Posuzování environmentálních lokalit Fáze 1 (Fáze I ESA) 10

Posouzení environmentálních lokalit 1. fáze komplexní zpráva, která podle norem ASTM hodnotí environmentální riziko a odpovědnost nemovitosti. Často se označuje jako fáze I ESA nebo fáze 1 hodnocení životního prostředí a je součástí procesu náležité péče o nemovitosti. ESA fáze 1 důsledně studuje historické a současné využití pozemku nemovitostí. Dále dokumentuje ekologickou odpovědnost a pravděpodobnost kontaminace nemovitosti. Například bytovým komplexem dnes mohla být čerpací stanice před 90 lety. A nemovitost může stále zahrnovat podzemní skladovací nádrže a kontaminace z čerpací stanice. Aktualizováno 3. prosince 2020.

Fáze I Federální normy ESA & Pokyny

Existují federální směrnice a standardy, které regulují kvalitu alita zpráv o hodnocení environmentálních stránek fáze 1. Správné vyhodnocení environmentálních stránek fáze I může ve skutečnosti pomoci při ochraně nevinných vlastníků půdy před nepředvídatelnými environmentálními problémy. Například když zpráva ESA fáze 1 splňuje všechny pokyny, může vlastníka půdy kvalifikovat na ochranu právní odpovědnosti a finanční pomoc s procesem čištění. Pro tento účel je zavedeno pravidlo All Aditable Enquiry (AAI).

I když ne všichni uživatelé hodnocení fáze 1 v oblasti životního prostředí se mohou kvalifikovat. Kromě samotné zprávy ESA musí uživatelé zpráv a vlastník nemovitosti také splňovat konkrétní kritéria. V té době musí být navíc k dispozici financování vládními agenturami.

Americká společnost pro testování & Materiály

Americká společnost pro testování a materiály (ASTM) dále spravuje standardy pro posouzení environmentální stránky fáze 1. Podobně tyto standardy obecně vyhovují obranným politikám CERCLA Innocent Land Owner (ILO). Kupující, kteří se chtějí kvalifikovat na ochranu odpovědnosti CERCLA, vyžadují komplexní zprávu o posouzení vlivů prostředí na životní prostředí, která je rovněž v souladu s normami ASTM.

Normy ASTM pro zprávy ESA fáze 1 se pravidelně mění. Pro ilustraci byla aktuální standardní praxe vydána v průběhu roku 2013. Má tedy číslo dokumentu ASTM E1527-13. Předchozí dokument standardní praxe ESA Fáze I byl však publikován v roce 2005, a tedy pod číslem E1527-05.

Jak se časy mění, mění se i zákony na ochranu životního prostředí a normy regulačních agentur. A tyto změny se promítají do rozsahu pracovních dodatků norem pro posuzování vlivů na životní prostředí ASTM fáze I. Při tvorbě norem ASTM navíc hrají roli objevy ve zdravotnictví, nové technologie a aktuální události. Například vědecký výzkum a vývoj v oblasti vniknutí a migrace toxických par během poloviny 20. století podnítily změnu procesu hodnocení environmentálního místa 1. fáze. Výsledkem je, že norma E1527-13 rovněž vyžaduje posouzení pronikání par. Podobně s moderním pokrokem technologie dronů a kamer s termickou detekcí očekávají geologové v blízké budoucnosti více aktualizací rozsahu pro hodnocení prostředí fáze 1.

Standardy specifické pro uživatele

V některých případech obsahuje zpráva ESA fáze 1 další komponenty na žádost uživatele. Jedná se o „specifické normy pro uživatele“, které přesahují rámec normy ASTM. A jejich cílem je obecně kvalifikovat zprávy o hodnocení životního prostředí fáze I podle interních pokynů instituce. Například ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) a malé Business Administration každý spravuje interní standardy pro zprávy o hodnocení vlivu na životní prostředí fáze 1. Ve skutečnosti tyto další požadavky vycházejí z právních a finančních aspektů ASTM a federálních standardů. V důsledku toho se proces fáze I ESA stává komplexnějším.

Zpráva o hodnocení životního prostředí z 1. fáze, která je v souladu se standardy HUD, spadá do kategorie „Multifamily Accelerate Process“. Podobně zprávy o hodnocení environmentálních stránek fáze I vyhovující standardům SBA jsou způsobilé pro půjčky SBA-504 nebo 7 (a) proti komerčním a průmyslovým nemovitostem.

