Hvornår skal du begynde at lede efter et hus?

Det korte svar: Straks. Det vil sige, hvis du vil købe et hjem på et eller andet tidspunkt det næste år eller når som helst derefter.

Vi kommer nærmere ind på detaljerne om et øjeblik, men der er virkelig ingen mening i at vente, hvis du vil at eje et hjem eller en lejlighed, fordi det altid vil være en langvarig proces.

Sikker på, når du først finder “den ene”, kan det kun tage en måned eller endnu mindre at lukke spærrede takket være nye teknologier, der gør den faktiske transaktionsdel hurtigere.

Men transaktionen er kun et stykke af kagen og normalt den hurtigste del. Personligt, når jeg har kigget efter fast ejendom, har det været lang tid, lang søgning. Vi taler mange måneder, hvis ikke et år eller længere.

Overvej alle aspekter af processen

• Beslut dig for at købe et hjem (kan være en lang eller kort proces)
• Find ud af om du er i stand til (søg efter forhåndsgodkendelse af pant)
• Kan have brug for ekstra tid til at spare til udbetaling og / eller forbedre kredit
• Begynd at se på lister (indstil gemte søgninger og alarmer)
• Find en ejendomsmægler at arbejde med (kan være tidligt eller sent i processen)
• Deltag i åbne huse, tour ejendomme og find en, du kan lide
• Giv et tilbud, som sælgeren accepterer
• Gennemfør inspektioner
• Sikker finansiering og luk dit lån

Det vil sandsynligvis tage dig over et år

Hvis vi tæller tiden fra du begynder husjagt til dit boligkøbslån i sidste ende finansierer, er der en anstændig chance 365 dage vil være forløbet.

Jeg taler den dag, du første gang satte dine filtre på Zillow / Redfin, indtil det tidspunkt, hvor realkreditudbyderen lykønsker dig med at være boligejer med en overdimensioneret nøgle.

Betyder dette, at hver eneste dag forbruges af hjemmeshopping? Nej slet ikke. Faktisk kan der være dage eller uger ad gangen i løbet af dette tidsrum, hvor intet brygger.

Dit særlige marked kan ligge i dvale, hvis der ikke vises nye fortegnelser, der passer inden for dine specifikke parametre.

Dette er selvfølgelig også teknisk en del af processen. Venter. Og holde øje med tingene, selv når der ikke sker noget.

Den gode nyhed er, at dette vil give dig mere tid til at forberede dig som boligejer, især hvis du bliver en første gangskøber.

Først skal du sikre dig, at du er kvalificeret til finansiering

• Pantelånet skal komme før huset
• Ikke omvendt
• Ved, at du faktisk kan få finansiering, og til hvilket prispunkt
• Start derefter med at se på egnede ejendomme for at sikre, at du ikke spilder din tid eller andres

Jeg har skrevet et helt indlæg om dette, men jeg gentager her igen. Det er sandsynligvis ikke en god ide at begynde at søge efter et hjem, indtil du ved, at du er berettiget til et pant, forudsat at du ikke betaler kontant.

Du ville ikke handle efter en ny bil, hvis du ikke gjorde det har et stabilt job og penge i banken, så hvorfor købe et endnu større køb uden at vide, hvor du står?

Heldigvis er det ret nemt at få forhåndsgodkendelse af pant og endnu lettere at få pre -kvalificeret, selvom sidstnævnte ikke er meget værd.

Uanset hvad skal du sørge for at gøre en af de to for i det mindste at få et ballpark-skøn over, hvad du har råd til. Og for at afgøre, om der er nogen røde flag, der skal behandles.

Kredit er normalt en biggie, og en der kan tage måneder at løse, hvis der er skarpe problemer. Eller hvis du simpelthen har brug for tid til at hæve din kredit score for en mere gunstig prisfastsættelse af realkreditrenter.

Under alle omstændigheder, når du først ved, hvor meget hus du har råd til, og at du mere eller mindre er berettiget til et boliglån , kan du starte din hjemmesøgning.

