Engros fast ejendom til begyndere: Forstå processen og hvordan du kommer i gang

Nøgleudtag

Hvad er engrossalg? | Fordele ved engrossalg | Er engrossalg ulovlig | Sådan starter du engrossalg Sådan finder du kontante købere Engroshandelstildelingskontrakt | Engros dobbelt lukning

Hvis du kan lide at holde dig opdateret med markedstendenser, efter respekterede ejendomsblogs, eller er afhængige af HGTV, har du måske mere til fælles med en ejendomsinvestor, end du tror. Måske har du overvejet en karriere inden for fast ejendom i nogen tid nu, men har endnu ikke taget springet. Måske er du endda tæt på at afgive et tilbud på en ejendom, men aftalen faldt, fordi du var for bange for at tage handling. Hvis ovenstående udsagn gælder for dig, engroshandel eller engroshandel med fast ejendom, kan det bare være den løsning, du har ledt efter.

Engroshandel med fast ejendom er den perfekte måde at få dine fødder våde som en ejendomsinvestor. Som med enhver ny forretningsmulighed er der både fordele og ulemper ved processen. Sørg for at evaluere følgende fordele og ulemper, før du kommer i gang.

Hvad er engroshandel med fast ejendom?

Engroshandel med fast ejendom er den proces, hvor en person skal , grossisten, erhverver en kontrakt fra sælgeren af ejendommen og tildeler den samme kontrakt til en slutkøber. Engrossalg betragtes som en af de bedste kortsigtede investeringsstrategier og er en fantastisk måde for enkeltpersoner at bryde ind i ejendomsinvesteringsbranchen. Dette skyldes, at engrossalg ikke kræver betydelig kapital for at komme i gang. Engrossalg kan også hjælpe begyndere med at lære hurtigt om ejendomsmarkedet samt få uvurderlige forhandlingsevner.

En grossist kan tjene penge ved at identificere ejendomme, der sælges til under markedsværdi, ved at indgå en aftale med sælgeren af ejendommen og tildele købekontrakten til en anden køber. De tjener indtægter gennem et grossistgebyr, der er knyttet til transaktionen – ofte en procentdel af de samlede ejendomsomkostninger. Slutkøbere er typisk fast ejendom eller andre typer investorer, der foretrækker ikke at bruge tid på at identificere nedsatte ejendomme eller forhandle med sælgere. Ved at fungere som mellemmand genererer grossister indkomst ved at hjælpe ejendomsinvestorer med at finde og lukke potentielle tilbud. Der er dog nogle ting, man skal huske på for at få engrossalg til at fungere godt, diskuteret næste gang.

Fungerer engrossalg af fast ejendom ?

Engrossalg af fast ejendom fungerer for dem, der er villige til at lægge en stor del af svedkapitalen. Selv om det er relativt risikofrit, kræver engrossalg masser af due diligence og indsats for at se et sundt afkast. At drive en grossistvirksomhed kan være udfordrende, fordi du skal være i stand til at identificere ejendomme, der sælges for godt under markedsværdi, forhandle aftaler med sælgere og målrette kontante købere, der er villige til at købe disse ejendomme. For at få succes med engrossalg skal du være parat til at investere en stor indsats i at opbygge stærke blylister samt netværkssamarbejde og kuratering af din grossistkøbeliste over tid. Dem, der er villige til at mestre processen på sådanne måder, er sikker på at opleve fordelene ved engrossalg af fast ejendom.

Eksempel på engrossalg

Begrebet engrossalg af fast ejendom er ret simpelt. Lad os for eksempel antage, at der er en husejer, der har til hensigt at sælge. Imidlertid er ejendommen ret nødlidende og derfor ude af stand til at blive solgt til sin sande markedsværdi – overhovedet. I stedet for at genopbygge hjemmet selv har boligejeren en anden mulighed: indgå en grossistaftale med en efterfølgende investor. Uanset om husejeren ikke har råd til at foretage opgraderingerne, eller de simpelthen ikke vil, kan de blive enige om at indgå en grossistkontrakt med en grossist. Kontrakten giver grossisten ret til at købe ejendommen til en bestemt pris (ofte lavere end markedsværdien på grund af det arbejde, der er nødvendigt for at rehabilitere den). Grossisten finder derefter en slutkøber, der er villig til at betale lidt mere end grossistens oprindelige kontrakt og sælge deres rettigheder til at købe huset til den nye investor. Husk, at engroshandel ikke sælger ejendommen, men snarere retten til at købe ejendommen.

