Almindelige spørgsmål om VA-vurderingsprocessen

US Department of Veterans Affairs leverer flere fordele til aktive militærmedlemmer og veteraner. Ud over handicapkompensation, veteranepensioner og betalte uddannelsesprogrammer tilbyder VA boligstøtte i form af VA-boliglån. For at kvalificere dig til denne type lån skal du bruge en VA-vurdering for at vurdere dagsværdien af det hjem, du vil købe eller refinansiere.

13 Almindelige spørgsmål om VA-vurderinger

• Hvad er en VA-vurdering?
• Er en VA-vurdering obligatorisk?
• Hvordan bestiller jeg en VA-vurdering på et VA-lån?
• Hvem betaler for vurderingen?
• Kan køberen være til stede ved vurderingen?
• Hvad er minimumskrav til ejendom?
• Hvor lang tid tager en vurdering?
• Hvordan kontrollerer jeg status for vurderingen?
• Hvad er en meddelelse om værdi?
• Kan sælgeren se vurderingen?
• Hvor længe er en VA-vurdering god?
• Hvad sker der, hvis en VA-vurdering har komplikationer?
• Kan jeg bestride en VA-vurdering?

Hvis du overvejer at bruge et VA-lån til at finansiere køb eller refinansiering af et hjem, skal du først gennem VA vurderingsproces. Ligesom et konventionelt lån kræver et VA-lån en vurdering for at afgøre, om boligens salgspris er rimelig, og at huset er sikkert og hygiejnisk. Disse ejendomskrav sikrer, at du, boligkøberen, køber boligen til en rimelig pris.

Den endelige accept af dit VA-lån afhænger af VA-vurderingsprocessen. VA vil overveje den vurderede værdi og eventuelle noter, som takstmanden lister med hensyn til ejendommens tilstand, inden de beslutter, om de skal godkende dit VA-boliglån.

13 Almindelige spørgsmål om VA-evalueringer

VA-boliglån giver flere fordele for medlemmer af aktiv tjeneste og militære veteraner, herunder lave lukkeomkostninger og ingen påkrævede udbetalinger. Der er dog mange trin, som køberen skal gennemføre, før han bliver godkendt til et lån, og hjemmevurderingen er en af dem. Her er hvad du har brug for at vide om VA-vurderingsprocessen.

Hvad er en VA-vurdering?

For dem, der kvalificerer sig til VA-fordele, kan et VA-boliglån være en glimrende måde at finansiere et boligkøb. Et VA-lån er som et traditionelt boliglån, men det er en form for VA-finansiering til et hjem, hvor VA garanterer opbakning snarere end en privat långiver. Hvis en VA-køber misligholder realkreditlånet, er VA ansvarlig for at betale lånegælden til den private långiver.

Inden VA udsteder et boliglån, skal en godkendt VA-takser foretage en vurdering i henhold til VA-standarder. Vurderingen bestemmer værdien af hjemmet ud fra dets tilstand og priserne på sammenlignelige boliger. Det vil også bemærke, om boligen er hygiejnisk og i en sikker tilstand for boligkøberen.

Er en VA-vurdering obligatorisk?

Ja. Som en del af VA-lånekravene til boligstøtte kræver VA, at VA-låntagere har en VA-vurdering. Årsagen til dette krav er at sikre, at boligen er prissat rimeligt, og at den er i rimelig stand til at beskytte både købers investering og VAs risiko for at garantere lånet.

Hvis du nægter at gennemføre VA-vurderingen proces, så har VA ret til at nægte dit lån. Tilsvarende vil ansættelse af en taksator, der ikke er godkendt af VA til din vurdering, resultere i en afvist vurdering og lån.

Hvordan bestiller jeg en VA-vurdering?

For en konventionel lån bestiller en låneansvarlig typisk vurderingen, inden lånet godkendes. Processen er den samme for et VA-boliglån, men lånemægleren skal bestille vurderingen via VA-portalen. Dette er en online portal, gennem hvilken långiveren kan se din låneansøgning og vurderingsoplysninger.

Gennem portalen klikker mægleren på linket for at anmode om en ny vurdering og udfylder alle nødvendige sektioner for at bestille VA-vurderingen . Din mægler skal fortælle dig, hvornår det er det rigtige tidspunkt i købsprocessen at bestille vurderingen.

Kan køberen være til stede ved vurderingen?

Ja. Intet siger, at VA-køber, -sælger og endda ejendomsmægler ikke kan være til stede på tidspunktet for vurderingen. Imidlertid vil sælgeren muligvis være til stede eller muligvis ikke give køberen adgang til ejendommen. Generelt vil takstmenn ikke diskutere deres fund med dig, selvom du er til stede, så det at være der hjælper dig måske ikke med at finde ud af noget hurtigere. Uanset om du er til stede i vurderingen, får du stadig en fuld kopi af vurderingsrapporten, når den er klar.

Hvem betaler for vurderingen på et VA-lån?

Køberen skal betale for VA-vurderinger. Fordi det er dig, der ansøger om lånet, er du ansvarlig for omkostningerne ved vurderingen.VA-vurderingsgebyret kan variere afhængigt af sted og ejendommens størrelse, men det koster normalt mellem $ 500 og $ 800. Du skal betale dette gebyr, før långiveren anmoder om en VA-hjemmevurdering.

Hvad er minimumskrav til ejendom?

Minimumskrav til ejendom er nødvendige punkter, som et hjem skal have mødes for at blive godkendt til et VA-boliglån. Disse krav svarer til kravene til et USDA-lån, FHA-lån og andre statsstøttede lån.

