Pennsylvania Landlord Tenant Law
Pennsylvania Landlord Tenant Laws worden verstrekt in de 68 P.S. Landlord and Tenant Act van 1951. De statuten van de staat geven definities van termen die verband houden met de wetten van verhuurderhuurders (ook bekend als PA-huurwetten), de rechten en verantwoordelijkheden van verhuurders en huurders, evenals schendingen en rechtsmiddelen onder de Pennsylvania Landlord Tenant Law. Deze wetten bestrijken over het algemeen kwesties van vragen over een huuraanvraagformulier tot het uitvoeren van een antecedentenonderzoek van huurders tot waarborgsommen, het achterlaten van persoonlijke eigendommen, rechten van huurders en nog veel, veel, meer.
Voordat we verder gaan met het bespreken van PA-verhuurder Huurdersrecht, let op: de bronnen en informatie op deze website zijn geen vervanging voor juridisch advies. AAOA biedt deze gids online aan als een service aan onze leden, we zijn geen advocaten en evenmin zijn we bezig met het geven van advies over juridische kwesties. Als u vragen heeft over het huurrecht van PA verhuurder of denkt dat u een juridische zaak heeft op grond van deze statuten, dient u advies in te winnen van een advocaat of advocaat.
Pennsylvania Landlord Huurderwet – Waarborgsommen
Nadat een huurder een huuraanvraag heeft ingediend en de verhuurder de screening van de huurder goedkeurt en de werkgelegenheid verifieert, kan de verhuurder een huurovereenkomst aanbieden overeenkomst. Bij ondertekening van de overeenkomst wordt doorgaans door de huurder een borgsom verstrekt. Huisbaasrechten in PA verwijzen naar een borgsom als “escrow-betaling”, in overeenstemming met code 250.511 (a), “Escrow-fondsen beperkt.” Volgens de statuten met betrekking tot borgsommen mag een verhuurder tijdens het eerste jaar van een huurovereenkomst niet een bedrag eisen dat gelijk is aan meer dan twee maanden huur als borgsom. Bij verlenging van een huurovereenkomst voor het tweede en voor alle daaropvolgende jaren, kan een verhuurder een borgsom verlangen die niet hoger mag zijn dan het bedrag van een maandhuur. Onder 250.511 (d) mag een verhuurder van een huurder niet eisen dat hij extra borgsom betaalt. Beginnend met het derde jaar van een huurperiode en voor elk jaar daarna, vereist 250.511 (c) dat “bij beëindiging van de huurovereenkomst, of bij afkoop en aanvaarding van het erfpachtpand, de borgstellingsgelden samen met de rente aan de huurder worden terugbetaald. in overeenstemming met secties 511.2 en 512. ” Alle escrow-fondsen boven het bedrag van $ 100 “worden gestort op een geblokkeerde rekening van een instelling die wordt gereguleerd door de Federal Reserve Board, de Federal Home Loan Bank Board, de Comptroller of the Currency of het Pennsylvania Department of Banking.” Verhuurders zijn verplicht om huurders schriftelijk op de hoogte te stellen waar de escrow-gelden worden bewaard. Neem de tijd om dit te melden, want het nalaten hiervan kan worden beschouwd als een overtreding van de huurderwetten van PA.
De regels voor de relaties tussen verhuurder en huurder omvatten de beëindiging van de huur. Bij vertrek uit de PA-wetten van de verhuurder is de verhuurder verplicht om al het geld dat in borg staat binnen dertig dagen aan de huurder terug te geven. Als de verhuurder beweert dat de huurder verantwoordelijk is voor enige schade aan het onroerend goed, zal een gespecificeerde lijst van de schade en het bedrag van de borgsom die voor elk is ingehouden, schriftelijk aan de huurder worden verstrekt, samen met teruggave van het restant van de borg. Als de verhuurder de borg niet terugbetaalt, verliest hij alle rechten om het geld in bewaring te houden voor vermeende schade. Als een huurder nalaat de verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van een nieuw adres bij het beëindigen van de huur, “zal de verhuurder worden vrijgesteld van elke aansprakelijkheid uit hoofde van dit artikel.” Op basis hiervan is het niet de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de nieuwe locatie van de huurder te vinden. Of de huurder nu wel of niet alleen vertrekt of er een uitzetting wordt ingediend bij de rechtbank, het is belangrijk dat er altijd communicatie is tussen de verhuurder-huurder.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Verlaat van persoonlijke eigendommen
De Pennsylvania Landlord and Tenant Act van 1951 is in 2012 gewijzigd om een nieuwe sectie op te nemen over “Beschikking over verlaten persoonlijke eigendommen.” Volgens deze sectie is de huurder bij beëindiging van de huur verantwoordelijk voor de volledige verwijdering van alle persoonlijke eigendommen van het pand. Sectie 505.1 (2) (b) stelt dat huurders tien dagen hebben nadat ze het bezit van het pand hebben opgegeven om contact op te nemen met de eigenaar van het onroerend goed om te regelen dat alle resterende persoonlijke eigendommen worden verwijderd. Het is vereist dat “Als de intentie aan de verhuurder wordt overgebracht, de persoonlijke eigendommen gedurende dertig dagen door de verhuurder worden bewaard op een locatie naar keuze van de verhuurder.” Als de huurder niet binnen de gestelde tien dagen contact opneemt met de verhuurder, kan de persoonlijke eigendommen van de huurder “aan het einde van de tien dagen worden afgestoten, ter beoordeling van de verhuurder.”
