Hvad er en 1031 Exchange?

Takket være IRC Section 1031 tillader en korrekt struktureret 1031-exchange en investor at sælge en ejendom, for at geninvestere provenuet i en ny ejendom og udsætte al kapitalgevinstskat. IRC Afsnit 1031 (a) (1) siger:

“Ingen gevinst eller tab indregnes ved udveksling af fast ejendom, der opbevares til produktiv brug i en handel eller forretning eller til investering, hvis en sådan ejendom udveksles udelukkende med fast ejendom af samme art, der skal opbevares enten til produktiv brug i en handel eller forretning eller til investering. ”

Sådan laver du en 1031-udveksling

For at forstå den effektive beskyttelse, som en 1031-udveksling tilbyder, skal du overveje følgende eksempel:

• Antag en investor har $ 400.000 i gevinst og også $ 400.000 i nettoprovenu efter lukning. Forudsat at en investor med en kapitalgevinst på $ 400.000 og pådrager sig en skatteforpligtelse på ca. $ 140.000 i kombinerede skatter (afskrivning genindfanget, føderal kapitalgevinstskat, statsgevinstskat og nettoinvestering moms) når ejendommen sælges. Der er kun $ 260.000 i nettokapital tilbage til geninvestering i en anden ejendom.
• Under forudsætning af en udbetaling på 25% og ved at tage ved ny finansiering til købet med et 75% belåningsgrad, ville investoren kun være i stand til at købe en erstatningsejendom på $ 1.040.000.
• Hvis den samme investor dog vælger at veksle, vil han eller hun ville være i stand til at geninvestere hele bruttokapitalen på $ 400.000 i køb af $ 1.600.000 erstatningsejendom under forudsætning af den samme udbetaling og belåningsgrad.

Som ovenstående eksempel viser, skal skat -udskudte børser giver investorer mulighed for at udskyde kapitalgevinstskatter samt lette betydelig porteføljevækst og øget investeringsafkast. For at få adgang til det fulde potentiale af disse fordele er det afgørende at have en omfattende viden om udvekslingsprocessen og afsnit 1031-koden. For eksempel kan en nøjagtig forståelse af nøgleudtrykket ligesom slags – ofte fejlagtigt menes at betyde de samme nøjagtige typer ejendom – afsløre muligheder, der måske er blevet afvist eller overset. Asset Preservation, Inc. (API) er et af de bedste 1031-udvekslingsselskaber og din ressource til at få nøjagtig og grundig information om hele udvekslingsprocessen.

Asset Preservation vil sætte pris på muligheden for at arbejde sammen med dig om din næste udveksling uanset hvor enkel eller kompleks. Ring til os på 800-282-1031 for at åbne en 1031 Exchange Online.