Engroshandel med fast ejendom, der investerer mod husflipning

Debatten om “engrossalg vs husflipping” har ikke det rigtige svar. I stedet skal investorer bestemme, hvad de vil have ud af at investere, og vælge hvilken exitstrategi der er bedst egnet til at få dem et skridt tættere på deres mål. For eksempel er husflipping typisk forbeholdt investorer med en lidt mere adgang til kapital, tid og erfaring. Hvis det ikke er noget andet, koster huset, koster mere, tager længere tid og har større risiko.Men hvis investorer er tilstrækkeligt forberedte, kommer husflip også med mere generøse afkast. Engrossalg af fast ejendom er derimod blevet synonymt med entry-level strategier. Ejendomssalg tager generelt meget kortere tid at gennemføre, koster investorer meget mindre på forhånd og reducerer risikoeksponeringen. Derfor kommer engrossalg også med mindre afkast.

Hvorvidt en investor skal engros- eller vende vil helt afhænge af deres erfaring, adgang til kapital, ledig tid og risikoaversion. Der er dog intet rigtigt eller forkert svar. Det er fuldt ud muligt at lave en lukrativ karriere ud af hver strategi. Mens engrossalg generelt tjener færre penge pr. Aftale, vil den korte tidsperiode kompensere for lavere volumenafkast. Flipping vil derimod se, at investorer gennemfører færre tilbud, men også øger overskuddet.

3 fordele ved engrossalg af fast ejendom

• Tjen overskud i en kortere tidsramme

• Bliv nedsænket i ejendomsbranchen

• Tilgængelig for dem med begrænsede kontanter og kredit

Nu hvor vi har defineret engroshandel, undrer du dig sandsynligvis over fordelene forbundet med strategien. Læs videre for at få indsigt i de tre bedste fordele ved ejendomsgrossist:

Tjen penge på mindre tid

Hvis du har foretaget din due diligence og uddannet dig selv i processen, kan engrossalg være en meget lukrativ forretning. Engrossalg er fantastisk for nye investorer, fordi det kræver lidt eller ingen personlig økonomi eller erfaring. Hvis dit tilbud accepteres, er det fuldt ud muligt at lukke handlen og få din check om 30 til 45 dage eller derunder.

Forestil dig dette: Du kommer i kontakt med en motiveret sælger, hvis ejendom har en anslået værdi efter reparation (ARV) på $ 125.000. (Her er vores ressource om, hvordan man beregner ARV). Dit tilbud under $ 100.000 accepteres, og du sætter ejendommen under kontrakt. Du finder en køber, beder om $ 115.000, og du lukker aftalen ved hjælp af din egen advokat eller titelfirma. Dette betyder, at du lige har tjent $ 15.000 på en relativt kort tidsramme, og både dig og din køber drager fordel af aftalen. Glem ikke at tilføje dine købers oplysninger til din køberliste, fordi han eller hun måske vil handle med dig i fremtiden, forudsat at din oprindelige transaktion gik godt.

Lær mere om ejendomsmarkedet

Engrossalg er fantastisk til begyndere, fordi det fordyber dem fuldt ud i ejendomsbranchen på kort tid. Med den rigtige instruktion og uddannelse lærer du det grundlæggende i marketing, forhandling, organisering og tilegnelse af den rette juridiske dokumentation. På en måde kombinerer en grossistaftale mange af de aspekter af andre typer ejendomstransaktioner, du vil støde på gennem din investeringskarriere. Med et par grossistaftaler under dit bælte ved du, hvad du skal kigge efter i tilbud, samt hvad du skal undgå.

