Hvad er forskellen mellem fælles leje og lejemål til fælles?
Oprettet af FindLaws team af juridiske forfattere og redaktører | Sidst opdateret 3. februar 2020
Når to eller flere personer ejer et hjem, enten som en fælles leje eller en lejekontrakt til fælles, ejer hver person en andel af hele ejendommen. Dette betyder, at bestemte områder af huset ikke ejes af en enkelt person, men i stedet deles som en helhed. Mens fælles lejere ligner lejere til fælles på mange måder, især med hensyn til deres ret til at eje en given ejendom, er der nogle vigtige forskelle.
Denne artikel dækker de grundlæggende forskelle mellem fælles lejere og lejere. til fælles. Se Køb af et hus med nogen i FindLaws ejendomsret for at lære mere.
Fælles leje
Selvom ingen af ejerne kan kræve et specifikt område af ejendommen, er lejere til fælles kan have ulige andele og forskellige ejerinteresser. F.eks. kan lejer A og lejer B hver eje 25% af boligen, mens lejer C ejer 50%. Lejemål til fælles kan også opnås på forskellige tidspunkter, så et individ kan få en interesse i ejendommen år efter at en eller flere andre personer har indgået en leje i fælles ejerskab.
Fælles leje
Fælles lejere skal derimod opnå lige store andele af ejendommen med samme gerning på samme tid. Betingelserne for enten en fælles leje eller en fælles leje er skitseret i skøden, titlen eller andet juridisk bindende ejendomsdokument. Standardejerskabet for ægtepar er fælles leje i nogle stater og lejemål til fælles i andre (se Top 10 årsager til ugifte partnere til O wn Property as Joint Tenants).
Afslutning af fælles leje kontra leje til fælles
En fælles leje kan brydes, hvis en af medejerne overfører eller sælger sin interesse til en anden person og ændrer således ejerskabsordningen til et lejemål, der er fælles for alle parter.
En fælles lejekontrakt kan brydes, hvis et af følgende sker:
- En eller flere co-lejere køber de andre ud
- Ejendommen sælges, og provenuet fordeles mellem ejerne
- Der indgives en partitionsaktion, der tillader en arving at sælge sin andel. På dette tidspunkt kan tidligere lejere til fælles vælge at indgå en fælles leje via skriftligt instrument, hvis de ønsker det.
Denne type besiddelsestitel er mest almindelig mellem ægtemænd og hustruer og blandt familie medlemmer generelt, da det giver ejendommen mulighed for at videregive til de overlevende uden at gå gennem skifte (sparer tid og penge).
Overlevelsesret
En af de største forskelle mellem de to typer af fælles ejerskab er, hvad der sker med ejendommen, når en af ejerne dør.
Når en ejendom ejes af fælles lejere, overføres en afdød ejers interesse til de resterende overlevende ejere. For eksempel, hvis tre fælles lejere ejer et hus, og en af dem dør, får de to resterende lejere hver en halv andel af ejendommen. Dette kaldes retten til overlevelse.
Fælles lejere har ingen rettigheder til overlevelse. Medmindre den afdøde ejers testamente eller andet instrument specificerer, at deres interesse i ejendommen skal opdeles mellem de overlevende ejere, tilhører en afdødes interesser boet.
Se FindLaws boligkøb Vejledning til at lære mere om forskellene mellem fælles leje og leje til fælles.
En advokat kan hjælpe dig med at forstå fælles leje og leje til fælles
Beslutninger vedrørende fast ejendom har enorme økonomiske resultater Før du beslutter dig for, hvordan du deler ejerskab over, hvad der sandsynligvis er den største investering i dit liv, kan du få gavn af professionel rådgivning. Overvej at mødes med en lokal ejendomsadvokat, inden du træffer så vigtige beslutninger.