Vil du ha mer plass? En omfattende guide til romtilgangskostnader

Du elsker stedet ditt, men ærlig talt kan du bruke litt mer plass. Kanskje du har en ny baby på vei, barna er voksne og trenger sitt eget rom, eller du har et familiemedlem som flytter inn for å holde seg en stund. Hvis du strakte deg etter en ny primær suite, eller opprettet et annet ekstra soverom, kan du forvandle huset ditt til et evig hjem. Så rundt hvor mye vil et romtillegg koste?

Ifølge HomeAdvisor brukte huseiere i gjennomsnitt $ 11 520 til $ 28 000 på 12 x 12 romtillegg og $ 32 000 til $ 80 000 på 20 x 20 romtillegg. Det er en nyttig start, men det er ganske store vinduer.

«Du kan ikke bare si at dette størrelsestilskuddet vil være X beløp dollar per kvadratmeter,» sier Jim Pitzen, en lisensiert arkitekt. og designkonsulent for SJ Janis Company med over 20 års erfaring med å bygge boligtilskudd. «Nettstedsforhold, detaljer, hva vi berører, hva vi ikke berører – alt spiller inn med de totale kostnadene for tillegget.»

For å hjelpe deg med å lage et tilpasset estimat, vil vi dele opp hvordan disse faktorene påvirker kostnaden for et romtillegg. Vår omfattende guide til romtilleggskostnader dekker:

• Oversikt over romtilleggskostnader
• Romtilleggskostnader i ditt marked
• Kostnad per kvadratmeter etter romstørrelse
• Prosjektkostnader etter plassering
• Kostnadsfordeling etter komponent
• Vanlige utfordringer og relaterte kostnader

Oversikt over romtillegg

Som Pitzen bemerker, varierer kostnadene for et romtilskudd dramatisk fra prosjekt til prosjekt. For noen ballpark-tall, la oss sammenligne gjennomsnittene mellom internettets ledende kilder om ombyggingskostnader:

Metodikk: HomeAdvisor samlet undersøkelsessvar fra 4 120 medlemmer som nylig fullførte et hjemmetillegg. HomeGuide sporer millioner av estimater fra lokale selskaper for å lage rapporter basert på prosjektgjennomsnitt; de spesifiserer ikke hvor mange prosjekter som ble sammenlignet for disse gjennomsnittene for tillegg til hjemmet.

Anslå romtilleggskostnader i markedet ditt

Deretter begrenser du et prosjektestimat basert på materiale og lønnskostnader som er spesifikke for ditt marked. Både HomeAdvisor og HomeGuide tilbyr kalkulatorer for prosjektkostnader som tar hensyn til plassering, tilleggsstørrelse og funksjon (dvs. kjøkken, bad, soverom osv.). Men hvis du er sulten på ekte, hyperlokal intel, bør du møte en eiendomsmegler som har erfaring med tillegg og ombygginger.

«Det jeg spesialiserer meg i er effekten av en renovering på verdien av et hjem, «deler Allison Harris, en topp eiendomsmegler i Savannah, GA med over 217 transaksjoner under beltet.» Jeg lager lange regneark og kostnads-nytte-analyse på disse tingene for å finne ut nøyaktig hva slags verdi du legger til … Jeg kunne til og med spitball noen tall og hjelpe til med å finne ut hva renoveringen koster fordi jeg gjør mye renovering med klienter. ”

Utover å gi realistiske prosjektfigurer, kobler Harris huseiere til anerkjente entreprenører og arkitekter, forenkle deres tilgang til de beste tilbudene.

Jo større romtillegget er, desto billigere er kostnaden per kvadratmeter

Hvis du drømmer om et betydelig tillegg, er det noen gode nyheter for deg: store boligtilskudd koster ikke alltid betydelig mer enn mindre planer. Pitzen utdyper:

«Du kan ikke si noe 200 kvadratmeter kommer til å koste så mye og noe 400 kvadratmeter vil koste dobbelt så mye – det fungerer ikke på den måten. Hvis du tar et prosjekt og prøv å redusere det med halvparten, kvadratmeter, du reduserer det ikke med halvparten av kostnadene. Vanligvis jo mindre tillegget er, desto høyere kan kostnadene for kvadratmeter være fordi det er effektivitet i målestokk og omfang. «

Huseiere bruker en stor del av budsjettet på de første trinnene i bygningen, som tegninger, tillatelser, fjerning av vegger, utgraving og fundamentering (om nødvendig). Ifølge Bankrate vil dobling av størrelsen på et tillegg bare øke prisen med en tredjedel.

I tillegg påpeker Pitzen at alle fagpersoner som er involvert i prosjektet vanligvis vil kreve en basisbetaling for tjenestene sine. For eksempel kan en elektriker belaste samme beløp for å koble til en 12 x 12 tillegg som de ville gjort 15 x 15.

