Følg denne vedligeholdelsesplan for at holde dit hus i bedst sælgende tilstand
Hvis et rør sprænger i køkkenet, er du straks i telefonen med en blikkenslager i den ene hånd og skovl vand i spande med den anden.
Men beskidte tagrender? En utæt vandhane? Den dybe revne i indkørslen? Det kan altid afskydes indtil i morgen. Det vil sige, hvis disse problemer overhovedet krydser din radar!
En nylig undersøgelse foretaget af Liberty Mutual Insurance viste, at 80% af husejere udsætter eller ignorerer problemer med vedligeholdelse af boliger, mens 1 ud af 3 amerikanere ikke engang har penge afsat til vedligeholdelse af hjemmet.
Alligevel mister et ikke-vedligeholdt hjem ca. 10% af sin vurderede værdi. Hvis du ikke tager dig godt af dit hus nu, og det at sælge det senere vil være et mareridt.
Så vi har oprettet denne tidsplan for vedligeholdelse af hjemmet med et laserfokus på de store billetproblemer, der hjemsøger dig vejen, hvis de forfalder.
For nøje at dyrke vores bedste opgaver, talte vi med ejendomsmæglere, der har gennemført hundreder af hjemreparationsforhandlinger og den administrerende direktør for National Home Service Contract Association , som uddanner forbrugere og regulatorer i reparation og udskiftning af husholdningsapparater.
Vedligeholdelsesvejledningen er organiseret af de 5 vigtigste emner, der er vigtige for dit hjem integritet:
- Forebyggelse vandskader
- Holder dit huss struktur intakt
- Vedligeholdelse af elsystemet og sikkerhedsforanstaltninger
- VVS-systemets check-in og rengøring
- VVS-effektivitet og boostere for forventet levealder
Få alle de detaljer, du har brug for til hver vedligeholdelsesopgave nedenfor. Derefter kan du med et enkelt klik på knappen direkte overføre husholdningsplanen året rundt til din egen Google-kalender og holde dig ansvarlig!
Vedligeholdelsesprioritet: Forebyggelse af vandskade
Overdreven eksponering for vand gør dit hjem sårbart over for problemer som skimmel og skadedyr og vil til sidst ødelægge dets generelle strukturelle integritet.
Vedligeholdelsesopgaver
1. Ryd tagrenderne (Frekvens: mindst to gange om året)
Tagrender holder regn og vand væk fra siden af dit hjem og uden regelmæssig vedligeholdelse kan fyldte tagrender ikke gøre deres job — vand vil løbe over og drukne dit fundament og forårsage jorderosion omkring dit hjem. Derudover, når tagrender bliver for tunge, kan de falde af dit tag, forårsage lækager og op til $ 1.000 i udskiftning af tagrender.
Er du ikke sikker på, hvordan du tackler rengøring af tagrender? Brug denne praktiske trinvise vejledning fra Bob Vila, en ekspert DIY-hjemmeforbedringskilde.
2. Genindvind dine badeværelsesarmaturer (Frekvens: En gang hvert 5. år)
En af de mest overkommelige måder at holde dit badeværelse i topklasse tilstand? Genvind dit badekar, brusere og badeværelsesfliser for at forhindre skimmel og vandskader.
Caulk fungerer som fugemasse for at forhindre, at inventar, som f.eks. Dine toiletter, brusere og kar, lækker. Men overarbejde indeholder caulk bakterier, meldug og lugt, der permanent misfarver de en gang rene hvide kanter.
Kontroller din caulks tilstand mindst en gang om året for tegn på synlige lækager, misfarvning eller beskadigelse – men tak i det mindste dette job en gang hvert 5. år.
3. Kontroller dine store apparater for lækager (Frekvens: mindst en gang om året)
Dine større og ofte anvendte apparater som køleskab, vaskemaskine og opvaskemaskine har brug for dyb rengøring og inspektion mindst en gang om året. En årlig kontrol hjælper dig med at få øje på eventuelle utætheder og planlægge en afstemning med en professionel, hvis det er nødvendigt.
