Hjemlån og fordele for lærere
Lærere er rygraden i samfundet. Som underviser støtter du tankerne hos fremtidige ledere. Alligevel (sandsynligvis) på grund af din løn har du muligvis brug for billige boliger. At købe et hjem hvor som helst, især i metroområder, kræver meget planlægning og tålmodighed. Med stigende boligomkostninger er den største hindring, som de fleste boligkøbere står over for, at finde en måde at finansiere et hjem på. Men den gode nyhed er, at der er masser af tilskud og boligkøbsprogrammer til lærere, der kan hjælpe med at gøre dit husejerskab til en realitet.
ABCer til boligkøb
Den bedste måde at starte boligkøbsprocessen er at mødes med en pantudlåner. En långiver kan gennemgå din økonomi og hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du komfortabelt har råd til på din løn. De kan også gå igennem udbetalingsassistentprogrammer for at se, hvilken slags tilskud du kan kvalificere dig til.
Låneprogrammer for lærere
Gode naboer ved siden af
US Department of Housing and Urban Development (HUD) tilbyder en række lærerprogrammer til boliglån, herunder Good Neighbors Next Door Program. Dette program blev udviklet til at hjælpe børnehaven gennem lærere i 12. klasse (og andre offentligt ansatte fagfolk) med at blive husejere. Det giver 50% rabat på boliger, der er opført af HUD til gengæld for at forpligte sig til at bo i ejendommen i 36 måneder.
Hvordan deltager du? Først og fremmest skal du kontrollere, om kvalificerede boliger er anført i din stat. Følg derefter instruktionerne for at indsende din interesse i at købe et bestemt hjem. Hvis der er forskellige parter, der er interesserede i det samme hus, afholdes der et tilfældigt lotteriudvalg. I dit tilfælde skal du sørge for at opfylde de specifikke krav til en lærer og overholde HUDs regler for programmet.
Lærer ved siden af
HUDs lærer næste dør-program parrer undervisere med føderale , statslige og lokale boliglånsprogrammer til lærere – inklusive Good Neighbors Next Door-programmet. Så hvor mange penge kan nogen, der kvalificerer sig til programmet Teacher Next Door, modtage? Nå, det giver op til $ 4.170 for lærere og endda $ 6000 i nogle områder afhængigt af leveomkostningerne. Ikke kun kunne du være berettiget til pant i lærer ved siden af, men du har muligvis også adgang til yderligere 10.681 $ i udbetalingsassistance. Og der er ikke noget gebyr på forhånd, ansøgning eller mægler. Men vent, der er mere! Andre freebies inkluderer en gratis vurdering, hjemmekøberrepræsentation, adgang til MLS-lister, landsdækkende adgang til tvangsauktioner, rabat på titelgebyrer og foretrukne renter. Teacher Next Door er designet til at matche de rigtige undervisere med de rigtige lærerlån.
Teacher Next Door Fresh Start
Måske forhindrer din kredit score dig i at få et pant. Hvis det er tilfældet, skal du bruge lidt tid på at udforske Fresh Start Credit Repair-programmet. Ligesom navnet antyder, arbejder Fresh Start med lærere, der har brug for hjælp til at overvinde deres kreditudfordringer.
Programmet er en del af Teacher Next Door og fortsætter med at hjælpe lærere med at nå deres husejerskabsmål. Vi skal også nævne, at konsultationer er gratis!
Homes for Heroes
Låntagere kan spare flere tusinde dollars, når de køber et hjem med Homes for Heroes. Organisationen tilbyder nedsatte omkostninger og gebyrer til første respondenter, lærere og andre helte. Ikke alle långivere er Homes for Heroes-tilknyttede selskaber, så du bliver nødt til at finde en i dit område.
Landet understøttelse af udbetalinger
Landed er et firma, der investerer sammen med lærere og skolepersonale, når de er klar til at købe et hjem i dyre byer som San Francisco, Denver, Los Angeles og Seattle. Det giver dig halvdelen af de udbetalingsmidler, du har brug for, så længe du accepterer at dele 25% af din investering, når tiden kommer til at sælge.
Medarbejdere – inklusive lærere, rektorer, buschauffører, depotmænd, og andre – skal have arbejdet for distriktet i mindst to år og skal acceptere at blive i yderligere to. Hvis de frivilligt rejser inden da, har de et år til at betale Landed tilbage.
Landed betaler for sin del med mere end $ 15 millioner i donationer fra fonde, herunder Chan Zuckerberg Initiative, finansieret af Facebook-skaberen Mark Zuckerberg og hans kone Priscilla Chan; og Zoma Foundation, finansieret af Walmart-arving Ben Walton og hans kone, Lucy Ana. ligesom Landed kan være en mulighed.
Lokale programmer
Kontroller med din stat for lærerprogrammer til boliglån, der ikke tilbydes føderalt. Mange stater tilbyder lignende boliglån til lærere. I mange tilfælde kan Teacher Next Door forbinde kvalificerede boligkøbere med de relevante tilskud og programmer, men du kan stadig søge efter realkreditlån til lærere, der er unikke for din stat.
For eksempel kan lærere i Californien kvalificere sig til Extra Credit Teacher Home Purchase Program (ECTP). Dette program giver kvalificerede ansøgere et udskudt juniorlån, der spænder mellem $ 7.500 og $ 15.000, afhængigt af hvor hjemmet købes. ECTP kræver, at lærere er førstegangskøbere i hjemmet, ansat i et amt / fortsat eller højt prioriteret skole i Californien, arbejder i den samme skole i tre år kontinuerligt, og at der gennemføres et uddannelseskursus i boligkøbere. Så vær på udkig efter lærerhjemmekøbsprogrammer, der er specifikke for din stat!
