Cum funcționează procesul de evacuare din Florida – Notificare de 3 zile și 7 zile

Proprietarii rezidențiali din Florida trebuie să urmeze procesul de evacuare din Florida pentru a evacua legal un chiriaș din proprietatea închiriată . Încercarea de a evacua un chiriaș prin mijloace extralegal, cum ar fi schimbarea încuietorilor, oprirea utilităților, amenințarea locatarului sau angajarea în orice alt act menit să-l oblige pe chiriaș să plece, este ilegală și poate supune proprietarului daune civile locatarului. Deci, asigurați-vă că urmați întotdeauna procedura adecvată.

Notificare de 3 zile

La fel ca majoritatea evacuărilor în orice jurisdicție, primul pas al proprietarului în procesul de evacuare din Florida este notificarea notificării scrise corespunzătoare. Pentru neplata chiriei, avizul de evacuare din Florida este un aviz de evacuare de 3 zile (a se vedea Statutele din Florida 83.56 (3) și 83.595 privind neplata chiriei). Aceste notificări (pe care le puteți crea aici) trebuie să conțină anumite informații specifice pentru a fi eficiente.

La numărarea perioadei de preaviz de 3 zile, nu includeți prima zi de serviciu, weekenduri sau sărbători.

Notificare de 7 zile

Pentru cazurile în care evacuarea este pentru nerespectarea contractului de închiriere, dar o remediere este posibilă sau admisibilă, se dă o Notificare de evacuare de 7 zile, numită și „Notificare de nerespectare, șapte Notificare de zi pentru a vindeca. ” Trebuie să conțină ce act sau omisiune constituie nerespectarea și că contractul de închiriere va fi reziliat, cu excepția cazului în care chiriașul remediază încălcarea în termen de 7 zile.

Locatarului trebuie să i se comunice că aceeași încălcare sau nerespectare în următoarele 12 -lunile vor avea ca rezultat rezilierea fără posibilitatea de a vindeca neconformitatea.

Exemple de nerespectare ar putea însemna a avea persoane neautorizate sau animale de companie care locuiesc pe proprietate, chiriașul acumulează gunoi sau altfel nu păstrează sediul într-un starea sănătoasă sau funcționarea unei afaceri neautorizate.

Există, de asemenea, o notificare de șapte zile pentru reziliere pentru evacuări, în cazul în care nu este posibilă sau permisă remedierea încălcării sau încălcării. Aceste notificări de evacuare din Florida s-ar aplica în cazuri în cazul în care chiriașul a comis o faptă criminală, a distrus sau a deteriorat sediul sau a continuat cu o tulburare sau o neplăcere nerezonabilă.

Dacă aveți nevoie de o notificare de evacuare pentru Florida, vă recomandăm această evacuare gratuită din Florida Notificare.

Notificare de 15 zile

O notificare de 15 zile în Florida este necesară numai pentru chiriași de la o lună la alta. Acesta trebuie să fie servit cu 15 zile înainte de data scadenței chiriei. De exemplu, notificarea trebuie să fie transmisă pe 15 aprilie, dacă proprietarul dorește ca chiriașul să renunțe până la 1 mai. Consultați notificarea de reziliere a închirierii din Florida.

Serviciul de notificare

Serviciul unei Florida avizul de evacuare poate fi realizat prin notificare personală către chiriaș, lăsând-o la un chiriaș adult la unitate, prin poștă certificată sau prin afișarea acesteia pe ușa unității. Persoana care notifică notificarea trebuie să indice modalitatea de comunicare.

Convocație de expulzare și plângere

Dacă chiriașul nu respectă sau nu părăsește proprietatea, proprietarul trebuie să depună și să notifice un Convocare și plângere pentru evacuare. O copie a avizului și a certificatului de notificare trebuie să fie prezentată la grefier și formularul de reclamație completat notarizat de grefierul instanței.

Convocarea și reclamația trebuie să fie comunicate fie de către un server de proces înregistrat, fie de către un șerif. Locatarul are 5 zile pentru a depune un răspuns la instanță. Dacă un răspuns este depus și comunicat proprietarului în termen de 5 zile, proprietarul trebuie să contacteze grefierul instanței pentru a stabili data audierii.

În cazul în care nu se depune un răspuns, proprietarul trebuie să depună o cerere pentru o Hotărârea implicită și solicitarea unei hotărâri judecătorești definitive pentru posesie, numită și hotărâre judecătorească definitivă pentru îndepărtarea chiriașului.

Apărări împotriva evacuării din Florida

Dacă chiriașul pretinde o apărare validă pentru evacuare, el sau ea trebuie să depună cuantumul chiriei la instanță în timpul pendenței cauzei. Dacă chiriașul nu o face, atunci va fi emisă o hotărâre judecătorească.

Unele apărări obișnuite împotriva evacuării din Florida includ următoarele:

• Notificare defectă
• Constructivă evacuare sau caz de nerespectare materială de către proprietar care rezultă dintr-un spațiu nesigur sau impropriu, atâta timp cât chiriașul a notificat proprietarului 7 zile în scris, precizând nerespectarea și intenția de a nu plăti chiria ca urmare.
• Represalii de către proprietar pentru chiriașul care se plânge de starea proprietății, de nerespectarea proprietarului, pentru organizarea sau participarea la uniunea chiriașului sau pentru exercitarea oricărui alt drept în temeiul legii chiriașilor proprietarului din Florida, cu excepția cazului în care proprietarul poate arăta că motivul principal al evacuării a fost pentru o cauză bună.
• Discriminarea. Niciun proprietar nu poate evacua un chiriaș pe baza rasei, credinței, sexului, orientării sexuale, statutului familiei, religiei, originii naționale sau dizabilității locatarului.

Scris de posesie

Dacă proprietarului i se acordă posesie, proprietarul trebuie să obțină un Scris de posesie care să fie dat șerifului pentru serviciu. Ocazional, adresa proprietății descrisă în Hotărârea finală pentru îndepărtarea chiriașului este diferită de cea din scrisoarea solicitată. Dacă da, grefierul nu poate emite scrisoarea.

Odată ce actul este comunicat sau afișat în mod vizibil pe proprietate, chiriașul are 24 de ore pentru a elibera. Dacă chiriașul nu o face, atunci chiriașul va fi eliminat cu forța.