Legea chiriașilor proprietarilor din Pennsylvania
Legile chiriașilor proprietarilor din Pennsylvania sunt prevăzute în 68 P.S. Actul proprietarului și chiriașilor din 1951. Statutele statului oferă definiții ale termenilor referitori la legile chiriașilor proprietarilor (cunoscute și ca legi privind închirierea PA), drepturile și responsabilitățile proprietarilor și chiriașilor, precum și încălcările și remediile prevăzute de Legea chiriașilor proprietarilor din Pennsylvania. Aceste legi acoperă, în general, problemele de la întrebările referitoare la un formular de cerere de închiriere până la efectuarea unei verificări de fond a chiriașului la depozite de garanție, abandonarea bunurilor personale, drepturile chiriașului și multe altele.
Înainte de a continua să discutăm PA Landlord Legea chiriașilor, vă rugăm să rețineți că resursele și informațiile de pe acest site web nu înlocuiesc consultanța juridică. AAOA furnizează acest ghid online ca serviciu pentru membrii noștri, nu suntem avocați și nici nu ne ocupăm de a oferi sfaturi cu privire la aspecte juridice. Dacă aveți întrebări cu privire la legea chiriașilor PA Landlord sau credeți că puteți avea un caz legal în conformitate cu aceste legi, ar trebui să solicitați sfatul unui avocat sau avocat.
Legea chiriașilor proprietarilor din Pennsylvania – Depozite de garanție
După ce chiriașul solicită închirierea și proprietarul aprobă examinarea chiriașilor și verifică angajarea, proprietarul poate oferi un contract de închiriere acord. La semnarea acordului, chiriașul oferă de obicei un depozit de garanție. Drepturile proprietarului în PA se referă la un depozit de garanție ca „plată de garanție”, în conformitate cu codul 250.511 (a), „Fonduri de garanție limitată”. În conformitate cu statutele privind depozitele de garanție, un proprietar nu poate solicita o sumă egală cu mai mult de două luni de chirie ca plată în condiții de garanție în primul an de închiriere. La reînnoirea unui contract de leasing pentru al doilea și pentru anii următori, un proprietar poate solicita o plată în condiții de garanție care nu trebuie să depășească o sumă egală cu suma unei plăți de o lună a chiriei. Sub 250.511 (d), un proprietar nu poate solicita unui chiriaș să plătească fonduri suplimentare de garanție. Începând cu al treilea an al unui termen de închiriere și pentru fiecare an ulterior, 250.511 (c) impune ca „la încetarea contractului de închiriere sau la predarea și acceptarea spațiilor închiriate, fondurile escrow împreună cu dobânzile să fie returnate chiriașului în conformitate cu secțiunile 511.2 și 512. ” Toate fondurile escrow peste suma de 100 USD vor fi depuse într-un cont escrow al unei instituții reglementate de Consiliul Rezervei Federale, Consiliul Federal Home Loan Bank, Controlorul Monedei sau Departamentul Bancar din Pennsylvania. ” Proprietarii sunt obligați să notifice chiriașii în scris unde sunt deținute fondurile escrow. Lăsați-vă timp să furnizați o notificare, deoarece nerespectarea acestui lucru poate fi considerată o încălcare a legilor chiriașilor PA.
Regulile care guvernează relațiile dintre proprietar și chiriaș includ încetarea chiriei. După mutarea legilor proprietarului PA, statul trebuie să returneze chiriașului toate fondurile deținute în garanție în termen de treizeci de zile. În cazul în care proprietarul susține că chiriașul este responsabil pentru orice daune aduse proprietății, o listă detaliată a daunelor și cantitatea de garanție reținută pentru fiecare va fi furnizată chiriașului în scris, împreună cu restituirea restului depozitului de garanție. În cazul în care proprietarul nu returnează depozitul de garanție, acesta pierde toate drepturile de a reține oricare dintre fondurile în garanție pentru pretinse daune. În cazul în care un chiriaș nu reușește să notifice în scris proprietarului o nouă adresă la încheierea chiriei, procedând astfel „va scuti proprietarul de orice răspundere în temeiul acestei secțiuni.” Pe baza acestui fapt, nu este responsabilitatea proprietarului să găsească noua locație a chiriașului. Indiferent dacă chiriașul pleacă sau nu singur sau dacă este expediată o evacuare în instanță, este important să existe întotdeauna o comunicare între proprietar-chiriaș.