Den bedste måde at kontrollere meldug og skimmelsvamp på er at tømme fugt og fugt. Regelmæssig vedligeholdelse kan holde apparaterne kørende effektivt og endda forlænge deres levetid.
Hvis du finder en lille pool vand under køleskabet, skal du kontrollere afløbsbeholderen under køleskabet. En revne i afløbsbeholderen, der fanger kondens fra dit køleskab, kan være årsag til lækager. Du skal kontakte din producent eller en tekniker for at udskifte eller reparere den del af køleskabet.
4. Test din sumpepumpe (Frekvens: mindst en gang om året)
Hvis du bor i et område, der oplever kraftig storm og regn, skal du kontrollere din sumppumpe mindst en gang om året. Dens eneste formål er at pumpe ud overskydende vand fra dit hjem i tilfælde af kraftig regn eller storm.
Roto-Rooter, en top VVS-tjeneste i USA, der har fungeret siden 1935, tilbyder en hurtig sump guide til pumpeinspektion, som enhver boligejer kan konsultere.
“Test for at sikre, at det fungerer, fordi hjemmeinspektøren vil teste dette,” siger Jennifer Hupke, en bedst sælgende ejendomsmægler i Milwaukee, Wisconsin.
Du vil ikke finde ud af, at den er brudt under en storm på grund af oversvømmelsen i din kælder.
“Mange mennesker sætter batteri backup på deres sump pumper, for hvis strømmen af en eller anden grund slukker, og sump pumpen holder op med at fungere, og den hældes, vil det hele ende i din kælder.”
Vedligeholdelsesprioritet: At holde dit hjems strukturelle integritet intakt
Dit hus er en teknisk bedrift, som enhver indvendig eller udvendig skade kan gå på kompromis. Fra jorden på dit fundament til helvedesild på dit tag, du har brug for at vedligeholde dit hjem struktur årligt.
Start med disse DIY tips, men hvis du bemærker større problemer, der falder uden for din komfortzone, som fastklemte døre og ujævne gulve, skal du straks kontakte en entreprenør for at få en professionel hjælp og mening.
Vedligeholdelsesopgaver
1. Undersøg tegn på en termitangreb (Hyppighed: en gang om året)
“Skadedyr kan forårsage tonsvis af problemer i dit h ome, ”siger Art Chartrand, administrerende direktør for National Home Service Contractors Association. “Det værste er selvfølgelig termitter. Køb aldrig et hjem uden en termitinspektion. De kan spise dit hjem i live, og du ved ikke engang om det.”
Lille, hvid og myrelignende – termitter forårsager mere end 5 milliarder dollars i skader på ejendom hvert år i USA. De dukker op i kolonier og trænger væk i dit hjem struktur. Den eneste måde at forhindre dem i at bygge mudderkanaler ind i dit hjem er at foretage en årlig termitinspektion hos en professionel.
Chartrand forklarer, at husejereforsikring ikke dækker termitskader eller angreb, da dette problem kan opretholdes og forhindres.
Hvordan kan du kort kontrollere for tegn på problemer ? “Skub dit træværk på, som under dit vindue, og hvis du kan skubbe tommelfingeren ind i det – det er dårligt,” siger Chartrand.
2. Lav en visuel inspektion af dit fundament (Frekvens: en gang hver 6. måned)
Hvis du ser mindst et af disse problemer i dit hjem:
- Fastkørte døre
- Fastklemte vinduer
- Revner større end ⅛ tommer langs vægge
- Revner større end en krone på dine kældergulve eller udvendige fundament
… ansæt en entreprenør til at inspicere skaderne. Identificer dem tidligt for at undgå strukturelle skader på dit hus, der mindsker dit hjem værdi og sikkerhed.
Et andet pro tip: Du tror måske, at vanding af din græsplæne er ubrugelig i de varme sommermåneder, men Chartrand advarer mod at lade gården bliver for tør og ikke af hensyn til græsset.
“Du skal stadig vande dine planter på grund af dit fundament. Når fundamentet bliver for tørt eller snavs omkring det bliver for tørt, er det vil du trække sig tilbage. Så får du jordskift og revner i fundamentet, ”siger Chartrand.
