5 grunde til, at din lejer (med rette) kan sagsøge dig

Lejeaftaler er juridisk bindende kontraktlige “aftaler” mellem to parter, udlejeren og lejeren. Når det er sagt, skal udlejere være opmærksomme på, at selvom mange love beskytter ejendomsejeres rettigheder, har lejere også rettigheder. Disse lejerrettigheder beskytter lejere mod anmassende eller ulovlige udlejerhandlinger. Derfor forstå grundene til lejere sagsøge udlejere, og hvordan man undgår potentielle problemer, er afgørende. Nedenfor ser vi på de vigtigste udlejer-lejerspørgsmål, der eskalerer til en retssag.

Hvad er en forkert udsættelse?

Statistikker viser, at udlejere har mere end 90% succes med at vinde en lovlig udsættelse. Imidlertid er uretmæssige overbevisninger en helt anden historie. Udlejere kan med rette søge at kaste en lejer ud af deres lejebolig for manglende betaling af husleje, undlader de at flytte ud i slutningen af en lejeperiode eller overtrædelse af eventuelle lejebestemmelser. Sandheden er den der er mange tilfælde, hvor en udlejer overholder fuldt ud, når det kommer til at uddrive en problemlejer.

Når det er sagt, er det er afgørende for at forstå, at udsendelse af en lejer er en juridisk proces og skal følges for at forhindre en lejer i at sagsøge for uretmæssig bortvisning. Tjek disse tilfælde af uretmæssig bortvisning, hvor en lejer kan have juridiske grunde til at sagsøge omkostninger og erstatning ved en domstol:

Almindelige typer forkert udsættelse

1. gengældelsesudkast
2. Følger ikke procedurer for udsættelse af staten
3. Krænkelser af privatlivets fred eller chikane

gengældelsesudsigter

At overtage din lejebolig forhøjelse af leje eller nedsættelse af en leveret service (såsom forsyningsselskaber) til en lejer, der opfylder et af følgende kriterier, udgør potentiel udlejer gengældelse, og en lejer kan sagsøge:

• Lejere, der indgiver en klage med regeringsmyndigheden
• En lejer, der er involveret i en lejerorganisation
• En person, der har anlagt sag mod udlejer for et ikke-beslægtet spørgsmål
• En beboer, der har underrettet udlejeren om potentielle blyfarer i ejendommen (inklusive meddelelsen om, at et barn med forhøjede blyblodniveauer bor på ejendommen)

Følger ikke procedurer for udsendelse af stat

Der er papirarbejde at indgive, og specifikke retningslinjer skal følges, når det kommer til ordentlig udsættelse. Du kan ikke bare sparke din lejer ud på gaden, uanset om dine grunde til udsendelse er gyldige. Hvis du uretmæssigt kaster en lejer ud af din udlejningsejendom, kan de sagsøge dig for påført skader i forbindelse med udsendelse, retsomkostninger, advokatsalær og meget mere. Derfor har du ikke beføjelse til at gøre noget af følgende uden en ordentlig retskendelse:

• Flyt noget af din lejers ejendom ud af din lejebolig
• Skift låse
• Afskæringsværktøjer til hjemmet

Brud på stille nydelse

I henhold til de fleste statslige love, medmindre din lejeaftale angiver andet , der er en underforstået pagt eller garanti indbygget i hver lejekontrakt. Enkelt sagt giver dette lejeren “stille nydelse” af lokaler, mens man lejer hjemmet.

Det betyder, at lejere er garanteret retten til at leve i fred uden krænkelser af privatlivets fred eller chikane fra udlejer. Skulle du krænke din lejers ret til stille nydelse af lokalerne, og din lejer føler sig tvunget til at forlade ejendommen, kan du blive holdt ansvarlig for alle udgifter i forbindelse med dette ” konstruktiv udsættelse. ”

Hvis du begår nogen af følgende former for adfærd over for dine lejere, kan du måske blive udsat for en stævning:

Hvad betragtes udlejer af chikane?

• Afbrydelse af forsyningsselskaber såsom elektricitet eller vand.
• Forkert adgang til din ejendom.
• At lade andre komme ind i boligen uden forudgående varsel eller samtykke.
• Krænkelse af rettigheder via sladder.
• Møder op på en lejers arbejdsplads for at diskutere udlejer / lejerrelaterede spørgsmål.

Hvad er P enalties of Wrongful Eviction?

Hvis en lejer føler sig uretmæssigt bortvist, har de muligheden for at føre dig til retten. Hvis udlejeren ikke fulgte den korrekte lovlige udsættelsesprocedure fra starten, har de muligvis en sag, og du bliver muligvis nødt til at betale op! Derudover kan en beboer også indgive civile krav mod en udlejer, der kan omfatte overtrædelse, overfald, batteri og andre lovovertrædelser.