Fáze 1 ESA před nákupem

Fáze 1 Hodnocení prostředí je běžným požadavkem ve fázi před koupí a kvalifikace půjčky nabytí nemovitosti. Tato zpráva o náležité péči o nemovitosti poskytuje kupujícím a prodávajícím posouzení týkající se potenciálních podmínek prostředí, které mohou na místě existovat.Konečným účelem ESA fáze I je, aby uživatel dokumentoval environmentální riziko nemovitosti před transakcí a vývojem.

Více stran

Ve většině případů více stran spadají do kategorie „uživatel zprávy“ a vyžadují právní spolehlivost. A někdy může z procesu posuzování vlivů na životní prostředí fáze I vzniknout problém veřejného zdraví, což vede k požadavku, aby se místní zdravotnická oddělení na zprávu legálně spoléhali. Odpovědnost odborníka na životní prostředí a úsilí se znásobuje souběžně s počtem soukromých klientů a přítomností regulačních agentur. Proto je zásadní vyčistit přijímající strany na začátku projektu, aby byly stanoveny přesné a správné ceny. A povinnosti hlásit nebo zadržet výsledky ESA fáze 1 pro externí strany nebo agentury mohou být složité. V takových případech společnost Geo Forward vždy doporučuje odbornou konzultaci s geologem i právním poradcem.

Co je to prostředí I Rozsah práce v oblasti hodnocení?

Proces posuzování vlivů na životní prostředí ve fázi I rozsáhle využívá různých zdrojů informací a zahrnuje strategické audity dodržování předpisů v oblasti životního prostředí v rámci každého pilíře. Standardní postup je hlavní příručkou ke strategické identifikaci jakéhokoli narušení dodržování předpisů v oblasti životního prostředí na místě, ať už historickém nebo souběžném. Normy ASTM požadují, aby každé hodnocení environmentální stránky fáze 1 mělo řádnou certifikaci registrovanými odborníky na životní prostředí, jako jsou geologové a inženýři. Pro ilustraci součástí typické ESA Fáze 1 jsou součástí hodnocení následující položky.

• Návštěva pracovního místa nebo průzkum místa.
• Kontroly dodržování předpisů v oblasti životního prostředí.
• Kompilace historických informací o majetku.
• Kontroly souborů osobních údajů regulačních agentur.
• Zprávy z databází a audity vládních záznamů.
• Studie a analýza geologie a hydrogeologie lokality.
• Modelování rizik vniknutí par.
• Výzkum omezení zástavních práv k životnímu prostředí a omezení využití aktivit.
• Závěry a doporučení profesionálních geologů.

Jaké jsou hlavní kroky v rámci hodnocení životního prostředí fáze 1?

Každá zpráva ESA fáze 1 se do určité míry liší. ESA fáze I v některých jurisdikcích může mít mnoho různých složek než v jiných oblastech. Nakonec zdroje informací a množství podpůrných dokumentů závisí na tom, co je k dispozici. Všechny zprávy ESA vyžadují nepřeberné množství informací. Nad variabilními komponentami však existují primární komponenty, které jsou univerzální pro moderní standard ASTM. Následující části jsou jen několika hlavními složkami v rámci hodnocení životního prostředí fáze I.

Krok 1 – Komplexní přezkum zprávy o přezkoumání ASTM REC Review Zpráva o přezkoumání vládní databáze

Jedna z mnoha Součástí Fáze 1 Environmental Site Assessment je zpráva databáze regulačních agentur. Toto je zdlouhavý dokument, který poskytuje kompilaci digitálně dostupných regulačních souborů v objektu subjektu i v jeho okolních oblastech. Zprávy vládní databáze mohou obsahovat záznamy o městech, okresech, státech a federálních agenturách. Je však také známo, že mají mezery v datech. Mezery v datech se vyskytují proto, že mnoho podmínek prostředí zůstává nezdokumentováno nebo k nim došlo v době laxní politiky. Výsledkem je, že vlastnost může mít stále problémy s kontaminací z minulé nezdokumentované události a může zůstat neuvedena v libovolných databázích vládních agentur.

Krok 2 – Důkladný přehled historických leteckých snímků

Každé hodnocení životního prostředí fáze I zahrnuje také pečlivá kontrola historických leteckých snímků. Některé obrázky pocházejí z počátku 20. století a mohou být jediným zdrojem dokumentace pro historicky uznávané podmínky prostředí na lokalitě. Tato součást je například užitečná pro identifikaci nadzemních nádrží na ropu, benzínových čerpacích stanic, těžebních operací a dalších ekologicky významných operací.

