Meddelelse, når en lejekontrakt slutter: Hvordan? Hvornår? Hvem?

ORLANDO, Fla. – For nylig har der været en stigning i opkald til Florida Realtors® Legal Hotline vedrørende opsigelse af en lejekontrakt, og hvor meget varsel den ene side skal give den anden, hvis de er på ferie eller fornyes ikke.

Disse opkaldere har en lang række antagelser om, hvad “reglen er” til underretning, når parter nærmer sig slutningen af en lejekontrakt. Lad os opdele, hvordan dette rent faktisk fungerer:

Opkald nr. 1: “Lejeren fornyer ikke deres lejekontrakt, men fortæller aldrig udlejeren. Er ikke lejeren forpligtet til at underrette ejeren, de forlader? ”

Svar: Jeg ved, at dette er din yndlings, men det afhænger. Sådan bestemmer du dog svaret – se på lejekontrakten.

Kræver lejekontrakten et bestemt antal dages varsel fra parterne, hvis de ikke fornyer og / eller forlader ejendommen? Hvis ikke, slutter lejekontrakten, når lejekontrakten slutter. I legalese kaldes dette en leje af en bestemt varighed. Eksempel? Parterne har en lejekontrakt, der starter den 1. oktober 2020 og slutter den 30. september 2021. Der er intet i lejekontrakten, der nævner noget om meddelelse om ikke-fornyelse eller forlade lokalet. Som sådan slutter lejekontrakten den 30. september 2021 – og ingen af parterne har en juridisk forpligtelse til at underrette den anden.

Opkalder nr. 2: “Loven kræver, at lejeren giver mindst 60 dages varsel til udlejeren, at lejer forlader lokalet. ”

Svar: Dette er en almindelig misforståelse, der sandsynligvis er baseret på sproget i kapitel 83, del II, i Florida-vedtægterne, oftest kaldet udlejeren / Lejerlov. Specifikt fremgår det af afsnit 83.575, stk. 1, i den relevante del, at “en lejeaftale med en bestemt varighed kan indeholde en bestemmelse, der kræver, at lejeren meddeler udlejeren inden for en bestemt periode, inden den forlader lokalet i slutningen af lejeaftalen … En lejeaftale kræver dog ikke mere end 60 dages varsel … ”

Lad os se nærmere på denne. For det første er det vigtigt at bemærke, at det står, at lejeaftalen kan indeholde et underretningskrav. Dette betyder, at det ikke behøver, men det kunne. Så hvis lejekontrakten ikke siger noget (se Opkald nr. 1 ovenfor), er der ikke noget krav.

For det andet står det, at hvis aftalen indeholder dette meddelelseskrav, kan det ikke kræve varsel, der er længere ude mere end 60 dage. Så dette kan betyde, at der er 25 dages varsel, 30 dages varsel eller 58 dages varsel. Det kan bare ikke overstige 60 dage. Der er ingen generisk retsstat, der kræver 60 dages varsel.

Opkalder # 3: “Lejeren løb tilfældigvis ind i udlejeren, der sagde, at han ville ringe til ham om en tur gennem næste uge siden lejekontrakten sluttede. Lejeren er i panik – han anede ikke, at udlejeren ikke havde til hensigt at forny lejekontrakten og ikke havde til hensigt at flytte ud. “

Svar: Som anført i det første eksempel , se på lejekontrakten. Hvis der ikke er noget underretningskrav inden for lejekontrakten, antog lejeren en stor antagelse om at kunne forblive.

Som jeg sagde før, slutter lejekontrakten, når lejekontrakten slutter. , Florida-statut 83.575 (1) angiver, at hvis lejekontrakten kræver meddelelse fra lejeren til udlejeren om, at den skal forlade, skal der være et lige krav fra udlejeren om at underrette lejeren, hvis lejen ikke skal fornyes. Så igen, hvis lejekontrakten er tavs om dette spørgsmål, er der ikke noget krav om anmeldelse.

Hvad skal man tage væk fra denne artikel? Mens lejekontrakten muligvis ikke få et underretningskrav fra parterne, er kommunikation stadig nøglen. En “bedste praksis” for ejendomsadministratorer: Opret en kalenderpåmindelse om, at en lejekontrakt snart udløber. Dette giver dig tid til at nå ud til udlejer for at høre om interesse for fornyelse, så du kan diskutere dette med lejeren. Måske gjorde udlejer det ikke t som at lejeren betalte flere lejebetalinger for sent og aldrig betalte forsinkede gebyrer. Som sådan har udlejer ingen interesse i at forny sig med den lejer.

En klog ejendomsadministrator ville formidle udlejerens intention om at komme videre med en ny lejer og minde den nuværende lejer om, at de forventes at være ude af ejendommen ved udløbet af lejekontrakten. Dette skal gøres tidligt nok til, at lejeren har tid til at træffe alternative ordninger og flytte ud. Ring til en lejer dagen inden en lejekontrakt slutter, er ikke den bedste måde at håndtere dette scenarie på.

Det anbefales også, at en lejer, der er interesseret i at forny en lejekontrakt, kommunikerer det med udlejeren inden lejekontraktets udløb. Er udlejer villig til at Forny? I så fald godt. Få en ny lejekontrakt sammen ether for parterne til at udføre eller indgå en måned for måned leje.

Uanset hvad er det bydende nødvendigt for parterne at kommunikere, selvom lejekontrakten ikke lovligt kræver det.Ellers kan du have en situation, hvor lejeren antog, at de kunne blive, udlejeren ikke har til hensigt at forny og faktisk har underskrevet en ny lejekontrakt med en ny lejer, der starter i næste uge. Kort sagt et rod.

Meredith Caruso er assisterende generalråd for Florida ejendomsmæglere