Prosjektkostnadene varierer avhengig av plassering

Hvor du bygger ditt romtillegg, påvirker den totale prosjektkostnaden sterkt. som hver plassering.Når du leser gjennom disse kostnadsoversiktene, må du huske at det billigste plasseringsalternativet ikke alltid er best. Et rom med logisk plassering kan koste mer å bygge, men til slutt kan det gi mer avkastning når det er på tide å selge.

Tilgang i første etasje

Gjennomsnittlig kostnad: $ 80 – $ 200 per kvadratmeter

Plasseringsrelaterte besparelser: Ingen full trapp kreves (spar $ 920 – $ 2880)

Ekspertråd: Et hjemmetillegg i første etasje er et ideelt sted for en ny hovedsuite. Harris deler:

«Folk vil ha det viktigste, hendene ned. Du kan se det om og om igjen i nabolag i nybygg. Egentlig er de eneste som ønsker folk med barn under fem år. En gang disse barna treff fem år gammel ser det ut til å være mindre prioritert. ”

Romtillegg i andre etasje

Gjennomsnittlig kostnad: $ 100 – $ 300 per kvadratmeter

Plassering relaterte kostnader: Trappetilsetning ($ 920 – $ 2880)

Plasseringsrelaterte besparelser: Ingen utgraving (sparer $ 50 til $ 200 per kubikkmeter skitt fjernet) eller fundament (spar $ 4 – $ 7 per kvadratfot) nødvendig.

Beste bruk: Bruk et romtillegg i andre etasje som et ekstra soverom og bad for optimal avkastning. «Du vil se den største økningen hvis du har en 3-1 og gjør den til en 4 -2 eller 3-2 – det blir din høyeste avkastning. Å gå fra et toalett til to er vanligvis spillveksler, spesielt i historiske nabolag, ”kommenterer Harris.

Over garasjerommet er lagt til

Gjennomsnittlig kostnad: $ 115 per kvadratmeter

Plasseringsrelaterte kostnader: Trappetilsetning ($ 920 – $ 2880)

Plasseringsrelaterte besparelser: Ingen utgraving (spar $ 50 til $ 200 per kubikkmeter skitt fjernet) eller fundament (spar $ 4 – $ 7 per kvadratfot) kreves.

Beste bruk: Gjør et ovennevnte garasjetillegg som et bonusrom eller en gjestesuite i stedet for et soverom for et heltidsmedlem (tenk garasjeporter).

Bump -out tillegg

Gjennomsnittlig kostnad: $ 5000 – $ 30.000 totale prosjektkostnader

Plasseringsrelaterte kostnader: Minimale kostnader knyttet til fjerning av veggen ($ 1200 – $ 10.000)

Plasseringsrelatert besparelser: Utkjøring fra hovedbygningen, bump-outs krever vanligvis ikke nytt elektrisk, rørleggerarbeid eller fundament. De krever også minimalt taktekking, noe som sparer deg 10 – 15% av kostnadene for et romtillegg i full størrelse.

Best bruk: Bump-outs er en kostnadseffektiv løsning for å utvide kjøkken, oppholdsrom og soverom skap. Generelt kan entreprenører utvide hjemmet ditt 3 meter dypt og så langt som 10 til 12 fot bredt uten ytterligere grunnarbeid, noe som øker kvadratfotene dine med minimal forstyrrelse.

Tilgang til solrom

Gjennomsnittlig kostnad : $ 20.000 – $ 70.000 for en solterrasse på 200 kvadratmeter

Plasseringsrelaterte kostnader: Foundation $ 4 – $ 7 per kvadratmeter

Plasseringsrelaterte besparelser: Enklere enn ekte romtillegg, solrom krever generelt færre underleverandører og materialer.

Beste bruk: Kostnaden for en solsalong øker betydelig når den er designet for bruk i fire sesonger (hele 20%!). Disse solrommene krever økt isolasjon, materialer av høyere kvalitet og oppvarming for å holde dem toaste i vintermånedene. Hvis du er usikker på hvilken rute du skal ta, ta kontakt med eiendomsmegleren din om hvilket design som er mer ønskelig i markedet.

Kostnadsfordeling etter komponent

For en mer detaljert bilde, la oss dykke inn i gjennomsnittene til hovedprosjektkomponentene:

