2020 Sådan budgetteres der til en fuldstændig renovering i NYC

Fuldstændige renoveringsomkostninger i New York City: Hvad du får i forskellige prisklasser, og skjulte omkostninger

(Ovenfor) Erin + Chris full-home remodel

Et godt udgangspunkt at budgettere for en fuldtidsindretning i NYC varierer fra $ 100 til $ 200 per kvadratfod (psf), ifølge hovedentreprenører fra Sweeten, en gratis renoveringsplatform, der matcher husejere med autoriserede hovedentreprenører og sporer deres projekter.

Disse anslåede omkostninger pr. kvadratfod er for hele hjemmet (inklusive materialer) gennemsnit over både “våde” rum (bade og køkkener) såvel som “tørre” rum (stuer, soveværelser, kontorer osv.). p>

Her er en oversigt over typiske startomkostninger:

• Fuldstændig renovering i NYC: $ 100 – $ 200 psf
  
  • Tørrum: $ 30 – $ 50 psf
  • Våde rum: Bade starter ved $ 400 psf; køkken starter ved $ 300 psf
• Renovering af tarm med lagermaterialer: $ 100 – $ 200 psf
• Ombygning af ikke-tarm med lagermaterialer : $ 100 psf
• Gut remodel med tilpasning: $ 200— $ 300 psf
• Non-gut remodel med tilpasning: $ 200 psf
• Strukturelle faktorer, omfattende tilpasning: $ 300 psf og derover
• VVS-tilladelser: op til $ 2.000 og helt op til $ 5.000
• Elektriske tilladelser: $ 900
• Asbestinspektion: $ 500 – $ 1.000

Omkostningerne ved en tarmrenovering vs. en ikke-tarm

Ved tarmrenovering af en hele hjemmet, bør bygningens nuværende forhold, ændringskrav, rumlige udfordringer og materialevalg overvejes.

Udtrykket “tarmrenovering” bruges uformelt til projekter, hvor alle de synlige overflader i et rum udskiftes. Men teknisk set i en tarmrenovering fjernes indvendige vægge ned til stifterne og indrammer eller slås helt ud.

A gu t starter i den højere ende af intervallet $ 100 til $ 200 psf, mens en renovering, hvor du gentager rummet inden for de eksisterende vægge, vil være i den nedre ende. For eksempel i en lejlighed på 700 kvadratmeter med et soveværelse kommer en renovering i intervallet $ 50.000 til $ 70.000, mens en tarmrenovering sandsynligvis vil overstige $ 100.000.

Den ikke-tarmrenovering kan involverer et nyt køkken og bad, samt efterbehandling af gulve, omplastering og maling samt opgraderinger i materialer og finish. Tarmrenoveringen vil omfatte ovenstående såvel som mere omfattende arbejde såsom udskiftning af vægge, installation af nye rør- og ledningssystemer, flytning af døråbninger og installation af alle nye gulve.

Da lejligheder i New York City varierer meget og kan byde på unikke udfordringer, er et skøn pr. kvadratfod virkelig et ballpark-tal for dig at komme i gang. Her er en oversigt:

Grundlæggende omkostninger til en boligrenovering

Ved estimering af prisen pr. Kvadratfod inkluderer arbejdsområdet normalt følgende:

• Grundlæggende nedrivning
• Indramning: skelet, bærende struktur, som de indvendige vægge og andre systemer er knyttet til
• Isolering og gipsvæg
• Ledningsføring, inklusive stikkontakter og afbrydere
• Vvs-installationer
• Varme- / kølesystemer
• Alle synlige materialer og inventar i køkkener og badeværelser (beskrevet nedenfor)

Du bemærker, at dette ikke inkluderer apparater. De valg, du træffer for synlige materialer – fliser, gulve, fræsning, maling, belysningsarmaturer, elektronik og meget mere – kan også påvirke prisen på din renovering markant.

I intervallet $ 100 til $ 200 psf, for eksempel er materialer generelt præfabrikerede eller lagervarer og i finish, der er tilgængelige på almindelige detailforretninger. Skabe i denne prisklasse vil normalt være fremstillet af MDF (fiberplade med mellemdensitet). Flisebelægning løber under $ 10 psf. Belysning vil være standard, men solid grundlæggende, mens hardware kan være så lavt som et par dollars stykket. Du kan inkludere massivt trægulve, men de kan være kortere og smallere planker lavet af billigere træsorter. Arbejdet vil være forsigtigt, rent og godt installeret på dette niveau med arbejdskraft og kvalifikationssæt af højere kvalitet i den øverste ende af området.

