Hvad er en ADU (tilbehørshus) | Opbygning af en ADU – Opbygning af en ADU
Der er mange grunde til at sætte pris på de hypotetiske fordele ved ADUer, men der er også mange grunde til så få mennesker har valgt at opbygge tilladte ADUer.
På dette websted, bog og i bygningen et ADU-kursus, dækker jeg de pragmatiske trin til udvikling af en tilladt ADU på en ejendom, hvad de fælles snublesten er, og strategier til at overvinde disse snublesten. Vi taler om, hvor meget de koster at bygge, hvordan vi betaler for dem og investeringsafkastet. Vi dækker reglerne, finder en designer og bygherre, grundlæggende bygningsvidenskab, muligheder for at bruge eller leje ADU, ADU-designprincipper, ADU-hjælpeforbindelser, og vi vil gennemgå hele trin-for-trin-processen til ADU-udvikling fra start til slut.
Andre hyppige spørgsmål om ADUer
Hvad betragtes som en tilbehørsenhed?
ADUer har mange synonymer. En tilbehørsenhed er en af dem. I min ADU-bogforskning identificerede jeg 64 synonymer. En tilbehørsenhed er en sekundær og arkitektonisk diminutiv enhed på en ejendom, der allerede har en primær boligenhed.
Kræver en ADU et køkken?
Ja, ADUer skal have et køkken. Faktisk er køkkenet det definerende træk ved en ADU, der adskiller det fra andet ekstra beboeligt beboelsesrum
Har jeg brug for tilladelse til at bygge et gæstehus?
Ja, du har brug for en tilladelse fra din lokale jurisdiktion til at bygge beboelig beboelsesareal på din ejendom. Hvis rummet ikke er beboeligt og er under 200 m², har du nogle gange ikke brug for tilladelse. Men i tilfælde af bygning af beboelig beboelsesrum skal du altid have en byggetilladelse.
Det er lovligt at bygge et hus eller en ulovlig suite i din baghave?
I nogle jurisdiktioner er det lovligt at opbygge en tilbehørstruktur med beboelig beboelsesareal i baghaven. I andre jurisdiktioner er det ikke lovligt at opføre beboelig beboelsesareal i baghaven. Om det beboelige beboelsesrum i baghaven kan klassificeres som et hus, er en anden sag. Dette afhænger af, hvad din lokale zonekode siger, er tilladt. I mange tilfælde er ADUer tilladte. I andre tilfælde er en ADU muligvis ikke tilladt, men alternativer som et gæstehus eller et fritstående kontor eller soveværelse med badeværelse kan være tilladt.
Tilføjer en juridisk suite eller et pensionat værdi?
Ja, en ulovlig suite og et pensionat tilføjer værdi til en ejendom. Det næste logiske spørgsmål er, “Hvor meget værdi tilføjer en ADU?”. Desværre er det umuligt at give et universelt svar på dette spørgsmål. Den medvirkende værdi af tilføjelser såsom tilføjelse af en ADU, pensionat eller en ulovlig suite er vanskelig at måle. Men professionelle taksatorer vil se efter salgssammenligninger, som de kan basere deres vurderinger på – hvilket er deres opfattelse af ejendommens værdi baseret på de salgssammenligningsdata, der er tilgængelige for dem på tidspunktet for deres vurdering.
Hvad betragtes som en ulovlig lejlighed?
En ulovlig lejlighed er et synonym for en uautoriseret ADU eller en uformel ADU. Dette er en ekstra boligenhed, der er føjet til en ejendom uden de korrekte tilladelser. Der er dog finesser her. Var den ekstra struktur tilladt? Var det indvendige færdige beboelige beboelsesrum tilladt? Var det bogstaveligt talt bare ovnen og køkkenvasken, der ikke var tilladt? Disse finesser er vigtige for forstå g hvor vigtig overtrædelsen af zoneinddeling og bygningskode faktisk er.