Udkastelser kan være dyre; faktisk viser statistikker, at de kan koste op til $ 3.000 til $ 5.000. Når det er sagt, kan en uretmæssig bortvisning få dig til at betale for følgende til din lejer:

• Juridiske gebyrer
• Retsomkostninger
• Skader – Op til 3x de faktiske skader eller 3x den månedlige leje
• Straffeskader – afhængigt af dine statslige regler.
• Returnering af hele depositum
• Fængselstid – I stater som New Jersey er en udlejer, der beskæftiger sig med selvhjælpsudskydelser, en “uordnet person”. Dette er en kriminel handling, der udsætter udlejeren i op til seks måneders fængsel.

Kan en lejer sagsøge for et livsmæssigt spørgsmål?

Ja! Alle stater undtagen i Arkansas, lad lejere med rette sagsøge deres udlejer, hvis de giver en ubeboelig bopæl. Specifikt bestemmer Maryland-loven, at alle lejeaftaler har en erklæring, der garanterer lejeren et hjem, der er rimeligt sikkert og beboeligt. Der er visse ulemper, som lejere ønsker et udlejer til at tackle hurtigt, såsom kosmetiske mangler eller mindre vedligeholdelsesreparationer. At løse disse problemer kommer dog ned på god kundeservice, men de betragtes ikke som ulivelige omstændigheder. Derfor bør du kun blive bekymret over en lejer i nedenstående scenarier med rette sagsøge dig og vinde erstatning.

Hvad betragtes som ulivelig tilstand?

• Mangel af varme, lys, elektricitet eller vand (ikke på grund af lejers fa uretmæssigt at betale).
• Manglende bortskaffelse af spildevand.
• Alvorlig gnaverangreb.
• Fare for blymaling, der ikke behandles korrekt af udlejer i henhold til statens lovgivning.
• Strukturelle mangler udgør en alvorlig trussel mod dine lejers fysiske sikkerhed.
• Enhver tilstand, der udgør en alvorlig sundheds- eller brandrisiko.

Hvad er lejers Forbrugerrapportrettigheder?

Hvis du er udlejer, kan overtrædelse af Federal Fair Credit Reporting Act-lovgivningen betyde alvorlig domstolstid, hvis din lejer beslutter at anlægge sag. Almindeligt anvendt til at screene potentielle lejere for din udlejningsejendom, har forbrugerrapporter også betydning under udsendelse. Det er afgørende at bemærke de mange overtrædelser, der kan opstå, når man bruger en lejers forbrugerrapport til ikke at krænke nogen af deres rettigheder:

• Ikke rapportere lejere til kreditbureauet.
• Afslag på en ansøgning af uberettigede grunde, der senere kan påvirke lejers evne til at leje et hjem et andet sted.
• Kræver en medunderskriver, når det er unødvendigt.
• Indgivelse af unødvendige eller uretmæssige udkastningshandlinger. li>
• Manglende afsendelse af passende afvisningsbreve, der beskriver årsagen til afslag på ansøgning.
• Kræver et højere indbetalingsbeløb end standard for andre ansøgere.

Bliv fortrolig med alle føderale kreditrapporteringslove er et vigtigt skridt for alle udlejere, der håber at undgå at blive sagsøgt af deres lejere.

Sagsøgning over en depositumtvist

En af de mest anfægtede tvister mellem en udlejer og lejer i husretssystemet vedrører sikkerhedsindskud. Selv om dette er standardprocedure for næsten alle lejeaftaler, er der meget at sige om bedste praksis for depositum. Hvis udlejer ikke returnerer depositum i tide, har en lejer ret til at sagsøge for op til 3x det tilbageholdte monetære beløb plus rimelige retsgebyrer. For at undgå at finde ud af, at du kæmper for det i retten, skal du følge disse enkle trin:

Sådan undgår du tvister om sikkerhedsindskud?