Ingen kredit involveret, og der kræves lidt kontanter

Hvis en lav kredit score eller begrænset adgang til kapital er, hvad der har forhindret dig i at investere i fast ejendom, engrossalg er en fremragende vej at tage. Selv med dårlig kredit kan du deltage i en grossistaftale, fordi du ikke typisk køber ejendommen. I stedet tildeler du købekontrakten til en slutkøber, der er den, der skal gennemgå kreditkontrollen og finansiere købet. Imidlertid er engrossalg af fast ejendom ikke uden potentielle ulemper. Lær mere om ulemperne næste.

3 Ulemper ved engroshandel med fast ejendom

• Indkomst kan være uforudsigelig

• Afhængig af at finde købere

• Køberliste kan være vanskelig at vedligeholde

Investorer bør vide, at enhver form for exitstrategi vil medføre potentielle risici og ulemper, selvom de fleste kan afhjælpes. Følgende inkluderer nogle ulemper ved engrosinvestering i fast ejendom, der bør tages nøje i betragtning:

Ingen garanteret indkomst

Engrossalg er ikke dit typiske job fra ni til fem. Selvfølgelig er der fortjenesten ved at være din egen chef, men desværre er du ikke garanteret den pålidelige lønseddel hver anden uge. Der er heller ingen sundhedsforsikring eller pensionsfordele, der følger med engrossalg. Derfor, hvis du overvejer at investere i fast ejendom – især engrossalg – til din heltidsjob, skal du være den type person, der ved, hvordan man styrer deres økonomi. Det bedste, du kan gøre, er at afsætte en “regnvejrsdag” -fond, hvis en aftale ikke gennemføres som planlagt.

Vanskeligheder med at finde købere

Nøglen til at være en succesrig grossist er har en solid køberliste. I engrossalgssektoren betyder ingen køber ingen aftale. Derudover er din personlige risiko betinget af den måde, din kontrakt er skrevet på. Afhængigt af hvor meget du lægger ned i deponering, skal du muligvis tilbagebetale din sælger hvis du ikke kan finde en køber.Det er bedst at have potentielle købere i kø, før man endda afgiver et første tilbud til sælgeren. På den måde mindskes din risiko for at miste penge betydeligt. Hvis der bliver besked om, at du ikke er i stand til at gennemføre tilbud, er det mindre sandsynligt, at fremtidige købere vil gøre forretninger med dig.

At holde sig på toppen af en organiseret køberliste

Halvdelen af kampen om at opretholde en vellykket engrosvirksomhed opretholder en aktiv køberliste. Med den rigtige markedsføring, og efter at have gennemført et par tilbud, skal du have en ret solid liste over kontakter. Det handler dog ikke kun om at have disse kontakter. Det handler om at kende de forskellige købers forskellige præferencer. Hvis du ved, at “Køber A” foretrækker nøglefærdige lejeboliger, vil du kun kontakte ham, når du finder en ejendom, der opfylder disse behov – dvs. en ejendom, der kræver mindre arbejde og er i lidt bedre stand. Hvis du ved, at “Køber B” er en rehabber, skal du kun tilbyde ham ejendomme, der har behov for større konstruktion og er prissat langt under markedsværdien. I stedet for at tilbyde enhver ejendom, du støder på, til enhver kontaktperson på din køberliste, skal du kun nå ud til dem, som du virkelig tror vil finde værdi i den pågældende ejendom. Ved at holde dig på toppen af din kontaktliste og skræddersy dine tilbud til den enkeltes præferencer, vil du være sikker på at tjene loyale kunder.

Er engroshandel ulovlig?

Lovligheden af engroshandel med engrossalg kan være et udgangspunkt for debat. Generelt føler de, der kan lide at argumentere for, at engrosejendomsinvestorer driver forretning ulovligt på denne måde, fordi de ikke er licensmæglere. Imidlertid sælger grossister faktisk ikke en ejendom i sig selv, men snarere sælger ejerskabet af den ejendomskontrakt, der er knyttet til ejendommen. Baseret på dette argument betragtes engrossalg bredt som en lovlig aktivitet. Det kan dog ikke understreges tilstrækkeligt, at ejendomsprofessionelle altid skal være velbevandrede i deres lokale markeds regler og regler og sikre, at deres forretningsaktiviteter er helt lovlige, inden de foretager deres egne bevægelser.

