Jak napsat dopis o zvýšení nájemného (bezplatná šablona)

Zvýšení nájemného může být minovým polem. Od zajištění toho, že budete dodržovat místní zákony, až po potenciální ztrátu věrných nájemců, může být obtížné zvýšit nájem bez vrácení peněz.

To však neznamená, že byste neměli nebo nemůžete zvyšovat nájemné. Znamená to jen, že musíte udělat náležitou péči a důkladně se připravit.

Neměli byste přidávat částku k měsíčním platbám nájemců, aniž byste předem provedli nějaký průzkum trhu. Zvýšení nájemného nemusí vést k vyšším ziskovým maržím, pokud to znamená, že vaše nemovitost spadá mimo konkurenční skupinu ve vašem okolí.

Především musíte svým nájemcům včas zaslat písemné oznámení. Budete to muset udělat prostřednictvím dopisu o zvýšení nájemného.

Specifické požadavky na to, kdy doručit oznámení, závisí na několika proměnných. Patří mezi ně délka nájmu a místní zákony.

Zde je vše, co potřebujete vědět o zvýšení nájemného a vypracování oznámení o zvýšení nájemného.

• Co je to dopis o zvýšení nájemného?
• Kdy odeslat Oznámení o zvýšení nájemného
• Postupy oznamování nájemcům na konci nájmu
• Postupy pro měsíční pronájem
• Dodržování požadavků na zvýšení nájemného
• Co zahrnout do dopisu o zvýšení nájemného
• Ukázkový dopis o zvýšení nájemného
• Další tipy pro efektivní dopis o zvýšení nájemného
• Sečteno a pod

Co je to dopis o zvýšení nájemného?

Nejdříve nejdříve: pokud plánujete zvýšení nájemného, jste ze zákona povinni poskytnout písemné oznámení před tím, než zvýšení nabude účinnosti . Tento dopis je známý jako dopis o zvýšení nájemného.

Ať už dopis doručujete nebo posíláte poštou, dokumentace je nutností. Pokud se nájemce rozhodne podniknout právní kroky, zastavení a prosté verbální sdělení zvýšení nebude ve váš prospěch.

Jednoduše řečeno, dopis o zvýšení nájemného slouží dvěma hlavním účelům:

1. Jasně sdělit, že dojde ke zvýšení nájemného.
2. Jako dokumentaci, že pronajímatel vhodně včas informoval o zvýšení.

Kdy odeslat Oznámení o zvýšení nájemného

Vědět, kdy zvýšit nájem a o kolik často se sníží trh sousedství, ve kterém se nemovitost nachází. Chcete-li zjistit, jak se vaše aktuální sazba pohybuje, můžete použít nástroje, jako jsou přehledy nájemného v Seznamu apartmánů. srovnává.

Zvýšení nájemného však není vždy předmětem vašeho výhradního uvážení. V některých městech platí zákony o kontrole nájemného a stabilizaci nájemného.

Tyto zákony zakazují pronajímatelům i správcům nemovitostí zvyšovat náklady na nájemné o určitou částku. Mohou vás spojit s dalšími metrikami před přepočtem vašich měsíčních sazeb nájemného.

Bez ohledu na typ pronájmu, který vaši nájemci podepsali, zůstává jedna věc konzistentní. Písemné oznámení musíte doručit včas.

Kdy byste měli doručit oznámení, závisí na typu pronájmu, který váš nájemce podepsal: dlouhodobý pronájem nebo měsíční pronájem.

Postupy oznamování nájemcům na konec pronájmu

Měli byste plánovat oznámení svému nájemci 30-60 dní před ukončením aktuálního pronájmu. Kdy byste měli dát výpověď je dále určeno částkou, kterou zvyšujete nájemné.

Plánujete zvýšení nájemného o více než 10%? Musíte o tom informovat své nájemce 60 dní před ukončením pronájmu.

Zvýšení nájemného obvykle nepřesáhne 3–5%. Pokud zvýšíte nájemné o podstatnou, neospravedlnitelnou částku, očekávejte ztrátu nájemců a zpětné zaslání.

Postupy pro měsíční pronájem

Pokud máte nájemce, kteří si pronajímají v rámci měsíčního pronájmu jsou pravidla o něco méně přísná. Nájemné můžete zvýšit oznámením s 30denní výpovědní lhůtou.

