilskyndede mange til at købe inden en fremtidig stigning. Lave priser kombineret med øgede besparelser (på grund af lockdown-ordrer over hele landet) ansporede en stor aktivitet. Samtidig fortsatte værdierne i hjemmet til at værdsættes til historiske priser.

Alt dette stavede store nyheder for Portland-ejendomsinvesteringssamfundet. I stedet for at ty til rehabbing (den mest almindelige exitstrategi fra tidligere år) vendte investorer sig mod noget mere bæredygtigt på et boligmarked, hvor fortjenstmargenerne blev tyndere for dagen: lejeboliger. De nye indikatorer skabt af pandemien gjorde langvarige lejeboliger mere attraktive end deres rehab-kolleger. Lav rente sænkede samtidig anskaffelsesomkostninger og øgede månedlige pengestrømme. Efterspørgsel skabt af lavere låneomkostninger gjorde det også sværere for købere at finde et hjem. Der var ikke nok boliger til at holde trit med efterspørgslen, så flere mennesker måtte ty til at leje.

Når alt var sagt og gjort, hældte tendenser i boligmarkedet i Portland kraftigt til fordel for ejere af udlejningsejendomme i 2020. Det er ikke at sige, at flipping ikke var en levedygtig mulighed på det tidspunkt, men snarere at tallene var mere til fordel for langsigtede strategier.

Portland Housing Market: 2018 Summary

Ifølge Portlands ejendomsnyheder på det tidspunkt var byen på rette spor for at opretholde det positive momentum, det lykkedes at bygge siden genopretningen kom i gang. Næsten alle økonomiske indikatorer var bedre stillet i 2018 end i de foregående år.På det tidspunkt var Portland-ejendomsinvesteringssamfundet modtaget af ønskelige markedsforhold, ikke mindst som har varet indtil i dag.

Portland Real Estate Investing 2018

Ligesom resten af landet opnåede den gennemsnitlige boligværdi på Portland-ejendomsmarkedet utrolige gevinster i 2018. Omkring $ 413.300 steg medianværdierne med 0,7% fra året før og forventedes på det tidspunkt at fortsætte med at vokse.

Stort set på grund af de historisk høje styrkelsesgrader kunne byen i det nordvestlige Stillehav reducere sin afskærmningsgrad i 2018. På et år faldt afskærmningen 52,0%, og tendensen er fortsat i dag.

Ifølge RealtyTrac var “den gennemsnitlige salgspris for et ikke-nødlidende hjem $ 355.000. Median-salgsprisen for et afskærmningshus var $ 246.854 eller 30% lavere end ikke-nødlidende boligsalg.” Det betyder, at investorer, der ved, hvor de skal se, kunne spare mere end $ 100.000 på et hjem på det tidspunkt.

På trods af en mangel på lager som resten af landet var ejendomsmarkedet i Portland robust i 2018. rigtige økonomiske indikatorer var på plads for at understøtte år med vækst, og byens lave ledighed gjorde alt muligt.

Portland Housing Market: 2016 Summary

Portland Ejendomsinvestering 2016

Ejendomsmarkedet i Portland var et af de hotteste markeder i landet i 2016. Ejendomme til Rip City blev en vare i en relativt kort periode, da boligpriserne voksede op til det nationale gennemsnit på det tidspunkt. Efterfølgende var livet godt for ejendomsinvestorer og husejere. En kombination af positive faktorer (ny boligbyggeri, beskæftigelse og arbejdsløshed) hjalp med at øge Portlands ejendomsmarkeds udsigter og omdanne det til, hvad det er i dag. / p>

Fra juli 2016 var der 1, 404 ejendomme i et eller andet stadium af afskærmning. I juli var antallet af afskærmninger 2,0% lavere end den foregående måned og 42,0% lavere end i samme periode i 2015. Antallet af REO-ejendomme steg 12,0% fra den foregående måned, men faldt 42,5% fra samme tid året før.

Ud over stigende boligpriser og aktiegevinster hjalp en blomstrende økonomi med at skubbe Portlands ejendomsmarked i den rigtige retning. Et års jobvækst på det tidspunkt overgik landsgennemsnittet, da nye job steg med en hastighed på 3,0% i andet kvartal sammenlignet med resten af landet, som voksede med en hastighed på 1,9%. På bagsiden, mens arbejdsløsheden var bedre end året før, lå den lidt over det nationale gennemsnit i andet kvartal – 5,1% mod 4,9%.

