Pennsylvania hyresvärdshyresgästlag

Pennsylvania hyresvärdshyresgästlagar finns i 68 P.S. Hyresvärds- och hyresgästlagen från 1951. Statens stadgar ger definitioner av termer relaterade till hyresvärdshyresgästlagar (även kända som PA-hyreslagar), rättigheter och skyldigheter för hyresvärdar och hyresgäster samt överträdelser och åtgärder enligt Pennsylvania hyresvärdshyresgästlag. Dessa lagar täcker i allmänhet frågor från frågor på ett hyresansökningsformulär till att genomföra en hyresgästbakgrundskontroll till säkerhetsdepositioner, övergivande av personlig egendom, hyresgästens rättigheter och mycket, mycket mer.

Innan vi fortsätter att diskutera PA hyresvärden Hyresgästlag, observera att resurserna och informationen på denna webbplats inte ersätter juridisk rådgivning. AAOA tillhandahåller den här guiden online som en tjänst till våra medlemmar, vi är inte advokater och vi har inte råd om juridiska frågor. Om du har frågor angående PA-hyresgästens lag eller tror att du kan ha ett rättsfall enligt dessa stadgar, bör du söka råd från en advokat eller advokat.

Pennsylvania Hyresvärdens hyresgästlag – Säkerhetsdepositioner

Efter att en hyresgäst ansöker om hyresavtal och hyresvärden godkänner deras hyresgäster och verifierar anställning, kan hyresvärden erbjuda hyresavtal avtal. Vid undertecknandet av avtalet tillhandahålls vanligtvis en deposition av hyresgästen. Hyresvärdens rättigheter i PA hänvisar till en deposition som ”deponeringsbetalning”, i enlighet med kod 250.511 (a), ”Escrow medel begränsad.” Enligt stadgarna om säkerhetsdepositioner kan en hyresvärd inte kräva ett belopp som motsvarar mer än två månaders hyra som spärrbetalning under det första leasingåret. Vid förlängning av ett hyresavtal för andra och efterföljande år kan en hyresvärd kräva en depositionsavgift som inte får överstiga ett belopp som motsvarar mer än en månads hyresbetalning. Under 250.511 (d) kan en hyresvärd inte kräva att en hyresgäst betalar ytterligare deponeringsmedel. Från och med det tredje året av en hyresperiod och för varje år därefter kräver 250.511 (c) att ”vid uppsägning av hyresavtalet eller vid överlämnande och acceptans av hyresfastigheterna, ska deponeringsfonderna tillsammans med ränta återlämnas till hyresgästen i enlighet med avsnitten 511.2 och 512. ” Alla deponeringsfonder överstigande $ 100 ”ska deponeras på ett escrow-konto hos en institution som regleras av Federal Reserve Board, Federal Home Loan Bank Board, Comptroller of the Currency eller Pennsylvania Department of Banking.” Hyresvärden är skyldiga att meddela hyresgästerna skriftligen var de deponerade medlen hålls. Ta dig tid att meddela det, eftersom underlåtenhet att göra det kan betraktas som ett brott mot PA-hyresgästlagar.

Reglerna för förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäster inkluderar hyresavtalets upphörande. Vid utflyttning av PA-hyresvärdeslagar anges att hyresvärden måste återlämna alla medel som hålls i spärr till hyresgästen inom trettio dagar. Om hyresvärden hävdar att hyresgästen är ansvarig för eventuella skador på fastigheten, ska en specificerad lista över skador och spärrad belopp för varje levereras skriftligen till hyresgästen, tillsammans med återbetalning av återstoden av depositionen. Om hyresvärden inte återlämnar depositionen förlorar de alla rättigheter att hålla inne någon av medlen i spärr för påstådda skador. Om en hyresgäst inte underrättar hyresvärden om en ny adress skriftligen efter hyresavtalets upphörande, ska detta ”befria hyresvärden från allt ansvar enligt detta avsnitt.” Baserat på detta är det inte hyresvärdens ansvar att hitta hyresgästens nya plats. Oavsett om hyresgästen lämnar på egen hand eller en utvisning görs i domstol, är det viktigt att det alltid finns kommunikation mellan hyresvärdens hyresgäst.