Jelikož nájemní smlouva není stanovena na delší dobu, je zde větší flexibilita, pokud jde o zvyšování cen nájemného. Pamatujte, že přijetí nového nájemného je stále na vašich nájemcích. Mohou se rozhodnout zaplatit novou částku nájemného, učinit protinabídku nebo se odstěhovat.

Dodržování předpisů pro zvýšení nájemného

Zvažujete zvýšení cen nájemného? Pokud ano, budete muset zajistit, abyste při změně postupovali podle místních a státních zákonů.

Tyto zákony platí k ochraně nájemců před neoprávněným zvýšením, které by je mohlo vytlačit. Tady je co pronajímatelé si musí dávat pozor při zvyšování cen nájemného:

1. Pravidla pro bydlení řízené nájemným

Stanovy kontroly nájemného se v různých lokalitách značně liší. Před vydáním je nezbytné prozkoumat místní a státní zákony písemné zvýšení, aby bylo zajištěno, že budete dodržovat předpisy. Oblasti, které mají stanovy kontroly nájemného, mají obvykle dvě formy: dekontrola neobsazenosti a vacancy cy control.

• Stanovy dekontrolování volných míst umožňují pronajímatelům zvyšovat nájemné podle libosti poté, co se nájemce odstěhuje a nastěhuje nový.
• Stanovy kontroly volných míst jsou přísnější.Zamknou základní náklady na nájemné, které stále platí, když se k nim nasune nový nájemce.

2. Jak často můžete zvýšit nájemné

Pronajímatelé obvykle nájemné ročně zvyšují. Poraďte se s místními stanovami o kontrole nájemného (je-li to relevantní pro umístění nemovitosti), abyste se ujistili, že neexistují další předpisy o tom, jak často je možné zvyšovat nájemné.

3. Zda leasing umožňuje zvýšení nájemného během doby trvání leasingu

Zahrnuli jste do leasingu klauzuli, která stanoví postupné zvyšování jako něco, co mohou nájemci očekávat? Pokud ano, zajistěte, aby místní zákony, které považují takovou doložku za protiprávní, tuto doložku nepřevrátily.

Obecně byste se měli vyhnout zpětnému zvyšování nájemného. Nejen, že je to pravděpodobně v rozporu s právy vašich nájemců, ale je to také považováno za nevychované. To by mohlo z dlouhodobého hlediska ovlivnit vaše podnikání. Tak by to mohlo být, ať už je příčinou odvetná akce, nebo pověst šířící se ústně.

4. Maximální limit pro zvýšení nájemného

Některé místní zákony stanoví maximální limit, který se často počítá podle míry inflace a dalších faktorů.

5. Kolik dní si musíte uvědomit

Jak již bylo řečeno, to, kdy musíte upozornit nájemce, závisí na typu pronájmu a na procentu, o které se nájem zvyšuje. To se však bude lišit podle umístění. Například newyorské sochy pověřují nájemce, který si nemovitost pronajal na dobu kratší než jeden rok, musí mít výpověď alespoň 30 dní před tím, než změny vstoupí v platnost. Nájemníci, kteří v nemovitosti žijí déle než rok, dostanou 60denní výpověď.

Co zahrnout do dopisu o zvýšení nájemného

Psaní dopisu o zvýšení nájemného? Nezapomeňte zahrnout tyto klíčové položky:

• Jméno nájemce
• Adresa nemovitosti
• Název pronajímatele a kontaktní údaje
• Datum, kdy je dopis napsán
• Datum, kdy zvýšení nájemného nabude účinnosti
• Aktuální výše nájemného
• Částka zvýšení nájemného
• Datum splatnosti nového nájemného
• Odkaz na nájemní smlouvu
• Čas, který musí nájemce oznámit, pokud se neobnovuje

Šablona dopisu o zvýšení nájemného

Vážení,

děkujeme vám za váš nájem. Toto oznámení vás informuje, že od začátku se měsíční nájemné za jednotku, kterou aktuálně obýváte, zvýší na měsíčně. Tato platba za pronájem je splatná dne.