Krok 3 – Podrobná studie historických map pojištění proti požáru

Jedna užitečná součást a fáze 1 ESA je kompilace mapy pojištění proti požáru. Mapy požárního pojištění jsou historické dokumenty, které dříve platily pro měření hořlavosti budov v konkrétních blocích. Tyto mapy jsou většinou k dispozici v hustých oblastech a poskytují cenné informace o historickém využití půdy danou nemovitostí. Některé mapy požárního pojištění pocházejí z počátku 20. století.

Krok 4 – Přezkoumání historických topografických map

Zprávy ESA fáze I obsahují také velkou kompilaci historických topografických map. Ve skutečnosti mohou tyto mapy pocházet z konce 18. století. Historické topo mapy byly většinou produktem národního geologického průzkumu. V některých případech však byly pověřeny zpracováním map také soukromé těžební společnosti a společnosti na těžbu ropy. Hlavní využití bylo pro dokumentaci terénu, jakož i územní rozvoj, těžbu a čerpání ropy. A tyto topo mapy se také postupem času vyvíjely s využitím nových technologií a informací. Zprávy o hodnocení environmentálních stránek fáze 1 dnes poskytují příležitost zkontrolovat historii webu. A společná pozorování podmínek prostředí se týkají potenciálních vrtných a těžebních operací na místě. Navíc jsou identifikovatelné nadzemní nádrže, vodní plochy, železniční tratě a silnice.

Krok 5 – Kontrola městských adresářů pro kritické minulé využití půdy

Historické městské adresáře jsou obvykle k dispozici v hustých oblastech. Tyto dokumenty jsou užitečné pro proces posuzování vlivů na životní prostředí fáze I, protože umožňují odborníkům v oblasti životního prostředí kontrolovat názvy a data podniků na místě. Například během ESA fáze 1 lze na místě sledovat seznam „Maxs Dry Cleaning Shop“ v letech 198 až 1952. Ve výsledku existuje rozumný předpoklad znečištění půdy chemickým čištěním, což má za následek doporučení pro vyhodnocení environmentálních stránek fáze 2 po ESA fáze I. Ve většině případů se záznamy městských adresářů datují do 18. století. A většina záznamů historických městských adresářů je nyní v soukromém vlastnictví. Záznamy nejsou vždy komplexní a někdy obsahují mezery v datech . Podobně jako na kteroukoli jinou součást hodnocení životního prostředí fáze 1 se na ně nesmí spoléhat pouze.

Ve zprávách o hodnocení prostředí 1 nebudou žádné další kroky

Na Po dokončení posouzení fáze 1 v oblasti životního prostředí jsou odborníci na životní prostředí povinni vyhodnotit přítomnost jakéhokoli rozpoznaného stavu prostředí (REC), který by mohl vést ke kontaminaci pod povrchem. Normy ASTM dále vyžadují vyhodnocení potenciálních podmínek kontrolovaného uznávaného prostředí (CREC) a historických podmínek uznávaného prostředí (HREC). Pokud se během ESA fáze 1 neobjeví žádné takové podmínky, závěry obecně vedou k doporučení „Žádná další akce“.

Doporučení fáze 2 ESA?

Po uznání problémů v oblasti životního prostředí během ESA fáze I mohou být podle norem ASTM nutná doporučení pro testování povrchu ESA fáze 2. Toto pokračování hodnocení se označuje jako posouzení stavu prostředí ve fázi 2 nebo podpovrchová fáze 2. Vyšetřování. Rozsah práce ESA Fáze 2 je funkcí Uznávaných podmínek prostředí pozorovaných na Subjektu. Výsledkem je, že Fáze 2 ESA přímo zkoumá, zda tyto podmínky způsobují kontaminaci podpovrchem, či nikoli.

Co se stane během ESA fáze 2?

Fáze 2 ESA je podpovrchové šetření in situ, které je nezbytné na základě zjištění posouzení stavu životního prostředí ve fázi 1. Pro ilustraci, ESA Fáze 2 obvykle zahrnuje půdu, půdní plyn a testování podzemních vod i laboratorní analýzy. Součástí podpovrchového průzkumu mohou být také geofyzikální průzkumy k lokalizaci podzemních zásobníků a potrubí. A výsledky vyšetřování se přímo srovnávají s úrovněmi environmentálního screeningu stanovenými vládními agenturami. Podobně použití nástrojů pro vyšetřování vniknutí par pomáhá při určování, zda obyvatelé domu čelí zdravotním rizikům, či nikoli.