Pennsylvania hyresvärdshyresgästlag – övergivande av personlig egendom

Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951 ändrades 2012 för att inkludera ett nytt avsnitt om ”Disposition of Abandoned Personal Property.” Enligt detta avsnitt är hyresgästen ansvarig för fullständig borttagning av all personlig egendom från lokalen vid hyresavtalets upphörande. Avsnitt 505.1 (2) (b) anger att hyresgäster har tio dagar efter att ha avstått från att äga lokalerna för att kontakta fastighetsägaren för att ordna med att ta bort kvarvarande personlig egendom. Det krävs att ”Om avsikten överförs till hyresvärden ska den personliga egendomen behållas av hyresvärden på en plats som hyresvärden väljer i trettio dagar.” Om hyresgästen inte kontaktar hyresvärden inom de tilldelade tio dagarna kan hyresgästens personliga egendom ”avyttras i slutet av de tio dagarna efter hyresvärdens bedömning.”

Pennsylvania hyresvärdeformulär kan hjälpa hyresvärdar att se till att hyresgäster får alla sina rättigheter till specifika meddelanden från hyresvärden och att det skriftliga hyresavtalet överensstämmer med Pennsylvania hyresvärdshyresgästlag.

Pennsylvania Tenant Screening paket hjälper hyresvärdar att snabbt eliminera potentiella hyresgäster som inte uppfyller deras standarder. Sökande som sannolikt kommer att uppfylla sina skyldigheter enligt hyresvillkoren och Pennsylvania hyresgäst lagar kan sedan stiga till toppen av den sökande poolen.

Philadelphia hyresgäst hyresgäst lag

Philadelphia hyresgäster har hyresgästlagar som skyddar deras hälsa och säkerhet. Staden har regler på plats via licens- och inspektionskrav.

Tips för hyresgäster i Philadelphia: Avsnitt PM-102.6.4 anger att alla nya hyresgäster måste få broschyren ”City of Philadelphia Partners for Good Housing” tillsammans med en uppdatering med titeln ”Supplement to Partners in Good Housing, p 10”.

Renters Rights in PA (specifikt Philadelphia) dikterar också att en hyresvärd måste tillhandahålla ett intyg om uthyrning lämplighet i början av uthyrningen till en ny hyresgäst. Du måste erhålla certifikatet och få det utfärdat av Licenser och inspektioner ”inom 60 dagar före hyresstart.” Certifikatet är giltigt i 60 dagar och har ingen kostnad eller kostnad förknippat med det (det är gratis!) Och kan erhållas online eller med en personlig ansökan. Om du har flera nya hyresgäster behövs bara ett certifikat medan 60-dagarscertifikatet är giltigt men du måste ange det specifika hyresenhetsnumret och underteckna kopian som presenteras för individuell hyresgäst. ”

Avdelningen för folkhälsokontor har sina egna krav, inklusive en lag som skyddar familjer med barn 6 år och yngre. Leasingfärg och avslöjande certifiering kräver hyresvärdar tillhandahålla en blyfri miljö för familjer som bor i hyresenheten. Om reparationer är nödvändiga finns det tjänster som kan hjälpa till med borttagning av bly i ditt område. För mer information om Lead Paint Law besök Department of Public Health: s webbplats.

För Philadelphia Renters Rights kan du också få lokal information direkt från regeringens webbplats: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Kontrollera ditt distrikt eller din stad för ytterligare relevant information.

Bakgrundskontroller för hyresgästen i Pennsylvania

När du behandlar en bakgrundskontroll av en blivande hyresgäst är det avgörande att säkerställa säkerheten för din fastighet och andra invånare. En bakgrundskontroll av hyresgästen i Pennsylvania är lätt att göra och kan debiteras den sökande. Besök vår dedikerade sida för mer information om Pennsylvania Tenant Screening Background Checks för att screena din hyresgäst.

Pennsylvania Landlord Forms

Alla stater kräver en mängd olika former för att hyra en lägenhet till en hyresgäst och Pennsylvania är inget undantag. Läs American Apartment Owners Associations Pennsylvania Landlord Forms för ett hyresavtal eller månad-till-månad-avtal, allmänna råd och reparationsmeddelanden, sen hyresavisering och andra tecken eller former angående PA-hyresrätt.

Landsomfattande hyresvärd Hyresgästlagar

Letar du efter hyresgästlagarlagar utanför Pennsylvania? American Apartment Owners Association erbjuder användbara hyresgästlagar för alla 50 stater. Klicka på någon av de stater som listas nedan och gå direkt till sidan för hyresvärdshyresgäster.