Opsæt dine ejendomssøgninger og få e-mail-opdateringer

• Når du ved, kan du få et boliglån
• Du kan begynde at søge efter ejendomme i dit prisklasse
• Virksomheder som Zillow og Redfin er praktiske og næsten i realtid
• De giver dig mulighed for at indstille advarsler og modtage øjeblikkelige eller daglige e-mails, når de er nye ejendomme rammer markedet

En af de bedste måder at søge efter en ejendom i disse dage er via Zillow eller Redfin. Forudsat at de dækker din særlige metro, vil stort set hvert hus, lejlighed og rækkehus blive opført.

Du har masser af nøgleoplysninger lige ved hånden, inklusive noteringspris, markedsdage, antal soveværelser og badeværelser, firkantede optagelser, salgshistorie, nylige sammenlignelige salg og vigtigst af alt billeder!

De fleste boligsælgere kaster 20-50 billeder eller mere, så du kan gøre det meste af dit hjemmeshopping fra komfort i dit eget ophold, før du overvejer at tænke på en tur.

Det gode ved disse websteder er, at du kan opsætte filtre og gemte søgninger og derefter vælge at modtage målrettede e-mails dagligt eller øjeblikkeligt.

Så snart noget nyt dukker op, modtager du en advarsel.Eller du kan vente og få alle nye lister til den dag i et skud.

Forudsat at du fulgte trin et og blev forhåndsgodkendt til et pant, mens du samtidig fik alle dine ænder i træk ellers, du Jeg er klar til at springe med et øjebliks varsel.

For de fleste vil søgningsprocessen dog tage over et år, så der er ikke nødvendigvis et stort rush.

Tip: Hvis det er en lommeliste eller af en eller anden grund ikke på MLS, ejendommen vises muligvis ikke på disse websteder. Men dette er mindre sandsynligt, og selv da er det muligvis ikke det, du leder efter eller let tilgængeligt.

Vælg en erfaren real Ejendomsmægler

• De fleste boligkøbere bruger en ejendomsmægler
• Du kan vælge at arbejde med en tidligt i opdagelsesprocessen
• Eller gør den forudgående kvalifikation og hjemmeshopping på egen hånd
• Så kom dem ind til forhandling og papirarbejde, når du finder et hus, du kan lide

En anden ting du Jeg bliver nødt til at tage mig af undervejs er at vælge en ejendomsmægler at arbejde med, det vil sige, hvis du ikke går alene.

De fleste boligkøbere arbejder med agenter, så der er en god chance det vil du også. Føj denne udvælgelsesproces til din tidssøgning til hjemmesøgning.

Det kan ske, mens du kigger på potentielle hjem, eller når du allerede har fundet en. Du kender muligvis en agent og fortæller dem bare at være klar til dig, når du finder dit ideelle hjem.

Eller måske vil du have lidt mere håndhold og søge en agent uden forsinkelse, som forhåbentlig får dig organiseret og prepped med det samme for at undgå fejltrin.

Jeg kan godt lide tanken om at lave nogle ting på egen hånd først uden input fra interesserede parter, så du kan udforske og finde ud af ting uden skævhed.

Men alle er forskellige og har muligvis ikke tid, tålmodighed eller evne til at gøre det.

Under alle omstændigheder kan en agent sende dig opdateringer, når nye lister også kommer på markedet og dybest set er flere hænder -på guide, hvis du ønsker / har brug for det.

De kan deltage med det samme eller gå ind i samtalen på et senere tidspunkt. Det er virkelig op til dig, hvordan de passer ind.

Der er masser af huse i…

• Det er let at blive forelsket i et hus ved første øjekast
• Og oplev større FOMO undervejs
• Men du vil sandsynligvis se mere end 10 ejendomme personligt
• Før du finder den rigtige (så prøv at temperere dine følelser)

Jeg tror, at vi alle har en tendens til at blive forelsket i de hjem, vi ser personligt, især som førstegangsbrugere, men det er vigtigt at besøge flere ejendomme fysisk for at få perspektiv.

I disse dage kan du se 50+ fotos af en ejendom, inden du forpligter dig til en tur. Så hvis du har nået det så langt, er der en god chance for, at du er interesseret i det.