Sådan sælger du fast ejendom

Nu hvor du kender det grundlæggende i engroshandel med ejendom samt fordele og ulemper ved engrossalg af fast ejendom, lad os afgøre, om en sådan karrierevej er en god passer til dig. For at hjælpe dig med at komme i gang diskuterer de følgende afsnit egenskaberne hos succesrige engros-ejendomsinvestorer og hvordan man udfører en ordentlig forretningsplan.

Sådan bliver du en succesrig ejendomsgrossist

Er investering i fast ejendom i god form egnet til dig? Nedenfor deler vi de karaktertræk, der skaber en succesrig engros-investor i fast ejendom:

• En uddannet tankegang: Det kan argumenteres for, at succesrige iværksættere ikke har medfødte talenter eller evner. Succesrige investorer har tendens til at have den rigtige tankegang – en der dyrkes over år – og kan angribe enhver opgave med konsistens og dedikation.

• Brug teknologi: De, der inkorporerer teknologi i deres arbejdsgange har tendens til at være i stand til at behandle mere information med nøjagtighed og samtidig opretholde organisationen. Eksempler på værktøjer, der kan være en velsignelse for din virksomhed, inkluderer CRM-software (Customer Relationship Management) og mobilapplikationer, der giver dig mulighed for at scanne og gemme dokumenter i skyen. Lær mere om, hvordan du automatiserer din virksomhed med ejendomssoftware.

• Har et effektivt websted: Ifølge National Association of Realtors finder 51 procent af nutidens boligkøbere deres hjem på Internettet, der repræsenterer den største andel af forbrugere, der tager til internettet, når de søger efter varer og tjenester. At have et fantastisk websted hjælper med at etablere dit brand og autoritet og hjælper med at drive flere forretninger på din måde.

• Pålidelig adgang til kvarterskomponenter: En ejendomsinvestors succes afhænger i høj grad af deres evne at identificere sammenlignelige boligsalg, så de kan prissætte deres ejendomme konkurrencedygtigt. Også nabolagskomplekser giver investorer mulighed for at identificere ejendomme, der sælges til under markedsværdi. En måde at få adgang til pålidelige markedstransaktionsdata er at samarbejde med en ejendomsmægler, der har adgang til MLS.

• Ved, hvornår de skal outsource eller delegere: Kloge iværksættere ved, hvor meget deres egen tid er værd. At jonglere med daglige opgaver og projekter er en konstant afbalanceringshandling, og investorer, der forsøger at udføre alt autonomt, kan ende med at skade sig selv i det lange løb. At klemme for mange aktiviteter ind i din tidsplan kan føre til fejl, sløvhed og endda gå glip af store muligheder. At vide, hvornår man skal outsource eller delegere opgaver og projekter, kan vise sig at være en værdig investering.

Oprettelse af din forretningsplan for engrossalg af fast ejendom

Når du har besluttede at forfølge en karriere inden for engrossalg af fast ejendom, er det første, du skal gøre, at sammensætte din forretningsplan.Brug denne trinvise vejledning for at komme i gang.

Generer kundeemner

En af de vigtigste kvaliteter hos enhver succesrig grossist er deres evne til at producere kundeemner. Du har muligvis et godt greb om dit lokale marked og grossistprocessen, men uden indgående kundeemner kommer du ikke meget langt. Heldigvis er der mange forskellige måder, du kan få din telefon til at ringe. Fra Craigslist til lancering af direct mail-kampagner skal investorer udnytte enhver ressource, de kan. Sourcing kundeemner behøver ikke at være dyre, men du skal være i overensstemmelse med alt, hvad du gør. For mere information skal du sørge for at tjekke vores guide til, hvordan du erhverver ejendomsmægler af høj kvalitet.