Pennsylvania Landlord Forms kan verhuurders helpen ervoor te zorgen dat huurders al hun rechten op specifieke kennisgevingen van de verhuurder krijgen en dat de schriftelijke huurovereenkomst voldoet aan de Pennsylvania Landlord Tenant Law.
Pennsylvania Tenant Screening pakketten helpen verhuurders om potentiële huurders die niet aan hun normen voldoen, snel te elimineren. Aanvragers die waarschijnlijk zullen voldoen aan hun verantwoordelijkheden onder de huurvoorwaarden en Pennsylvania Landlord Tenant Laws kunnen dan naar de top van de aanvragerspool gaan.
Philadelphia Landlord Tenant Law
Philadelphia-huurders hebben huurder verhuurder wetten die hun gezondheid en veiligheid beschermen. De stad heeft voorschriften via vergunning- en inspectievereisten.
Philadelphia-tips voor huurdersrechten: Sectie PM-102.6.4 stelt dat alle nieuwe huurders het pamflet “City of Philadelphia Partners for Good Housing” moeten ontvangen, samen met een update getiteld “Supplement to Partners in Good Housing, p 10”.
Rechten van huurders in PA (met name Philadelphia) schrijven ook voor dat een verhuurder bij aanvang van de verhuur aan een nieuwe huurder een Certificaat van Huurgeschiktheid moet overleggen. U moet het certificaat verkrijgen en laten uitgeven door Licenties en Inspecties “binnen 60 dagen voor aanvang van de huur”. Het certificaat is 60 dagen geldig en er zijn geen kosten aan verbonden (het is gratis!) En kan worden verkregen online of met een persoonlijke aanvraag. Als u meerdere nieuwe huurders heeft, is er slechts één certificaat nodig terwijl het certificaat voor 60 dagen geldig is, maar u moet het specifieke nummer van de huureenheid opgeven en de kopie ondertekenen die aan de individuele huurder. ”
Het Department of Public Health-kantoor heeft zijn eigen vereisten, waaronder een wet die gezinnen beschermt met kinderen van 6 jaar en jonger. De Lease Paint and Disclosure-certificering vereist dat verhuurders een loodvrije omgeving bieden aan gezinnen die in de huureenheid wonen. Als er reparaties nodig zijn, zijn er diensten die kunnen helpen bij het verwijderen van lood in uw omgeving. Ga voor meer informatie over de Lead Paint Law naar de website van het Department of Public Health.
Voor Philadelphia Renters Rights kunt u ook lokale informatie rechtstreeks van de overheidswebsite krijgen: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Controleer uw district of stad voor aanvullende relevante informatie.
Achtergrondcontroles van huurders in Pennsylvania
Wanneer u een antecedentenonderzoek uitvoert van een potentiële huurder, is het cruciaal om de veiligheid van uw eigendom te waarborgen en andere bewoners. Een antecedentenonderzoek van een huurder in Pennsylvania is eenvoudig uit te voeren en kan aan de aanvrager in rekening worden gebracht. Bezoek onze speciale pagina voor meer informatie over antecedentenonderzoeken van huurders in Pennsylvania om uw huurder te screenen.
Formulieren voor huisbaas in Pennsylvania
Alle staten hebben verschillende formulieren nodig om een appartement aan een huurder te verhuren en Pennsylvania is geen uitzondering. Lees de Pennsylvania Landlord-formulieren van de American Apartment Owners Association voor een huurovereenkomst of maand-tot-maand-overeenkomst, algemene advies- en reparatiekennisgevingen, te late huuropzegging en andere tekenen of formulieren met betrekking tot de rechten van PA-huurders.
Landelijke verhuurder Huurderswetten
Op zoek naar huurderswetten voor verhuurders buiten Pennsylvania? De American Apartment Owners Association biedt nuttige wetten voor verhuurders voor alle 50 staten. Klik op een van de onderstaande staten en ga rechtstreeks naar de pagina met huurderswetten van de verhuurder.