RPOA – Michigan ' s største REIA og utleierforening

Det er fire hovedtrinn for å utføre en lovlig utkastelse i Michigan, fem hvis du inkluderer en valgfritt trinn. Her er de forskjellige trinnene og hva hvert trinn generelt innebærer.

Se RPOAs oversettelsestidslinjer og varselskjema for mer informasjon om hvilke typer utkastelser, skjemaer som brukes, ventetider og typisk tidsramme det tar for hver type utkastelse.

Trinn 1 (valgfritt) – Send et advarselsbrev

Å sende et advarselsbrev kan være et godt sted å starte – spesielt hvis leieren din har leid fra deg i lang tid og betaler vanligvis leien sin i tide hver måned, eller du har en «nådeperiode.» En offisiell «merknad» kan være veldig skummel for en leietaker. Å sende en god leietaker en juridisk melding kan sette dem på vakt og gjøre dem defensive. Et enkelt skånsomt advarselsbrev kan forhindre tvang på begge sider og få et positivt resultat, dvs. leien betalt.

Ulike advarselsbokstaver kan brukes:

• et brev som umiddelbart varsler leieren at leien deres er forfalt (og de har til utløpet av avdragsperioden å betale);
• et brev som gir beskjed til leietakeren om at de bryter vilkårene og / eller vilkårene for leiekontrakten;
• et brev som gir beskjed til leietakeren om at leiekontrakten deres slutter.

RPOA anbefaler å bruke førsteklasses amerikansk post for all kommunikasjon angående utkastelser. Send det valgfrie advarselsbrevet ved hjelp av standard posttjenester.

Trinn 2 (første juridiske trinn til en utkastelse) – Send en juridisk merknad

Det offisielle juridiske dokumentet som er nødvendig for å starte en utkastelse er et «varsel.» Det er forskjellige typer varsler. Type varsel som brukes vil avhenge av hvilken type utkastelse som igangsettes. Tidsperioden for varselet vil avhenge av typen varsel. Vanligvis er tidsperioden 7 til 30 dager. I noen tilfeller kan oppsigelsestiden være så lite som 24 timer.

Trinn 3 – Innlevering av klage

Hvis en leietaker ikke har overholdt varselet ditt (f.eks. betalt leien eller flyttet), må du sende inn en klage til tingretten som har jurisdiksjon over området der utleieboligen ligger. Innleveringen innebærer levering av flere dokumenter, inkludert en «domstol» -kopi av den opprinnelige meldingen sendt til leietaker, klageskjema, innkallingsskjema, domskjema, kopi av leieavtalen og en # 10 stemplet konvolutt eller en konvolutt som er stor nok til å inneholde alle dokumentene. I noen domstoler trenger bare kunngjøringen og klagen å bli innlevert, siden resten av skjemaene vil bli generert av datamaskiner. Du bør ringe tingretten for å finne ut hvilke spesifikke skjemaer som kreves når du arkiverer. RPOA har denne informasjonen for Kent og Ottawa fylker og for domstoler innenfor områdene til RPOA tilknyttede medlemmer. Det vil også bli belastet et gebyr på tidspunktet for innleveringen. I de fleste tilfeller vil en høringsdato bli gitt på tidspunktet for innleveringen – vanligvis innen ti dager fra datoen for innleveringen. I noen landlige eller mindre områder av staten kan datoen for høringen være flere uker senere. Når skjemaene er arkivert og gebyret er betalt, må du bare vente til datoen for høringen.

Trinn 4 – Høringen

På datoen og klokkeslettet gitt for høringen, utleier og (kanskje) leietaker vil nærme seg benken når saken deres kalles. Ulike ting kan skje under høringen. Både utleier og leietaker kan bli bedt om å svare på noen spesifikke spørsmål. Hvis leieren ikke viser det, vil utleieren sannsynligvis få en standard dom. En standarddom betyr at retten er enig i at leieren skal kastes ut, og utleieren kan gå videre med utkastelsesprosessen. (Se trinn 5.) Retten kan også utsette høringen til et senere tidspunkt eller bestemme at leieren ikke skal kastes ut.

Trinn 5 – Fysisk utkastelse / Writ of Restitution

Hvis retten godtar å kaste ut leieren, gir de vanligvis leieren 10 dager til å flytte. Etter at de ti dagene er utløpt, kan utleieren deretter gå tilbake til retten med et annet utfylt skjema kalt Order of Eviction of Writ of Restitution. Forhåpentligvis vil dommeren signere ordren / skrivingen der og der. Hvis ikke, kan retten kontakte deg på et senere tidspunkt. I begge tilfeller vil retten til slutt diskutere med deg hvordan du vil håndtere den fysiske utkastelsen.

I de fleste tilfeller vil retten tildele utkastelsen til en domstolsoffiser eller en lokal lensmann. Betjenten vil da kontakte deg for å avgjøre nøyaktig når du vil være tilgjengelig for å flytte leietakeren ut. Når datoen er bestemt, må du møte opp på eiendommen (med hjelp om nødvendig), og offiseren vil rydde vei for deg å flytte leietakers eiendeler til «fortauskanten». Leieren har vanligvis ikke lov til å hjelpe til med utkastelsen, bortsett fra å flytte eiendommen fra fortauskanten for transport til et annet sted.Når eiendommen er fraflyttet, vil offiseren vanligvis lede utleieren om å sikre eiendommen og bytte låser. I de fleste lokalsamfunn er regelen at utleier må forlate leietakers eiendom ved fortauskanten i minst 48 timer. Noen domstoler vil gi deg muligheten til å avhende den etter 24 timer.

Når leieren er ute, kan utleieren begynne å reparere, rehabilitere eller på annen måte gjøre eiendommen klar til leie igjen.

Utkastelsesskjemaer

Hjelp til utkastelsesprosessen og skjemaene er tilgjengelig fra RPOA-kontoret på 1-800-701-7762. Begrenset juridisk rådgivning er også tilgjengelig gratis. Nedenfor er alle skjemaene vi har tilknyttet Evictions.

• Motion and Order for Escrow Form, Landlord-Tenant – Michigan
• Summons, Landlord-Tenant – Michigan
• Merknad om å slutte å gjenopprette eiendomsskjema – Michigan
• Merknad om å slutte, helsefare / skade på lokaler – Michigan
• Form for utleier-leietaker – Michigan
• Dommer over besittelse etter skjema for forfall av landkontrakt – Michigan
• Krav om besittelse, manglende betaling av husleie – Michigan
• Standard, utleier-leietaker (utenfor 61 District Court) – Michigan
• Standard, utleier, 61. District Court, Grand Rapids – Michigan
• Klager, oppsigelse av leieforhold – Michigan
• Klager, manglende betaling av husleie – Michigan
• Klagehelsefare, skade på lokaler – Michigan
• Klager for besittelse etter tap av landkontrakt – Michigan
• Søknad om utkastelsesordre

Klasser

T RPOA har regelmessig en klasse kalt Evictions in Michigan som lærer deg de nødvendige trinnene for å utføre en utkastelse i Michigan. Klikk her for å se kalenderen vår og registrere deg i dag.

Online Class

RPOA tilbyr også en rimelig online versjon av Evictions in Michigan-klassen. Klikk her for å kjøpe.