• Arkitektoniske avgifter: Arkitektoniske avgifter utgjør 10 – 17% av det totale bygningsbudsjettet. For eksempel, hvis tillegget ditt på 12 x 12 koster $ 20.000, vil arkitektoniske avgifter løpe mellom $ 2000 til $ 3.400.
• Utgravning: Utgraving inkluderer graving av hull, gradering av land og utjevning for å forberede stedet for fundament; i gjennomsnitt koster dette $ 1200 – $ 4,110.
• Foundation: For hjemmetilgang i første etasje som krever fundament, takk på $ 4400 – $ 12 700 per 100 kvadratfot.
• Rørleggerarbeid: HomeAdvisor anslår at nytt baderom løper mellom $ 1.500 – $ 4.000.
• Elektrisk: Elektrisk arbeid for et nytt rom koster $ 2 til $ 4 per kvadratmeter ifølge HomeGuide; HomeAdvisor stikker gjennomsnittet til $ 320 per 100 kvadratmeter.
• Innramming: Ifølge HomeGuide bruker huseiere i gjennomsnitt 4 285 dollar på innramming for hjemmetilsetningen.
• Tørrvegg: Kostnaden for å installere gips på gulv og tak varierer fra $ 1 til $ 3 per kvadratfot, pluss $ 2 per kvadratmeter for isolasjon.
• Taktekking: Takrammer og materialer utgjør en stor del av tilleggskostnader til hjemmet, i gjennomsnitt mellom $ 12.000 – $ 14 900 per 100 kvadratfot.
• Gulv: Avhengig av materialet ditt, er kostnadene for gulv og installasjonskostnader i gjennomsnitt som følger:
  • Vinyl: $ 3.50 – $ 15 per kvadratmeter
  • Linoleum: $ 5 – $ 15 per kvadratmeter
  • Tre: $ 14 og $ 32 per kvadratmeter
  • Teppe: $ 7 og $ 12 per kvadrat fot
  • Flis: $ 15 til $ 20 per kvadratmeter
• Pute: Ingen ombyggingsprosjekter er trygge mot uventede kostnader. Harris anbefaler budsjettering av minst 10% av den totale prosjektkostnaden for uheldige overraskelser.

Vanlige utfordringer og relaterte kostnader

Hvert romtillegg står overfor sitt eget sett med unike utfordringer og respektive kostnader. Pitzen understreker viktigheten av å samarbeide med en entreprenør eller arkitekt som har erfaring med å designe boligtilskudd som kan forutse disse hindringene før byggingen begynner:

«Du vil unngå å være et reality-TV-show. Du vil ikke ha det dramaet Å åpne en vegg og si, «nei nei, se hva vi fant,» og så bryter vi til en kommersiell pause, og vi kommer tilbake og belaster huseieren ytterligere $ 20 000. Vi ønsker å gjøre vår aktsomhet på forhånd, og det er der vi er et designbyggfirma. Vi bruker minst tre måneders tid på bare design- og forberedelsesarbeidet før vi begynner å bygge. «

Du betaler et designgebyr for denne planleggingsfasen, men til slutt lagre i den store ordningen for prosjektet takket være økt effektivitet. Her er noen vanlige hindringer du kan støte på med tillegget ditt:

Termittskade

Hjem med termittskade krever ny støtte bjelker for å bære vekten av et tillegg. Forvent å betale ekstra $ 470 – $ 1 750 for å erstatte skadet se tresjoner eller legge til supplerende trestøtte. Hvis du mistenker at hjemmet ditt også fungerer som en termittknebøy, kan du utføre en profesjonell termittkontroll for en gjennomsnittspris på $ 50 til $ 150. Fjerning av termitt koster mellom $ 220 og $ 906, men kan løpe så høyt som $ 1200 til $ 2500 for full tenting.

Endringer som ikke er bygget til kode

Pitzen refererer til disse irriterende endringene som «huseier spesiell, «som deler at modifikasjoner som ikke er laget for å kode, er spesielt utbredt i eldre våningshus som eiere har reparert DIY-stil gjennom flere tiår. Når de er oppdaget, må du bringe dette arbeidet opp til kode og betale for en tilbakevirkende tillatelse om nødvendig. Kostnadene for å reparere disse problemene varierer avhengig av konstruksjonstype og omfanget av rotet. For å gi deg et eksempel koster det å bytte ut elendig elektrisk arbeid i gjennomsnitt $ 6 til $ 8 per fot pluss $ 40 til $ 100 i timen for arbeidskraft.

Eksisterende systemer

Arkitekten din kan foreslå å flytte nettstedet til rommet ditt, basert på plasseringen av eksisterende mekaniske systemer. Pitzen deler at gass og elektriske ledninger i bevegelse kan flyttes ganske enkelt; å flytte et septisk system, på derimot, er en helt annen historie et større foretak, å flytte et septisk system krever utgravning, tungt utstyr, spesialisert arbeidskraft fra et septisk systemvedlikeholdsselskap. Prosessen er så komplisert at septiktankfagfolk ofte anbefaler å forlate det eksisterende systemet og implantere et helt nytt system i stedet.

Den gjennomsnittlige kostnaden for å flytte eller utvide mekaniske systemer:

Vei kostnad for et romtillegg med belønningen

Ser vi på tallene, vil et romtilskudd gi deg en pen krone tilbake – så hvordan kan du bestemme om innsatsen din vil være verdt det?

«Jeg tror at når som helst du gjør et stort oppussingsprosjekt, må du se på det fra to forskjellige objektiver: kostnadsnytten, dvs. hvor mye det kommer til å koste og hvor mye det vil øke verdien av hjemmet ditt, men så også hvor mye du kommer til å glede deg over det rommet, «deler Harris.

For en objektiv kompetanse, ta kontakt med en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å knuse prosjektets avkastning. med et markedsspesifikt avkastning på avkastningen, kan du avgjøre om det er smartere å renovere eller selge og oppgradere til et mer romslig hjem.