Další možná doporučení při posuzování stavu životního prostředí ve fázi 1

Další podmínky prostředí, které mohou vyžadovat další vyšetřování, jsou Environmentální problémy, CREC, HREC a Podmínky de minimis. Například i když je metanový půdní plyn zjevným nebezpečím pro obyvatele budov, nezdá se, že by pro něj v tuto chvíli existoval standard pro posuzování vlivů na životní prostředí ASTM fáze 1. Většina odborníků na životní prostředí dnes kategorizuje přítomnost metanového půdního plynu jako problém životního prostředí. A doporučení se obvykle odvíjejí od dodržování místních standardů stavebního oddělení pro testování metanového zemního plynu a zmírňování metanu.Ve většině případů vlastnosti v zóně s vysokým obsahem metanu nebo oblasti skládky pravděpodobně obsahují doporučení pro testování metanu.

Doporučení pro testování kvality vnitřního ovzduší

Další potenciální doporučení fáze 1 ESA zkouší kvalitu vnitřního ovzduší. Tento proces zahrnuje odběr vzorků vnitřního okolního vzduchu a screening toxinů. Cílem je určit úroveň rizika pro lidské zdraví na místě a podle toho připravit plán zmírnění a plán nápravných opatření. Je však pravděpodobné, že současně dojde k podpovrchovému šetření fáze 2 a dalším vrtným událostem. Cílem je určit boční a vertikální rozsah kontaminace před sanací.

Omezené ESA

V některých případech je třeba provést posouzení environmentální stránky fáze I zpráva není nutná pro začátek. Alternativně mohou některé úvěrové instituce, jako je SBA, zahájit omezenou hloubkovou kontrolu v podobě základních šetření. Omezené environmentální hodnocení místa (například environmentální zpráva pro stolní počítače nebo hodnocení transakční obrazovky) může ve skutečnosti sloužit jako předběžný nástroj k vyhodnocení rizika. Na základě zjištění těchto zpráv může, ale nemusí existovat doporučení, jak provést posouzení vlivů na životní prostředí 1. fáze.

Podezřelé ESA fáze 1 s nízkými náklady

Nízké náklady na hodnocení environmentální stránky fáze 1 jsou obvykle pod požadovaným standardem. Fáze 1 ESA s podezřele nízkými náklady obvykle obsahuje velké chyby a opomenutí. Ve skutečnosti mohou chyby při takovém kritickém posouzení vést k nákladným poplatkům za právní a regulační agentury. Kromě toho může existovat požadavek na odstranění jakékoli kontaminace, kterou nelze předvídat vadným ESA pro vyšetřování fáze 1. Spotřebitelé by si měli být vědomi spravedlivých průmyslových cen zpráv o hodnocení stavu životního prostředí z fáze I.

Příklad případu (rok 2018, Los Angeles, CA): Společnost-A je pověřen provedením environmentální kontroly nemovitosti. Společnost-B připravila před dvěma lety zprávu o hodnocení vlivu na životní prostředí za nízkou cenu ze stejné fáze I. Během kontroly společnost-A zjistila významné chyby a opomenutí. Zpráva s nízkými náklady společnosti-B postrádala, že na pozemku byla již více než deset let benzinová stanice a podzemní skladovací nádrže. Zpráva o hodnocení vlivu na životní prostředí, nízkonákladová fáze 1 společnosti-B, proto diskvalifikuje na základě politiky ochrany odpovědnosti nevinného vlastníka půdy. A vlastník nemovitosti čelí vysokým právním nákladům a odpovědnosti za úklid.

Environmentální dotazník

Zpočátku, v období náležité péče, mohou věřitelé vyžadovat environmentální dotazník. To se obvykle vztahuje na prodejní transakce nebo financování komerčního majetku před objednáním Fázového hodnocení životního prostředí. Informace v dotazníku týkajícím se životního prostředí jsou cenné pro proces posuzování stavu životního prostředí ve fázi 1. Dotazník se ve skutečnosti stane součástí zprávy a bude kvalifikován jako značná data pro závěry a doporučení. Technicky spadá do kategorie hodnocení „rozhovory“.

Formulář má v úmyslu poskytnout fakta o nemovitosti na základě právního osvědčení dobré víry. Za tohoto předpokladu může základní úroveň rizika pro životní prostředí být hodnocen a použit jako nástroj ke zvýšení přesnosti zprávy o posouzení stavu životního prostředí ve fázi I. Zpráva o posouzení stavu životního prostředí ve fázi 1 se však nespoléhá pouze na tyto informace.