Toto oznámení vám bylo dáno před další platbou za pronájem. Chcete-li ve svém nájmu pokračovat, je požadována nová měsíční splátka nájemného. Vezměte prosím na vědomí, že všechny ostatní podmínky vaší nájemní smlouvy zůstávají v platnosti.

Podepište prosím níže uvedené Oznámení, které vyjadřuje váš souhlas a další nájem. Pokud nesouhlasíte, musíte uvést svůj nesouhlas a následné ukončení nájmu.

Máte-li ohledně tohoto problému jakékoli dotazy, obraťte se na půjčovnu a požádejte o ni.

S pozdravem

Další tipy pro efektivní (& přátelské!) Zvýšení nájmu Letter

Existuje několik dalších kroků, které můžete podniknout nejlépe doručit zprávu o zvýšení nájemného. Implementace některých z těchto tipů zvýší pravděpodobnost, že oznámení přejde, aniž by docházelo k přílišnému zpětnému rázu od vašich nájemců a s malými potížemi z vaší strany.

1. Doručovat prostřednictvím certifikované pošty a následných e-mailů

Odesílání oznámení o zvýšení nájemného prostřednictvím certifikované pošty je v některých státech vyžadováno zákonem. Ale bez ohledu na to, zda se vás to týká, je to dobrý nápad. Tímto způsobem můžete písmeno sledovat. Rovněž se doporučuje sledovat prostřednictvím e-mailu. Tímto způsobem můžete zajistit, aby nájemce vzal dopis na vědomí a porozuměl tomu, co komunikujete.

2. Buďte informovaní o trendech na trhu

Uvědomte si trendy a výkyvy na trhu s půjčováním a zajistěte, aby tento nárůst udržel vaši nemovitost konkurenceschopnou. Možná budete chtít tyto informace sdílet se svými nájemci, abyste tento nárůst dále odůvodnili.

3. Dokumentovat, pokud zvýšení nájemného ovlivní bezpečnostní vklad

V některých státech ovlivní zákony o kontrole nájemného také bezpečnostní kauci v případě, že dojde ke zvýšení nájemného. To znamená, že bezpečnostní záloha může být legálně zvýšena tak, aby pokryla příslušnou částku (obvykle nájemné za jeden měsíc). To je také něco, co byste měli sdělit nájemci. Tímto způsobem jsou si vědomi dalších plateb, které možná budou muset provést.

4. Uschovejte si všechny podepsané materiály pro účely dokumentace

Toto je osvědčený postup pro veškerou vaši komunikaci jako pronajímatel, ale zejména v případě zvýšení nájemného. Pokud nájemce tvrdí, že o tom nevěděl, nebo podnikne právní kroky, bude nezbytné mít všechny své dokumenty v pořádku.

5. Začlenit nové způsoby platby nájemného

Pokud jste dříve přijímali pouze šeky, zvažte začlenění možnosti online.Možná budete chtít zvážit i jiné moderní metody sběru nájemného, jako je Venmo nebo Zelle. Pokud svým nájemcům ukážete, že máte na paměti jejich zájmy, mohlo by to snížit úder vyšších měsíčních nákladů.

Sečteno a podtrženo

Abyste mohli tímto procesem projít co nejplynuleji, stačí pamatujte na tyto čtyři věci:

1. Musíte podat písemné oznámení, nejlépe včas doporučenou poštou podle typu pronájmu, kterého se nájemce, kterého se to týká, podepsal.

2. Proveďte svou due diligence a získejte komplexní porozumění zákonům o kontrole nájemného nebo dalším sporům, které se týkají zvýšení nájemného za rezidenční nemovitosti ve vašem konkrétním státě a kraji.

3. Proveďte průzkum trhu, aby bylo zajištěno, že zvyšující se nájemné nezhorší konkurenceschopnost vašeho majetku.

4. Mějte na paměti a co nejdříve zvažte upozornění nájemců. Pokud se potřebují odstěhovat, dát jim k tomu široké okno je jen fér.

Pokud dodržujete předpisy, sledujete tržní trendy, zdůvodňujete své nájemce, abyste podpořili zvýšení nájemného, a dejte jim vědět ve vhodnou dobu, neměli byste narazit na žádné potíže provést změnu.