Know The Numbers

Både sælgere og købere vil se på at forhandle tilbud med grossister, der har retfærdige, nøjagtige tal. Dette inkluderer en rimelig købspris baseret på sammenligneligt salg, omkostningerne ved reparationer og ejendommens værdi efter reparation (ARV). Bemærk, at reparationsomkostningerne vil være baseret på ejendommens tilstand, og hvor meget arbejde der er behov for. Alle disse numre skal indarbejdes i dit tilbud til sælgeren og igen til din slutkøber. Husk, at erfarne investorer vil kunne se lige igennem dig, hvis du prøver at manipulere tallene. Du bliver nødt til at finde det søde sted, hvor købsprisen er gensidigt fordelagtig for sælgeren og slutkøberen – mens du stadig sørger for, at der er nok tilbage til dit grossistgebyr. Dette kan efterlade en smal margin, hvorfor mange grossister fokuserer på volumen og omsætning snarere end rentabiliteten ved hvert salg.

Byg din køberliste

Det er fantastisk at have en stor køberliste , men det er endnu bedre at have en mindre og mere dedikeret liste over klienter, som du har dannet stærke relationer med. Hver gang du gennemfører en transaktion, skal du tage dig tid til at finde ud af, hvad din køber leder efter. Hvis du ved, hvad dine købere ønsker, kan du søge efter specifikke ejendomme og tilbud, der passer til deres behov, hvilket hjælper dig med at strømline din engrosvirksomhed. Hvis du leverer gode ejendomme og gode tilbud, kan du være sikker på, at dine investorer vil arbejde sammen med dig igen.

Nu kan du måske undre dig over, hvordan du finder disse købere, vi har nævnt igen og igen. Brug følgende afsnit som din guide til at begynde at opbygge din køberliste.

Sådan finder du Kontantkøbere til engroshandel med ejendomme

Halvdelen af kampen om at opretholde en vellykket engrosvirksomhed er at finde sælgerledninger, og den anden halvdel opbygger en solid liste over kontante købere. Grossister bygger typisk deres køberliste gennem en kombination af netværk og direkte markedsføring. Til sidst kan etablering af stærke forretningsforbindelser føre til gentagne forretninger, hvilket hjælper med at tage meget af gætteriet ud. Nedenfor er et par strategier, der anvendes af grossister til at målrette kontante købere:

• Craigslist: Craigslist er en fantastisk ressource til at placere annoncer til grossistaftaler samt identificere potentielle købere. I afsnittet “Boliger” skal du gennemgå hundrederne af “til salg” eller “til leje” for at identificere ejere og udlejere, der kan være interesserede i en fremtidig grossistaftale.

• Netværk: Netværk med lokale ejendomsinvestorer, udlejere og ejendomsmæglere kan føre dig til meningsfulde møder samt hjælpe dig med at udvikle langvarige forretningsforbindelser. Bliv et aktivt medlem af din lokale ejendomsinvesteringsklub, hvor du måske mødes aktive kontantkøbere, en medinvestor, der kan introducere dig til interesserede købere, eller endda en person, der ønsker at samarbejde med dig om et fremtidigt projekt. Også forbindelse med ejendomsmæglere hjælper dig med at få adgang til lister over nylige kontantsalg.

• Lead Capture Forms: I denne tid forventes enhver, der håber på at udvikle en succesrig virksomhed, at have en online tilstedeværelse. Det er let at oprette en lead capture-formular på din virksomhed websted, hvor besøgende kan indsende deres personlige kontaktoplysninger. At øge trafikken ic til dit websted, promover dit brand gennem sociale medier, blogging, reklame og marketing.

• Courthouse Auctions: Købere er forpligtet til at have alle kontanter på Courthouse-auktioner, så dette er en direkte tilgang til at finde kontante købere. Besøg domstolsauktionssessioner tidligt og regelmæssigt for at få netværk med denne gruppe af aktive kontantkøbere. Glem ikke at uddele visitkort og følge op på de oprettede forbindelser.

• Hårde pengeudlånere: Ikke alle kontante købere har faktisk den samlede købspris på en ejendom let tilgængelige. Når det er tilfældet, vil de ofte få hjælp fra en långiver med hårde penge til at hjælpe med at lukke en aftale. På grund af dette kan hårde penge långivere være en glimrende kilde til henvisninger til kontante købere. Deres bedste interesse er at hjælpe dig, så de kan hjælpe med finansieringen af fremtidige tilbud til gengæld.