I andet kvartal nåede nye boligbyggerier 63,7% over det langsigtede gennemsnit, mens tilladelser til enfamilie steg til 19,8% sammenlignet med det nationale gennemsnit på 10,6%. Skønt lav boligbeholdning udbrød kaos i hele landet, var byggeriet stigende i forhold til året før, hvilket tyder på, at den lokale beholdning allerede var stabiliseret.

Portland Housing Market: 2015 Resumé

Portland Real Estate Investing 2015

I 2015 havde Portland ejendomsmarked taget opsvinget og kørt med det. Portland-boligmarkedet var en af de hotteste i landet på det tidspunkt. Boligsektoren blev understøttet af en lige så stærk jobbranche, der gjorde det muligt at finde mere aktivitet. Husejere var begejstrede, da den gennemsnitlige boligpris i området var omkring $ 291.300, hvilket var langt over det nationale gennemsnit. Den gennemsnitlige boligpris over hele landet var næsten $ 75.000 mindre end i Portland. Værdiansættelsen var et direkte resultat af historisk høje styrkelsesprocent over hele landet.

Portland var et af de få markeder, der oversteg det nationale gennemsnit med hensyn til prisforbedring i 2015. I næsten et årti opnåede boligejere mere egenkapital end dem, der bor i andre dele af landet.

Et af de mest opmuntrende aspekter af byen i 2015 var den hastighed, befolkningen voksede. Når det er sagt, kan ikke mange byer hævde at have gjort det bedre siden 2000. Flere mennesker, der flytter til Portland, gav byen den efterspørgsel, den havde brug for for at trives. Ifølge US Census Bureau steg antallet af mennesker, der boede i Portland på det tidspunkt, fra 529.121 i 2000 til 594.687 ved udgangen af 2013. I den periode steg befolkningen med 12,0%, nok til at gøre byen til den 10. hurtigst voksende by til den tid.

Statewide, Oregons ledighed var den laveste, den havde været i seks år. Arbejdsløsheden i hele staten faldt fra 7,0% til 6,7% på det tidspunkt. Især spillede Portland en stor rolle i at reducere statens ledighed, da byen pralede med en 5,7% ledighed. Byen havde en ledighed på 6,5% blot et år tidligere. Arbejdstagerne havde flere jobmuligheder end før den forrige recession.

På trods af styrken i Portlands boligmarked i 2015 forblev byen overkommelig. Ved udgangen af sidste år var husejere vant til at bruge mindre end 15,0% af deres indkomst på månedlige pantbetalinger. Sammenlignet med resten af amtet tildelte den gennemsnitlige husejer typisk mere end 16, 0% af deres indkomst til realkreditbetalinger på det tidspunkt.

Portland County Map:

Portland Real Estate Market Summary

Portland real ejendomsmarkedet var i spidsen for det seneste opsving. For ikke mere end fem år siden var fast ejendom i Portland en af landets hotteste varer. Imidlertid oversteg efterspørgslen hurtigt lagerbeholdningerne og fortsatte med at drive priserne højere, så meget, at byen oplevede en smule afmatning for omkring to år siden. Mens resten af landet fortsatte med at værdsætte, oplevede boligmarkedet i Portland et midlertidigt tilbageslag. I dag forventes priserne at falde endnu længere i kølvandet på Coronavirus. Imidlertid forventes faldet at være kortvarig. Hvis noget, har forstyrrelsen gjort det muligt for traditionelle boligkøbere og investorer at købe. De, der tager handling hurtigere end senere, kunne finde markedet mere gæstfrit, end folk indser.

Har du nogensinde ønsket at investere i Portland-ejendomsmarkedet? Er Portland et godt sted at investere i fast ejendom? Du er velkommen til at fortælle os, hvad du synes i kommentarerne nedenfor:

Klar til at udnytte de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?

Måske har du masser af kapital , et omfattende ejendomsnetværk eller store konstruktionsevner – men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud. Vores nye online ejendomsklasse, hostet af ekspertinvestor Than Merrill, kan hjælpe dig med at lære at erhverve de bedste ejendomme og finde succes inden for fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores 1-dages ejendomswebinar og kom i gang med at lære at investere i nutidens ejendomsmarked!