Pennsylvania Landlord Tenant Law (Polski)
Pennsylvania Landlord Tenant Law są zawarte w 68 P.S. Ustawa o wynajmującym i najemcy z 1951 r. Statuty stanowe zawierają definicje terminów związanych z przepisami dotyczącymi wynajmujących najemców (zwanymi również przepisami dotyczącymi najmu PA), prawami i obowiązkami właścicieli i najemców, a także naruszeniami i zadośćuczynieniem na mocy ustawy Pennsylvania Landlord Tenant Law. Przepisy te na ogół obejmują kwestie od pytań w formularzu wniosku o wynajem, przez sprawdzenie przeszłości najemcy, po kaucje, porzucenie własności osobistej, prawa najemcy i wiele, wiele więcej.
Zanim będziemy kontynuować rozmowę PA Landlord Prawo najmu, należy pamiętać, że zasoby i informacje na tej stronie nie zastępują porady prawnej. AAOA udostępnia ten przewodnik online jako usługę dla swoich członków, nie jesteśmy prawnikami ani nie zajmujemy się doradztwem w kwestiach prawnych. Jeśli masz pytania dotyczące prawa lokatorskiego PA Landlord Tenant lub uważasz, że możesz mieć sprawę sądową na podstawie tych statutów, powinieneś zasięgnąć porady prawnika lub prawnika.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Depozyty zabezpieczające
Po tym, jak najemca ubiega się o czynsz, a właściciel zatwierdzi kontrolę najemcy i zweryfikuje zatrudnienie, wynajmujący może zaoferować dzierżawę umowa. Po podpisaniu umowy najemca zazwyczaj wpłaca kaucję. Prawa właściciela w PA określają depozyt zabezpieczający jako „płatność depozytową”, zgodnie z kodem 250.511 (a), „Ograniczone fundusze Escrow”. Zgodnie ze statutem dotyczącym kaucji, wynajmujący nie może żądać kwoty równej ponad dwumiesięcznemu czynszowi jako płatności escrow w pierwszym roku najmu. Przy odnowieniu najmu na drugi rok i na kolejne lata, wynajmujący może zażądać wpłaty depozytu, która nie może przekraczać kwoty równej kwocie jednomiesięcznego czynszu. Zgodnie z 250.511 (d), wynajmujący nie może żądać od najemcy zapłaty dodatkowych funduszy depozytowych. Począwszy od trzeciego roku okresu najmu, a następnie na każdy kolejny rok, 250.511 (c) wymaga, aby „po wygaśnięciu umowy najmu lub po zrzeczeniu się i przyjęciu lokalu do użytkowania fundusze powiernicze wraz z odsetkami zostały zwrócone najemcy zgodnie z sekcjami 511.2 i 512. ” Wszystkie fundusze powiernicze powyżej kwoty 100 USD „zostaną zdeponowane na rachunku powierniczym instytucji regulowanej przez Radę Rezerwy Federalnej, Radę Federalnego Banku Kredytów Domowych, Kontrolera waluty lub Departament Bankowości Pensylwanii”. Właściciele są zobowiązani do pisemnego powiadomienia najemców o przechowywaniu funduszy depozytowych. Poświęć trochę czasu na powiadomienie, ponieważ niezastosowanie się do tego może zostać uznane za naruszenie praw najemców PA.
Zasady rządzące relacjami między właścicielem a najemcą obejmują rozwiązanie umowy najmu. W przypadku wyprowadzki, zgodnie z prawem właściciela mieszkania, właściciel jest zobowiązany do zwrotu najemcy wszystkich środków przechowywanych na rachunku escrow w ciągu trzydziestu dni. Jeżeli wynajmujący twierdzi, że najemca ponosi odpowiedzialność za jakiekolwiek szkody w mieniu, najemcy zostanie przekazany na piśmie szczegółowy wykaz szkód i kwoty zatrzymanego depozytu dla każdego z nich, wraz ze zwrotem pozostałej części kaucji. Jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji, traci on wszelkie prawa do zatrzymania jakichkolwiek środków na rachunku escrow za domniemane szkody. Jeśli najemca nie powiadomi wynajmującego o nowym adresie na piśmie po wygaśnięciu najmu, uczynienie tego „zwolni wynajmującego z wszelkiej odpowiedzialności na podstawie niniejszej sekcji”. W związku z tym wynajmujący nie jest odpowiedzialny za znalezienie nowej lokalizacji najemcy. Niezależnie od tego, czy najemca wyjeżdża sam, czy eksmisja zostanie wniesiona do sądu, ważne jest, aby zawsze istniała komunikacja między wynajmującym.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Rezygnacja z własności prywatnej
Ustawa Pennsylvania Landlord and Tenant Act z 1951 r. została zmieniona w 2012 r. w celu dodania nowej sekcji „Dyspozycja opuszczonego mienia osobistego”. Zgodnie z tą sekcją, w przypadku zakończenia najmu, najemca jest odpowiedzialny za całkowite usunięcie całego mienia osobistego z lokalu. Artykuł 505.1 (2) (b) stanowi, że najemcy mają dziesięć dni po zrzeczeniu się posiadania lokalu na skontaktowanie się z właścicielem nieruchomości w celu zorganizowania usunięcia pozostałego mienia osobistego. Wymagane jest, aby „Jeśli zamiar zostanie przekazany wynajmującemu, własność osobista zostanie zatrzymana przez właściciela w miejscu wybranym przez właściciela przez trzydzieści dni”. Jeżeli najemca nie skontaktuje się z wynajmującym w ciągu wyznaczonych dziesięciu dni, własność osobista najemcy „może zostać zbyta na koniec dziesięciu dni według uznania wynajmującego.”
