Brutto lejemultiplikator

Brutto lejemultiplikator (GRM) er forholdet mellem prisen på en ejendomsinvestering og dens årlige lejeindtægter før regnskab for udgifter såsom ejendomsskat, forsikring og forsyningsselskaber; GRM er det antal år, ejendommen vil tage for at betale for sig selv i bruttomodtaget husleje. For en potentiel ejendomsinvestor udgør en lavere GRM en bedre mulighed.

GRM er nyttig til sammenligning og udvælgelse af investeringsejendomme, hvor afskrivningseffekter, periodiske omkostninger (såsom ejendomsskat og forsikring) og omkostninger til investorer afholdt af en potentiel lejer (såsom forsyningsselskaber og reparationer) kan forventes at være ensartede på tværs af ejendommene (enten som ensartede værdier eller ensartede brøkdele af brutto lejeindtægter) eller ubetydelige i forhold til brutto lejeindtægter. Da disse omkostninger ofte er sværere at forudsige end markedsafkast, tjener GRM som et alternativ til et mål for netto investeringsafkast, hvor en sådan foranstaltning ville være vanskelig at bestemme.

Eksempel: $ 200.000 Salgspris / (750 pr. Måned leje * 12 måneder) = 22,22

I dag er det ret almindeligt, at GRM citeres af ejendomsprofessionelle, der bruger årlige huslejer snarere end månedlige huslejer. A 100 GRM (månedlige huslejer) = 8,33 GRM (årlige huslejer). En 8,33 GRM beregnet på årlige lejer antyder, at brutto lejen betaler for ejendommen i 8,33 år.

Det fælles mål for leje af ejendomsværdi baseret på nettoafkast i stedet for brutto lejeindtægter er kapitaliseringsgraden (eller cap rate). I modsætning til GRM er loftrenten ikke en multiplikator, men en årlig afkastrate. En lignende multiplikator til GRM afledt af nettoafkast ville være den multiplikative inverse af cap-satsen.