Hvis du bor i et område, der oplever tørre sommerperioder, kan det være en god ide at installere et sprinklersystem, der tilføjer fugt til dit fundament. Et tørt og revnet fundament kan få dit hjem til at synke ned i jorden bogstaveligt talt.
Vand dit fundament og græsplæne ved daggry og skumring i sommermånederne for at fugte jorden omkring dit hus og forhindre dit fundament falder fra hinanden lige under dine fødder.
3. Berør udvendigt pai nt (Frekvens: Én gang om året)
I årenes løb udsætter eksponering for elementerne for, at din udvendige maling spåner og knækker, og der beder vand og fugt til at sive ind og spise væk i skoven. Woot rot gør mere end at få et hus til at se dårligt ud – det truer husets strukturelle integritet ved at gøre det sårbart over for termitter og svær vejr.
Skrælning af maling begrænser også din pool af købere. Hverken Federal Housing Administration (FHA) eller Veterans Administration (VA) kan gå igennem, hvis afskalning af maling er et synligt problem.
Men du kan røre ved dit hjems udvendige maling uden at bruge $ 2.000 på genmaling af det hele. .
For at røre ved din udvendige maling skal du først vælge farvematch. Denne vejledning fra SFGate viser dig, hvordan du farve matcher med en bomuldskugle og malingchip uden at tvinge dig til at vende frem og tilbage mellem farvekort.
Køb derefter pensler, primer og en spand med din maling farve. Til sidst skal du skrabe, grunde og male de beskadigede områder igen for mindre end $ 100.
Overvej også at male igen det udvendige af dit hus, når touch ups ikke klipper det længere.
Ny Life Painting, en BBB-akkrediteret virksomhed med en A + -vurdering i Californien, giver en ommalingsvejledning til forskellige byggematerialer til hjemmet. Træbeklædning har brug for et nyt lag maling hvert 3-7 år, mens mursten kun behøver en maling hvert 15.-20 år.
4.Planlæg en taginspektion (Frekvens: to gange om året – en gang om efteråret og en gang om foråret)
Maciek Rupar, teknisk serviceleder for National Roofing Contractors Association, anbefaler at planlægge en taginspektion om efteråret inden det kolde vejr rammer, og et andet om foråret, for at kontrollere skader efter vinteren tager sin vejafgift.
Tagdækkeren vil kontrollere, om der er manglende eller ødelagte helvedesild, udsatte pletter og algeopbygning. (Bemærk, at hvis dit tag er mere end 25 år gammelt, skal det sandsynligvis udskiftes).
Desuden skal du undersøge andre tagrelaterede funktioner, såsom ovenlys eller skorstene (hvis du aktivt bruger din pejs) til uønskede gæster (undskyld, egern!). Din skorsten kan have frysetø-skader eller revner fra brug over tid.
Prioritet for vedligeholdelse: Vedligeholdelse af elsystemet og sikkerhedsforanstaltninger
Fra rutinemæssig kontrol af stikkontakter til simpelthen udskiftning af pærer, elektrisk vedligeholdelse holder dine månedlige regninger lave og giver dig ro i sindet, at dine ledninger og stik ikke forbrænder.
Vedligeholdelsesopgaver
1. Udskift gamle lys med energieffektive pærer (Frekvens: en gang om året)
En årlig pærekontakt kan forhindre, at dine pærer brænder ud for hurtigt eller endda eksploderer.
Stadig vuggende gamle -skole glødelamper, der har brug for hyppig udskiftning og giver masser af varme? Byt dem ud med energieffektive eller LED-pærer, der giver det samme lysstyrke, mens du suger mindre energi op.
LED-pærer koster flere penge på forhånd, men de kan skære mere end $ 45 pr. År af din elektricitet regning. De fås også i forskellige stilarter til enhver type belysning, du har brug for. New York Magazine rangerede 2018s bedste energibesparende pærer på Amazon, der er omkostningseffektive og holdbare.