Formulář žádosti o údaje o uživateli

V některých případech bude vyžadován formulář žádosti o údaje o uživateli s posouzením stavu životního prostředí ve fázi 1. Formulář žádosti o údaje o uživateli se zeptá na znalosti uživatele zprávy o zástavních právech k čištění prostředí, pokud Ve skutečnosti tato forma ve skutečnosti napomáhá splnění zákona Brownfields pro ochranu odpovědnosti nevinných vlastníků půdy. V důsledku toho parametry formuláře také splňují pravidlo „všeho vhodného dotazu“ pro ESA fáze I. Formulář se dále dotazuje na veškerá omezení činnosti nebo využití půdy, kupní cenu na reálnou tržní hodnotu a další speciální informace.

Reliance Letters

Dopis o spolehlivosti fáze 1 Environmental Assessment je právní dokument, který umožňuje odborníkům v oblasti životního prostředí zmocnit další strany k použití a spolehnutí se na zprávu. Tyto dopisy se obvykle vztahují na věřitele a SBA a slouží jako rozšíření odpovědnosti. Obvykle tedy platí další náklady. Dopis o spolehlivosti Fáze I ESA není aktualizací ani úpravou původní zprávy o posouzení stavu životního prostředí z 1. fáze. Výsledkem je, že z dopisu o důvěryhodnosti nevyplývá žádná záruka, že stav nemovitosti bude stejný jako k datu fáze 1 ESA.Dopis o spoléhání se na posuzování vlivů na životní prostředí fáze 1 může stát přibližně 250 až 600 $.

Jak dlouho trvá posouzení vlivů na životní prostředí fáze I?

Posouzení vlivů na životní prostředí fáze I obvykle trvá přibližně Dokončení do 14 pracovních dnů. Toto je standardní časový rámec pro zpracování a pro účely kontroly záznamů silně závisí na míře odezvy místních vládních agentur. U zpráv ESA fáze 1 jsou k dispozici možnosti rychlého obratu, i když kvalita celkové zprávy bude pravděpodobně nižší. Pro ilustraci místní agentury, které mají záznamy o odebrání podzemních zásobníků (UST), obvykle uvolňují soubory v časovém rámci 10 až 12 pracovních dnů. Pokud tedy bude mít fáze 1 ESA spěch do 5 pracovních dnů, bude v ní chybět důležitá dokumentace o tom, zda došlo k řádnému opuštění UST na místě, či nikoli. A bez těchto souborů bude mít environmentální zpráva fáze 1 datovou mezeru, což povede k méně spolehlivým otřesům a doporučením.

Jaký je rozdíl mezi hodnocením environmentální stránky fáze I a fáze II?

Rozdíl mezi hodnocením environmentálních stránek fáze I a fáze II je velký. Fáze 1 ESA je prvním krokem k identifikaci potenciálních environmentálních problémů z vizuálního, byrokratického a brožovaného hlediska. Veškeré odlehlé hodnoty nebo potenciální zdroje k obavám jsou příslušně hlášeny. V rámci procesu ESA fáze 1 neexistuje žádný přímý odběr ani testování vzorků. Na druhou stranu, hodnocení prostředí II. Fáze ve skutečnosti využívá geologické vrtací a vzorkovací zařízení k přímému vzorkování a testování kontaminace podpovrchových materiálů. Rozsah práce ESA Fáze 2 vychází ze zjištění, závěrů a doporučení Fáze I ESA.

Odborná konzultace

Geo Forward je předním poskytovatelem zpráv Fáze 1 o hodnocení prostředí pro celostátní věřitelé, vývojáři a instituce. Formáty zpráv jsou variabilní a obsahují shrnutí pro rychlé a snadné výsledky. K dispozici jsou standardní a rychlé doby obratu. Pro lepší výsledky však odborníci v oblasti životního prostředí doporučují standardní dobu zpracování. Další informace o zprávách o hodnocení stavu životního prostředí fáze I získáte na telefonním čísle (888) 930-6604, kde můžete mluvit s profesionálním geologem. K dispozici je také možnost nastavit konzultaci prostřednictvím předběžného konzultačního dotazníku Geo Forward. Tento proces je vhodný pro mobilní zařízení, rychlý a snadný. Informace o projektu NENÍ sdíleno ani prodáváno.

Zdroje informací

Všechny příslušné dotazy §312.20 – Vládní vydavatelský úřad Spojených států

Americká společnost pro testování a materiály – E1527 Standardy pro posuzování environmentálních stránek fáze I

Kalifornské ministerstvo pro kontrolu toxických látek (DTSC) – Pokyny pro vniknutí par

Právnická fakulta Univerzity Cornell a institut právních informací – Zákony CERCLA

Web superfundové agentury United States Environmental Protection Agency (EPA)

USA EPA – Nevinní vlastníci půdy

Předem uvažující geologové, inženýři a dodavatelé!