Hoe het uitzettingproces in Florida werkt – 3 dagen en 7 dagen kennisgeving

Huiseigenaren in Florida moeten het uitzettingproces in Florida volgen om een huurder legaal uit een gehuurd pand te zetten . Het is onwettig om een huurder uit te zetten door middel van extralegale middelen, zoals het veranderen van sloten, het uitschakelen van nutsvoorzieningen, het bedreigen van de huurder of het ondernemen van enige andere handeling om de huurder te dwingen te vertrekken, is illegaal en kan de verhuurder blootstellen aan civiele schade aan de huurder. Zorg er dus voor dat u altijd de juiste procedure volgt.

3-daagse kennisgeving

Zoals bij de meeste uitzettingen in elk rechtsgebied is de eerste stap van een huisbaas in het uitzettingproces in Florida de betekening van de juiste schriftelijke kennisgeving. Voor niet-betaling van de huur is het uitzettingbericht in Florida een 3-daagse uitzettingsbevel (zie Florida Statuten 83.56 (3) en 83.595 betreffende niet-betaling van huur). Deze kennisgevingen (die u hier kunt maken) moeten bepaalde specifieke informatie bevatten om effectief te zijn.

Als u de opzegtermijn van 3 dagen meetelt, moet u de eerste dag van de dienst, weekends of feestdagen niet meewegen.

Kennisgeving van 7 dagen

Voor gevallen waarin de uitzetting is wegens niet-naleving van de huurovereenkomst maar genezing mogelijk of toegestaan is, wordt een 7-daagse kennisgeving van uitzetting gegeven, ook wel “Notice of Noncompliance, Seven Day Notice to Cure. ” Het moet bevatten welk handelen of nalaten de niet-naleving vormt en dat de huurovereenkomst wordt beëindigd, tenzij de huurder de inbreuk binnen de 7 dagen geneest.

De huurder moet worden geïnformeerd dat dezelfde inbreuk of niet-naleving binnen de volgende 12 -maanden zullen resulteren in een beëindiging zonder de mogelijkheid om de niet-naleving te verhelpen.

Voorbeelden van niet-naleving kunnen betekenen dat er onbevoegde personen of huisdieren op het terrein wonen, dat de huurder afval verzamelt of anderszins het pand niet in een gezonde toestand, of het runnen van een niet-geautoriseerd bedrijf.

Er is ook een opzegtermijn van zeven dagen voor beëindiging voor uitzettingen waarbij genezing van de overtreding of overtreding niet mogelijk of toegestaan is. Deze uitzettingberichten in Florida zijn van toepassing in gevallen waar de huurder een criminele daad heeft begaan, het pand heeft vernietigd of beschadigd, of is doorgegaan met onredelijke overlast of overlast.

Als u een kennisgeving van uitzetting voor Florida nodig heeft, raden we deze gratis uitzetting uit Florida aan Kennisgeving.

Opzegtermijn van 15 dagen

Een opzegtermijn van 15 dagen in Florida is alleen vereist voor huurcontracten van maand tot maand. Het moet 15 dagen voor de datum van huur worden geserveerd. De kennisgeving moet bijvoorbeeld op 15 april worden betekend als de verhuurder wil dat de huurder op 1 mei vertrekt. Zie kennisgeving huurovereenkomst Florida.

Betekening kennisgeving

Service of a Florida Een ontruimingsbericht kan worden gedaan door persoonlijke service aan de huurder, door het achter te laten bij een volwassen huurder bij de unit, per aangetekende post of door het op de deur van de unit te plakken. De persoon die de kennisgeving betekend, moet de wijze van betekening aangeven.

Oproeping en klacht inzake uitzetting

Als de huurder de woning niet nakomt of verlaat, moet de verhuurder een Uitzettingsoproep en klacht. Een kopie van de kennisgeving en het bewijs van betekening moet worden overlegd op het kantoor van de griffie en het ingevulde klachtenformulier moet notarieel worden vastgelegd door de griffier.

De dagvaarding en klacht moeten worden betekend door een geregistreerde processerver of sheriff. De huurder heeft 5 dagen de tijd om een antwoord bij de rechtbank in te dienen. Als er binnen de 5 dagen een antwoord wordt ingediend en aan de verhuurder wordt betekend, moet de verhuurder contact opnemen met de griffier om een hoorzittingsdatum te plannen.

Als er geen antwoord wordt ingediend, moet de verhuurder een motie indienen voor een Verstekvonnis en verzoek om een definitief oordeel voor bezit, ook wel een definitief oordeel voor verwijdering van huurder genoemd.

Verdediging tegen uitzetting uit Florida

Als de huurder een geldige verdediging tegen de uitzetting beweert, hij of zij moet het bedrag van de huur tijdens de aanhangigheid van de zaak bij de rechtbank deponeren. Als de huurder dat niet doet, wordt er een verstekvonnis uitgesproken.

Enkele veel voorkomende verdedigingen tegen uitzetting uit Florida zijn onder meer:

• Gebrekkige kennisgeving
• Constructief uitzetting of geval van materiële niet-naleving door de verhuurder resulterend in een onveilig of ongeschikt pand, zolang de huurder de verhuurder 7 dagen schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van de niet-naleving en de intentie om de huur als gevolg daarvan niet te betalen.
• Vergelding door de verhuurder voor de huurder die klaagt over de staat van het onroerend goed, de niet-naleving door de verhuurder, voor het organiseren van of deelnemen aan een huurdersvereniging of voor het uitoefenen van enig ander recht onder de huurderswet van de huisbaas in Florida, tenzij de verhuurder kan aantonen dat de voornaamste reden voor uitzetting was voor een goed doel.
• Discriminatie. Geen enkele verhuurder kan een huurder uitzetten op basis van het ras, het geloof, het geslacht, de seksuele geaardheid, de gezinsstatus, het geloof, de nationaliteit of handicap van de huurder.

Bewijs van bezit

Als de verhuurder het bezit krijgt, moet de verhuurder een schriftelijke verklaring van bezit verkrijgen die aan de sheriff moet worden overhandigd voor onderhoud. Af en toe verschilt het adres van het onroerend goed dat wordt beschreven in de definitieve uitspraak voor verwijdering van huurder van dat op het gevraagde bevel. Als dat het geval is, mag de griffier het dagvaarding niet uitvaardigen.

Zodra het dagvaarding is betekend of opvallend op het terrein is geplaatst, heeft de huurder 24 uur om te ontruimen. Doet huurder dat niet, dan wordt huurder gedwongen verwijderd.