Forminspektion 101: Hvor meget det koster, og hvornår man får en

Når du køber et nyt hjem, bør du overveje at få en forminspektion. Skimmelinspektion er en anden proces end typiske boliginspektioner. Omkostningerne varierer afhængigt af husets størrelse. Hvor meget koster skimmelinspektion i et hjem? Hvordan ved du, om det er det værd at foretage inspektion og test af forme?

Der er et par forskellige situationer, hvor du måske vil have en forminspektion. Lad os se på, hvornår der er behov for en skimmelinspektion, hvad skimmelprøvning gør og de gennemsnitlige omkostninger.

Hvad er skimmel?

Skimmelsvamp er en svamp, og som alle svampe trives det på fugtige steder. Skimmelsvamp spreder sig ved at udsende sporer, mikroskopiske partikler ofte så små som en enkelt celle. Sporer flyder rundt i luften, indtil de lander på en overflade. Skimmelsporer er overalt, udendørs såvel som inde i dit hus. Det ville være praktisk umuligt at fjerne alle skimmelsporer fra et hus uden at installere en form for massivt industrielt rent rumfiltreringssystem.

Heldigvis danner skimmelsporer kun skimmel, når de lander på en fugtig overflade. Det betyder, at hvis du kan holde det indre af dit hjem tørt, kan du undgå problemer med skimmelsvamp. Den bedste måde at forhindre skimmelsvamp i dit hjem på er at rydde spild op, reparere lækager i dit tag, VVS eller HVAC-systemet og sørge for, at dit køkken og badeværelse korrekt udlufter fugt ud af huset.

Der er to hovedårsager til at rydde op og fjerne enhver form, der vokser i dit hus: skimmel beskadiger overfladen, den vokser på, og skimmelsvamp kan forværre allergier eller astma.

Hvornår skal man inspicere for skimmel

En god ting ved skimmel – hvis du kan se det, har du skimmel i dit hus. At se skimmelsvamp i revnerne og hjørnerne på dine vægge betyder bestemt, at den vokser og spreder flere sporer. Husk, at skimmelsvamp også kan vokse steder, du ikke kan se, f.eks. I dine kanaler eller mellem dine vægge. Det kan også danne kolonier så små, at de undgår øjet. Et par situationer skulle få dig til at se efter eventuelle skimmelproblemer i dit hus.

• Vandskader. Hvis din kælder oversvømmes, tag lækker eller et ødelagt rør sprøjter vand over køkkenet, skal du inspicere for skimmelsvamp. Ethvert sted, der blev vådt og ikke blev hurtigt tørret (inden for 24 til 48 timer), kunne blive forurenet af skimmelsvamp.
• Køb af et nyt hjem. Der er ingen måde at vide, hvilken slags vandskader der muligvis er sket i huset, du planlægger at købe. Den eneste måde at finde ud af, om der findes skimmelsvamp, er at foretage en skimmelinspektion.
• Når et hus er ledigt. Hvis et hus har været lukket og ledigt i flere måneder eller år, kunne der have opbygget fugt indeni og få muggen til at vokse. Dette er især et problem i varmere områder med høj luftfugtighed.
• Efter formrensning. Hvis du har gennemgået de ofte dyre og vanskelige trin for at håndtere et skimmelproblem, er regelmæssige skimmelinspektioner en god ide for at sikre, at du virkelig slipper af med det hele.
• Du ser noget skimmel. Hvis du bemærker nogle grønne, blå, sorte eller hvide ting, der vokser i dit hus, skal du foretage en skimmelinspektion for at sikre, at du finder det hele. Det er muligvis ikke begrænset til et sted.

Skimmelinspektion versus skimmelprøvning

Hvis du undersøger skimmelsvamp, støder du muligvis på forskellige tjenester og omkostninger, der viser begge skimmelinspektion og skimmelprøvning. Skimmelinspektion identificerer simpelthen tilstedeværelsen af skimmelsvamp og definerer generelt størrelsen på problemet, normalt i kvadratmeter.