Sikker på, du kan ankomme til den pågældende ejendom og være helt overvældet, men hvis du kan lide det, du ser, er det kan være svært at gå væk.

Og endnu sværere at ikke forestille sig, at du bor der. Og dekorere det nøjagtigt, som du ønsker det.

Den bedste linje, jeg kan tænke på her, er at der er masser af flere fisk i havet. Bliv ikke fanget af den første ejendom eller særlig ejendom.

Bortset fra potentielt for meget, ofte vil du se tilbage og være taknemmelig for, at du ikke købte det ene hus, ellers bliver du glad for, at du blev overbudt af en anden køber osv.

Du kan få held og finde det rigtige hus om en uge, men chancerne er, at du ikke vil. Eller det føles måske som den rigtige, indtil du graver dybere og ser mere af, hvad der er derude.

Tip: I henhold til National Association of Realtors ser købere i gennemsnit 10 boliger, inden de afgiver et tilbud.

Okay, så hvor lang tid tager det at købe et hus?

• Den gennemsnitlige tid, det tager at finde et hus, kan være 4-6 måneder
• Men det afhænger af, hvornår vi rent faktisk starter uret
• Mange købere dypper tæerne et stykke tid, før de bliver mere seriøse
• Vi er også nødt til at indregne de mange trin, herunder økonomisk forberedelse, valg en agent, husjagt og lukning af lån

Selvom resultaterne vil variere, måske enormt, siger de fleste brancheeksperter, at det vil tage alt fra fire til seks måneder at købe et hus, hvis ikke længere .

Ting er, det afhænger af, når uret begynder at tikke. Begynder vi at tælle, når du først åbner Redfin- eller Zillow-appen, eller begynder vi at tælle, når du først har mødt en ejendomsmægler?

I disse dage gør potentielle købere meget alene, før de laver kontakt med nogen.

De kan muligvis gennemgå deres egen lille opdagelsesperiode, hvor de afvejer fordele og ulemper ved boligejerskab, potentielt i flere måneder.

Som nævnt er det tilrådeligt at komme i kontakt hos en bank, långiver eller pantmægler bare for at vide, at du er berettiget til et pant. Teknisk set kan dette tælle som starten på boligkøbsprocessen.

Ejendomsmæglerdelen kan afskydes, indtil du bliver mere seriøs med at købe et hus på grund af den teknologi, der er tilgængelig i disse dage.

Vi behøver ikke længere at blive kørt rundt i nabolaget af en venlig ejendomsmægler.

Så virkelig, agenten kan komme ind i de sene faser og hjælpe dig med at lukke aftalen, måske kun arbejde med dig i en måned eller deromkring med tilbudet, papirarbejde, inspektioner og lånelukning.

Men chancerne er, at de kommer ind tidligere og sender dig lister eller er på udkig efter ejendomme, der måske giver mening.

Så er vi nødt til at tage højde for boliglånsprocessen, som kan tage alt fra 30-45 dage eller længere.

Hvis vi afrunder det op til to måneder og tilføj et par måneders kig, vi er omkring fire måneder.

Men oddsene for at finde dit drømmehus om to måneder kan være ret lave, hvis du er en kræsen køber, som du burde være i i de fleste tilfælde.

I virkeligheden kan du godt være på udkig efter seks måneder, før du finder noget, du kan lide, så når du først har afgivet et tilbud og få dit pant, er det syv eller otte måneder.

Faktor i den tid, du tænkte a om at købe et hjem i et par måneder før det, den generelle økonomiske forberedelse (at spare til en udbetaling, få kredit i orden osv.) og forhåndsgodkendelsesstykket, og du er i et år i mange tilfælde.

For at opsummere vil det tage et stykke tid, og det er helt okay. Det er ikke en proces, der skal skyndes.

Jo mere tid der går, jo mere kyndig skal du blive. Og du kan mentalt forberede dig på boligejerskab på samme tid. Det er en god ting.

Læs mere: Hvornår skal jeg købe et hus?