1. Oplad det rigtige beløb: Oplad din lejer det rette beløb for sikkerhedsdepositumet baseret på markedet og dine ejendomsspecifikationer. De fleste steder er det mest, du kan opkræve, op til 2 måneders leje. Du tror måske, at underudgifter hjælper dig med at udleje din ejendom hurtigere, men det kan bare ende med at tiltrække en økonomisk ustabil lejer.
2. Gennemfør inspektioner: Flyt hver lejer til at inspicere ejendommen på forhånd og have lejeren markerer betingelsen for hver detalje, når de går igennem, og bed dem underskrive og datere dokumentet og gøre det direkte til dig.
3. Hold konti adskilt: I stedet for blot at deponere pengene på din almindelige bankkonto, skal du oprette en bestemt konto til indskud og lægge pengene der. På den måde er der ingen forvirring om, hvor pengene er, og du vil ikke bruge dem ved et uheld.
4. Udfør inspektioner til flytning: Under inspektionen til flytning skal du se grundigt over ejendommen og tage masser af billeder af skader forårsaget af lejeren. Dette er genstande, der kan give dig mulighed for at trække et beløb fra deres depositum.
5. Kend lovene: En udlejer har typisk en bestemt tid efter flytning, normalt 30 til 45 dage, hvor returner depositum. Derudover bestemmer nogle love, hvordan lejere modtager besked om gebyrer mod depositum samt krævede kvitteringer.
6. Gem dine kvitteringer: Når du skal trække et depositum, skal du sørge for at dokumentere enhver reparation / rengøringstransaktion. ved at beholde kvitteringerne. Disse kvitteringer viser det eller de beløb, du kan trække fra, og giver dig et klart bevis for de brugte penge for at få din ejendom tilbage i god stand.Dette er afgørende for at sikre, at din lejer ikke kan bestride afgifterne senere.

Hvad er Maryland-lovgivningen vedrørende sikkerhedsindskud?

• Udlejer skal give lejeren en skriftlig kvittering for depositum. Enhver udlejer, der undlader at gøre dette, er ansvarlig for sanktionsgebyrer.
• Udlejere skal opbevare sikkerhedsdepositumet i en føderalt forsikret finansiel institution og skal deponere dem inden for 30 dage efter modtagelsen.
• Når en lejers lejekontrakt er op, skal udlejeren returnere depositum til lejeren inden for 45 dage (minus enhver del af depositum, som udlejeren med rette kan beholde på grund af skader eller overdreven snavs ud over “slid”). udlejer kan blive bedt om at betale lejeren tre gange det tilbageholdte beløb plus advokatsalær.

Bedste måder at undgå en retssag som udlejer

Når din virksomhed er en udlejningsejendom, der er mange risici involveret, hvoraf den ene er retssager. Selvom ingen kan forudsige, hvad en lejer vil gøre, er der nogle skridt, som du som udlejer kan tage for at forhindre problemer i at opstå.

1. Sørg for sikre og beboelige boliger: Det er dit juridiske ansvar at sørge for syng, der er både sikker og beboelig tilstand. Når din leje ikke lever op til standarder for renlighed eller reparation, øges risikoen for at blive sagsøgt dramatisk. I sidste ende er det dit ansvar at overholde føderale, statslige og lokale boligkoder for at sikre, at din ejendom er i lejelig stand.
2. Adresse vedligeholdelse hurtigt: Når lejere har et problem, som du nægter at rette, er du åbner dig selv op for problemer. Afhængig af sværhedsgraden af reparationen kan en lejer lovligt være i stand til at tilbageholde husleje eller endda sagsøge. Husk, din lejebolig er en investering, og reparationer er uundgåelige. Adresser vedligeholdelsesproblemer med det samme, og brug kvalificeret reparatør.
3. Følg lejekontrakten: En lejekontrakt er en kontrakt, der binder begge parter. Hvis du ikke holder op med din afslutning på aftalen, kan du blive sagsøgt. Derfor er det vigtigt at kende og forstå hver lejebestemmelse og holde sig til den.
4. Håndter større bekymringer korrekt: Miljøfarer, såsom asbest, blybaseret maling eller skimmel, har brug for korrekt behandling. Forsøg aldrig at dække over disse problemer; I stedet skal du reagere med afsløring og hurtig handling. Dette vil være nøglen til at undgå potentielle retssager.

Beskytter udlejerforsikring mod retssager?

Udlejerforsikring beskytter mange aspekter af din investeringsejendom. Standardudlejningsforsikringen beskytter boligen og eventuelle yderligere strukturer plus giver ansvarsdækning. En standardpolitik vil dog typisk ikke dække uretmæssig udsættelse. Desuden dækker virksomheder typisk ikke overtrædelser af lejemålet fra udlejerens side. Mens nogle virksomheder tilbyder ekstra beskyttelse af ekstra gebyrer, er det bedste forsvar mod retssager dine handlinger.

Som konklusion

Leder du efter at undgå nogen af ovenstående situationer med dine lejere? Bay Property Management Group har kontorer, der yder support døgnet rundt til ejendomsadministrationstjenester i Baltimore og hele Maryland, det sydlige Pennsylvania og Washington DC. Vores personale holder sig fortrolig med alle føderale og statslige love vedrørende udsættelse og sikkerhedsindskud. Vi tilbyder mange års erfaring med at udarbejde lovligt lejeaftaler, og vi forstår balancen mellem en lejers ret til et fredeligt sted at bo og din ro i sindet.