Skimmelprøvning forsøger at identificere, hvilken specifik form der er i dit hjem og hvor mange skimmelsporer der er luften. Husk dog følgende:

1. De omhyggeligt kontrollerede forhold, der kræves for at udføre en ordentlig videnskabelig test af skimmelsvamp, er ekstremt vanskelige at opnå i et hjem, så resultaterne vil ofte variere fra test til test, uanset for afhjælpningsindsats.
2. For det andet har alle indendørs rum skimmelsporer, der løber ind udefra, så formtest vil generelt give en lang liste over arter, hvoraf de fleste faktisk ikke vokser i dit hjem.
3. For det tredje har EPA ikke fastlagt retningslinjer for en acceptabel mængde skimmelsvamp eller skimmelsporer i et hus. Organisationer som Minnesota Department of Health og New York State Department of Labor er enige om, at test af skimmelsvamp ikke altid er nyttigt af denne grund, og anbefaler i stedet at ansætte en professionel til at lede efter voksende kolonier. Bemærk, at nogle skimmelinspektioner inkluderer skimmelprøvning eller prøveudtagning, især i tilstande, hvor det er lovpligtigt.

Hvad sker der under en skimmelinspektion?

Skimmelinspektion er, for det meste en visuel inspektion af et hus. Der er ikke noget specielt udstyr involveret bortset fra en god lommelygte og værktøjer, der nogle gange er nødvendige for at få adgang til begrænsede områder (som at fjerne rister for at inspicere HVAC-kanaler). Nogle skimmelinspektører bruger muligvis kameraer. En fugtighedsmåler kan også være nyttig til at bestemme, om et bestemt område er vådt, især efter afhjælpning.

En typisk skimmelinspektion indebærer, at inspektøren taler med ejendomsejeren om områder, hvor de har set skimmelsvamp, eller hvor der tidligere har været fugtproblemer eller vandskader. Inspektøren vil gå grundigt igennem huset og se på steder, der er kendt for at være tilbøjelige til skimmelvækst. Hvis der er en chance for, at skimmel vokser i et utilgængeligt rum, kan inspektøren muligvis beskadige en del af gipsvæg eller fjerne paneler for at få et bedre udseende. Hvis der opdages skimmelsvamp, vil inspektøren forsøge at finde kilden til den fugt, der forårsager skimmelsvampen, og tale med husejeren for at udvikle en saneringsplan.

I nogle kommuner skal skimmelinspektører have en licens eller certificering. Se altid efter en entreprenør med erfaring inden for skimmelinspektion og formrensning.

Både EPA og eksperter som Moldman foreslår, at en skimmelinspektion er unødvendig, hvis du kan se skimmel. Du kan gå direkte til saneringstrinnet. Du behøver ikke betale en professionel inspektør for at fortælle dig, hvad du allerede ved. Afhjælpningsprocessen indebærer dog generelt, at entreprenøren bestemmer omfanget af problemet, hvilket faktisk er en forminspektion.

Hvad påvirker omkostningerne ved en forminspektion?

Der er to de vigtigste faktorer, der påvirker omkostningerne ved en skimmelinspektion: størrelsen på det hus, der inspiceres, og om inspektøren skal fjerne eller ødelægge dele af ejendommen, såsom gipsvæg eller paneler, for at fuldføre inspektionen.

Simpelthen vil et stort hus med en masse kvadratmateriale koste mere at inspicere, fordi inspektionen tager længere tid. En “invasiv” inspektion, der involverer grave gennem gipsvæg eller grave under et crawlspace, vil også koste ekstra på grund af den ekstra tid og det involverede arbejde.

Hvor meget koster en skimmelinspektion?

Omkostningerne ved skimmelinspektion kan variere lidt fra region til region, men forskellen er generelt ret lille. Faktisk er det lige så sandsynligt, at du finder større variationer fra en entreprenør til en anden i samme region.