Derefter, ved $ 200 til $ 300 psf, er der en vis tilpasning af detaljer såsom samlinger, fræserarbejde og hardware. Skabe i denne prisklasse er brugerdefinerede eller semi-tilpassede og kan omfatte indbyggede moduler. Du vil også se natursten eller ønskelige menneskeskabte bordplader på dette niveau såvel som solide, bredt plankede trægulve. Projekter til dette prispunkt er normalt ikke tarmrenovering, men snarere ombygninger, der fokuserer på rummet inden for de eksisterende mure.

En ting at bemærke: Mens søde entreprenører forsøger at udforske alle muligheder for at forblive konkurrencedygtige, er det en industri, der er påvirket af handel. De priser, du har angivet til enhver tid, er muligvis ikke de samme seks måneder eller et år fra nu.Priserne på arbejde og materialer svinger, og dette afspejles i dit samlede tilbud.

Hvad du får for $ 300 per kvadratfod og derover

Hvis du betaler $ 300 psf eller derover , chancerne er, at der kan være faktorer som layoutændringer eller strukturelt arbejde, såsom at kombinere lejligheder. Flytning af vægge, tilføjelse af trapper, forskydning af gas og VVS og elektrisk tilslutning bidrager alt sammen til en højere pris pr. Kvadratfod samt øger udgifterne bag kulisserne (mere om det nedenfor). Da priserne på køkkener og badeværelser løber højere end andre værelser, svarer flere af dem til en højere pris pr. Kvadratfod. For eksempel vil renovering af en lejlighed på 1.000 kvadratmeter med tre badeværelser være dyrere end en lejlighed af samme størrelse med kun et badeværelse.

På dette niveau og derover kan du forvente at se mere omfattende tilpasning, fine finish og luksuriøse materialer. Dette inkluderer håndlavede fliser, eksotiske trækorn, natursten og skræddersyede møbeldetaljer, der supplerer husets arkitektur. Du kan muligvis også se brugerdefinerede dørkasser og omfattende belysningsdetaljer på dette niveau. Der er ikke meget i vejen for materialer uden for hylden, og udførelsen skal være i topklasse. Renoveringer, der rammer alle disse noter, kan let løbe over $ 500 psf.

Budget til tilladelser, design og alt bag kulisserne

1.) Design

Afhængigt af din hovedentreprenør og dit niveau af engagement i projektet, har du muligvis også brug for / ønsker professionelle designtjenester. Der er andre scenarier, hvor en arkitekt er påkrævet. Disse inkluderer ansøgning om tilladelser, navigering i komplicerede godkendelsessystemer eller opfyldelse af forsikringsdækningskrav. Arkitekter kan opkræve et fast gebyr eller en procentdel af det samlede projekt. En anden mulighed er et design / build firma, der kombinerer design og konstruktionstjenester inden for et gebyr og en kontrakt. I disse tilfælde er firmaets hovedperson i stand til begge aspekter af jobbet, eller en dedikeret designer er i personale eller på holder.

2.) Bygning og bykrav

Hvis du bo i en co-op eller condo bygning, vil du sandsynligvis nødt til at indsende dine planer – hvilket kræver en arkitekt – til din bygnings bestyrelse. Kooperationer er generelt strengere med hensyn til renovering end lejlighedsbygninger, selvom mange lejligheder nu også vedtager strengere regler. Bygninger har deres egne krav; nogle kræver muligvis minimumsforsikringsdækning.

Nogle ændringsaftaler kræver et depositum for at dække det mulige omfang af eventuelle skader. De kan også bede dig om at betale de gebyrer, som lejligheden eller samarbejdsbestyrelsen har haft for at gennemgå og godkende din plan. Du kan opleve, at entreprenører, der har råd til at arbejde i bygninger med mere omfattende specifikationer, har tendens til at have højere driftsomkostninger for at imødekomme højere forsikringskrav.

NYC Department of Buildings kræver, at du får tilladelser til mange typer af bygge- og anlægsarbejder, inklusive VVS, el og forskellige inspektioner afhængigt af det eksisterende og planlagte rum. Tilladelser kan tilføjes! En elektrisk tilladelse kan løbe tæt på $ 900, VVS-tilladelser kan koste op til $ 2.000 og helt op til $ 5.000, og en asbestinspektion kan være $ 500.

