Køber et hus uden en ejendomsmægler: Hvad skal du overveje

Hvis du beslutter dig for at købe dit hjem uden hjælp fra en ejendomsmægler, skal du følge trinene nedenfor skitserer den proces, du skal forberede dig på at følge.

Trin 1: Ansøg om et pant

Når du køber et hus, især uden en ejendomsmægler, er den første ting du bliver nødt til at gøre er at blive forhåndsgodkendt. En forhåndsgodkendelse af pant er en måde at finde ud af, hvad du har råd, så du ikke handler hjem uden for dit budget. Det er også en måde at vise sælgere, at du er seriøs, når du afgiver et tilbud; forhåndsgodkendelse indikerer, at din finansiering er meget mindre tilbøjelig til at falde igennem.

Du kan bruge Rocket Mortgage® til at blive godkendt online og se, hvor meget hjem du har råd til. Svar bare på nogle spørgsmål og del dokumentation om din indkomst, aktiver og det hjem, du vil købe. Derefter kontrollerer vi din kredit for at give dig reel rente og betalingsoplysninger, så du kender dit budget.

Trin 2: Undersøg nabolaget

Se på det område, du har overvejer. Lær den gennemsnitlige salgspris i området, og tænk over, hvad du værdsætter i et kvarter.

Har du brug for nem adgang til offentlig transport? Foretrækker du at købe i et område med højt vurderede offentlige skoler? Begræns din søgning efter kvarter, og start derefter med at se på boliger til salg.

Trin 3: Find en ejendom

Når du først har bosat dig i et kvarter, er det tid til at begynde at lede efter hjem på markedet. Se efter boliger i dit budget, og hold en løbende liste over ejendomme, der måske passer til dig.

Når du finder et hjem, du kan lide online, kan du besøge det virtuelt eller personligt, hvis forholdene tillader det. Onlinelister inkluderer typisk enten ejerens eller agentens telefonnummer eller en liste over kommende åbne huse. Hvis der ikke er planlagt åbne huse, skal du kontakte agenten for at anmode om en rundvisning.

Når du kigger rundt i hjemmet, skal du være opmærksom på ejendommens tilstand. Find ud af, hvad der er inkluderet i salget. Du vil have disse oplysninger, når du overvejer, hvor meget du kan tilbyde.

Trin 4: Bed om en sælgers videregivelse

En sælgers videregivelse er en liste over kendte problemer med hjemmet . Sælgers videregivelser kan også fortælle købere om ombygningsarbejde, som sælgeren udførte på hjemmet.

Her er nogle ting, du kan se i sælgerens videregivelseserklæring:

• Strukturelle spørgsmål
• Problemer med VVS, varme eller elektriske anlæg
• Tilstedeværelsen af blymaling, radon eller asbest
• Historie om skader fra termitter eller andre træborende insekter
• Toksiner i jorden
• Skimmelsvamp og vandskader

Ting at vide om sælgers oplysning

Sælgere er kun ansvarlige for at fortælle dig om spørgsmål, de kender til. De undgår muligvis også at afsløre problemer, hvis deres tilstand ikke lovligt kræver, at de gør det.

Den eneste offentliggørelse, der kræves nationalt, er den blybaserede malingoplysning. Sælgere i alle stater, der ejer et hus bygget før 1978, skal fortælle købere om blymaling, der er brugt i huset.

Nogle stater har deres egne regler om sælgers oplysning. Inden du afgiver et tilbud på et hjem, skal du undersøge statens lovgivning om offentliggørelse.

Stater uden offentliggørelseslove anvender en fremgangsmåde kaldet “advarsel om tomhed”, hvilket betyder “lad køberen være opmærksom.” Der er en måde at omgå reglerne om forbeholdstømning: Spørg sælgeren direkte om specifikke problemer.

Hvis du ved, at du bor i en advarselstømningstilstand, er der nogle spørgsmål, du måske vil stille.

Spørgsmål at stille

• Kender du noget asbest i hjemmet?
• Kender du nogen problemer med husets opvarmning, VVS eller elektriske system?
• Hvilken slags tilstand er taget i? Hvornår blev taget sidst repareret?
• Har hjemmet nogensinde haft termitter?
• Er der nogen form i hjemmet, og har der nogensinde været nogen visuel form, du er opmærksom på?