Som en grov retningslinje koster en skimmelinspektion omtrent det samme som en almindelig hjemmeinspektion, den slags der gøres, når du køber et nyt hjem. I gennemsnit koster skimmelinspektion $ 300 til $ 400 for små til mellemstore huse (under 4.000 kvadratmeter). Over 4.000 kvadratmeter øges omkostningerne til intervallet $ 700 til $ 900. Husk, at disse omkostninger kun er til inspektion og ikke nødvendigvis inkluderer test. Spring over den unødvendige formtest kan spare dig for nogle penge.

Nogle entreprenører, der specialiserer sig i afhjælpning af skimmelsvampe, foretager en skimmelinspektion gratis valg, selvom de selvfølgelig håber at blive ansat til selve afhjælpningen.

Find den rigtige skimmelinspektør

Kig efter en entreprenør med specifik erfaring og ekspertise inden for skimmelinspektion og sanering . Spørg dem, hvor mange skimmelsaneringer, de har udført i de sidste seks måneder. Ring rundt i dit område og få et par estimater. Der kan være et bredt prisklasse, så shopping rundt kan spare dig for et par hundrede dollars.

Kontroller din statslige sundhedsafdeling eller arbejdsafdeling for at se, om skimmelinspektører skal have en særlig licens eller certificering. I så fald vil du naturligvis sørge for, at du kun arbejder med en korrekt certificeret entreprenør.

Efter inspektionen

Hvis forminspektionen finder form i dit hjem, er næste trin at lav en saneringsplan. Dette begynder altid med at fjerne kilden til den fugt, der tillader formen at vokse. Hvis du ikke fjerner fugtigheden, kan du rydde op i hele formen, og den vokser bare tilbage. Derefter kan hårde overflader skrubbes og vaskes. Bløde overflader som tæpper eller skumfliser skal skæres ud og udskiftes. Det er umuligt at rense al formen fra porøse overflader.

Dette kan være et gør-det-selv-job, hvis formen kun er i et lille område. Hvis formforureningen overstiger 10 kvadratfod, anbefaler EPA at tilkalde en entreprenør, der har erfaring med formrensning. Skimmelsvamp kan være farligt eller i det mindste ubehageligt at arbejde med, især for en person med allergi eller astma. Derfor overlades større forureninger bedre til fagfolk med det rigtige sikkerhedsudstyr og rengøringsudstyr.

Forebyggelse af skimmelsvamp

At slippe af med skimmelsvamp i dit hus kan være en stor opgave, og afhjælpning kan være dyrt, hvis formen er udbredt. Den bedste løsning på skimmelproblemer er at forhindre, at de nogensinde sker. Her er nogle tip til at forhindre skimmelsvamp:

• Reparer lækager straks. Uanset om det er en lækage på dit tag eller et rustet vandrør, skal du rette lækager og holde fugt ude af dit hus.
• Rengør og tør ting med det samme. Hvis din kælder oversvømmer eller kondens fra dit klimaanlæg drypper ned på et tæppe, skal du tørre alt ud inden for 24 til 48 timer. Skimmelsvamp har brug for fugt for at vokse, så hurtig tørring er afgørende.
• Kontroller fugtighed. Ekstremt fugtig luft kan give tilstrækkelig fugt til, at der dannes skimmel på nogle overflader.Brug en affugter i din kælder, og kør klimaanlæg, når det er muligt om sommeren. Installer åbninger i dit køkken og badeværelse. Dette holder fugtigheden nede og holder fugt under kontrol.

Skimmelsvamp er et alvorligt problem, og det kan spare dig for tusindvis af dollars at spotte forurening af skimmelsvamp, før den vokser ud af kontrol. Dette gør omkostningerne ved en skimmelinspektion værd et par hundrede dollars værd, når du køber et nyt hus. Skimmeltestning er dog ikke rigtig umagen værd. Det vigtige er, at hvis du ser skimmel i dit hus, skal du slippe af med det så hurtigt som muligt.