Hvis du har mistanke om, at der er et problem med dit hjem elektriske system (såsom en regning, der er højere end sædvanligt, stik, der ikke fungerer, eller lys, der ikke tændes uanset pæreændring), ansæt en elektriker, der korrekt kan inspicere, identificere og reparere eventuelle elektriske problemer.
2. Test dine røg- og kuliltealarmer (Frekvens: en gang om måneden)
National Fire Protection Association anbefaler, at en husstand med 3 soveværelser og 2 badeværelser har 9 røgdetektorer og 4 kuliltealarmer, der skal være op til kode.
Hvis dit hjem ikke opfylder minimumet, kræver nogle stater endda, at du installerer disse enheder og får dem testet under hjemmeinspektionen, før du kan sælge dit hjem.
US Fire Administration anbefaler at teste dine røg- og kuliltealarmer en gang om måneden og udskifte batterierne en gang om året. Testene er ens i trin:
Røgdetektor
Trin 1: Tryk på testknappen på alarmen, og hold den nede.
Trin 2: En piercingstøj skal gå ud – hvis støjen er svag eller ikke sker, skal du udskifte batterierne.
Kulilte
Trin 1: Kontakt dit alarmsikkerhedsfirma for at fortælle dem, at du foretager en test.
Trin 2: Tryk og hold testknap. Du skal høre fire bip.
Trin 3: Gentag trin 2. Efter 15 minutter skal din alarm vende tilbage til den oprindelige indstilling.
Du kan endda overveje at installere 2-i-1 røg og kulilte detektorer, der har den samme testprocedure. På denne måde er der ingen dobbelt belastning ved test eller udskiftning af batterier.
3. Støvsug under og bag dit køleskab, opvaskemaskine og vaskemaskine (Frekvens: en gang om året)
Hvornår kiggede du sidst under dit køleskab og opvaskemaskine eller bag din vaskemaskine? Sandsynligvis ikke siden du fik dem installeret for omkring 10 år siden.
Forestil dig alle de frosne ærter, støv og sokker, der er samlet i deres sprækker. Chartrand anbefaler rengøring under og bag disse apparater for at jage støvkaninerne væk og for at holde alt kørende effektivt.
Køleskabe, opvaskemaskiner og vaskemaskiner bruger op til 19% af dit hjem elektricitet. En årlig elektrisk kontrol af disse apparater kan hjælpe med at sikre, at de ikke spiser væk på din elregning.
Dette hjælper også med at identificere lækager og små vandpytter tidligt og afværge enhver formdannelse problemer med vand eller vandskader, før de går ud af kontrol.
Vedligeholdelsesprioritet: VVS-systemkontrol og rengøring
Hold styr på dine VVS-armaturer og udsatte rør for at se, om de er lækker, ruster eller går i stykker. Regelmæssig vedligeholdelse af dit VVS-system fanger vandskader tidligt og begrænser eventuelle større VVS-problemer, der måtte opstå langs linjen.
Vedligeholdelsesopgaver
1.Kontroller den synlige tilstand for dine rør og armaturer (Frekvens: en gang om året)
For at se efter lækager og identificere VVS-problemer, før de går ud af hånden, skal du udføre en DIY rør- og armaturinspektion af alle de synlige rør, toiletter, vandhaner og brusehoveder i dit hus.
Hvis du bemærker et af følgende VVS-problemer:
- Kontinuerlig lyd af rindende vand, når du ikke er brug af det
- Pludselige stigninger i din vandregning
- Rådnende lugte fra vægge nær vandkilder
- Boblende tapet på dine vægge
- Ændring i vandmåleraflæsning
… du har sandsynligvis lækager i dit hjem. Kontroller, om synlige rør er korroderede, rustne eller ødelagte.
Er der misfarvning i bunden af dine toiletter? Drypper dine vandhaner konstant midt om natten, og håndtagene knirker, når du vrider dem? Er der tilbagestrømning af vand i dine dræn eller badekar?
Planlæg en VVS-inspektion, hvis nogen af disse problemer dukker op for at undgå større og dyrere problemer, der kan opstå i fremtiden.