MPRer er på plads for at sikre, at du køber et sikkert og hygiejnisk hjem, herunder ting som tilstrækkelig opvarmning, en tør kælder eller gennemsøgningsplads og ingen blybaseret maling. Hvis nogle af VA-minimumskravet til ejendom ikke er opfyldt som anført i vurderingen, nægter VA sandsynligvis dit lån.

Hvor lang tid tager en vurdering?

Selve vurderingen kan kun tage cirka 30 til 60 minutter, afhængigt af hvor stor ejendommen er, og hvor dybtgående takstmanden er. Det tager normalt syv til ti arbejdsdage fra den dag, din långiver bestiller vurderingen til den dag, du modtager den endelige rapport, selvom tiden kan variere, afhængigt af hvor du befinder dig. Din VA-långiver giver dig besked, så snart de modtager rapporten.

Hvordan kontrollerer jeg status for vurderingen?

Den eneste måde at kontrollere status for VA-vurderingsprocessen på og den endelige rapport er at tjekke med din långiver. Din VA-långiver modtager en kopi af rapporten – normalt elektronisk – så snart en personalevurderingsanmelder (SAR) har gennemgået den. Din långiver skal fortælle dig, hvornår vurderingen er klar til gennemgang og kan sende dig en kopi elektronisk, personligt eller via mail.

Hvis det har været mere end 10 hverdage siden vurderingen har været er blevet bestilt, og du stadig ikke har hørt noget, kan du kontakte din långiver.

Hvad er en meddelelse om værdi?

En meddelelse om værdi kommer fra SAR, der gennemgik endelig vurderingsrapport. NOVen inkluderer den endelige vurderingsværdi og vil angive de minimumskrav til ejendom, hvis der er nogen, som hjemmet ikke opfyldte. Långiveren og VA bruger NOV-oplysningerne snarere end den indledende vurdering til at afgøre, om dit lån skal godkendes.

Kan sælgeren se vurderingen?

Du er ikke forpligtet til at tillad sælgeren at se din endelige vurdering, NOV eller enhver information indeholdt i dem. Takstmanden sender kun en kopi til din långiver, som derefter sender en kopi til dig. Du kan derefter beslutte, om du vil dele oplysninger fra hjemmevurderingen med sælgeren.

Men hvis der er nogen problemer angivet i VA-vurderingen, som en boligværdi, der er meget lavere end salgsprisen eller hvis VA kræver reparationer inden godkendelse af pantet, kan det være i din bedste interesse at dele rapporten.

Hvor lang tid er en VA-vurdering god?

En VA-vurdering er god i seks måneder fra datoen for vurderingen. Hvis andre faktorer forsinker din realkreditlånsproces efter den seks måneders udløbsdato, skal du betale vurderingsgebyret igen og have en anden vurdering afsluttet.

Når du har afsluttet dit lån, udløber VA-vurderingen. . Dette betyder, at du ikke kan bruge vurderingen igen til noget andet formål, der kræver, at du får en VA-vurdering på dit hjem.

Hvad sker der, hvis en VA-vurdering har komplikationer?

Din VA-hjemmevurdering kan muligvis ikke komme tilbage med den nyhed, du håbede på. Nogle gange kan en VA-takser markere, at boligværdien er lavere end salgsprisen. I dette tilfælde skal du enten bede sælgeren om at sænke købsprisen eller vælge ikke at købe boligen.

En vurdering kan også vise reparationer, der skal rettes, inden VA godkender dit lån. Alt, der ikke opfylder MPRer, skal løses. Du kan bede sælgeren om at reparere problemerne, men hvis sælgeren nægter, er du ansvarlig for reparationerne, hvis du vil fortsætte med at forfølge dit lån.

Kan jeg bestride en VA-vurdering?

Selvom du ikke kan få en ny VA-vurdering, hvis den første ikke opfyldte dine forventninger, kan du bede om en appel, også kendt som en genovervejelse af værdi. Under denne proces kan de involverede i ROV-processen gennemgå alle de oplysninger, du, sælgeren eller den tilstedeværende långiver, herunder andre sammenlignelige hjem i området, som takstmanden ikke overvejede, og din begrundelse for at anmode om appellen. ROV garanterer ikke et ændret resultat, men det kan heller ikke skade.

VA-vurdering vs hjemmeinspektion

Det er vigtigt at forstå, at en hjemmeinspektion er forskellig fra en VA vurdering. Mens en VA-hjemmevurdering først og fremmest fokuserer på husets værdi, giver boliginspektionen et mere dybtgående kig på aktuelle eller potentielle problemer med huset. En VA-vurdering vil kontrollere det grundlæggende, som sikkerheden ved dine varme- og elektriske systemer og tagets tilstand.Det inkluderer dog ikke en HVAC, vandskade eller termitinspektion eller andre mere omfattende inspektioner af hjemmet.

En VA-vurdering vil være et relativt hurtigt besøg sammenlignet med en hjemmeinspektion. Du kan forvente, at din takstmester besøger hjemmet i op til en time, men det kan tage op til fire timer eller mere for en inspektør at gennemføre din inspektion.

Hvad er en VA-vurdering?

VA-vurderinger kan hjælpe en boligkøber, der er berettiget til VA-fordele, til at købe et hjem uden forskud eller privat pantforsikring og afslappede kreditkrav. Selv om vurderingsprocessen kan virke skræmmende, hjælper den med at beskytte både dit køb og VAs investering i at garantere dit lån hos din realkreditudbyder. Med vejledning fra VA og dit realkreditinstitut kan du gennemføre VA-vurderingen og være et skridt tættere på at eje dit hjem.