Sådan maksimerer du din fortjeneste inden for engroshandel med fast ejendom

Hvis du allerede har startet din engrosvirksomhed, leder du måske efter nogle tips til hvordan for at maksimere dine afkast. Her er fem vigtige tricks til at maksimere dine mål for engroshandel med fast ejendom:

Tænk over sælgeren

Husk, at et af hovedmålene med engrosejendomme er at få ejendommen indgået under lavest mulige pris. Det kan dog være en udfordring at forhandle om en gunstig pris, selvom en sælger står over for afskærmning. De kan have andre muligheder for at udforske, herunder andre grossister eller kontante købere. Derfor er det yderst vigtigt at sætte dig selv i sælgerens sko, når du holder din præsentation. Ved tydeligt at kommunikere grossistprocessen og formidle, at du forstår deres smertepunkter, hjælper du dine chancer for at indgå en aftale. For mere hjælp, vil du ikke gå glip af vores non-fail script til at tale med motiverede sælgere.

Vær gennemsigtig

En anden komponent til at opbygge en vellykket engroshandel med grossister er gennemsigtighed . Denne egenskab er vigtig, når du prøver at erhverve grossistaftaler, da ærlighed altid vil være den bedste politik for alt, hvad du gør som investor. Som grossist skal du forklare din holdning, de risici, der er forbundet med, og hvad dine intentioner er. Sælgere vil ofte arbejde med mennesker, som de føler, de kan stole på, uanset pris. Derfor er det vigtigt at besvare spørgsmål direkte og fuldt ud, selvom de måske ikke kan lide svaret.

Har en exitstrategi

En exitstrategi er, hvordan en investor planlægger at fjerne sig selv i slutningen af en aftale, og hvordan de planlægger at få deres fortjeneste. For en grossist er den typiske exitstrategi at være i stand til hurtigt at tildele kontrakter til slutkøbere mod et grossistgebyr.

For at gøre det effektivt bør grossister afsætte tid til rutinemæssigt at opbygge og vedligeholde deres grossistkøbeliste. Jo flere købere du har på din liste, jo større er chancen for, at du kan vende en ejendom. Som tidligere nævnt vokser mange grossister deres liste ved at deltage i netværks- og investeringsklubmøder; og de opretholder disse relationer ved at lære hver enkelt investors køberpræferencer at kende. Opfølgning regelmæssigt er også en fantastisk måde at vide, hvornår investorer på din liste aktivt søger at købe.

Hold alle involverede

Et af en opgave for en ejendomsgrossist er at holde alle involverede i, hvad der foregår gennem hver aftale. Selv hvis du har en underskrevet aftale, skal du gennemse tingene indtil afslutningen. Dette betyder at holde kontakten med sælgeren og samtidig holde den endelige køber opdateret om de fremskridt, der er gjort. Dette kan være en ængstelig tid for sælgeren, og de vil sandsynligvis have masser af spørgsmål undervejs. At tage sig tid til at holde dine sælgere og købere informeret og glad er ikke kun god kundeservice, det er endnu en mulighed for at opbygge stærke relationer, der kan føre til gentagne forretninger for dig i fremtiden.

Opfølgning efter lukning

Enhver aftale, du lukker, skal behandles som en mulighed for at vokse din engroshandel med fast ejendom. Når en transaktion er gennemført, skal du tage dig tid til at nå ud eller oprette et møde. Alt for ofte vil grossister afslutte en aftale og gå videre uden debriefing med alle involverede. Forudsat at du gjorde dit job, og alle er glade, skulle de gerne arbejde sammen med dig igen i fremtiden. Alt, hvad der kræves, er en hurtig e-mail eller tekst for at holde dit navn frisk i alles sind. Hvis du ikke gør det, kan det svare til din efterladelse af potentielle tilbud på bordet.

Fortsæt læsning for at finde ud af to metoder til effektiv afslutning af en grossistaftale.

2 Metoder til afslutning af aftalen inden for grossisthandel

I engrosejendomme er der to hovedmetoder, der bruges til at afslutte en aftale. Indtil videre har vi diskuteret tildelingen af en kontrakt flere gange, men der er en anden mulighed: dobbelt lukning (også kendt som en dobbelt spærring). Lad os se på disse to populære måder at lukke en grossistaftale på.