2. Rengør din bortskaffelse for at holde den i orden (Frekvens: en gang om måneden)
Med alle de rester, du skubber ned i vasken på daglig basis, bliver en urenset, ikke-vedligeholdt bortskaffelse hurtigt ildelugtende og ineffektiv at bruge .
Rengør det en gang om måneden, så behøver du ikke håndtere funky lugt eller en overraskende funktionsfejl.
Brug disse to nemme DIY-metoder i kombination for at opretholde din bortskaffelse af skrald. som et proffs:
- Frosne citronskræl
Placer frosne citronskræl til rådighed og mal dem op med vandet i gang. Dette hjælper med at slippe af med madopbygning på knivene.
- Bagepulver og eddike
Bland en kop eddike og en halv kop bagepulver, og hæld den ned i afløbet, og lad den tørre i ca. 15 minutter. Når vandet løber, skal du derefter tænde affaldsbortskaffelsen i et par sekunder, indtil fizz forsvinder.
3. Tøm alt vand fra din vandvarmer (Frekvens: Én gang om året)
Som en del af den regelmæssige vedligeholdelse skal en vandvarmer tømmes en gang om året.
Dette holder det fra at fungere under din daglige rutine og især vintermånederne, når du mindst vil have et koldt brusebad.
Hvis du ikke har det godt med at lave en vandvarmer, skal du ringe til en professionel blikkenslager for at udføre du. Allstate Insurance, en af landets største og ældste forsikringsudbydere, tilbyder en trinvis vejledning til dræning af dit vandvarmer, der hjælper dig med at undgå kælderoversvømmelser.
National Association of Realtors (NAR) også anbefaler husejere at inspicere tryk og temperatur på deres vandvarmer månedligt. Levetiden for en vandvarmer er kun omkring 10 år, så vær opmærksom på dens alder, og spørg din blikkenslager, om den har brug for udskiftning eller reparation.
Vedligeholdelsesprioritet: HVAC (opvarmning, ventilation, aircondition)
Ifølge NAR ser 65% af boligkøberne den centrale HVAC som det vigtigste element i deres hjemmesøgning. Da det styrer og påvirker luften, du trækker vejret, kan dårlig vedligeholdelse af dit HVAC-system føre til helbredsproblemer.
Vedligeholdelsesopgave
1. Udskift dine HVAC luftfiltre (Frekvens: mindst en gang om måneden)
Chartrand betragter dette som den første ting, en boligejer kan gøre for at vedligeholde deres hjem. Han siger, “Skift dine luftfiltre ofte – hvis du har et kæledyr, endnu oftere. Jeg skifter mine luftfiltre hver 30. dag. Hvis du nogensinde har kigget på et filter, der ikke er blevet ændret på et stykke tid – mener jeg , det er den luft, du trækker vejret. ”
HouseLogic.com, et NAR-websted, der tilbyder eksperttips og -værktøjer til husejere, indeholder en tjekliste til HVAC-vedligeholdelse, der forlænger dets levetid og holder det kørende til det næste sæt husejere .
Du ønsker ikke at droppe tusinder til en ny enhed bare for at bestå hjemmeinspektionen. I stedet skal du regelmæssigt kontrollere dit HVAC-system, skifte filter og ansætte en tekniker til at løse problemer, som du kan t håndtag.
“Alle, der har en HVAC i et par år, har brug for en inspektion,” siger Chartrand. Ring til en VVS-tekniker, der ved, hvad de skal rengøre og reparere for en grundig inspektion af dit hjem varme- og kølesystemer.
Føj vores tidsplan for vedligeholdelse af hjemmet til din kalender, og hold styr på de store billetartikler hele året.
Rengøring af vasken og kontrol af din caulk for skimmelsvamp lyder som de værste weekendplaner nogensinde.
Men boliger kræver en masse TLC, og hvis du ikke følger med med det, hvem vil? Din udsættelse vises overalt i hjeminspektørens rapport, når tiden er inde til at sælge.
Det er ikke let at huske alle disse detaljer, så vores årlige tidsplan for vedligeholdelse af hjem holder dig på sporet.
Du skal blot tilføje kalenderen til din personlige kalender, så vil du aldrig gå glip af et slag.