Legea chiriașilor chiriașilor din Pennsylvania – Abandonarea bunurilor personale
Legea chiriașilor și chiriașilor din Pennsylvania din 1951 a fost modificată în 2012 pentru a include o nouă secțiune privind „Dispoziția bunurilor personale abandonate”. Conform acestei secțiuni, la încetarea locațiunii, chiriașul este responsabil pentru îndepărtarea completă a tuturor bunurilor personale din incintă. Secțiunea 505.1 (2) (b) prevede că chiriașii au la dispoziție zece zile după renunțarea la posesia localului pentru a contacta proprietarul proprietății pentru a aranja eliminarea oricăror bunuri personale rămase. Este necesar ca „Dacă intenția este transmisă proprietarului, proprietatea personală va fi păstrată de proprietar într-un loc ales de proprietar timp de treizeci de zile”. În cazul în care chiriașul nu contactează proprietarul în termen de zece zile alocate, bunurile personale ale chiriașului „pot fi eliminate de la sfârșitul celor zece zile la latitudinea proprietarului.”
Formularele proprietarilor din Pennsylvania pot ajuta proprietarii să se asigure că chiriașilor li se acordă toate drepturile la notificări specifice de la proprietar și că contractul de închiriere scris respectă Legea chiriașilor proprietarilor din Pennsylvania.
Screening Tenant Screening pachetele ajută proprietarii să elimine rapid potențialii chiriași care nu își îndeplinesc standardele. Solicitanții care sunt susceptibili de a-și respecta responsabilitățile în temeiul contractelor de închiriere și a legilor chiriașilor din Pennsylvania Landlord pot apoi să se ridice în partea de sus a grupului de solicitanți.
Legea chiriașilor din Philadelphia Landlord
legile chiriașilor care le protejează sănătatea și siguranța. Orașul are reglementări prin cerințe de licență și inspecție.
Drepturile chiriașilor Philadelphia Sfaturi: Secțiunea PM-102.6.4 prevede că toți chiriașii noi trebuie să primească pamfletul „Partenerii orașului Philadelphia pentru locuințe bune” împreună cu o actualizare intitulat „Supliment pentru partenerii în locuințe bune, p 10”.
Drepturile chiriașilor în PA (în special Philadelphia) dictează, de asemenea, că proprietarul trebuie să furnizeze un certificat de adecvare a închirierii la începutul închirierii unui nou chiriaș. Trebuie să obțineți certificatul și să-l eliberați de către Licențe și inspecții „în termen de 60 de zile înainte de începerea închirierii”. Certificatul este valabil 60 de zile și nu are niciun cost sau taxă asociat (este gratuit!) Și poate fi obținut online sau cu o cerere personală. Dacă aveți mai mulți chiriași noi, este necesar un singur certificat în timp ce certificatul de 60 de zile este valabil, totuși va trebui să furnizați „numărul specific al unității de închiriere și să semnați copia care este prezentată la chiriaș individual. ”
Biroul Departamentului de Sănătate Publică are propriile cerințe, inclusiv o lege care protejează familiile cu copii cu vârsta de 6 ani și mai mici. Certificatul de vopsire și divulgare a închirierii necesită ca proprietarii să ofere un mediu fără plumb familiilor care locuiesc în unitatea de închiriere. Dacă sunt necesare reparații, există servicii care pot ajuta la îndepărtarea plumbului în zona dvs. Pentru a obține mai multe detalii cu privire la Legea vopselei cu plumb, accesați site-ul web al Departamentului de Sănătate Publică.
Pentru drepturile chiriașilor din Philadelphia puteți obține informații locale direct de pe site-ul guvernului: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Verificați districtul sau orașul pentru informații suplimentare pertinente.
Verificările de fundal ale screeningului chiriașilor din Pennsylvania
Când procesați o verificare a istoricului unui potențial chiriaș, este crucial să vă asigurați siguranța proprietății dvs. și alți rezidenți. O verificare a antecedentelor chiriașului din Pennsylvania este ușor de făcut și poate fi taxată de către solicitant. Accesați pagina noastră dedicată pentru mai multe informații despre verificarea fundalului pentru chiriașii din Pennsylvania pentru a vă verifica chiriașul.
Formularele proprietarului din Pennsylvania
Toate statele necesită o varietate de formulare pentru a închiria un apartament unui chiriaș și Pennsylvania nu face excepție. Citiți formularele Asociației Proprietarilor de Apartamente Americane din Pennsylvania, pentru un contract de închiriere sau un acord lunar, notificări generale de consiliere și reparații, anunț de închiriere târziu și alte semne sau formulare cu privire la drepturile chiriașilor PA.
Proprietar național Legile chiriașilor
Căutați legile chiriașilor proprietarilor în afara Pennsylvania? Asociația Americană a Proprietarilor de Apartamente oferă legi utile pentru chiriașii proprietarilor pentru toate cele 50 de state. Faceți clic pe oricare dintre statele enumerate mai jos și accesați direct pagina cu legile chiriașilor proprietarului.