Pennsylvania Landlord Forms może pomóc wynajmującym upewnić się, że najemcy mają pełne prawa do określonych powiadomień od wynajmującego i że pisemna umowa najmu jest zgodna z prawem najemców Pennsylvania Landlord Tenant Law.
Pennsylvania Tenant Screening pakiety pomagają wynajmującym szybko wyeliminować potencjalnych najemców, którzy nie spełniają ich standardów. Kandydaci, którzy prawdopodobnie wypełnią swoje obowiązki wynikające z warunków najmu i przepisów dotyczących wynajmujących lokali mieszkalnych stanu Pensylwania, mogą następnie awansować na szczyt puli kandydatów.
Ustawa o wynajmującym lokalu w Filadelfii
Najemcy z Filadelfii mają przepisy prawa właścicieli lokatorów chroniące ich zdrowie i bezpieczeństwo. W mieście obowiązują przepisy dotyczące licencji i inspekcji.
Prawa lokatora Philadelphia Tips: Sekcja PM-102.6.4 stwierdza, że wszyscy nowi najemcy muszą otrzymać broszurę „City of Philadelphia Partners for Good Housing” wraz z aktualizacją zatytułowany „Dodatek dla partnerów w dobrym mieszkaniu, str. 10”.
Prawa najemców w stanie Pensylwania (w szczególności w Filadelfii) również stanowią, że właściciel musi przedstawić zaświadczenie o przydatności do wynajęcia na początku wynajmu nowemu najemcy. Musisz uzyskać certyfikat i wydać go przez licencje i inspekcje „w ciągu 60 dni przed rozpoczęciem najmu”. Certyfikat jest ważny przez 60 dni i nie wiąże się z żadnymi kosztami ani opłatami (jest bezpłatny!) online lub osobiście. Jeśli masz wielu nowych najemców, potrzebny jest tylko jeden certyfikat, podczas gdy 60-dniowy certyfikat jest ważny, musisz jednak podać „konkretny numer lokalu najmu i podpisać kopię, która jest przedstawiana indywidualny lokator. ”
Departament Zdrowia Publicznego ma własne wymagania, w tym prawo chroniące rodziny z dziećmi do 6 lat. Lease Paint and Disclosure Certification wymaga od wynajmujących zapewnienia rodzinom mieszkającym w wynajmowanym lokalu środowiska wolnego od ołowiu. Jeśli naprawy są konieczne, dostępne są usługi, które mogą pomóc w usuwaniu ołowiu w Twojej okolicy. Aby uzyskać więcej informacji na temat ustawy o farbach ołowiowych, odwiedź witrynę internetową Departamentu Zdrowia Publicznego.
Informacje dotyczące praw najemców w Filadelfii można również uzyskać bezpośrednio z rządowej witryny internetowej: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Sprawdź swoją dzielnicę lub miasto, aby uzyskać dodatkowe stosowne informacje.
Weryfikacja najemcy w Pensylwanii
Podczas sprawdzania przeszłości potencjalnego najemcy kluczowe znaczenie ma zapewnienie bezpieczeństwa swojej nieruchomości i innych mieszkańców. Sprawdzenie przeszłości najemcy w Pensylwanii jest łatwe do wykonania i może zostać obciążone kosztami wnioskodawcy. Odwiedź naszą dedykowaną stronę, aby uzyskać więcej informacji na temat weryfikacji lokatorów w stanie Pensylwania w celu sprawdzenia najemcy.
Formularze właściciela mieszkania w Pensylwanii
Wszystkie stany wymagają różnych formularzy, aby wynająć mieszkanie najemcy i Pensylwania nie jest wyjątkiem. Przeczytaj formularze Pennsylvania Landlord Forms American Apartment Owners Association dotyczące umowy najmu lub umowy z miesiąca na miesiąc, ogólnych powiadomień o poradach i naprawach, zawiadomienia o spóźnionym czynszu oraz innych znaków lub formularzy dotyczących praw najemców PA.
Krajowy właściciel Przepisy dotyczące najemców
Szukasz przepisów dotyczących wynajmujących lokatorów poza Pensylwanią? Amerykańskie Stowarzyszenie Właścicieli Apartamentów (American Apartment Owners Association) oferuje pomocne przepisy dotyczące najemców dla wszystkich 50 stanów. Kliknij jeden ze stanów wymienionych poniżej i przejdź bezpośrednio do jego strony z przepisami dotyczącymi najemców.