Engroshandel med fast ejendom: Tildeling af kontrakten

Tildeling af en kontrakt er uden tvivl den nemmeste måde at engros fast ejendom. At tildele en kontrakt, som navnet antyder, betyder, at grossisten sælger kontrakten og ikke ejendommen selv. Selvom de ikke ejer ejendommen, kontrollerer de den ved hjælp af kontrakten. Efterfølgende, når grossisten har tildelt kontrakten for en emneegendom, vil en slutkøber påtage sig køberens rolle.

Det er vigtigt at bemærke, at du skal underskrive en kontrakt for at købe en emneejendom under en engros aftale, dette kaldes en købs- og salgsaftale. Sørg desuden for, at kontrakten ikke forhindrer dig i at “tildele” eller “sælge kontrakten” til en slutkøber. Alle kontrakter kan som standard sælges til en anden part (medmindre andet specifikt er angivet i kontrakten).

Det er vigtigt at forstå, at tildelingen af en kontrakt ikke betyder, at du rent faktisk sælger ejendommen, og at dit navn heller ikke kommer på titlen. Du tildeler simpelthen dine rettigheder inden for kontrakten til at købe huset og sælge rettighederne til den endelige køber med overskud. Når det er tid for køberen at købe ejendommen, skal du sørge for, at de sender depositum til titelagenten eller advokaten, der håndterer lukningen. Når transaktionen er afsluttet, tildeles du et “finders-gebyr” for at fungere som “mellemmand”. Dette er naturligvis alt afhængig af den forudsætning, at ethvert krav er opfyldt i købs- og salgsaftalen.

Engroshandel med fast ejendom: Dobbeltlukningen

I nogle tilfælde kan en grossist vælge at foretage en dobbelt deponering, f.eks. Når sælgeren ikke accepterer en tildeling af kontraktbestemmelsen, eller når det ikke er tilladt af lokale regler.

Ellers kendt som en “samtidig lukning”, en dobbeltlukning er en lige så rentabel strategi for engroshandel med fast ejendom. I det væsentlige vil processen med en dobbeltlukning være vidne til, at investoren køber ejendommen og videresælger den på et senere tidspunkt. den pågældende ejendom kan lande samme dag som den blev købt eller endda 60 dage senere.

Under en dobbelt lukning indgår din virksomhed i en kæde af ejendom og betragtes derfor som den sande ejer af ejendommen for en kort periode. Følgelig overføres overgangen til ejendomsejendom officielt fra sælgeren til dig (A-B-transaktion). Det er derefter op til dig at finde en køber, der køber ejendommen for mere, end du har betalt for den (BC-transaktion). Mens udførelsen af en dobbelt lukning ikke adskiller sig meget fra et almindeligt køb, skal grossister sørge for, at deres långiver tillader denne type transaktioner.

Resumé

Engros ejendom præsenterer sig som en fremragende mulighed for begyndere at komme ind på ejendomsinvesteringsarenaen, da det kan kræve lidt eller ingen kapital og er en fantastisk måde at lære rebene i ejendomsbranchen. Nogle enkeltpersoner kan godt lide engrossalg så meget, at de gør det til deres fuldtids karriere. Uanset hvad, hvis du er drevet, disciplineret og organiseret, er der ingen grænse for, hvor mange penge du kan tjene i din grossistkarriere.

Klar til at komme i gang med at opbygge din ejendomsvirksomhed og tage kontrol over din økonomisk fremtid?

Engroshandel med fast ejendom er en af de bedste strategier, der kan hjælpe nye investorer med at gøre sig fortrolige med ejendomsbranchen. Lær hvordan du kommer i gang med engrossalg – selv med ringe eller ingen kapital – med vores nye online ejendomsklasse, der er vært af ekspertinvestor, Than Merrill.

Så hvis du overvejer at investere i fast ejendom, kan du tilmelde dig vores GRATIS 1-dages ejendomswebinar og komme i gang med at lære at starte en succesrig investeringsvirksomhed i dag!