Hvad gør et titelfirma?
Det er vores job at koordinere alle parters interesser i en ejendomstransaktion, herunder købere, sælgere, realkreditudlånere og ejendomsmæglere . Vi sørger for, at alle krav til afvikling er fuldt ud opfyldt. Efter salgskontrakten er ratificeret, sendes den til os for at gennemgå for nøjagtighed og fuldstændighed og for at starte titelprocessen, som involverer følgende trin:
1. Titelabstrakt: Vi undersøger titlen på ejendommen gennem et titelabstrakt, der giver en historie om ejendommen og dens ejerskab. Det er vores opgave at undersøge titlen og fjerne eventuelle panterettigheder eller krav på ejendommen, så den nye køber får en klar og omsættelig ejendom til deres nye ejendom.
2. Undersøgelse: De fleste långivere har brug for en undersøgelse eller hustegning af ejendommen. Vi bestiller en undersøgelse med køberens godkendelse og gennemgår for eventuelle problemer. Hvis der opstår problemer i forbindelse med undersøgelsen, underretter vi straks ejendomsmægleren, långiveren og den nye køber. Undersøgelsen gives til køberen ved afvikling.
3. Ejendomsskat: Vi kontrollerer med den lokale eller statslige skattemyndighed, at ejendomsskatten er betalt. Tilsvarende kontrollerer vi med vandfirmaet og boligejerforeningen for at bekræfte, at alle betalinger er aktuelle. På afregningserklæringen Closing Disclosure (CD) afregner vi beløbene baseret på faktureringsperioden og afregningsdatoen.
4. Titelforsikring: Vi forbereder forsikringsforpligtelsen til långiverens titelforsikring og udsteder både ejerens og långiverens dækning. Der er to typer titelforsikring: Långiver, der kræves af realkreditinstituttet, og beskytter långiverens investering i ejendommen; og ejer, som kan købes ved afregning til fordel for den nye ejer. Det anbefales kraftigt, at alle købere modtager en ejers titelforsikringspolice, der beskytter dem mod uforudsete krav, skjulte risici eller bedrageri mod ejendommen. Forsikringspolicen giver beskyttelse mod økonomisk tab samt betaling af juridiske omkostninger, der er nødvendige for at rydde sådanne krav.
Hvorfor du har brug for titelforsikring på en refinansieringspolitik for ALTA-boligejere
5. Lånedokumenter til lukning: Vi koordinerer også med realkreditudbyderen for at modtage lånedokumenterne til lukning. Når vi er modtaget på vores kontor, gennemgår vi alle formularer og overholder långiverkravene til lukning. Med disse dokumenter er vi derefter i stand til at udfylde Closing Disclosure (CD) Settlement Statement. Denne afregningserklæring er et af de vigtigste dokumenter, der skal underskrives, fordi den beskriver alle omkostninger forbundet med køb og salg af ejendommen. Vi forbereder også de handlinger og andre dokumenter, der er nødvendige for at overholde statslige og føderale love.
6. Afslutning: Ved lukning forklares alle dokumenter til alle parter inden underskrivelsen. Bosættelsen varer cirka en time. Efter lukning udbetaler vi alle de penge, der indsamles ved afviklings- og betalingsleverandører som termitfirmaet og landmåler. Vi betaler også af og frigiver de eksisterende pant på ejendommen og forbereder de lånedokumenter, der skal returneres til långiveren.
Hvad kan vi forvente ved afregning (Escrow / Closing)
7. Dokumenter registreret i retsbygningen: Det er vores ansvar at sørge for, at alle dokumenter er korrekt registreret i retsbygningen, såsom den nye gerning og pant. Vi konstaterer også frigivelsen af eksisterende panterettigheder på ejendommen.