Newport Beach Marriott Hotel sælger for $ 216 millioner
Newport Beach Marriott Hotel med 532 værelser & Spa er blevet solgt for 216 millioner dollars.
Host Hotels and Resorts annoncerede salget – Californiens hidtil dyreste i 2020 ifølge Atlas Hospitality Group – onsdag 4. november. Køberen var Eagle Four Partners, hotelinvestorer fra Newport Beach, der kontrollerer lokale ejendomme som Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa i Huntington Beach samt Newport Beach Country Club.
The salg kommer, da COVID-19 hæmmer turistbranchen, hvilket gør ejendomstransaktioner til en udfordring. Atlas sagde i 2020s første halvdel, at der var 18% færre salg i Orange County i forhold til 2019, og medianprisen per værelse var nede på 19%.
Newport Beach Marriott ligger på en bluff med udsigt over Stillehavet ved indkøbscentret Fashion Island. Åbnet i 1975 havde det en større renovering i 2005.
Værtsdokumenter viser, at Newport Marriott havde en gennemsnitlig værelsespris på $ 203 sidste år, da den var 79% fuld og gjorde ejere $ 15 millioner rabat på $ 54 millioner i indtægter. Salgsprisen – 14 gange sidste års nettoindkomst – sammenlignet med 14 tilbud, som Host gjorde i 2019, da den i gennemsnit fik 21 gange indtægten.
Hotelanalytiker Alan Reay, præsident for Atlas, siger, at salgsprisen – svarende til $ 400.000 pr. Værelse – er “langt under udskiftningsomkostninger og et godt køb på lang sigt for køberen. Imidlertid i midt i en pandemi med meget lidt finansiering derude, kunne ikke for mange købere købe denne størrelse af aftale. ”
Værtsadministrator James Risoleo og bemærkede salget af Marriott og nogle Arizona-jord sagde i en virksomhedsmeddelelse: “Vi er glade for at udnytte dette opportunistiske salg til attraktive priser, der forbedrer vores likviditet og reducerer vores kortvarige kapitaludgifter.”
En af Hosts 2019-tilbud inkluderet. sælger Newport Beach Marriott Bayview med 254 værelser for 78 millioner dollars.