De fleste stater kræver, at sælgeren svarer direkte og ærligt, når han stilles spørgsmål om ejendommen.

Trin 5: Afgiv et tilbud

Når du finder et hjem og er tilfredse med dets tilstand, er det tid til at komme med et tilbud. Det kan være vanskeligt at beslutte, hvor meget man kan tilbyde et hjem. Overvej priserne på andre hjem i området, hvor længe hjemmet har været på markedet og boligens tilstand.

Generelt vil du tilbyde lavere end det beløb, du er forud godkendt til. Dette giver dig plads til at forhandle.

Hvad skal du medtage i et tilbudsbrev

Når du har besluttet, hvor meget du vil tilbyde, kan du skrive et officielt tilbudsbrev. Her er hvad brevet skal indeholde:

• Hjemmets fulde adresse
• Dit fulde juridiske navn og navnet på enhver anden, der køber huset med dig
• Det beløb, du tilbyder til hjemmet
• Eventuelle uforudsete udgifter, du anmoder om (dvs., betingelser, der skal afsluttes, før salget gennemføres – mest almindelige er en vellykket boliginspektion)
• Enhver sælgerindrømmelse, du anmoder om, såsom rabatpoint eller kontanter til lukning
• En kopi af dit prioritetsgodkendelsesbrev
• Varer, du vil medtages i salget, såsom apparater eller vinduesforbindelser
• Den dato, du forventer at lukke
• Den dato, du vil flytte ind i hjemmet
• En frist til at svare på dit tilbud

Indsend tilbuddet til sælgerens agent. Hvis boligen er til salg af ejeren, kan du afgive tilbuddet direkte til sælgeren. Sælgeren kan derefter acceptere dit tilbud, nægte det eller vende tilbage med et modbud.

Trin 6: Ansæt en advokat og boliginspektør

Inspektion kræves normalt ikke af din pantudlåner, men de kan afsløre skjulte problemer, som sælgeren måske ikke kender til. En typisk boliginspektion dækker elementerne på overfladeniveau i hjemmet, herunder dets VVS, struktur, varmesystem og mere.

Nogle stater kræver, at du får en ejendomsadvokat til at afslutte dit boligsalg og overføre din titel . Selv i stater, hvor ejendomsadvokater ikke er påkrævet, kan en advokat hjælpe dig med at håndtere papirerne og eventuelle juridiske gråzoner.

Trin 7: Forhandle

Hvis inspektionen afslører en der er problemer med hjemmet, er der et par måder, du kan forhandle med sælgeren på.

Spørg om reparationer

Du kan bede sælgeren om at reparere eventuelle problemer med hjemmet inden lukning.

Spørg om refusion

Du kan bede sælgeren om at godtgøre reparationsomkostningerne. Dette garanterer, at du får arbejde fra en kvalitetsentreprenør, fordi du vælger den professionelle. Du kan dog have problemer med at få en sælger til at acceptere at betale en regning, hvis de ikke ved, hvor meget det vil være.

Bed om en rabat

Du kan bede sælgeren til nedsættelse af salgsprisen, hvis der er betydelige reparationer, der skal foretages.

Annuller salget

Hvis du ikke kan nå en løsning med sælgeren, og problemerne er en deal breaker for dig, kan du altid annullere salget.

Husk at forhandle skriftligt og opbevare fortegnelser over e-mails eller anden skriftlig udveksling mellem dig og sælgeren. Du bliver muligvis nødt til at lægge en inspektionskontingens i dit tilbud, der giver dig mulighed for at finde ud af, om der er store problemer med hjemmet for at annullere salget.

Trin 8: Afslut hjemmefinansiering og lukning

Når du når en aftale med sælgeren, er det tid til at lukke lånet. Så snart vurderingen og garantien er godkendt, sender din långiver dig en afsluttende oplysning.

Din afsluttende oplysning fortæller dig om vilkårene for dit lån, dine lukkende omkostninger, din rente og mere. Hvis alt ser godt ud, skal du kontakte din långiver og planlægge din lukning. Når du har underskrevet dit lån og andre krævede lukningsdokumenter, er du officielt en husejer.