Como funciona o processo de despejo da Flórida – Aviso de 3 e 7 dias

Os proprietários residenciais da Flórida devem seguir o processo de despejo da Flórida para despejar legalmente um inquilino de um imóvel alugado . Tentar despejar um inquilino por meios extralegais, como mudar fechaduras, desligar serviços públicos, ameaçar o inquilino ou se envolver em qualquer outro ato destinado a forçar o inquilino a sair, é ilegal e pode sujeitar o proprietário a danos civis ao inquilino. Portanto, certifique-se de sempre seguir o procedimento adequado.

Aviso de 3 dias

Como a maioria dos despejos em qualquer jurisdição, a primeira etapa do locador no processo de despejo da Flórida é enviar a notificação por escrito apropriada. Para o não pagamento do aluguel, o aviso de despejo da Flórida é um Aviso de despejo de 3 dias (consulte os Estatutos da Flórida 83.56 (3) e 83.595 sobre o não pagamento do aluguel). Esses avisos (que você pode criar aqui) devem conter certas informações específicas para serem eficazes.

Ao contar o período de aviso de 3 dias, não inclua o primeiro dia de serviço, fins de semana ou feriados.

Aviso de 7 dias

Para casos em que o despejo seja por descumprimento do contrato de locação, mas a cura seja possível ou permissível, é dado um Aviso de despejo de 7 dias, também denominado “Aviso de não conformidade, sete Aviso do dia para curar. ” Deve conter o ato ou omissão que constitui o descumprimento e que o aluguel será rescindido, a menos que o inquilino cure a violação dentro de 7 dias.

O inquilino deve ser informado de que a mesma violação ou não conformidade nos 12 dias seguintes – meses resultarão em rescisão sem a oportunidade de remediar o descumprimento.

Exemplos de descumprimento podem significar que pessoas não autorizadas ou animais de estimação moram na propriedade, o inquilino está acumulando lixo ou não mantendo as instalações em um condição saudável ou operando um negócio não autorizado.

Há também um aviso de 7 dias para rescisão para despejos em que a cura da violação ou violação não seja possível ou permitida. Estes avisos de despejo da Flórida seriam aplicáveis nos casos onde o inquilino cometeu um ato criminoso, destruiu ou danificou as instalações, ou continuou com uma perturbação ou incômodo irracional.

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Aviso de 15 dias

Um aviso de 15 dias na Flórida só é necessário para locações de mês a mês. Deve ser servido 15 dias antes do vencimento do aluguel. Por exemplo, o aviso deve ser entregue em 15 de abril se o proprietário quiser que o inquilino desocupe até 1 ° de maio. Consulte o Aviso de rescisão do arrendamento na Flórida.

Notificação

Serviço de um Florida O aviso de despejo pode ser realizado por atendimento pessoal ao inquilino, deixando-o com um inquilino adulto na unidade, por carta registrada ou afixando na porta da unidade. A pessoa que entrega a notificação deve indicar a forma de serviço.

Intimação de despejo e reclamação

Se o inquilino não cumprir ou deixar a propriedade, o locador deverá apresentar e apresentar um Convocação de despejo e reclamação. Uma cópia da notificação e do certificado de serviço deve ser produzida no cartório e o formulário de reclamação preenchido com firma reconhecida pelo escrivão do tribunal.

A intimação e reclamação devem ser entregues por um servidor de processo registrado ou xerife. O inquilino tem 5 dias para apresentar uma resposta ao tribunal. Se uma resposta for arquivada e entregue ao proprietário dentro de 5 dias, o proprietário deve entrar em contato com o escrivão para agendar uma data de audiência.

Se nenhuma resposta for apresentada, o proprietário deve entrar com um pedido de Julgamento à revelia e solicitar um julgamento final por posse, também chamado de julgamento final para remoção do inquilino.

Defesas para despejo da Flórida

Se o inquilino alegar uma defesa válida para o despejo, ele ou ela deve depositar o valor do aluguel no tribunal durante a pendência do processo. Se o inquilino não o fizer, será emitida uma sentença à revelia.

Algumas defesas comuns ao despejo da Flórida incluem o seguinte:

• Aviso de defeito
• Construtivo despejo ou caso de descumprimento material por parte do locador, resultando em um local inseguro ou impróprio, desde que o locatário tenha dado 7 dias de notificação por escrito ao locador especificando o descumprimento e a intenção de não pagar o aluguel como resultado.
• Retaliação do locador pelo locatário reclamando da condição da propriedade, do descumprimento do locador, por organizar ou participar de um sindicato de locatários ou por exercer qualquer outro direito sob a lei do locatário da Flórida, a menos que o locador possa demonstrar que o principal motivo do despejo uma boa causa.
• Discriminação. Nenhum proprietário pode despejar um inquilino com base em sua raça, credo, gênero, orientação sexual, situação familiar, religião, nacionalidade ou deficiência.

Mandado de posse

Se for concedida a posse ao locador, o locador deverá obter um mandado de posse a ser entregue ao xerife para serviço. Ocasionalmente, o endereço do imóvel descrito na Sentença Final para Remoção de Locatário é diferente daquele no mandado solicitado. Nesse caso, o escrivão não pode emitir o mandado.

Depois que o mandado for notificado ou postado de forma visível na propriedade, o inquilino tem 24 horas para desocupar. Se o inquilino não o fizer, ele será removido à força.