3.) Nedrivning og forberedelse af stedet

Afhængigt af tilstanden i det oprindelige rum skal du muligvis udføre omfattende forberedende arbejde efter nedrivning, men inden installationen kan påbegyndes. Ældre lejligheder kræver næsten altid stripping, nivellering og pudsning. Ujævne gulve og vægge skal udjævnes, før skabe kan hænges, døre indrammes eller installeres. Disse omkostninger bestemmes af hovedentreprenøren, når de har en chance for at undersøge dit rum.

4.) Omkostninger

Sammenlignet med omkostninger til de “synlige” dele af din renovering, Det kan være svært at forudse priser for de “usete” omkostninger. Mens arbejdskraft er klar, skal du huske på, at forskellige former for arbejde kan prissættes meget forskelligt. Lednings- og VVS-arbejde har f.eks. En tendens til at være dyrt. Og i løbet af det sidste år har blikkenslagere og elektrikere set omkostningerne stige “primært på grund af de sikkerhedsforanstaltninger og certificeringer, som Department of Buildings har pålagt disse handler,” sagde Sweeten-hovedentreprenør Aaron.

VVS for hver armatur løber normalt mellem $ 1.500 og $ 2.000 pr. stykke i New York City. Så det koster mindst $ 5.000 for en autoriseret blikkenslager at køre nye linjer til en vask, toilet og badekar. Generelt kontrahering, skummet belægning, en teknik, der skjuler en vægs ujævne udseende og ufuldkommenheder, og som giver den glateste overflade, er den dyreste form for arbejde. I nogle tilfælde kan det være mere overkommeligt at nedbryde gamle vægge og lægge ny gipsvæg.

Derudover skal du bemærke, at “arbejdskraft” på budgetforslaget fra entreprenørens perspektiv ikke kun kan omfatte timesatsen, de betaler deres arbejdere, men også forsikrings-, licens- og andre faste gebyrer, der holder deres forretning i gang .(Entreprenører tager typisk 10-15% overskud. F.eks. Hvis de udfører en forretning på 2 millioner dollars i år, giver de omkring $ 200.000.) Forsikringer og andre omkostninger ved at drive en virksomhed stiger år over år, og mens omkostningerne ikke overføres 1: 1 til klienten, skal entreprenører hæve priserne for at opretholde driften. Nogle viser en bestemt linje på budgettet til overskud / overhead, mens andre bygger det ind i andre budgetposter.

SE VIDEO:

Tips til, hvordan du budgetterer din renovering

Når du har taget højde for hver linjepost i dit budget, skal du tildele yderligere 10 til 15 procent som en pude. Projekter kan løbe over budgettet som følge af uforudsete omstændigheder, så det er godt at fejle på den sikre side.

Mange faktorer går ind i estimaterne pr. Kvadratfod. Forsøger du at komme med en plan, der passer til dit budget? Her er nogle tip fra entreprenører og renovatører:

Bland højt og lavt. Dette refererer til materialer, der skal vælges for maksimal påvirkning. Du kan vælge en håndlavet flise til køkkenets backsplash, mens du holder fast ved en hyldemulighed til det andet bad. Lav et brugerdefineret udsagn, hvor det virkelig bliver bemærket, og brug standardmaterialer, hvor det ikke gør det.

Undlad at skimme på VVS og elektrisk infrastruktur. Selvom disse aspekter sandsynligvis ikke giver dig mange komplimenter ved et middagsfest, har du stadig brug for licenserede og kvalificerede eksperter til disse job. Hvis du ikke gør det, kan der være pebret problemer at tackle i det lange løb.

Fokuser på køkkener og badeværelser. Brug dine penge her! Disse værelser har det mest videresalgspotentiale.

Kontakt eksperter på forhånd. Hvis du er tilbøjelig til at ansætte en arkitekt eller designer til en større transformation, skal du få dem ombord tidligt. Dette kan hjælpe med at spare penge ved at kortlægge en klar plan for at undgå dyre ændringer midt i strømmen. Afsæt 15 til 20 procent af dit budget til denne professionelle. Generelt er ansættelse af licenserede fagfolk tidligt en omkostningseffektiv måde at forhindre forsikringshovedpine senere ved at bruge deres ekspertise til at undgå fejl, der kan føre til forsinkelser.

–

Ikke sikker på hvordan at starte din renovering? Klik her for at se Sweets seks trin til planlægning af din ombygning, og hvordan du finder en kontrolleret hovedentreprenør.

Sweeten håndplukker de bedste hovedentreprenører, der matcher hvert projekts placering, budget, omfang og stil. Følg bloggen, Sweeten Stories, for renoveringsideer og inspiration, og når du er klar til at renovere, skal du starte din renovering på Sweeten.