Andre almindelige lærerlånsprogrammer
FHA-lån
Der var en tid, hvor lærere kunne få bedre realkreditrenter takket være gunstige tilbud fra långivere. Selvom disse muligheder muligvis ikke længere er tilgængelige, anbefaler vi, at undervisere overvejer et FHA-lån. Disse statsstøttede boliglån har et afslappet kreditkrav og er så lidt som 3,5% lavere.
Tøv ikke med at spørge din långiver om FHA-lån til lærere, og hvis man giver mening for dig.
VA-lån
Der er meget at lide ved VA-boliglån, inklusive ingen forskud og ingen pantforsikring for kvalificerede låntagere. Du kan også drage fordel af dagens lave satser og refinansiere op til 100% af dit hjem. VA-lånet er tilgængeligt for militær, veteraner og kvalificerede overlevende ægtefæller med aktiv tjeneste.
USDA-lån
Vi er i øjeblikket ikke i stand til at tilbyde USDA-boliglån som følge af COVID-19.
Lad os sige, at du bor i et landdistrikt og har brug for et undervisningsprogram for lærere. Selvom dine realkreditmuligheder muligvis er begrænsede i forhold til andre låntagere, bør du bestemt gøre dig bekendt med USDA-lån. Støtteberettigelse er baseret på placering og indkomst, og din bolig kan være en ejerlejlighed, enhedsudvikling eller enfamiliehjem.
Den største fordel ved USDA-boligkøbsprogrammer til lærere er, at du ikke har at komme med en udbetaling. Derudover behøver du ikke bekymre dig om, at privat pantforsikring (PMI) bryder banken. Det hele udgør et af de mest attraktive lærerbolån i branchen.
Dedikeret lærerbolig
På nogle områder er ledige boliger afsat kun til lærere. Selv om det er mere rettet mod at leje, kan lærerspecifikke boliger tilbyde priser under markedet eller huslejerabatter, der kan hjælpe dig med at spare til et eget hjem.
I Dare County, North Carolina, kan lærere tilmelde sig overkommelige lærerboliger gennem Dare Education Foundation. Her tilbyder de enheder, der lejer under markedsværdi. Mange stater giver lignende muligheder for lærere, der ellers måske ikke er har råd til at bo i bestemte skolezoner.
En prisvenlig lejlighedskompleks for lærere og nonprofitorganisationer i Baltimore, kaldet Union Mill, tilbyder op til $ 600 huslejerabat for lærere. Dit lokale skolekvarter eller lærerforening bør have flere oplysninger om dedikerede boliger til lærere. Bundlinjen er den dedikerede mulighed for lærerboliger et must for lærere, der forbereder sig på at købe et hjem og er på udkig efter omkostningsbesparelser.
Shopping om foråret versus shopping uden for sæsonen
I betragtning af din arbejdsplan, det kan være nemmest at starte boligkøbsprocessen efter skoletid i den tidlige sommer, men er det din bedste mulighed?
Der vil stadig være mange boliger på markedet at vælge imellem, og nogle af dem ( afhængigt af deres liste dato) kan tilbyde prisfald. Så det er bestemt et godt tidspunkt at begynde at shoppe, især hvis du allerede har sørget for forhåndsgodkendelse af pant, eller hvis du er begyndt at sikre et boliglån.
Selvom du også kan overveje vinter hjemme shopping, hvis du ønsker at flytte inden for dit skolekvarter, og du har tid over vinterpausen til at tage et skridt. Mod slutningen af året kunne du se på lavere boligpriser. Der er muligvis ikke så mange boliger på markedet, men der er også mindre konkurrence, hvilket kan svare utroligt meget.
Denver boligmarked
I landets top 28 boligmarkeder, Denver rangerer som det mindst overkommelige for lærere, ifølge en Redfin-rapport. Men ikke nævnt i rapporten er de forskellige hjem for læreruddannelser og tilskud til rådighed for dem, der kvalificerer sig. Hvis du er en lokal lærer – eller en, der flytter til Denver-området og ønsker at købe hjem – er der lys ved enden af tunnelen.
CHFA-lån
Perfekt til lærere i eller flytter til Colorado: Colorado Housing and Financing Authority (CHFA) yder et låneprogram til Coloradan-førstegangs boligkøbere, der tilbyder udbetalingsassistance, overkommelige priser, lukningsstøtte med mere. Og inden for CHFA-lånet er der en række programmer, der appellerer til forskellige låntagere og økonomiske situationer. Sørg for at tale med en CHFA-realkreditkonsulent for at kontrollere, om kravene til hvert enkelt program er kvalificerede for at se, hvilket der passer til dine behov.
Yderligere hjælp til lærere, der køber et hus
“Kan du købe et hus som lærer? ” Det er et almindeligt spørgsmål blandt undervisere i disse dage, især dem der ønsker at blive husejere for første gang. Som vi har diskuteret udførligt, er der specielle boliglån til lærere.
Det er her din långiver kommer i spil. Husk, at ikke alle realkreditudbydere er skabt ens. Nogle opkræver gebyrer for at blive kvalificeret, og andre arbejder helt på provision – så du kan blive tvunget til et forkert lån. Derfor er det vigtigt at vælge en långiver, der skaber det rigtige pant for lærere.
Hos American Financing forstår vores team ind og ud af lærerlånsprogrammer. Vi er en familieejet, Colorado-baseret pantudlåner, der har tjent samfundet siden 1999. Vi kan bruge ethvert lån i branchen: FHA, CHFA, VA, konventionel, for bare at nævne nogle få. Kendt for vores fremragende service, lave priser og hurtige afslutninger – American Financing kan sætte dig på den sikreste vej til boligejerskab.
Ring til os på (800) 910-4055 og spørg os om pant til lærere !